სან პაულო – თქვენი ქონების ფასის შესაფასებლად რამდენიმე გზა არსებობს. ზოგიერთი უფრო დახვეწილია და მითითებულია მათთვის, ვისაც სურს დაადგინოს უფრო ზუსტი ღირებულება ქონების გასაყიდად გატანისას. სხვა, უფრო ზედაპირული, შეიძლება მიეთითოს მათთვის, ვისაც უბრალოდ უნდა ჰქონდეს წარმოდგენა მათი აქტივების ღირებულების შესახებ. იხილეთ ქვემოთ, რა უნდა გააკეთოთ თქვენი ქონების დასაფასებლად.

მიმართეთ ბროკერს

მათთვის, ვინც უნდა განსაზღვროს ქონების ღირებულება, რადგან ისინი აპირებენ მის გაყიდვას, საუკეთესო გზაა რეალტორთან კონსულტაცია.

როდესაც ქონება იყიდება უძრავი ქონების სააგენტოში, ყველაზე გავრცელებული ის არის, რომ იგი აკეთებს შეფასებას არაფრის გადახდის გარეშე. მაგრამ, თუ მფლობელს მხოლოდ ამისთვის სურს ბროკერთან კონსულტაცია, ის მომსახურებისთვის ცალკე თანხას გადაიხდის.

რეალტორთა რეგიონული საბჭოები საკუთარ ვებ-გვერდებზე აქვეყნებენ ცხრილს, სადაც მოცემულია ძირითადი მომსახურების საფასური ბროკერები, როგორიცაა საკომისიო პროცენტები გაყიდვაზე, იჯარა და ქონების ღირებულების შეფასება. სან პაულოში წერილობითი შეფასება დაფიქსირდა ქონების ღირებულების 1%-ზე და სიტყვიერი მოსაზრება ღირს მინიმუმ ერთი Creci ანუიტეტი, რომელიც 2013 წელს არის 456 რეალი.

Creci-ს პრეზიდენტის, ხოსეს თქმით. აუგუსტო ვიანა ნეტო, უმეტეს შემთხვევაში ბროკერები სტუმრობენ ქონებას და სიტყვიერად შესთავაზებენ მფლობელს ღირებულებას. თუმცა, ასევე შესაძლებელია მოითხოვოს ადოკუმენტირებული შეფასება, ე.წ. „ბაზრის შეფასების ტექნიკური მოსაზრება“. „ეს დოკუმენტი ითვალისწინებს ქონების ღირებულებას და დეტალურად განმარტავს, თუ რატომ დადგინდა ეს ფასი. იგი მოიცავს მონაცემებს ქონების სტრუქტურის შესახებ, რეგიონში გაყიდული მსგავსი ქონების შედარებებს და ინფორმაციას ზონირების, ინფრასტრუქტურისა და ურბანული მობილურობის შესახებ“, ამბობს ის.

ნებისმიერ ბროკერს შეუძლია აზრი გამოთქვას ქონების ღირებულებაზე, მაგრამ ტექნიკური დასკვნის მოსამზადებლად პროფესიონალს უნდა ჰქონდეს უძრავი ქონების შემფასებლის წოდება, რომელიც გარანტირებულია ბროკერებისთვის, რომლებსაც აქვთ უმაღლესი განათლება უძრავი ქონების მართვის ან უძრავი ქონების შეფასების სპეციალისტი, მინიჭებული უძრავი ქონების ბროკერების ფედერალური საბჭოს კურსებით ( კოფეცი). შესაძლებელია უძრავი ქონების შემფასებლის ტიტულის მქონე ბროკერების სიის კონსულტაცია უძრავი ქონების შემფასებელთა ეროვნულ რეესტრში (CNAI), Cofeci ვებსაიტზე.

ვიანა განმარტავს, რომ დოკუმენტი აუცილებელია იმ სიტუაციებში, როდესაც განქორწინების პროცესში მყოფი ნათესავები ან მეუღლეები არ ეთანხმებიან მემკვიდრეობითი ან საზიარო ქონების ღირებულებას, რომელიც უნდა გაიყიდოს. იგი ასევე გამოიყენება უძრავი ქონების ბირჟებზე ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში, როდესაც ქონებას ბანკი ახორციელებს და მესაკუთრე თვლის, რომ ქონების ღირებულება აღემატება დაწესებულების მიერ მითითებულ ღირებულებას.

მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც არ იპოვოთ ამ სიტუაციებში, ტექნიკური რჩევა შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთიმოლაპარაკებებში თავის დაცვის გზა. „ტექნიკური მოსაზრება ძალიან კარგია, რომ გარიგების დადებისას ადამიანს არ აწუხებდეს წუხილი, რადგან მესაკუთრე ეცნობა თავისი ქონების საბაზრო ფასს და ზუსტად ხვდება, ყიდის მას მის ღირებულებაზე მაღალი თუ დაბალი ფასით. ამბობს Creci-ს პრეზიდენტი.

ის დასძენს, რომ მეორადი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში, რადგან მოლაპარაკება გაჟღენთილია მრავალი კონტრწინადადებით, ტექნიკური მოსაზრება წარმოდგენილია გამყიდველის მიერ განსაზღვრული ღირებულების დასაფუძნებლად.

ინჟინრებს და არქიტექტორებს ასევე შეუძლიათ დაადგინონ ღირებულებები უძრავი ქონებისთვის, ან მოამზადონ ტექნიკური მოსაზრებები. მაგრამ, ვიანა ნეტოს თქმით, ბროკერებთან კონსულტაცია აუცილებელია, რადგან ისინი მჭიდროდ არიან ჩართული რეგიონში უძრავი ქონების ბაზარზე. შედეგად, ინჟინრებმა და არქიტექტორებმა, რომლებიც აწვდიან მოსაზრებებს, უნდა მიმართონ ბროკერს.

წვდომა საიტებზე, რომლებიც დაგეხმარებათ შეაფასოთ თქვენი ბინის ღირებულება

მათთვის, ვისაც უბრალოდ სურს გქონდეთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რამდენად ღირს თქვენი ქონება, საუკეთესო ვარიანტია მოიძიოთ ინტერნეტში. ზოგიერთ საიტს, როგორიცაა „ Quanto Vale meu Apê? “ და „ 123i “, აქვს ინსტრუმენტები, რომლებიც მომხმარებელს საშუალებას აძლევს, მოიძიოს შეფასებები მათი ქონების ან მსგავსი თვისებების ზუსტი ღირებულების შესახებ. სამეზობლოში.

Quanto Vale meu Apê-ში მომხმარებელი აცნობებს ტერიტორიას, საძინებლების, ლუქსის, ქონების ვაკანსიებს და მის რაოდენობას.მდებარეობა. შემდეგ სისტემა უზრუნველყოფს იმავე უბანში მდებარე მსგავსი ქონების ფასის საბაზრო შეფასებას. სერვისი ხელმისაწვდომია სეარას, მინას-ჟერაისის, რიო-დე-ჟანეიროს, სან პაულოსა და ფედერალური ოლქის შტატებისთვის.

123i, მეორეს მხრივ, ზუსტად აცნობებს მოცემული შენობის უძრავი ქონების სავარაუდო ღირებულებას, მაგრამ ამ დროისთვის სერვისი მოიცავს მონაცემებს მხოლოდ დედაქალაქ სან-პაულოში არსებული ქონების შესახებ.

123i-ზე ქონების ფასები დაფუძნებულია პორტალზე პროფესიონალების მიერ ჩატარებულ გამოკითხვებზე, რომლებიც პირდაპირ მიდიან შენობებში ტექნიკური ინფორმაციის შესაგროვებლად. დამლაგებლები და ზედამხედველები, როგორიცაა შენობის ასაკი, ბინების ზომა და ბოლო მოლაპარაკებების ღირებულებები. გარდა ამისა, უძრავი ქონების აგენტებს, ბროკერებს, მფლობელებს და ადამიანებს, რომლებიც იცნობენ საკუთრებებს, შეუძლიათ ასევე მიაწოდონ ინფორმაცია ქონების შესახებ საიტზე, მათ შორის სხვა ღირებულებების შეთავაზება.

123i-ის მიხედვით, სტატისტიკური ანალიზის საშუალებით, ისტორიული ინფორმაცია ტრანზაქციებზე. და ალგორითმების გამოყენებით შესაძლებელია დავასკვნათ მოცემული შენობის სტანდარტული ქონების ღირებულების მეცნიერული შეფასებები. „თუ მომხმარებელი აყენებს განსხვავებულ მნიშვნელობას, ჩვენ გვყავს შეფასების ჯგუფი, რომელიც აფასებს ამ დაპირისპირებას, რათა შეამოწმოს, აზრი აქვს თუ არა ინფორმაციას“, განმარტავს რაფაელ გიმარასი, საიტის ოპერაციების დირექტორი.

მნიშვნელოვანია ხაზგასმით აღვნიშნოთ, რომ 123i-ით მოწოდებული მნიშვნელობები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც aფორმალური შეფასება. და ეს მონიშნულია თავად ვებსაიტზე, ველში „როგორ მუშაობს“, რომელიც გვამცნობს, რომ ფორმალური შეფასებები შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ Creci-ს მიერ ავტორიზებული ბროკერების მიერ და რომ შეფასება მხოლოდ ბაზრის მითითებას ემსახურება.

