సావో పాలో – మీ ఆస్తి ధరను అంచనా వేయడానికి కొన్ని మార్గాలు ఉన్నాయి. కొన్ని మరింత శుద్ధి చేయబడ్డాయి మరియు ఆస్తిని అమ్మకానికి పెట్టేటప్పుడు మరింత ఖచ్చితమైన విలువను నిర్దేశించాలనుకునే వారికి సూచించబడతాయి. ఇతరులు, మరింత ఉపరితలం, వారి ఆస్తుల విలువ గురించి ఒక ఆలోచన కలిగి ఉండాలనుకునే వారికి సూచించవచ్చు. మీ ఆస్తిని ధర నిర్ణయించడానికి ఏమి చేయాలో దిగువ తనిఖీ చేయండి.

బ్రోకర్‌ను సంప్రదించండి

ఆస్తిని విక్రయించాలనుకుంటున్నందున దాని విలువను నిర్వచించాల్సిన వారు, రియల్టర్‌ని సంప్రదించడం ఉత్తమ మార్గం.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌లో ఆస్తిని అమ్మకానికి ఉంచినప్పుడు, దాని కోసం ఎటువంటి ఛార్జీ విధించకుండా మూల్యాంకనం చేయడం అత్యంత సాధారణ విషయం. కానీ, యజమాని దాని కోసం బ్రోకర్‌ను సంప్రదించాలనుకుంటే, అతను సేవ కోసం ప్రత్యేక మొత్తాన్ని వసూలు చేస్తాడు.

రియల్టర్ల ప్రాంతీయ కౌన్సిల్‌లు వారి వెబ్‌సైట్‌లలో ప్రధాన సేవలకు సంబంధించిన రుసుములతో పట్టికను ప్రచురిస్తాయి బ్రోకర్లు, ప్రతి విక్రయానికి కమీషన్ శాతాలు, లీజులు మరియు ఆస్తి విలువ అంచనాలు వంటివి. సావో పాలోలో, వ్రాతపూర్వక మదింపు ఆస్తి విలువలో 1%గా నిర్ణయించబడింది మరియు మౌఖిక అభిప్రాయానికి కనీసం ఒక క్రెసి యాన్యుటీ ఖర్చవుతుంది, ఇది 2013లో 456 రేయిలు.

క్రెసి అధ్యక్షుడు జోస్ ప్రకారం అగస్టో వియానా నెటో, చాలా సందర్భాలలో బ్రోకర్లు ఆస్తిని సందర్శిస్తారు మరియు యజమానికి విలువను మౌఖికంగా సూచిస్తారు. అయితే, ఒక అభ్యర్థించడం కూడా సాధ్యమేడాక్యుమెంట్ చేయబడిన మూల్యాంకనం, "మార్కెట్ మూల్యాంకనం యొక్క సాంకేతిక అభిప్రాయం" అని పిలవబడేది. “ఈ పత్రం ఆస్తికి విలువను అందిస్తుంది మరియు ఆ ధర ఎందుకు నిర్ణయించబడిందో వివరంగా వివరిస్తుంది. ఇది ఆస్తి యొక్క నిర్మాణంపై డేటా, ప్రాంతంలో విక్రయించబడిన సారూప్య ఆస్తుల పోలికలు మరియు జోనింగ్, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పట్టణ చలనశీలతపై సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది" అని ఆయన చెప్పారు.

ఏదైనా బ్రోకర్ ఆస్తి విలువపై అభిప్రాయాన్ని చెప్పవచ్చు, కానీ సాంకేతిక అభిప్రాయాన్ని సిద్ధం చేయడానికి, ప్రొఫెషనల్ తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైజర్ అనే శీర్షికను కలిగి ఉండాలి, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మేనేజ్‌మెంట్‌లో ఉన్నత విద్య డిగ్రీని కలిగి ఉన్న బ్రోకర్లకు లేదా ఫెడరల్ కౌన్సిల్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్స్ కోర్సుల ద్వారా మంజూరు చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ మదింపులో నిపుణుడికి హామీ ఇవ్వబడుతుంది ( కోఫెసి). Cofeci వెబ్‌సైట్‌లో నేషనల్ రిజిస్టర్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైజర్స్ (CNAI)లో రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైజర్ టైటిల్‌తో బ్రోకర్ల జాబితాను సంప్రదించడం సాధ్యమవుతుంది.

వియానా ఈ పత్రం అవసరమైన పరిస్థితులలో అవసరమని వివరిస్తుంది విడాకుల ప్రక్రియలో బంధువులు లేదా జీవిత భాగస్వాములు విక్రయించబోయే వారసత్వ లేదా భాగస్వామ్య ఆస్తి విలువ గురించి విభేదిస్తారు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్ఛేంజీలలో లేదా డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, ఆస్తిని బ్యాంక్ స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు మరియు యజమాని ఆస్తికి సంస్థ సూచించిన దాని కంటే ఎక్కువ విలువ ఉందని భావించినప్పుడు కూడా ఉపయోగించబడుతుంది.

