São Paulo – Postoji nekoliko načina za procjenu cijene vaše nekretnine. Neki su dorađeniji i namijenjeni onima koji prilikom prodaje nekretnine žele odrediti točniju vrijednost. Drugi, površniji, mogu se naznačiti za one koji samo žele imati predodžbu o vrijednosti svoje imovine. U nastavku provjerite što učiniti kako biste odredili cijenu svoje nekretnine.

Savjetujte se s brokerom

Za one koji trebaju definirati vrijednost nekretnine jer je namjeravaju prodati, najbolje je konzultirati se s posrednikom.

Kada se nekretnina prodaje u agenciji za nekretnine, najčešće se radi o procjeni, a da se ništa ne naplati. No, ako se vlasnik želi konzultirati s posrednikom samo za to, on će naplatiti poseban iznos za uslugu.

Regionalna vijeća posrednika na svojim web stranicama objavljuju tablicu s naknadama za glavne usluge koje obavljaju brokera , kao što su postoci provizije po prodaji, najmu i procjeni vrijednosti imovine. U São Paulu je pisana procjena fiksna na 1% vrijednosti nekretnine, a usmeno mišljenje košta najmanje jedan Creci anuitet, koji u 2013. iznosi 456 reala.

Prema riječima predsjednika Crecija, Joséa Augusto Viana Neto, u većini slučajeva posrednici obilaze nekretninu i usmeno sugeriraju vlasniku vrijednost. Međutim, također je moguće zatražiti adokumentirana procjena, tzv. „Tehničko mišljenje o procjeni tržišta“. “Ovaj dokument daje vrijednost nekretnine i detaljno objašnjava zašto je ta cijena određena. Sadrži podatke o strukturi nekretnine, usporedbe sličnih nekretnina koje se prodaju u regiji te informacije o zoniranju, infrastrukturi i urbanoj mobilnosti”, kaže.

Svaki posrednik može dati mišljenje o vrijednosti nekretnine, ali za izradu tehničkog mišljenja stručna osoba mora imati zvanje procjenitelja nekretnina koje jamče posrednici koji imaju višu stručnu spremu za upravljanje nekretninama ili specijalista za procjenu nekretnina stečenu na tečajevima Saveznog vijeća posrednika u prometu nekretnina ( Cofeci). Popis posrednika sa zvanjem procjenitelja nekretnina moguće je pogledati u Nacionalnom registru procjenitelja nekretnina (CNAI), na web stranici Cofeci.

Viana objašnjava da je dokument neophodan u situacijama u kojima rođaci ili supružnici u postupku razvoda ne slažu se oko vrijednosti naslijeđene ili zajedničke imovine koja se namjerava prodati. Također se koristi u zamjenama nekretnina ili u slučaju neispunjenja obveza, kada nekretninu preuzima banka, a vlasnik smatra da nekretnina ima veću vrijednost od one koju je naznačila institucija.

Za vlasnike koji ne nalazite u tim situacijama, tehnički savjet može biti samo jedannačin da se zaštitite u pregovorima. “Tehničko mišljenje je jako dobro da osoba nema tremu pri sklapanju posla, jer vlasnik upoznaje tržišnu cijenu svoje nekretnine i točno razumije prodaje li je po cijeni iznad ili ispod njene vrijednosti”, kaže predsjednik Crecija.

Dodaje da se u slučaju prodaje rabljenih nekretnina, budući da su pregovori prožeti brojnim protuprijedlozima, daje tehničko mišljenje na temelju vrijednosti koju je odredio prodavatelj.

Inženjeri i arhitekti također mogu postaviti vrijednosti za nekretnine ili pripremiti tehnička mišljenja. No, prema riječima Viane Neto, savjetovanje s brokerima je ključno jer su oni blisko uključeni u tržište nekretnina u regiji. Kao rezultat toga, inženjeri i arhitekti koji daju mišljenja trebali bi se posavjetovati s brokerom.

Pristupite web stranicama koje vam pomažu u procjeni vrijednosti vašeg stana

Za one koji samo žele imate ideju o tome koliko vaša nekretnina vrijedi, najbolja opcija je pretražiti na internetu. Neke web stranice, kao što su “ Quanto Vale meu Apê? ” i “ 123i ”, imaju alate koji korisniku omogućuju da pronađe procjene točne vrijednosti svoje imovine ili sličnih nekretnina u istoj susjedstvu.

U Quanto Vale meu Apê, korisnik obavještava područje, broj spavaćih soba, apartmana, slobodnih mjesta nekretnine i njegovemjesto. Sustav tada daje tržišnu procjenu cijene sličnih nekretnina koje se nalaze u istoj četvrti. Usluga je dostupna za države Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo i Federalni okrug.

