ເຊົາເປົາໂລ – ມີບາງວິທີໃນການປະເມີນລາຄາຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ບາງຢ່າງຖືກປັບປຸງແລະຊີ້ບອກສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການກໍານົດມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງກວ່າໃນເວລາທີ່ວາງຊັບສິນເພື່ອຂາຍ. ອື່ນ ໆ, superficial ຫຼາຍ, ສາມາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະມີຄວາມຄິດກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກວດເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້ວ່າຈະເຮັດແນວໃດເພື່ອປັບລາຄາຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ປຶກສານາຍຫນ້າ

ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນເພາະວ່າພວກເຂົາຕັ້ງໃຈຈະຂາຍມັນ, ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການປຶກສາກັບນາຍໜ້າ.

ເມື່ອຊັບສິນຖືກວາງຂາຍໃນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ສິ່ງທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນມັນເຮັດໃຫ້ການປະເມີນໂດຍບໍ່ຄິດຄ່າຫຍັງເລີຍ. ແຕ່, ຖ້າເຈົ້າຂອງຕ້ອງການປຶກສານາຍຫນ້າພຽງແຕ່ສໍາລັບການນັ້ນ, ລາວຈະຄິດຄ່າທໍານຽມແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບການບໍລິການ. ນາຍໜ້າ , ເຊັ່ນ: ເປີເຊັນຄ່ານາຍໜ້າຕໍ່ການຂາຍ, ການເຊົ່າ ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ. ໃນ São Paulo, ການປະເມີນເປັນລາຍລັກອັກສອນແມ່ນຄົງທີ່ 1% ຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນແລະຄວາມຄິດເຫັນທາງປາກເວົ້າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ Creci, ເຊິ່ງໃນປີ 2013 ແມ່ນ 456 reais.

ອີງຕາມປະທານຂອງ Creci , José. Augusto Viana Neto, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນາຍຫນ້າໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນແລະແນະນໍາມູນຄ່າໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ aການປະເມີນຜົນເອກະສານ, ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "ຄວາມຄິດເຫັນດ້ານວິຊາການຂອງການປະເມີນຜົນຕະຫຼາດ". "ເອກະສານນີ້ໃຫ້ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນແລະອະທິບາຍຢ່າງລະອຽດວ່າເປັນຫຍັງລາຄານັ້ນຈຶ່ງຖືກກໍານົດ. ມັນປະກອບມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຂອງຊັບສິນ, ການປຽບທຽບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຂາຍໃນພາກພື້ນແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການແບ່ງເຂດ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະການເຄື່ອນທີ່ໃນຕົວເມືອງ", ລາວເວົ້າ.

ນາຍຫນ້າໃດໆສາມາດພິຈາລະນາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ ເພື່ອກະກຽມຄວາມຄິດເຫັນດ້ານວິຊາການ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ້ອງມີຫົວຂໍ້ຂອງຜູ້ປະເມີນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງຮັບປະກັນໃຫ້ນາຍຫນ້າທີ່ມີລະດັບການສຶກສາຊັ້ນສູງໃນການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການປະເມີນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍຫຼັກສູດຂອງສະຫະພັນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ (. ໂຄເຟຊີ). ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະປຶກສາຫາລືລາຍຊື່ນາຍຫນ້າທີ່ມີຫົວຂໍ້ຂອງຜູ້ປະເມີນອະສັງຫາລິມະສັບໃນການລົງທະບຽນແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ປະເມີນອະສັງຫາລິມະສັບ (CNAI), ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ Cofeci.

Viana ອະທິບາຍວ່າເອກະສານແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນໃນສະຖານະການຕ່າງໆ. ຍາດຕິພີ່ນ້ອງຫຼືຄູ່ສົມລົດໃນຂະບວນການຂອງການຢ່າຮ້າງບໍ່ເຫັນດີກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກຫຼືແບ່ງປັນທີ່ຈະຂາຍ. ມັນຍັງຖືກໃຊ້ໃນການແລກປ່ຽນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືໃນກໍລະນີທີ່ມີຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ເມື່ອຊັບສິນຖືກຄອບຄອງໂດຍທະນາຄານແລະເຈົ້າຂອງພິຈາລະນາວ່າຊັບສິນມີມູນຄ່າສູງກວ່າທີ່ລະບຸໂດຍສະຖາບັນ.

ສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ ບໍ່ພົບໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາການສາມາດເປັນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງວິທີການປົກປ້ອງຕົນເອງໃນການເຈລະຈາ. "ຄວາມຄິດເຫັນທາງວິຊາການແມ່ນດີຫຼາຍເພື່ອບໍ່ໃຫ້ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວມີຄວາມວິຕົກກັງວົນໃນເວລາເຮັດສັນຍາ, ເພາະວ່າເຈົ້າຂອງໄດ້ຮັບຮູ້ລາຄາຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນຂອງລາວແລະເຂົ້າໃຈຢ່າງແນ່ນອນວ່າລາວຈະຂາຍມັນໃນລາຄາສູງກວ່າຫຼືຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າຂອງມັນ", ປະທານປະເທດຂອງ Creci ກ່າວ. 5>

ວິສະວະກອນແລະສະຖາປະນິກຍັງສາມາດກໍານົດມູນຄ່າສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືກະກຽມຄວາມຄິດເຫັນດ້ານວິຊາການ. ແຕ່, ອີງຕາມການ Viana Neto, ການປຶກສາຫາລືກັບນາຍຫນ້າແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພາະວ່າພວກເຂົາມີຄວາມໃກ້ຊິດກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກພື້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ວິສະວະກອນ ແລະສະຖາປະນິກທີ່ໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນຄວນປຶກສາກັບນາຍໜ້າ.

ເຂົ້າເຖິງເວັບໄຊທ໌ທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະເມີນມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນຂອງເຈົ້າ

ສໍາລັບຜູ້ທີ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງການ ມີຄວາມຄິດທີ່ວ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດ, ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນເຮັດການຄົ້ນຫາໃນອິນເຕີເນັດ. ບາງເວັບໄຊ, ເຊັ່ນ “ Quanto Vale meu Apê? ” ແລະ “ 123i ”, ມີເຄື່ອງມືທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ສາມາດຊອກຫາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ແນ່ນອນຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼືຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ.

ໃນ Quanto Vale meu Apê, ຜູ້ໃຊ້ແຈ້ງພື້ນທີ່, ຈໍານວນຫ້ອງນອນ, ຫ້ອງ suite, ບ່ອນຫວ່າງຂອງຊັບສິນແລະຂອງມັນ.ສະຖານທີ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລະບົບດັ່ງກ່າວສະຫນອງການຄາດຄະເນຕະຫຼາດຂອງລາຄາຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນບ້ານດຽວກັນ. ການບໍລິການມີໃຫ້ສໍາລັບລັດ Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo ແລະ Federal District.

123i, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ແຈ້ງເຖິງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄາດຄະເນຂອງອາຄານທີ່ໃຫ້ໄວ້, ແຕ່ ສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນການບໍລິການປະກອບມີພຽງແຕ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນໃນ São Paulo, ນະຄອນຫຼວງ.

ລາຄາຂອງຊັບສິນໃນ 123i ແມ່ນອີງໃສ່ການສໍາຫຼວດທີ່ດໍາເນີນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານປະຕູ, ຜູ້ທີ່ໄປໂດຍກົງກັບອາຄານເພື່ອເກັບກໍາຂໍ້ມູນດ້ານວິຊາການຈາກ janitor ແລະ. superintendents, ເຊັ່ນ: ອາຍຸຂອງອາຄານ, ຂະຫນາດຂອງຫ້ອງແຖວແລະຄຸນຄ່າຂອງການເຈລະຈາທີ່ຜ່ານມາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນາຍຫນ້າ, ເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ທີ່ຮູ້ຈັກຄຸນສົມບັດຍັງສາມາດສະຫນອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌, ລວມທັງການແນະນໍາມູນຄ່າອື່ນໆ.

ອີງຕາມ 123i, ໂດຍຜ່ານການວິເຄາະສະຖິຕິ, ຂໍ້ມູນປະຫວັດສາດກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາ. ແລະຈາກການນໍາໃຊ້ algorithms ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະ infer ການຄາດຄະເນວິທະຍາສາດຂອງມູນຄ່າສໍາລັບຊັບສິນມາດຕະຖານຂອງອາຄານໃດຫນຶ່ງ. "ຖ້າຜູ້ໃຊ້ວາງມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ພວກເຮົາມີທີມງານຄາດຄະເນທີ່ປະເມີນການແຂ່ງຂັນນີ້ເພື່ອກວດເບິ່ງວ່າຂໍ້ມູນມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ", Rafael Guimarães, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍປະຕິບັດການຂອງເວັບໄຊທ໌ອະທິບາຍ.

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເນັ້ນຫນັກວ່າ. ຄ່າທີ່ໃຫ້ໂດຍ 123i ບໍ່ສາມາດໃຊ້ເປັນ aການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​. ແລະນີ້ແມ່ນເນັ້ນໃສ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງມັນເອງ, ໃນພາກສະຫນາມ "ເຮັດແນວໃດມັນເຮັດວຽກ", ເຊິ່ງແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າການປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍນາຍຫນ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂດຍ Creci ແລະວ່າການຄາດຄະເນແມ່ນພຽງແຕ່ການອ້າງອີງສໍາລັບຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ.

