साओ पाउलो - तुमच्या मालमत्तेची किंमत मोजण्याचे काही मार्ग आहेत. काही अधिक परिष्कृत आणि त्यांच्यासाठी सूचित केले जातात ज्यांना मालमत्ता विक्रीसाठी ठेवताना अधिक अचूक मूल्य निर्धारित करायचे आहे. इतर, अधिक वरवरचे, त्यांच्यासाठी सूचित केले जाऊ शकतात ज्यांना त्यांच्या मालमत्तेच्या मूल्याबद्दल कल्पना हवी आहे. तुमच्या मालमत्तेची किंमत ठरवण्यासाठी काय करायचे ते खाली तपासा.

ब्रोकरचा सल्ला घ्या

ज्यांना मालमत्तेची किंमत ठरवायची आहे कारण त्यांना ती विकायची आहे, रिअल्टरचा सल्ला घेणे हा सर्वोत्तम मार्ग आहे.

जेव्हा मालमत्ता एखाद्या रिअल इस्टेट एजंटमध्ये विक्रीसाठी ठेवली जाते, तेव्हा सर्वात सामान्य गोष्ट अशी आहे की ते त्यासाठी कोणतेही शुल्क न आकारता मूल्यांकन करते. परंतु, जर मालकाला त्यासाठी ब्रोकरचा सल्ला घ्यायचा असेल, तर तो सेवेसाठी वेगळी रक्कम आकारेल.

रिअलटर्सच्या प्रादेशिक परिषद त्यांच्या वेबसाइटवर मुख्य सेवांच्या शुल्कासह टेबल प्रकाशित करतात. दलाल, जसे की प्रति विक्री कमिशन टक्केवारी, भाडेपट्टे आणि मालमत्ता मूल्य मूल्यांकन. साओ पाउलोमध्ये, मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1% वर लेखी मूल्यमापन निश्चित केले जाते आणि मौखिक मतासाठी किमान एक क्रेसी वार्षिकी खर्च होते, जे 2013 मध्ये 456 रियास होते.

क्रेसीचे अध्यक्ष , जोसे यांच्या मते ऑगस्टो वियाना नेटो, बहुतेक प्रकरणांमध्ये दलाल मालमत्तेला भेट देतात आणि मौखिकपणे मालकाला मूल्य सुचवतात. तथापि, विनंती करणे देखील शक्य आहेदस्तऐवजीकरण मूल्यांकन, तथाकथित "बाजार मूल्यमापनाचे तांत्रिक मत". “हा दस्तऐवज मालमत्तेचे मूल्य प्रदान करतो आणि ती किंमत का ठरवली गेली याचे तपशीलवार वर्णन करते. त्यात मालमत्तेच्या संरचनेचा डेटा, प्रदेशात विकल्या गेलेल्या समान गुणधर्मांची तुलना आणि झोनिंग, पायाभूत सुविधा आणि शहरी गतिशीलता यावरील माहिती समाविष्ट आहे”, ते म्हणतात.

कोणताही ब्रोकर मालमत्तेच्या मूल्यावर मत देऊ शकतो, परंतु तांत्रिक मत तयार करण्यासाठी, व्यावसायिकाकडे रिअल इस्टेट मूल्यमापनकर्त्याचे शीर्षक असणे आवश्यक आहे, ज्याची हमी रिअल इस्टेट व्यवस्थापनात उच्च शिक्षण पदवी असलेल्या दलालांना किंवा फेडरल कौन्सिल ऑफ रिअल इस्टेट ब्रोकर्सच्या अभ्यासक्रमांद्वारे प्रदान केलेल्या रिअल इस्टेट मूल्यांकनातील तज्ञांना दिली जाते. कोफेसी). Cofeci वेबसाइटवर नॅशनल रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट अप्रेझर्स (CNAI) मध्ये रिअल इस्टेट मूल्यांकनकर्त्याच्या शीर्षकासह ब्रोकरच्या सूचीचा सल्ला घेणे शक्य आहे.

वियाना स्पष्ट करते की दस्तऐवज ज्या परिस्थितीत आवश्यक आहे घटस्फोटाच्या प्रक्रियेत नातेवाईक किंवा पती/पत्नी विकल्या जाणार्‍या वारशाने मिळालेल्या किंवा सामायिक केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याबद्दल असहमत आहेत. रिअल इस्टेट एक्स्चेंजमध्ये किंवा डिफॉल्टच्या बाबतीत, जेव्हा मालमत्ता बँकेने ताब्यात घेतली आणि मालकाला असे मानले जाते की मालमत्तेचे मूल्य संस्थेने दर्शविलेल्या मूल्यापेक्षा जास्त आहे.

