ساؤ پولو - توھان جي ملڪيت جي قيمت جو اندازو لڳائڻ جا ڪجھ طريقا آھن. ڪجھ وڌيڪ سڌريل آھن ۽ انھن لاءِ اشارو ڪيو ويو آھي جيڪي وڌيڪ صحيح قيمت مقرر ڪرڻ چاھين ٿا جڏھن ملڪيت وڪڻڻ لاءِ. ٻيا، وڌيڪ غير معمولي، انهن لاء اشارو ڪري سگهجي ٿو جيڪي صرف انهن جي اثاثن جي قيمت بابت هڪ خيال رکڻ چاهيندا آهن. ھيٺ چيڪ ڪريو توھان جي ملڪيت جي قيمت لاءِ ڇا ڪجي.

ڏسو_ پڻ: سمارٽ شيشي مبهم کان سيڪنڊن ۾ صاف ٿي وڃي ٿي

بروڪر سان صلاح ڪريو

انھن لاءِ جن کي ملڪيت جي قيمت مقرر ڪرڻ جي ضرورت آھي ڇاڪاڻ ته اھي ان کي وڪڻڻ جو ارادو رکن ٿا، بهترين طريقو اهو آهي ته ڪنهن ريئلٽر سان صلاح ڪجي.

جڏهن ملڪيت ڪنهن ريئل اسٽيٽ ايجنٽ ۾ وڪري لاءِ رکي وئي آهي، ته سڀ کان وڌيڪ عام ڳالهه اها آهي ته اها ان لاءِ ڪا به رقم وصول ڪرڻ کان سواءِ ئي تشخيص ڪري ٿي. پر، جيڪڏهن مالڪ صرف ان لاءِ ڪنهن بروکر سان صلاح ڪرڻ چاهي ٿو، ته هو خدمت لاءِ هڪ الڳ رقم وصول ڪندو.

ريجنل ڪائونسلز آف ريئلٽرز پنهنجي ويب سائيٽن تي هڪ ٽيبل شايع ڪندا آهن جنهن ۾ مکيه خدمتن لاءِ فيس شامل هوندي آهي. بروکرز، جهڙوڪ ڪميشن في وڪري في سيڪڙو، ليز ۽ ملڪيت جي قيمت جو جائزو. ساؤ پولو ۾، هڪ لکت جي تشخيص ملڪيت جي قيمت جي 1٪ تي مقرر ڪئي وئي آهي ۽ زباني راء جي قيمت گهٽ ۾ گهٽ هڪ ڪريسي ساليانو آهي، جيڪا 2013 ۾ 456 reais آهي.

Creci جي صدر جي مطابق، جوس آگسٽو ويانا نيٽو، اڪثر ڪيسن ۾ بروکرز ملڪيت جو دورو ڪن ٿا ۽ زباني طور تي مالڪ کي قيمت جي صلاح ڏين ٿا. بهرحال، اهو پڻ ممڪن آهي ته درخواست ڏيڻ لاءدستاويزي تشخيص، جنهن کي "مارڪيٽ جي تشخيص جي ٽيڪنيڪل راء" سڏيو ويندو آهي. "هي دستاويز ملڪيت جي قيمت فراهم ڪري ٿو ۽ تفصيل سان بيان ڪري ٿو ته اها قيمت ڇو مقرر ڪئي وئي هئي. ان ۾ ملڪيت جي ڍانچي تي ڊيٽا شامل آهي، علائقي ۾ وڪرو ڪيل ساڳين ملڪيتن جو مقابلو ۽ زوننگ، انفراسٽرڪچر ۽ شهري متحرڪ بابت معلومات“، هو چوي ٿو.