123i, s druge strane, daje točnu informaciju o procijenjenoj vrijednosti nekretnine određene zgrade, ali za sada usluga uključuje samo podatke o nekretninama u São Paulu, glavnom gradu.

Cijene nekretnina na 123i temelje se na anketama koje provode stručnjaci portala, koji idu izravno u zgrade kako bi prikupili tehničke informacije od domara i nadzornika, kao što su starost zgrade, veličina stanova i vrijednosti zadnjih pregovora. Osim toga, agenti za nekretnine, brokeri, vlasnici i ljudi koji poznaju nekretnine također mogu pružiti podatke o nekretnini na stranici, uključujući sugeriranje drugih vrijednosti.

Prema 123i, kroz statističku analizu, povijesne informacije o transakcijama a iz upotrebe algoritama moguće je izvesti znanstvene procjene vrijednosti za standardno svojstvo dane zgrade. "Ako korisnik stavi drugačiju vrijednost, imamo tim za procjenu koji procjenjuje ovo osporavanje kako bi provjerio ima li informacija smisla", objašnjava Rafael Guimarães, direktor operacija stranice.

Važno je naglasiti da vrijednosti koje pruža 123i ne mogu se koristiti kao aformalno ocjenjivanje. I to je istaknuto na samoj web stranici, u polju "Kako to radi", što obavještava da formalne procjene mogu napraviti samo brokeri ovlašteni od strane Crecija i da procjena služi samo kao referenca za tržište.

Traženje sličnih vrijednosti nekretnina

Pretraživanje cijena sličnih nekretnina za prodaju u istoj ulici ili na obližnjim adresama također može pomoći svima koji žele dobiti ideju o vrijednosti svoje nekretninu bez previše kićenja, ili za svakoga tko se želi uvjeriti da je procjena koju je već napravila agencija za nekretnine unutar parametara za regiju.

Rafael Guimarães, iz 123i, kaže da provjera između osam i deset ponude dovoljan je za sastavljanje procjene. “U idealnom slučaju, trebali biste provjeriti ponudu stanova iste veličine u zgradama slične starosti i sličnog arhitektonskog uzorka”, kaže.

Najbolju referencu možete pronaći u vlastitoj zgradi, prema vrijednostima koje prakticirate. nedavno u prodaji.

Portali kao što su 123i i drugi, kao što su Viva Real, Zap Imóveis i Imovelweb, imaju tisuće oglasa u nekoliko gradova u zemlji. No, ako na internetu ne možete pronaći oglase u blizini svoje kuće, rješenje je prošetati po regiji i od vratara, domara i stanara saznati koliko ima nekretnina.

Prema Nelsonu Parisiju, predsjedniku mreže Secovi de Imóveis, usporedite vrijednostslične nekretnine zapravo mogu pomoći vlasniku da dobije drugo mišljenje nakon procjene nekretnine, no za one koji žele prodati nekretninu neophodna je konzultacija s posrednicima, jer se radi o imovini visoke vrijednosti. “Posebno ako se radi o kući, beskorisno je uspoređivati ​​s drugim kućama u istoj ulici, jer su kuće vrlo različite i vrijednosti mogu varirati iz vrlo specifičnih razloga i vlasnik može napraviti pogrešnu procjenu”, kaže .

Razumjeti što može utjecati na vrijednost

Na vrijednost nekretnine utječu brojni čimbenici, kako racionalni tako i emocionalni. Ali neki kriteriji se ističu za formiranje cijene, kao što su lokacija, veličina, stanje očuvanosti, prostor za slobodno vrijeme u kondominijumu i marketinški čimbenici koji utječu na ponudu i potražnju nekretnina.

Predsjednik iz Creci-SP , José Augusto Viana, objašnjava da dva stana često mogu biti naizgled vrlo slična, ali neki detalji mogu učiniti njihovu cijenu vrlo različitom. “Ponekad su dvije nekretnine u istom susjedstvu, u istoj ulici i često unutar iste zgrade, ali imaju različite vrijednosti jer je jedna od njih na lijevoj, a druga na desnoj strani, na primjer”, kaže on.

Viši katovi obično su skuplji, kao i stanovi okrenuti prema sjevernoj strani u hladnim krajevima, jersunčaniji su. A u istoj regiji, novija zgrada s atraktivnijim pročeljem također može imati višu cijenu od nekretnine u staroj zgradi, čak i ako je njena površina veća.