मालकांसाठी जे या परिस्थितीत शोधू नका, तांत्रिक सल्ला फक्त एक असू शकतोवाटाघाटींमध्ये स्वतःचे संरक्षण करण्याचा मार्ग. "तांत्रिक मत खूप चांगले आहे जेणेकरून सौदा करताना त्या व्यक्तीला चिंता वाटू नये, कारण मालकाला त्याच्या मालमत्तेची बाजारातील किंमत कळते आणि तो त्याच्या किमतीपेक्षा जास्त किंवा कमी किंमतीला विकत आहे की नाही हे नक्की समजते", क्रेसीचे अध्यक्ष म्हणतात.

ते जोडतात की, वापरलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या बाबतीत, वाटाघाटी अनेक प्रति-प्रस्तावांमुळे होत असल्याने, विक्रेत्याने निर्धारित केलेल्या मूल्याच्या आधारे तांत्रिक मत मांडले जाते.

अभियंते आणि आर्किटेक्ट देखील रिअल इस्टेटसाठी मूल्ये सेट करू शकतात किंवा तांत्रिक मते तयार करू शकतात. परंतु, वियाना नेटोच्या मते, दलालांशी सल्लामसलत करणे आवश्यक आहे कारण ते या प्रदेशातील रिअल इस्टेट मार्केटशी घनिष्ठपणे गुंतलेले आहेत. परिणामी, अभियंते आणि वास्तुविशारद जे अभिप्राय देतात त्यांनी ब्रोकरचा सल्ला घ्यावा.

तुमच्या अपार्टमेंटच्या किंमतीचा अंदाज लावण्यात मदत करणाऱ्या वेबसाइट्समध्ये प्रवेश करा

ज्यांना फक्त इच्छा आहे त्यांच्यासाठी तुमच्या मालमत्तेची किंमत किती आहे याची कल्पना आहे, इंटरनेटवर शोध घेणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे. काही साइट्स, जसे की “ Quanto Vale meu Apê? ” आणि “ 123i ”, अशी साधने आहेत जी वापरकर्त्याला त्यांच्या मालमत्तेचे अचूक मूल्य किंवा समान गुणधर्मांबद्दल अंदाज शोधू देतात. शेजार.

Quanto Vale meu Apê मध्ये, वापरकर्ता क्षेत्र, शयनकक्षांची संख्या, सुइट्स, मालमत्तेच्या रिक्त जागा आणि त्याची माहिती देतोस्थान सिस्टीम नंतर त्याच शेजारी असलेल्या समान गुणधर्मांच्या किंमतीचा बाजार अंदाज प्रदान करते. सेवा Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo आणि Federal District या राज्यांसाठी उपलब्ध आहे.

123i, दुसरीकडे, दिलेल्या इमारतीच्या अंदाजे रिअल इस्टेट मूल्याची नेमकी माहिती देते, परंतु आत्तासाठी सेवेमध्ये फक्त राजधानी साओ पाउलोमधील मालमत्तांचा डेटा समाविष्ट आहे.

123i वरील मालमत्तांची किंमत पोर्टलवरील व्यावसायिकांनी केलेल्या सर्वेक्षणांवर आधारित आहे, जे थेट इमारतींमध्ये जाऊन तांत्रिक माहिती गोळा करतात. रखवालदार आणि अधीक्षक, जसे की इमारतीचे वय, अपार्टमेंटचा आकार आणि शेवटच्या वाटाघाटींची मूल्ये. याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट एजंट, दलाल, मालक आणि मालमत्ता माहित असलेले लोक साइटवरील मालमत्तेबद्दल डेटा देऊ शकतात, ज्यामध्ये इतर मूल्ये सुचवणे समाविष्ट आहे.

123i नुसार, सांख्यिकीय विश्लेषणाद्वारे, व्यवहारांवरील ऐतिहासिक माहिती आणि अल्गोरिदम वापरून दिलेल्या इमारतीच्या मानक मालमत्तेच्या मूल्याचे वैज्ञानिक अंदाज काढणे शक्य आहे. “जर एखाद्या वापरकर्त्याने वेगळे मूल्य ठेवले, तर आमच्याकडे एक अंदाज पथक आहे जे या स्पर्धेचे मूल्यमापन करून माहिती योग्य आहे की नाही हे तपासते”, राफेल गुइमारेस, साइटचे संचालन संचालक स्पष्ट करतात.

यावर जोर देणे महत्त्वाचे आहे 123i द्वारे प्रदान केलेली मूल्ये a म्हणून वापरली जाऊ शकत नाहीतऔपचारिक मूल्यांकन. आणि हे वेबसाइटवरच हायलाइट केले आहे, "हे कसे कार्य करते" फील्डमध्ये, जे सूचित करते की औपचारिक मूल्यांकन केवळ क्रेसीने अधिकृत ब्रोकर्सद्वारे केले जाऊ शकतात आणि अंदाज केवळ बाजारासाठी संदर्भ म्हणून काम करतात.

सारख्याच मालमत्तेच्या किंमती एकाच रस्त्यावर किंवा जवळपासच्या पत्त्यांवर विक्रीसाठी शोधणे देखील ज्यांना त्यांच्या मूल्याची कल्पना हवी आहे त्यांना मदत होऊ शकते अमूल्यता नसलेली मालमत्ता, किंवा रिअल इस्टेट एजंटने आधीच केलेले मूल्यांकन हे प्रदेशाच्या पॅरामीटर्समध्ये असल्याची खात्री करू इच्छिणाऱ्या प्रत्येकासाठी.

123i मधील राफेल गुइमारेस म्हणतात की आठ ते दहा ऑफर तपासणे अंदाज बांधण्यासाठी पुरेसे आहे. ते म्हणतात, “आदर्शपणे, तुम्ही समान वयाच्या आणि सारख्या वास्तू पद्धतीच्या इमारतींमध्ये समान आकाराच्या अपार्टमेंटसाठी ऑफर तपासल्या पाहिजेत”, तो म्हणतो.

सराव केलेल्या मूल्यांनुसार, सर्वोत्तम संदर्भ तुमच्या स्वतःच्या इमारतीमध्ये आढळू शकतो अलीकडील विक्रीत.

पोर्टल्स जसे की 123i आणि इतर, जसे की Viva Real, Zap Imóveis आणि Imovelweb, देशातील अनेक शहरांमध्ये हजारो जाहिराती आहेत. परंतु, जर तुम्हाला इंटरनेटवर तुमच्या घराजवळ जाहिराती सापडत नसतील, तर त्या प्रदेशात फेरफटका मारणे आणि तेथे किती रिअल इस्टेट आहे हे द्वारपाल, रखवालदार आणि रहिवाशांकडून जाणून घेणे हा उपाय आहे.

Secovi de Imóveis नेटवर्कचे अध्यक्ष नेल्सन पॅरिसी यांच्या मते, च्या मूल्याची तुलना करातत्सम मालमत्ता खरेतर, मालमत्तेचे मूल्यांकन केल्यानंतर मालकाला दुसरे मत घेण्यास मदत करू शकतात, परंतु ज्यांना मालमत्ता विकायची आहे त्यांच्यासाठी ब्रोकर्सशी सल्लामसलत आवश्यक आहे, कारण ती उच्च मूल्याची मालमत्ता आहे. "विशेषतः जर ते घर असेल तर, त्याच रस्त्यावरील इतर घरांशी तुलना करण्यात काही अर्थ नाही, कारण घरे खूप भिन्न आहेत आणि मूल्ये अगदी विशिष्ट कारणांसाठी बदलू शकतात आणि मालक चुकीचा अंदाज लावू शकतो", तो म्हणते.

मूल्यावर काय परिणाम होऊ शकतो हे समजून घ्या

मालमत्तेचे मूल्य तर्कसंगत आणि भावनिक अशा अनेक घटकांनी प्रभावित होते. परंतु काही निकष किंमत निर्मितीसाठी वेगळे आहेत, जसे की स्थान, आकार, संवर्धनाची स्थिती, कॉन्डोमिनियमचे विश्रांती क्षेत्र आणि मालमत्तेचा पुरवठा आणि मागणी यावर परिणाम करणारे विपणन घटक.

क्रेसी-एसपीचे अध्यक्ष , José Augusto Viana, स्पष्ट करतात की दोन अपार्टमेंट्स वरवर पाहता खूप समान असू शकतात, परंतु काही तपशील त्यांच्या किंमती खूप भिन्न बनवू शकतात. "कधीकधी, दोन मालमत्ता एकाच शेजारी, एकाच रस्त्यावर आणि बर्‍याचदा एकाच इमारतीत असतात, परंतु त्यांची मूल्ये भिन्न असतात कारण त्यापैकी एक डावीकडे असते आणि दुसरी उजवीकडे असते, उदाहरणार्थ", तो म्हणतो.

उंच मजले अधिक महाग असतात, तसेच थंड प्रदेशात उत्तरेकडे तोंड असलेल्या अपार्टमेंट्स, कारणते सनी आहेत. आणि त्याच प्रदेशात, अधिक आकर्षक दर्शनी भाग असलेल्या नवीन इमारतीची किंमत जुन्या इमारतीतील मालमत्तेपेक्षा जास्त असू शकते, जरी तिचे क्षेत्रफळ मोठे असले तरीही.