ڪو به بروکر ملڪيت جي قيمت تي راءِ ڏئي سگهي ٿو، پر ٽيڪنيڪل راءِ تيار ڪرڻ لاءِ، پروفيشنل وٽ لازمي طور تي ريئل اسٽيٽ ايپريزر جو لقب هوندو، جيڪو انهن بروکرز لاءِ ضمانت آهي، جن وٽ ريئل اسٽيٽ مئنيجمينٽ ۾ اعليٰ تعليم جي ڊگري آهي يا ريئل اسٽيٽ جي تشخيص ۾ ماهر آهن جيڪي فيڊرل ڪائونسل آف ريئل اسٽيٽ بروڪرز ( ڪوفي). اهو ممڪن آهي ته بروکرز جي فهرست سان صلاح ڪرڻ لاءِ ريئل اسٽيٽ اپريزر جي عنوان سان نيشنل رجسٽر آف ريئل اسٽيٽ اپريزر (CNAI) ۾، Cofeci ويب سائيٽ تي.

Viana وضاحت ڪري ٿي ته دستاويز ضروري آهي حالتن ۾ مائٽن يا زال مڙس طلاق جي عمل ۾ وراثت ۾ مليل يا وڪڻڻ واري ملڪيت جي قيمت بابت اختلاف رکن ٿا. اهو پڻ استعمال ڪيو ويندو آهي ريئل اسٽيٽ ايڪسچينج ۾ يا ڊفالٽ جي صورت ۾، جڏهن ملڪيت هڪ بينڪ طرفان ورتو وڃي ٿو ۽ مالڪ سمجهي ٿو ته ملڪيت جي قيمت ان کان وڌيڪ آهي جيڪا اداري طرفان ظاهر ڪيل آهي.

مالڪن لاء جيڪي انهن حالتن ۾ نه ڳوليو، ٽيڪنيڪل مشورو صرف هڪ ٿي سگهي ٿوڳالهين ۾ پنهنجو پاڻ کي بچائڻ جو طريقو. ”ٽيڪنيڪي راءِ تمام سٺي آهي ته جيئن معاملو ڪرڻ وقت ماڻهوءَ کي پريشاني نه ٿئي، ڇاڪاڻ ته مالڪ کي پنهنجي ملڪيت جي بازاري قيمت جي خبر پوي ٿي ۽ اهو سمجهي ٿو ته هو ان کي ان جي قيمت کان مٿي يا گهٽ قيمت تي وڪرو ڪري رهيو آهي“، ڪريسي جو صدر چوي ٿو.

هن وڌيڪ چيو ته، استعمال ٿيل ملڪيتن جي وڪري جي صورت ۾، جيئن ڳالهين ڪيترن ئي جوابي تجويزن جي ذريعي ختم ٿي ويندي آهي، ٽيڪنيڪل راء پيش ڪئي وئي آهي وڪرو ڪندڙ طرفان مقرر ڪيل قيمت جي بنياد تي. 5>

انجنيئر ۽ معمار به ريئل اسٽيٽ لاءِ قدر مقرر ڪري سگهن ٿا، يا ٽيڪنيڪل رايا تيار ڪري سگهن ٿا. پر، ويانا نيٽو جي مطابق، بروکرز سان صلاح مشورو ضروري آهي ڇو ته اهي علائقي ۾ حقيقي زمينن جي مارڪيٽ سان ويجهي ملوث آهن. نتيجي طور، انجنيئر ۽ معمار جيڪي راءِ ڏين ٿا انهن کي بروکر سان صلاح ڪرڻ گهرجي.

انهن ويب سائيٽن تائين رسائي جيڪي توهان جي اپارٽمنٽ جي قيمت جو اندازو لڳائڻ ۾ مدد ڪن ٿيون

انهن لاءِ جيڪي صرف ڪرڻ چاهيندا آهن توهان کي هڪ خيال آهي ته توهان جي ملڪيت جي قيمت ڪيتري آهي، بهترين اختيار انٽرنيٽ تي ڳولا ڪرڻ آهي. ڪجهه سائيٽون، جهڙوڪ “ Quanto Vale meu Apê? ” ۽ “ 123i ”، وٽ اهڙا اوزار آهن جيڪي صارف کي انهن جي ملڪيت جي صحيح قيمت يا ساڳي ملڪيت جي باري ۾ اندازو لڳائڻ جي اجازت ڏين ٿا. پاڙيسري.