მოძებნეთ მსგავსი ქონების ღირებულებები

იმავე ქუჩაზე ან ახლომდებარე მისამართებზე გასაყიდი მსგავსი ქონების ფასების ძიება ასევე შეუძლია დაეხმაროს ყველას, ვისაც სურს წარმოდგენა ჰქონდეს მათი ღირებულების შესახებ. ქონება ისე, რომ არ იყოს ძალიან ლამაზი, ან ვისაც სურს, დარწმუნდეს, რომ უძრავი ქონების აგენტის მიერ უკვე გაკეთებული შეფასება შეესაბამება რეგიონის პარამეტრებს.

რაფაელ გიმარასი, 123i-დან, ამბობს, რომ შემოწმება რვადან ათამდე შეთავაზებები საკმარისია შეფასებისთვის. ”იდეალურად, თქვენ უნდა შეამოწმოთ შეთავაზებები იმავე ზომის ბინებისთვის მსგავსი ასაკისა და მსგავსი არქიტექტურული ნიმუშის შენობებში”, - ამბობს ის.

საუკეთესო მითითება შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენს საკუთარ შენობაში, პრაქტიკული ღირებულებების მიხედვით. ბოლო გაყიდვებში.

პორტალებს, როგორიცაა 123i და სხვა, როგორიცაა Viva Real, Zap Imóveis და Imovelweb, ათასობით რეკლამა აქვს ქვეყნის რამდენიმე ქალაქში. მაგრამ, თუ ინტერნეტში ვერ პოულობთ რეკლამას თქვენს სახლთან ახლოს, გამოსავალი არის გაისეირნოთ რეგიონში და გაიგოთ კარისკაცებისგან, დამლაგებლებისა და მაცხოვრებლებისგან რამდენი უძრავი ქონებაა.

Secovi de Imóveis ქსელის პრეზიდენტის, ნელსონ პარისის თქმით, შეადარეთ ღირებულებამსგავს ქონებას შეუძლია, ფაქტობრივად, დაეხმაროს მფლობელს, ჰქონდეს მეორე აზრი ქონების შეფასების შემდეგ, მაგრამ მათთვის, ვისაც სურს ქონების გაყიდვა, აუცილებელია ბროკერებთან კონსულტაცია, რადგან ეს არის მაღალი ღირებულების აქტივი. „განსაკუთრებით თუ ეს სახლია, აზრი არ აქვს იმავე ქუჩის სხვა სახლებთან შედარებას, რადგან სახლები ძალიან განსხვავებულია და ღირებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს ძალიან კონკრეტული მიზეზების გამო და მფლობელს შეუძლია არასწორი შეფასება გააკეთოს“, ამბობს.

გაიგეთ, რა შეიძლება გავლენა იქონიოს ღირებულებაზე

ქონების ღირებულებაზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი, როგორც რაციონალური, ასევე ემოციური. მაგრამ ფასების ფორმირების ზოგიერთი კრიტერიუმი გამოირჩევა, როგორიცაა მდებარეობა, ზომა, კონსერვაციის მდგომარეობა, ამხანაგობის დასასვენებელი ზონა და მარკეტინგული ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქონების მიწოდებასა და მოთხოვნაზე.

პრეზიდენტი Creci-SP-დან. , ხოსე აუგუსტო ვიანა, განმარტავს, რომ ორი ბინა ხშირად შეიძლება ძალიან ჰგვანდეს ერთმანეთს, მაგრამ ზოგიერთმა დეტალმა შეიძლება მათი ფასები ძალიან განსხვავებული გახადოს. ”ზოგჯერ, ორი ქონება ერთსა და იმავე უბანშია, ერთ ქუჩაზე და ხშირად ერთსა და იმავე შენობაში, მაგრამ მათ აქვთ განსხვავებული ღირებულებები, რადგან ერთი მათგანი მარცხენა მხარესაა, მეორე კი მარჯვენა მხარეს, მაგალითად”. ის ამბობს.

მაღალი სართულები უფრო ძვირია, ისევე როგორც ცივ რეგიონებში ჩრდილოეთისკენ მიმართული ბინები, ვინაიდანისინი უფრო მზიანი არიან. და ამავე რეგიონში, უფრო მიმზიდველი ფასადის მქონე ახალ შენობას შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი ფასი, ვიდრე ძველ შენობაში არსებული ქონება, თუნდაც მისი ფართობი უფრო დიდი იყოს.