साओ पाउलो - आपकी संपत्ति की कीमत का आकलन करने के कुछ तरीके हैं। कुछ अधिक परिष्कृत हैं और उन लोगों के लिए संकेतित हैं जो बिक्री के लिए संपत्ति डालते समय अधिक सटीक मूल्य निर्धारित करना चाहते हैं। अन्य, अधिक सतही, उन लोगों के लिए संकेतित किए जा सकते हैं जो केवल अपनी संपत्ति के मूल्य के बारे में एक विचार रखना चाहते हैं। नीचे देखें कि अपनी संपत्ति की कीमत तय करने के लिए क्या करना चाहिए।

दलाल से सलाह लें

उन लोगों के लिए जिन्हें संपत्ति के मूल्य को परिभाषित करने की आवश्यकता है क्योंकि वे इसे बेचने का इरादा रखते हैं, सबसे अच्छा तरीका एक रियाल्टार से परामर्श करना है।

जब संपत्ति को एक रीयल एस्टेट एजेंसी में बिक्री के लिए रखा जाता है, तो सबसे आम बात यह है कि यह इसके लिए कुछ भी चार्ज किए बिना मूल्यांकन करता है। लेकिन, यदि मालिक केवल उसके लिए किसी ब्रोकर से परामर्श करना चाहता है, तो वह सेवा के लिए एक अलग राशि का शुल्क लेगा। दलाल, जैसे कमीशन प्रतिशत प्रति बिक्री, पट्टों और संपत्ति मूल्य आकलन। साओ पाउलो में, एक लिखित मूल्यांकन संपत्ति के मूल्य के 1% पर तय किया गया है और एक मौखिक राय की लागत कम से कम एक Creci वार्षिकी है, जो 2013 में 456 Reais है।

Creci के अध्यक्ष, जोस के अनुसार ऑगस्टो वियाना नेटो, ज्यादातर मामलों में दलाल संपत्ति का दौरा करते हैं और मौखिक रूप से मालिक को मूल्य का सुझाव देते हैं। हालाँकि, अनुरोध करना भी संभव हैप्रलेखित मूल्यांकन, तथाकथित "बाजार मूल्यांकन की तकनीकी राय"। "यह दस्तावेज़ संपत्ति के लिए एक मूल्य प्रदान करता है और विस्तार से बताता है कि यह मूल्य क्यों निर्धारित किया गया था। इसमें संपत्ति की संरचना पर डेटा, क्षेत्र में बेची गई समान संपत्तियों की तुलना और ज़ोनिंग, इंफ्रास्ट्रक्चर और शहरी गतिशीलता पर जानकारी शामिल है। तकनीकी राय तैयार करने के लिए, पेशेवर के पास रियल एस्टेट मूल्यांकक का शीर्षक होना चाहिए, जो उन दलालों के लिए गारंटी है जिनके पास रियल एस्टेट प्रबंधन में उच्च शिक्षा की डिग्री है या रियल एस्टेट ब्रोकर्स की फेडरल काउंसिल के पाठ्यक्रमों द्वारा दी गई रियल एस्टेट मूल्यांकन में विशेषज्ञ हैं ( कोफ़ेसी)। Cofeci वेबसाइट पर रियल एस्टेट मूल्यांककों के राष्ट्रीय रजिस्टर (CNAI) में अचल संपत्ति मूल्यांकक के शीर्षक के साथ दलालों की सूची से परामर्श करना संभव है।

वियाना बताती है कि दस्तावेज़ उन स्थितियों में आवश्यक है जिनमें तलाक की प्रक्रिया में रिश्तेदार या पति या पत्नी बेची जाने वाली विरासत या साझा संपत्ति के मूल्य के बारे में असहमत हैं। इसका उपयोग रियल एस्टेट एक्सचेंजों में या डिफ़ॉल्ट के मामले में भी किया जाता है, जब संपत्ति बैंक द्वारा ली जाती है और मालिक यह मानता है कि संपत्ति का मूल्य संस्थान द्वारा इंगित मूल्य से अधिक है।

मालिकों के लिए जो इन स्थितियों में मत ढूंढो, तकनीकी सलाह सिर्फ एक हो सकती हैबातचीत में खुद को बचाने का तरीका। "तकनीकी राय बहुत अच्छी है ताकि सौदा करते समय व्यक्ति को चिंता न हो, क्योंकि मालिक को अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य का पता चल जाता है और यह ठीक से समझ जाता है कि क्या वह इसे इसके मूल्य से ऊपर या नीचे कीमत पर बेच रहा है", क्रेसी के अध्यक्ष का कहना है।

वह कहते हैं कि, इस्तेमाल की गई संपत्तियों की बिक्री के मामले में, क्योंकि बातचीत कई प्रतिप्रस्तावों द्वारा अनुमत है, तकनीकी राय विक्रेता द्वारा निर्धारित मूल्य के आधार पर प्रस्तुत की जाती है।

इंजीनियर और आर्किटेक्ट रियल एस्टेट के लिए मूल्य भी निर्धारित कर सकते हैं, या तकनीकी राय तैयार कर सकते हैं। लेकिन, वियाना नेटो के अनुसार, दलालों के साथ परामर्श आवश्यक है क्योंकि वे क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार से घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं। नतीजतन, इंजीनियरों और वास्तुकारों को जो राय प्रदान करते हैं, उन्हें ब्रोकर से परामर्श करना चाहिए। आपकी संपत्ति का मूल्य कितना है, इसका अंदाजा है, इंटरनेट पर खोज करना सबसे अच्छा विकल्प है। कुछ साइटों, जैसे “ Quanto Vale meu Apê? ” और “ 123i ”, में ऐसे टूल होते हैं जो उपयोगकर्ता को अपनी संपत्ति या समान संपत्तियों के सटीक मूल्य के बारे में अनुमान लगाने की अनुमति देते हैं। पड़ोस।

Quanto Vale meu Apê में, उपयोगकर्ता क्षेत्र, शयनकक्षों की संख्या, सुइट्स, संपत्ति की रिक्तियों और उसके बारे में सूचित करता हैजगह। सिस्टम तब उसी पड़ोस में स्थित समान संपत्तियों की कीमत का बाजार अनुमान प्रदान करता है। यह सेवा सिएरा, मिनस गेरैस, रियो डी जनेरियो, साओ पाउलो और संघीय जिले के राज्यों के लिए उपलब्ध है।

123i, दूसरी ओर, किसी दिए गए भवन के अनुमानित अचल संपत्ति मूल्य को सूचित करता है, लेकिन अभी के लिए सेवा में केवल साओ पाउलो, राजधानी में संपत्तियों पर डेटा शामिल है।

123i पर संपत्तियों का मूल्य निर्धारण पोर्टल पर पेशेवरों द्वारा किए गए सर्वेक्षणों पर आधारित है, जो तकनीकी जानकारी एकत्र करने के लिए सीधे भवनों में जाते हैं। चौकीदार और अधीक्षक, जैसे भवन की आयु, अपार्टमेंट का आकार और अंतिम वार्ता के मूल्य। इसके अलावा, रियल एस्टेट एजेंट, दलाल, मालिक और संपत्तियों को जानने वाले लोग भी साइट पर संपत्ति के बारे में डेटा प्रदान कर सकते हैं, जिसमें अन्य मूल्यों का सुझाव भी शामिल है।

123i के अनुसार, सांख्यिकीय विश्लेषण के माध्यम से, लेनदेन पर ऐतिहासिक जानकारी और एल्गोरिदम के उपयोग से किसी दिए गए भवन की मानक संपत्ति के मूल्य के वैज्ञानिक अनुमानों का अनुमान लगाना संभव है। "यदि कोई उपयोगकर्ता एक अलग मूल्य रखता है, तो हमारे पास एक अनुमान टीम है जो इस प्रतियोगिता का मूल्यांकन करती है कि क्या जानकारी समझ में आती है", साइट के संचालन के निदेशक राफेल गुइमारेस बताते हैं।

इस बात पर जोर देना महत्वपूर्ण है 123i द्वारा प्रदान किए गए मान का उपयोग a के रूप में नहीं किया जा सकता हैऔपचारिक मूल्यांकन। और इसे वेबसाइट पर ही "यह कैसे काम करता है" फ़ील्ड में हाइलाइट किया गया है, जो सूचित करता है कि औपचारिक आकलन केवल क्रेसी द्वारा अधिकृत ब्रोकरों द्वारा ही किया जा सकता है और अनुमान केवल बाजार के लिए एक संदर्भ के रूप में कार्य करता है।