Quanto Vale meu Apê ۾، استعمال ڪندڙ علائقي، بيڊ رومن جو تعداد، سوئٽ، ملڪيت جي خالي جاين ۽ ان جيجڳھ سسٽم وري ساڳئي پاڙي ۾ واقع ساڳئي ملڪيت جي قيمت جو مارڪيٽ تخمينو مهيا ڪري ٿو. سروس Ceará، Minas Gerais، Rio de Janeiro، São Paulo ۽ Federal District جي رياستن لاءِ دستياب آهي.

123i، ٻئي طرف، ڏنل عمارت جي تخميني ملڪيت جي قيمت کي ڄاڻ ڏئي ٿو، پر هن وقت جي خدمت ۾ صرف ساو پولو، راڄڌاني ۾ ملڪيتن تي ڊيٽا شامل آهي.

123i تي ملڪيتن جي قيمتن تي ٻڌل آهي سروي تي ٻڌل آهي جيڪو پورٽل تي پيشه ور ماڻهن طرفان ڪيو ويو آهي، جيڪي سڌو سنئون عمارتن ڏانهن ويندا آهن ته جيئن ٽيڪنيڪل معلومات گڏ ڪن. جينيٽر ۽ سپرنٽنڊنٽ، جيئن عمارت جي عمر، اپارٽمنٽ جي سائيز ۽ آخري ڳالهين جا قدر. ان کان علاوه، ريئل اسٽيٽ ايجنٽ، بروکرز، مالڪن ۽ ماڻهو جيڪي ملڪيتن کي ڄاڻن ٿا، اهي پڻ سائيٽ تي ملڪيت بابت ڊيٽا مهيا ڪري سگھن ٿا، بشمول ٻين قدرن جي تجويز ڪرڻ سميت.

123i مطابق، شمارياتي تجزيي ذريعي، ٽرانزيڪشن تي تاريخي معلومات ۽ algorithms جي استعمال مان اهو ممڪن آهي ته سائنسي اندازن جو اندازو لڳايو وڃي ته هڪ ڏنل عمارت جي معياري ملڪيت لاءِ. "جيڪڏهن ڪو صارف هڪ مختلف قدر رکي ٿو، اسان وٽ هڪ تخميني ٽيم آهي جيڪا هن مقابلي جو جائزو وٺندي آهي ته ڇا معلومات صحيح آهي"، وضاحت ڪري ٿو Rafael Guimarães، سائيٽ جي آپريشنز جي ڊائريڪٽر.

ان تي زور ڏيڻ ضروري آهي. 123i پاران مهيا ڪيل قدر استعمال نه ٿي ڪري سگھجي aرسمي جائزو. ۽ اهو پاڻ ويب سائيٽ تي نمايان ٿيل آهي، "اهو ڪيئن ڪم ڪري ٿو" فيلڊ ۾، جنهن کي ڄاڻايو ويو آهي ته رسمي تشخيص صرف بروکرز طرفان ڪري سگهجي ٿو جيڪو Creci طرفان اختيار ڪيو ويو آهي ۽ اهو اندازو صرف مارڪيٽ جي حوالي سان ڪم ڪري ٿو.

<4 ساڳئي ملڪيت جي قيمتن لاءِ ڳولھيو

ساڳين ملڪيتن جي قيمتن لاءِ وڪري لاءِ ساڳي گهٽي تي، يا ويجھن پتي تي ڳولھيو به ڪنھن جي مدد ڪري سگھي ٿو جيڪو گھري ٿو پنھنجي قيمت جو اندازو ملڪيت تمام گهڻي پسند ڪرڻ کان سواءِ، يا هر ڪنهن لاءِ جيڪو چاهي ٿو پڪ ڪري ته ريئل اسٽيٽ ايجنٽ طرفان ڪيل تشخيص اڳ ۾ ئي علائقي جي معيارن ۾ آهي. تجويزون گڏ ڪرڻ لاء ڪافي آهن. "مثالي طور تي، توهان کي ساڳئي سائيز جي اپارٽمنٽ جي آڇ کي ڏسڻ گهرجي ته ساڳئي عمر جي عمارتن ۾ ۽ ساڳئي تعميراتي نموني"، هو چوي ٿو.

