São Paulo – Ka disa mënyra për të vlerësuar çmimin e pronës suaj. Disa janë më të rafinuara dhe të treguara për ata që duan të përcaktojnë një vlerë më të saktë kur e nxjerrin pronën në shitje. Të tjera, më sipërfaqësore, mund të tregohen për ata që thjesht duan të kenë një ide për vlerën e aseteve të tyre. Shikoni më poshtë se çfarë duhet të bëni për të vlerësuar pronën tuaj.

Konsultoni një ndërmjetës

Për ata që kanë nevojë të përcaktojnë një vlerë për pronën sepse synojnë ta shesin atë, mënyra më e mirë është të konsultoheni me një sekser.

Kur prona vihet në shitje në një agjenci imobiliare, gjëja më e zakonshme është se ajo bën vlerësimin pa kërkuar asgjë për të. Por, nëse pronari dëshiron të konsultohet me një ndërmjetës vetëm për këtë, ai do të paguajë një shumë të veçantë për shërbimin.

Këshillat Rajonale të Sekserëve publikojnë në faqet e tyre të internetit një tabelë me tarifat për shërbimet kryesore të kryera nga ndërmjetësit, të tilla si përqindjet e komisionit për shitje, qiratë dhe vlerësimet e vlerës së pronës. Në São Paulo, një vlerësim me shkrim fiksohet në 1% të vlerës së pronës dhe një opinion verbal kushton të paktën një anuitet Creci, i cili në vitin 2013 është 456 reais.

Sipas presidentit të Creci, José Augusto Viana Neto, në shumicën e rasteve ndërmjetësit vizitojnë pronën dhe i sugjerojnë gojarisht vlerën pronarit. Megjithatë, është gjithashtu e mundur të kërkohet njëvlerësimi i dokumentuar, i ashtuquajturi “Opinioni teknik i vlerësimit të tregut”. “Ky dokument jep një vlerë për pronën dhe shpjegon në detaje pse është përcaktuar ai çmim. Ai përfshin të dhëna për strukturën e pronës, krahasime të pronave të ngjashme të shitura në rajon dhe informacion mbi zonimin, infrastrukturën dhe lëvizshmërinë urbane”, thotë ai.

Çdo ndërmjetës mund të shprehet për vlerën e një prone, por për të përgatitur opinionin teknik, profesionisti duhet të ketë titullin e vlerësuesit të pasurive të paluajtshme, i cili u garantohet agjentëve që kanë një arsim të lartë në menaxhimin e pasurive të paluajtshme ose specialist në vlerësimin e pasurive të paluajtshme të dhënë nga kurset e Këshillit Federal të Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme ( Cofeci). Është e mundur të konsultoheni me listën e ndërmjetësve me titullin e vlerësuesit të pasurive të paluajtshme në Regjistrin Kombëtar të Vlerësuesve të Pasurive të Paluajtshme (CNAI), në faqen e internetit të Cofeci.

Viana shpjegon se dokumenti është thelbësor në situatat në të cilat të afërmit ose bashkëshortët në procesin e divorcit nuk pajtohen për vlerën e një pasurie të trashëguar ose të përbashkët që do të shitet. Përdoret gjithashtu në shkëmbimet e pasurive të paluajtshme ose në rast mospagimi, kur prona merret nga një bankë dhe pronari konsideron se prona ka një vlerë më të madhe se ajo e treguar nga institucioni.

Për pronarët që nuk gjeni në këto situata, këshilla teknike mund të jetë vetëm njëmënyrë për të mbrojtur veten në negociata. “Opinioni teknik është shumë i mirë që personi të mos ketë ankth kur bën marrëveshjen, sepse pronari njihet me çmimin e tregut të pronës së tij dhe kupton saktësisht nëse e shet për një çmim mbi apo nën vlerën e tij”. thotë presidenti i Crecit.

Ai shton se, në rastin e shitjes së pronave të përdorura, duke qenë se negocimi përshkohet nga shumë kundërpropozime, paraqitet mendimi teknik për të bazuar vlerën e përcaktuar nga shitësi. 5>

Inxhinierët dhe arkitektët gjithashtu mund të vendosin vlera për pasuritë e paluajtshme, ose të përgatisin opinione teknike. Por, sipas Viana Neto, konsultimi me agjentët është thelbësor sepse ata janë të përfshirë ngushtë me tregun e pasurive të paluajtshme në rajon. Si rezultat, inxhinierët dhe arkitektët që japin mendime duhet të konsultohen me një ndërmjetës.

Qasni faqet e internetit që ju ndihmojnë të vlerësoni vlerën e banesës suaj

Për ata që thjesht duan të keni një ide se sa vlen prona juaj, alternativa më e mirë është të bëni një kërkim në internet. Disa sajte, si " Quanto Vale meu Apê? " dhe " 123i ", kanë mjete që lejojnë përdoruesin të gjejë vlerësime rreth vlerës së saktë të pronës së tyre ose pronave të ngjashme në të njëjtën lagje.

Në Quanto Vale meu Apê, përdoruesi informon zonën, numrin e dhomave të gjumit, suitat, vendet e lira të pronës dhe të saj.vendndodhjen. Sistemi më pas ofron një vlerësim tregu të çmimit të pronave të ngjashme që ndodhen në të njëjtën lagje. Shërbimi është i disponueshëm për shtetet e Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo dhe District Federal.