एक ही सड़क पर या आस-पास के पते पर बिक्री के लिए समान संपत्तियों की कीमतों की खोज करने से भी किसी को भी मदद मिल सकती है, जो उनके मूल्य का अंदाजा लगाना चाहता है। मूल्यहीन संपत्ति, या ऐसे किसी भी व्यक्ति के लिए जो यह सुनिश्चित करना चाहता है कि एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा पहले से किया गया मूल्यांकन क्षेत्र के लिए मापदंडों के भीतर है।

123i से राफेल गुइमारेस का कहना है कि आठ और दस प्रस्तावों के बीच की जाँच एक साथ अनुमान लगाने के लिए पर्याप्त है। "आदर्श रूप से, आपको समान आयु और समान वास्तुशिल्प पैटर्न की इमारतों में समान आकार के अपार्टमेंट के प्रस्तावों की जांच करनी चाहिए", वे कहते हैं।

अभ्यास किए गए मूल्यों के अनुसार, सबसे अच्छा संदर्भ आपके स्वयं के भवन में पाया जा सकता है। बिक्री में हाल ही में।

पोर्टल जैसे 123i और अन्य, जैसे Viva Real, Zap Imóveis और Imovelweb, के पास देश के कई शहरों में हजारों विज्ञापन हैं। लेकिन, अगर आपको इंटरनेट पर अपने घर के पास के विज्ञापन नहीं मिल रहे हैं, तो समाधान यह है कि आप क्षेत्र में घूमें और दरबानों, चौकीदारों और निवासियों से पता करें कि वहां कितनी अचल संपत्ति है।

Secovi de Imóveis Network के अध्यक्ष नेल्सन पारसी के अनुसार, के मूल्य की तुलना करेंसमान संपत्तियां, वास्तव में, संपत्ति का मूल्यांकन करने के बाद दूसरी राय रखने में मालिक की मदद कर सकती हैं, लेकिन जो लोग संपत्ति बेचना चाहते हैं, उनके लिए दलालों से परामर्श आवश्यक है, क्योंकि यह एक उच्च मूल्य की संपत्ति है। "विशेष रूप से अगर यह एक घर है, तो एक ही गली में अन्य घरों के साथ तुलना करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि घर बहुत अलग हैं और मूल्य बहुत विशिष्ट कारणों से भिन्न हो सकते हैं और मालिक गलत अनुमान लगा सकता है", वह कहते हैं।

समझें कि मूल्य को क्या प्रभावित कर सकता है

एक संपत्ति का मूल्य कई कारकों से प्रभावित होता है, तर्कसंगत और भावनात्मक दोनों। लेकिन मूल्य निर्माण के लिए कुछ मापदंड खड़े हैं, जैसे स्थान, आकार, संरक्षण की स्थिति, कोंडोमिनियम के अवकाश क्षेत्र और विपणन कारक जो संपत्तियों की आपूर्ति और मांग को प्रभावित करते हैं।

Creci-SP के अध्यक्ष , जोस ऑगस्टो वियाना बताते हैं कि दो अपार्टमेंट अक्सर स्पष्ट रूप से बहुत समान हो सकते हैं, लेकिन कुछ विवरण उनकी कीमतों को बहुत अलग बना सकते हैं। "कभी-कभी, दो गुण एक ही पड़ोस में, एक ही सड़क पर और अक्सर एक ही इमारत के भीतर होते हैं, लेकिन उनके अलग-अलग मूल्य होते हैं क्योंकि उनमें से एक बाईं ओर और दूसरा दाईं ओर होता है, उदाहरण के लिए", वह कहते हैं।

ऊंची मंजिलें अधिक महंगी होती हैं, साथ ही ठंडे क्षेत्रों में उत्तर की ओर मुंह वाले अपार्टमेंट, क्योंकिवे अधिक सुन्नी हैं। और उसी क्षेत्र में, अधिक आकर्षक अग्रभाग वाली नई इमारत की कीमत भी पुरानी इमारत की संपत्ति से अधिक हो सकती है, भले ही उसका क्षेत्रफल बड़ा हो।