ຄົ້ນຫາມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ

ການຊອກຫາລາຄາຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບການຂາຍຢູ່ຖະຫນົນດຽວກັນ, ຫຼືທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງກໍ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຄວາມຄິດກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາ. ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນ, ຫຼືສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການປະເມີນທີ່ເຮັດແລ້ວໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຢູ່ໃນຕົວກໍານົດການສໍາລັບພາກພື້ນ.

Rafael Guimarães, ຈາກ 123i, ເວົ້າວ່າການກວດສອບລະຫວ່າງແປດຫາສິບຂໍ້ສະເຫນີ. ແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະເອົາການຄາດຄະເນຮ່ວມກັນ. "ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ, ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງການສະເຫນີສໍາລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີຂະຫນາດດຽວກັນໃນອາຄານທີ່ມີອາຍຸທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະຮູບແບບສະຖາປັດຕະຍະກໍາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ", ລາວເວົ້າວ່າ. ໃນການຂາຍຫຼ້າສຸດ.

Portals ເຊັ່ນ 123i ແລະອື່ນໆ, ເຊັ່ນ Viva Real, Zap Imóveis ແລະ Imovelweb, ມີການໂຄສະນາຫຼາຍພັນລາຍການໃນຫຼາຍໆເມືອງໃນປະເທດ. ແຕ່, ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາໂຄສະນາຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນຂອງທ່ານໃນອິນເຕີເນັດ, ການແກ້ໄຂແມ່ນຍ່າງໄປທົ່ວພາກພື້ນແລະຊອກຫາຈາກຜູ້ຮັກສາປະຕູ, ຜູ້ຮັກສາການແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ.

ອີງຕາມ Nelson Parisi, ປະທານເຄືອຂ່າຍ Secovi de Imóveis, ປຽບທຽບມູນຄ່າຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງມີຄວາມຄິດເຫັນທີ່ສອງຫຼັງຈາກການປະເມີນຊັບສິນ, ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນ, ການປຶກສາຫາລືກັບນາຍຫນ້າແມ່ນຈໍາເປັນ, ເພາະວ່າມັນເປັນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າສູງ. "ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນເປັນເຮືອນ, ມັນບໍ່ມີຈຸດໃດທີ່ຈະປຽບທຽບກັບເຮືອນອື່ນໆທີ່ຢູ່ຖະຫນົນດຽວກັນ, ເພາະວ່າເຮືອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍແລະມູນຄ່າສາມາດແຕກຕ່າງກັນຍ້ອນເຫດຜົນສະເພາະຫຼາຍແລະເຈົ້າຂອງສາມາດຄາດຄະເນຜິດ", ລາວ. ເວົ້າວ່າ.

ເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ມູນຄ່າ

ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກປັດໃຈຈໍານວນຫລາຍ, ທັງສົມເຫດສົມຜົນແລະຄວາມຮູ້ສຶກ. ແຕ່ບາງເງື່ອນໄຂທີ່ໂດດເດັ່ນສໍາລັບການສ້າງລາຄາ, ເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຂະຫນາດ, ສະພາບຂອງການອະນຸລັກ, ພື້ນທີ່ພັກຜ່ອນຂອງຄອນໂດມີນຽມແລະປັດໃຈການຕະຫຼາດທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຊັບສິນ.

ປະທານຈາກ Creci-SP , José Augusto Viana , ອະທິບາຍວ່າສອງຫ້ອງແຖວມັກຈະມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍ, ແຕ່ບາງລາຍລະອຽດສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. "ບາງຄັ້ງ, ສອງຊັບສິນຢູ່ໃນບ້ານດຽວກັນ, ຢູ່ຖະຫນົນດຽວກັນແລະເລື້ອຍໆຢູ່ໃນອາຄານດຽວກັນ, ແຕ່ມັນມີຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພາະວ່າຫນຶ່ງໃນນັ້ນແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຊ້າຍແລະອີກດ້ານຫນຶ່ງຢູ່ເບື້ອງຂວາ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ". ລາວເວົ້າ.

ຊັ້ນສູງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີລາຄາແພງກວ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫ້ອງແຖວທີ່ຫັນໄປທາງທິດເຫນືອໃນເຂດເຢັນ, ນັບຕັ້ງແຕ່.ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນ sunnier. ແລະໃນພາກພື້ນດຽວກັນ, ອາຄານໃຫມ່ທີ່ມີ facade ທີ່ດຶງດູດກວ່າກໍ່ອາດຈະມີລາຄາສູງກວ່າຊັບສິນໃນອາຄານເກົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າພື້ນທີ່ຂອງມັນມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ.