サンパウロ - あなたの財産の価格を評価するいくつかの方法があります。 いくつかは、より正確で、販売のために不動産を置くときに、より正確な値を規定したい人のために示されます。 その他、より表面的には、あなたの財産の価値についてのアイデアを持っていたい人のために示されることがあります。 あなたの財産を評価するために何をすべきかチェックしてください。

ブローカーに相談する

売却を目的としているため、物件の価値を設定する必要がある方は、不動産仲介業者に相談するのが一番です。

不動産会社に物件を売りに出した場合、一番多いのは何も請求せずに査定をしてくれることですが、オーナーがこのためだけに不動産屋に相談したい場合は、別途手数料を請求されるそうです。

不動産仲介業者の地方協議会は、仲介業者が行う主なサービスの料金表（売買、賃貸、物件価格の査定などの手数料の割合）をウェブサイトで公開しています。 サンパウロでは、書面による査定は物件価格の1％、口頭による意見は最低1クレチ年金（2013年は456レアル）で固定です。

Creci社の社長であるJosé Augusto Viana Neto氏によると、多くの場合、ブローカーは物件を訪問し、口頭でオーナーに価値を提案しますが、文書による評価、いわゆる「市場評価技術意見書」を要求することも可能です。 この文書には、物件の価値を示し、その価格を決定した理由を詳細に説明します。 その中には、市場評価データも含みます。物件の構造、地域で販売されている類似物件の比較、ゾーニング、インフラ、都市モビリティに関する情報」だという。

どのブローカーも不動産の価値について意見を述べることができますが、技術的な意見を作成するには、専門家が不動産鑑定士のタイトルを持つ必要があります。 これは、不動産管理または不動産鑑定士の連邦評議会（Cofeci）のコースで付与された不動産評価の専門家の学位を持つブローカーに保証されています。 あなたは、リストを参照できます。Cofeciホームページの「全国不動産鑑定士名簿（CNAI）」に不動産鑑定士の称号を持つブローカーの

この文書は、相続した不動産や共有の不動産を売却しようとする際に、親族や離婚訴訟中の配偶者がその価値について意見を異にする場合に不可欠であるとVianaは説明する。 また、不動産スワップやデフォルトの場合、不動産が銀行に引き取られ、所有者がその不動産の価値をその文書で示された価値よりも高いと考える場合にも用いられる。機関です。

このような状況にないオーナーにとって、テクニカルレポートは交渉の際に自分を守るための手段でしかありません。「テクニカルレポートは、ビジネスを行う際に不安を感じさせないようにするために非常に良いものです。Creciの社長です。

また、中古物件売買の場合、交渉の中で多くの逆提案がなされるため、売主の定める価格の根拠となる技術的見解を提示することもあるという。

エンジニアや建築家は、不動産の価値を定義したり、技術的な意見を述べたりすることもできますが、ヴィアナ・ネトによれば、地域の不動産市場に深く関わるブローカーとの相談が基本となります。 そのため、意見を述べるエンジニアや建築家は、ブローカーに相談する必要があります。

自分のアパートの価値を推定するのに役立つサイトにアクセスすることができます。

自分の不動産がどれくらいの価値があるのか知りたいという方は、インターネットで検索するのが一番です。 私の財産はいくらになるのでしょうか？ "と" 123i "のように、ユーザーが自分の物件や同じ地域の類似物件の正確な価値を見積もることができるツールを備えています。

Quanto Vale meu Apêでは、ユーザーが物件の面積、寝室数、スイートルーム数、空室状況、所在地を入力すると、同じ地域にある類似物件の市場価格を推定して表示します。 このサービスは、セアラ州、ミナスジェライス州、リオデジャネイロ、サンパウロ、連邦地区で利用できます。

一方、123iは、ある建物内の物件の推定価格を正確に把握できるサービスですが、当面は首都サンパウロの物件データのみを収録しています。

123iの物件価格は、ポータルの専門家が直接建物に出向き、管理人や経営者から建物の築年数、アパートの広さ、最新の交渉額などの技術情報を収集した調査に基づいています。 また、不動産業者、仲介業者、オーナー、物件を知る人たちからは、以下のような情報が得られます。他の価値を提案するなど、ウェブサイト上で物件に関するデータを提供する。

123iによると、統計分析、過去の取引情報、アルゴリズムの使用により、特定の建物の標準的な物件の価値を科学的に推定することが可能です。「ユーザーが異なる価値を入力した場合、その情報が理にかなっているかどうかをチェックするために、この論争を評価する推定チームがあります」と、ディレクターのRafael Guimarãesは説明します。のサイト運営を行っています。

なお、123iが提供する数値は正式な評価にはならないことを、サイト自体の「仕組み」欄で強調しており、正式な評価はクレシが認めたブローカーにしかできないこと、見積もりは市場の参考程度にしかならないことを伝えている。

類似の資産価値を検索する

また、同じ通りや近隣の住所で販売されている類似物件の価格を検索することは、自分の不動産の価値を尊大に考えずに知りたい人や、不動産業者がすでに行った評価がその地域のパラメーターの範囲内にあるかどうかを確認したい人に役立ちます。

123iのRafael Guimarães氏は、8件から10件のオファーを確認すれば、見積もりを作成するのに十分だと言います。

最近の売れ行きを見ると、一番参考になるのは自社ビルです。

123iなどのポータルサイトや、Viva Real、Zap Imóveis、Imovelwebなどには、全国各都市の広告が数千件掲載されていますが、インターネットで自分の家の近くの広告が見つからない場合は、その地域を散歩してドアマンや管理人、住人からそこの不動産がいくらなのかを聞き出すことが一番の近道となります。

セコビ不動産ネットワーク社長のネルソン・パリシによると、類似物件の価値を比較することは、実際、物件の査定をした後、所有者がセカンドオピニオンを持つのに役立つが、物件を売りたい人にとっては、価値の高い財であるため、仲介業者への相談は必須である。というのも、同じ通りにある家でも、非常に特殊な問題で価値が異なり、所有者が間違った見積もりをすることがあるからです」と語る。

価値を左右するものを理解する

不動産の価値は、合理的、感情的な無数の要素に影響されますが、価格形成に関しては、立地、広さ、保存状態、マンションのレジャーエリア、不動産の需給を左右する市場要因など、いくつかの基準が際立っています。

Creci-SP社の社長であるJosé Augusto Viana氏は、「2つの物件は同じ地区、同じ通り、同じ建物内にあることが多いが、例えば一方は左側、他方は右側というように、価値が異なることがある」と説明します、と言っています。

また、寒冷地では北向きの部屋は日当たりが良いため、高層階の方が高くなる傾向があります。 また、同じ地域でも、面積が広くても、ファサードが美しい新しい建物の方が、古い建物の物件より価格が高くなることもあります。