Сан-Паўлу – Ёсць некалькі спосабаў ацаніць цану вашай уласнасці. Некаторыя з іх больш выдасканаленыя і прызначаны для тых, хто хоча ўказаць больш дакладны кошт пры выстаўленні нерухомасці на продаж. Іншыя, больш павярхоўныя, можна паказаць тым, хто проста хоча мець уяўленне аб кошце сваіх актываў. Праверце ніжэй, што рабіць, каб вызначыць цану вашай уласнасці.

Пракансультуйцеся з брокерам

Для тых, каму трэба вызначыць кошт маёмасці, таму што яны збіраюцца яе прадаць, лепшы спосаб - пракансультавацца з рыэлтарам.

Калі нерухомасць выстаўляецца на продаж у агенцтва нерухомасці, часцей за ўсё яно робіць ацэнку, не спаганяючы за гэта нічога. Але, калі ўласнік хоча пракансультавацца з брокерам толькі для гэтага, ён спаганяе асобную суму за паслугу.

Рэгіянальныя саветы рыэлтараў публікуюць на сваіх сайтах табліцу з тарыфамі на асноўныя паслугі, якія выконваюцца брокеры, такія як працэнты камісійных за продаж, арэнду і ацэнку кошту маёмасці. У Сан-Паўлу пісьмовая ацэнка складае 1% ад кошту маёмасці, а вуснае меркаванне каштуе як мінімум адзін ануітэт Creci, які ў 2013 годзе складае 456 рэалаў.

Па словах прэзідэнта Creci Хасэ Аўгуста Віяна Нета, у большасці выпадкаў брокеры наведваюць маёмасць і вусна прапануюць уладальніку кошт. Аднак таксама можна запытаць адакументальна пацверджаная ацэнка, так званае «Тэхнічнае заключэнне рынкавай ацэнкі». «У гэтым дакуменце ўказваецца кошт маёмасці і падрабязна тлумачыцца, чаму была вызначана такая цана. Ён уключае даныя аб структуры маёмасці, параўнанне падобных аб'ектаў нерухомасці, якія прадаюцца ў рэгіёне, і інфармацыю аб занаванні, інфраструктуры і гарадской мабільнасці», - кажа ён.

Любы брокер можа меркаваць аб кошце нерухомасці, але для падрыхтоўкі тэхнічнага заключэння спецыяліст павінен мець званне ацэншчыка нерухомасці, якое гарантуецца брокерам, якія маюць вышэйшую адукацыю ў галіне кіравання нерухомасцю або спецыяліста па ацэнцы нерухомасці, атрыманую на курсах Федэральнага савета брокераў па нерухомасці ( Cofeci). Са спісам брокераў са званнем ацэншчыка нерухомасці можна азнаёміцца ​​ў Нацыянальным рэестры ацэншчыкаў нерухомасці (CNAI) на вэб-сайце Cofeci.

Віяна тлумачыць, што гэты дакумент важны ў сітуацыях, калі сваякі або муж і жонка ў працэсе разводу не згодныя наконт кошту атрыманай у спадчыну або сумеснай уласнасці, якая збіраецца прадаць. Ён таксама выкарыстоўваецца пры абмене нерухомасцю або ў выпадку дэфолту, калі маёмасць прымае банк і ўладальнік лічыць, што маёмасць мае кошт большы, чым указаны ўстановай.

Для ўладальнікаў, якія не знайсці ў гэтых сітуацыях, тэхнічная парада можа быць толькі адзінспосаб абараніць сябе ў перамовах. «Тэхнічнае заключэнне вельмі добрае, каб чалавек не хваляваўся пры здзяйсненні здзелкі, таму што ўласнік пазнае рынкавы кошт сваёй уласнасці і дакладна разумее, калі ён прадае яе па цане вышэй або ніжэй кошту», - кажа прэзідэнт Creci.

Ён дадае, што ў выпадку продажу патрыманай нерухомасці, паколькі перамовы прасякнуты мноствам сустрэчных прапаноў, тэхнічнае заключэнне прадстаўляецца ў аснову кошту, вызначанага прадаўцом.

Інжынеры і архітэктары таксама могуць усталёўваць кошт нерухомасці або рыхтаваць тэхнічныя заключэнні. Але, па словах Віяны Нета, кансультацыі з брокерамі вельмі важныя, таму што яны цесна звязаны з рынкам нерухомасці ў рэгіёне. У выніку інжынеры і архітэктары, якія даюць заключэнне, павінны пракансультавацца з брокерам.

Атрымайце доступ да вэб-сайтаў, якія дапамогуць вам ацаніць кошт вашай кватэры

Для тых, хто проста хоча Калі вы ведаеце, колькі каштуе ваша маёмасць, лепшым варыянтам будзе пошук у Інтэрнэце. Некаторыя сайты, такія як “ Quanto Vale meu Apê? ” і “ 123i ”, маюць інструменты, якія дазваляюць карыстальнікам знаходзіць ацэнкі дакладнага кошту іх маёмасці або аналагічных уласцівасцей у той жа наваколлі.

У Quanto Vale meu Apê карыстальнік інфармуе плошчу, колькасць спальняў, люксаў, свабодных месцаў уласнасці і яеразмяшчэнне. Затым сістэма дае рынкавую ацэнку цаны падобнай нерухомасці, размешчанай у адным раёне. Паслуга даступная для штатаў Сеара, Мінас-Жерайс, Рыа-дэ-Жанейра, Сан-Паўлу і Федэральнай акругі.

123i, з іншага боку, дакладна паведамляе ацэначны кошт нерухомасці дадзенага будынка, але на дадзены момант сэрвіс уключае толькі дадзеныя аб нерухомасці ў Сан-Паўлу, сталіцы.

Цэнаўтварэнне нерухомасці на 123i заснавана на апытаннях, праведзеных спецыялістамі на партале, якія звяртаюцца непасрэдна да будынкаў для збору тэхнічнай інфармацыі з дворнікаў і наглядчыкаў, напрыклад, узрост будынка, памер кватэр і кошты апошніх перамоваў. Акрамя таго, агенты па нерухомасці, брокеры, уладальнікі і людзі, якія ведаюць нерухомасць, таксама могуць прадастаўляць даныя аб нерухомасці на сайце, у тым ліку прапаноўваць іншыя значэнні.

Згодна з 123i, праз статыстычны аналіз, гістарычную інфармацыю аб транзакцыях і з дапамогай алгарытмаў можна зрабіць выснову аб навуковай ацэнцы кошту стандартнай уласнасці дадзенага будынка. «Калі карыстальнік уводзіць іншае значэнне, у нас ёсць каманда ацэнак, якая ацэньвае гэты конкурс, каб праверыць, ці мае інфармацыя сэнс», — тлумачыць Рафаэль Гімарайнш, аперацыйны дырэктар сайта.

Важна падкрэсліць, што значэнні, прадстаўленыя 123i, не могуць быць выкарыстаны ў якасці aфармальная ацэнка. І гэта падкрэсліваецца на самім вэб-сайце ў полі «Як гэта працуе», дзе паведамляецца, што афіцыйныя ацэнкі могуць быць зроблены толькі брокерамі, упаўнаважанымі Creci, і што ацэнка служыць толькі ў якасці эталона для рынку.

Пошук падобнай кошту нерухомасці

Пошук коштаў падобнай нерухомасці на продаж на той жа вуліцы або па суседніх адрасах таксама можа дапамагчы кожнаму, хто хоча атрымаць уяўленне аб кошце сваёй уласнасць без каштоўнасці, або для тых, хто хоча пераканацца, што ацэнка, ужо зробленая агентам па нерухомасці, адпавядае параметрам для рэгіёна.

Рафаэль Гімарайнш, з 123i, кажа, што правяраецца ад васьмі да дзесяці прапаноў дастаткова, каб скласці ацэнку. «У ідэале вы павінны правяраць прапановы кватэр аднолькавага памеру ў будынках падобнага ўзросту і падобнай архітэктуры», — кажа ён.

Лепшы арыенцір можна знайсці ў вашым уласным доме, у адпаведнасці з практыкуючымі каштоўнасцямі. у продажах за апошні час.

Такія парталы, як 123i і іншыя, такія як Viva Real, Zap Imóveis і Imovelweb, маюць тысячы рэкламных аб'яў у некалькіх гарадах краіны. Але, калі вы не можаце знайсці аб'яў паблізу вашага дома ў інтэрнэце, выхад - прагуляцца па рэгіёне і даведацца ў швейцараў, дворнікаў і жыхароў, колькі тут нерухомасці.

Па словах Нэльсана Парызі, прэзідэнта сеткі Secovi de Imóveis, параўнайце коштпадобныя ўласцівасці могуць, на самай справе, дапамагчы ўладальніку атрымаць другое меркаванне пасля ацэнкі маёмасці, але для тых, хто хоча прадаць нерухомасць, кансультацыі з брокерамі вельмі важныя, так як гэта актыў высокай каштоўнасці. «Асабліва, калі гэта дом, няма сэнсу параўноўваць з іншымі дамамі на той жа вуліцы, таму што дамы вельмі розныя, і значэнні могуць адрознівацца па вельмі пэўных прычынах, і ўладальнік можа зрабіць няправільную ацэнку», - сказаў ён. кажа.

Зразумейце, што можа паўплываць на кошт

На кошт маёмасці ўплываюць шматлікія фактары, як рацыянальныя, так і эмацыйныя. Але некаторыя крытэрыі вылучаюцца для фарміравання цаны, такія як месцазнаходжанне, памер, стан захаванасці, зона адпачынку кандамініюма і маркетынгавыя фактары, якія ўплываюць на попыт і прапанову нерухомасці.

Прэзідэнт Creci-SP , Хасэ Аўгуста Віяна, тлумачыць, што дзве кватэры часта могуць быць вонкава вельмі падобныя, але некаторыя дэталі могуць моцна адрознівацца ў іх коштах. «Часам дзве нерухомасці знаходзяцца ў адным раёне, на адной вуліцы і часта ў адным будынку, але яны маюць розныя каштоўнасці, таму што, напрыклад, адна з іх знаходзіцца злева, а другая — справа», кажа ён.

Верхнія паверхі, як правіла, каштуюць даражэй, а таксама кватэры, якія выходзяць на паўночны бок у халодных рэгіёнах, бояны больш сонечныя. І ў тым жа рэгіёне новы будынак з больш прывабным фасадам таксама можа мець больш высокую цану, чым нерухомасць у старым будынку, нават калі яго плошча большая.