123i, nga ana tjetër, informon saktësisht vlerën e vlerësuar të pasurive të paluajtshme të një ndërtese të caktuar, por për momentin shërbimi përfshin vetëm të dhëna për pronat në São Paulo, kryeqytet.

Çmimi i pronave në 123i bazohet në anketat e kryera nga profesionistë në portal, të cilët shkojnë drejtpërdrejt në ndërtesa për të mbledhur informacion teknik nga portierë dhe mbikëqyrës, si vjetërsia e ndërtesës, madhësia e apartamenteve dhe vlerat e negociatave të fundit. Përveç kësaj, agjentët e pasurive të paluajtshme, agjentët, pronarët dhe njerëzit që njohin pronat mund të ofrojnë gjithashtu të dhëna për pronën në sit, duke përfshirë sugjerimin e vlerave të tjera.

Sipas 123i, nëpërmjet analizave statistikore, informacion historik mbi transaksionet dhe nga përdorimi i algoritmeve është e mundur të nxirren vlerësime shkencore të vlerës për një pronë standarde të një ndërtese të caktuar. "Nëse një përdorues vendos një vlerë të ndryshme, ne kemi një ekip vlerësimi që vlerëson këtë kontestim për të kontrolluar nëse informacioni ka kuptim", shpjegon Rafael Guimarães, drejtor i operacioneve të sajtit.

Është e rëndësishme të theksohet se vlerat e dhëna nga 123i nuk mund të përdoren si avlerësimi formal. Dhe kjo theksohet në vetë faqen e internetit, në fushën “Si funksionon”, e cila informon se vlerësimet formale mund të bëhen vetëm nga agjentë të autorizuar nga Creci dhe se vlerësimi shërben vetëm si referencë për tregun.

Kërkimi për vlera të ngjashme pronash

Kërkimi i çmimeve të pronave të ngjashme për shitje në të njëjtën rrugë ose në adresat e afërta mund të ndihmojë gjithashtu këdo që dëshiron një ide për vlerën e tyre prona pa saktësi, ose për këdo që dëshiron të sigurohet që vlerësimi i bërë tashmë nga një agjent imobiliar është brenda parametrave për rajonin.

Rafael Guimarães, nga 123i, thotë se kontrollimi midis tetë dhe dhjetë ofertave mjafton për të bërë një vlerësim. “Idealisht, duhet të kontrolloni ofertat për apartamente me të njëjtën madhësi në ndërtesa me moshë të ngjashme dhe model arkitektonik të ngjashëm”, thotë ai.

Referenca më e mirë mund të gjendet në ndërtesën tuaj, sipas vlerave të praktikuara. në shitjet e fundit.

Portalet si 123i dhe të tjera, si Viva Real, Zap Imóveis dhe Imovelweb, kanë mijëra reklama në disa qytete të vendit. Por, nëse nuk mund të gjeni reklama afër shtëpisë tuaj në internet, zgjidhja është të bëni një shëtitje nëpër rajon dhe të mësoni nga portierët, portierët dhe banorët se sa pasuri të paluajtshme ka.

Sipas Nelson Parisi, president i rrjetit Secovi de Imóveis, krahasoni vlerën eprona të ngjashme, në fakt, mund të ndihmojnë pronarin të ketë një mendim të dytë pas vlerësimit të pronës, por për ata që duan të shesin pronën, konsultimi me agjentët është thelbësor, pasi është një aset me vlerë të lartë. “Sidomos nëse është shtëpi, nuk ka kuptim të bëjmë krahasim me shtëpitë e tjera në të njëjtën rrugë, sepse shtëpitë janë shumë të ndryshme dhe vlerat mund të ndryshojnë për arsye shumë specifike dhe pronari mund të bëjë një vlerësim të gabuar”, ai. thotë.

Kuptoni se çfarë mund të ndikojë në vlerë

Vlera e një prone ndikohet nga faktorë të shumtë, racional dhe emocional. Por dallohen disa kritere për formimin e çmimeve, si vendndodhja, madhësia, gjendja e ruajtjes, zona e lirë e godinës dhe faktorët e marketingut që ndikojnë në ofertën dhe kërkesën e pronave.

Presidenti nga Creci-PS , José Augusto Viana, shpjegon se dy apartamente shpesh në dukje mund të jenë shumë të ngjashme, por disa detaje mund t'i bëjnë çmimet e tyre shumë të ndryshme. “Ndonjëherë, dy prona janë në të njëjtën lagje, në të njëjtën rrugë dhe shpesh brenda të njëjtës ndërtesë, por ato kanë vlera të ndryshme sepse njëra prej tyre është në anën e majtë dhe tjetra në anën e djathtë p.sh. thotë ai.

Katet e larta priren të jenë më të shtrenjta, si dhe apartamentet me pamje nga veriu në rajonet e ftohta, pasiata janë më diell. Dhe në të njëjtin rajon, një ndërtesë më e re me një fasadë më tërheqëse mund të ketë gjithashtu një çmim më të lartë se një pronë në një ndërtesë të vjetër, edhe nëse sipërfaqja e saj është më e madhe.