بهترين حوالو توهان جي پنهنجي عمارت ۾ ڳولي سگهجي ٿو، مشق ڪيل قدرن جي مطابق سيلز ۾ تازو.

پورٽل جهڙوڪ 123i ۽ ٻيا، جهڙوڪ Viva Real، Zap Imóveis ۽ Imovelweb، ملڪ جي ڪيترن ئي شهرن ۾ هزارين اشتهار آهن. پر، جيڪڏهن توهان انٽرنيٽ تي پنهنجي گهر جي ويجهو اشتهار نه ڳولي سگهو ٿا، حل اهو آهي ته علائقي جي چوڌاري گھمڻ ۽ دروازي، دربانن ۽ رهاڪن کان معلوم ڪريو ته اتي ڪيتري ملڪيت آهي.

نيلسن پارسي جي مطابق، Secovi de Imóveis Network جي صدر، جي قيمت جي ڀيٽ ڪريوساڳي ملڪيت، حقيقت ۾، مالڪ جي مدد ڪري سگھي ٿي ته ملڪيت جو جائزو وٺڻ کان پوءِ ٻي راءِ رکي، پر انھن لاءِ جيڪي ملڪيت وڪڻڻ چاھين ٿا، انھن لاءِ بروڪرز سان صلاح مشورو ضروري آھي، ڇو ته اھو ھڪ اعليٰ قدر اثاثو آھي. ”خاص طور تي جيڪڏهن اهو هڪ گهر آهي، ان ۾ هڪ ئي گهٽي جي ٻين گهرن سان ڀيٽ ڪرڻ جو ڪو به فائدو ناهي، ڇاڪاڻ ته گهر تمام مختلف آهن ۽ قيمتون مختلف سببن جي ڪري مختلف ٿي سگهن ٿيون ۽ مالڪ غلط اندازو لڳائي سگهي ٿو“، هن چيو. چوي ٿو.

سمجھو ته ڇا قدر تي اثر انداز ٿي سگھي ٿو

ڏسو_ پڻ: ڪابه بحالي: 4 سادي تبديليون جيڪي غسل خاني کي نئين نظر ڏين ٿيون4> ملڪيت جي قيمت ڪيترن ئي عنصرن کان متاثر ٿئي ٿي، ٻئي منطقي ۽ جذباتي. پر قيمت جي ٺهڻ لاءِ ڪجهه معيار بيٺا آهن، جهڙوڪ مقام، سائيز، تحفظ جي حالت، ڪنڊومينيم جو تفريحي علائقو ۽ مارڪيٽ جا عنصر جيڪي ملڪيت جي فراهمي ۽ طلب تي اثرانداز ٿين ٿا.

صدر ڪرسي-ايس پي کان , José Augusto Viana، وضاحت ڪري ٿو ته ٻه اپارٽمنٽ اڪثر ڪري سگھن ٿا بظاهر تمام گهڻو هڪجهڙا، پر ڪجهه تفصيل انهن جي قيمتن کي بلڪل مختلف ڪري سگهن ٿا. ”ڪڏهن ڪڏهن، ٻه ملڪيتون هڪ ئي پاڙي ۾، هڪ ئي گهٽي ۾ ۽ اڪثر هڪ ئي عمارت ۾ هونديون آهن، پر انهن جون قيمتون مختلف هونديون آهن، ڇاڪاڻ ته انهن مان هڪ کاٻي پاسي ۽ ٻي ساڄي پاسي، مثال طور“، هو چوي ٿو.

مٿاهون منزلون وڌيڪ مهانگيون هونديون آهن، انهي سان گڏ ٿڌي علائقن ۾ اتر طرف منهن ڪندڙ اپارٽمنٽ.اهي وڌيڪ سجيل آهن. ۽ ساڳئي علائقي ۾، هڪ نئين عمارت جيڪا وڌيڪ پرڪشش منهن سان گڏ هوندي، ان جي قيمت به پراڻي عمارت جي ملڪيت کان وڌيڪ هوندي، جيتوڻيڪ ان جو علائقو وڏو هجي.