యజమానులకు ఈ పరిస్థితులలో కనుగొనబడలేదు, సాంకేతిక సలహా కేవలం ఒకటి మాత్రమే కావచ్చుచర్చలలో మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి మార్గం. "సాంకేతిక అభిప్రాయం చాలా బాగుంది, తద్వారా ఒప్పందం కుదుర్చుకునేటప్పుడు ఆ వ్యక్తి ఆందోళన చెందకుండా ఉంటాడు, ఎందుకంటే యజమాని తన ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధరను తెలుసుకుంటాడు మరియు అతను దాని విలువ కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే తక్కువ ధరకు విక్రయిస్తున్నాడో లేదో ఖచ్చితంగా అర్థం చేసుకుంటాడు", క్రెసి ప్రెసిడెంట్ చెప్పారు.

అతను ఉపయోగించిన ఆస్తుల విక్రయం విషయంలో, అనేక వ్యతిరేక ప్రతిపాదనల ద్వారా చర్చలు సాగుతున్నందున, విక్రేత నిర్దేశించిన విలువ ఆధారంగా సాంకేతిక అభిప్రాయం అందించబడుతుంది.

ఇంజనీర్లు మరియు వాస్తుశిల్పులు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ కోసం విలువలను సెట్ చేయవచ్చు లేదా సాంకేతిక అభిప్రాయాలను సిద్ధం చేయవచ్చు. కానీ, వియానా నెటో ప్రకారం, బ్రోకర్లు ఈ ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌తో సన్నిహితంగా ఉన్నందున వారితో సంప్రదింపులు అవసరం. ఫలితంగా, అభిప్రాయాలను అందించే ఇంజనీర్లు మరియు ఆర్కిటెక్ట్‌లు బ్రోకర్‌ను సంప్రదించాలి.

మీ అపార్ట్‌మెంట్ విలువను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడే వెబ్‌సైట్‌లను యాక్సెస్ చేయండి

కేవలం కోరుకునే వారి కోసం మీ ఆస్తి విలువ ఎంత అనే ఆలోచన కలిగి ఉండండి, ఇంటర్నెట్‌లో శోధించడం ఉత్తమ ఎంపిక. “ Quanto Vale meu Apê? ” మరియు “ 123i ” వంటి కొన్ని సైట్‌లు, వినియోగదారు వారి ఆస్తి లేదా సారూప్య లక్షణాల గురించి ఖచ్చితమైన అంచనాలను కనుగొనడానికి అనుమతించే సాధనాలను కలిగి ఉంటాయి. పొరుగు ప్రాంతం.

Quanto Vale meu Apêలో, వినియోగదారు ప్రాంతం, బెడ్‌రూమ్‌ల సంఖ్య, సూట్‌లు, ఆస్తి యొక్క ఖాళీలు మరియు దాని గురించి తెలియజేస్తారుస్థానం. సిస్టమ్ అదే పరిసరాల్లో ఉన్న సారూప్య లక్షణాల ధర యొక్క మార్కెట్ అంచనాను అందిస్తుంది. ఈ సేవ Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sao Paulo మరియు Federal District రాష్ట్రాలకు అందుబాటులో ఉంది.

123i, మరోవైపు, ఇచ్చిన భవనం యొక్క అంచనా రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ఖచ్చితంగా తెలియజేస్తుంది, కానీ ప్రస్తుతానికి ఈ సేవలో రాజధాని అయిన సావో పాలోలోని ప్రాపర్టీలకు సంబంధించిన డేటా మాత్రమే ఉంది.

123iలో ప్రాపర్టీల ధర పోర్టల్‌లోని నిపుణులచే నిర్వహించబడిన సర్వేల ఆధారంగా రూపొందించబడింది, వారు నేరుగా భవనాలకు వెళ్లి సాంకేతిక సమాచారాన్ని సేకరించారు. భవనం వయస్సు, అపార్ట్మెంట్ల పరిమాణం మరియు చివరి చర్చల విలువలు వంటి కాపలాదారులు మరియు సూపరింటెండెంట్లు. అదనంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు, యజమానులు మరియు ఆస్తులు తెలిసిన వ్యక్తులు ఇతర విలువలను సూచించడంతో సహా సైట్‌లోని ఆస్తికి సంబంధించిన డేటాను కూడా అందించగలరు.

123i ప్రకారం, గణాంక విశ్లేషణ ద్వారా, లావాదేవీలపై చారిత్రక సమాచారం మరియు అల్గారిథమ్‌ల ఉపయోగం నుండి ఇచ్చిన భవనం యొక్క ప్రామాణిక ఆస్తికి విలువ యొక్క శాస్త్రీయ అంచనాలను ఊహించడం సాధ్యమవుతుంది. "ఒక వినియోగదారు వేరొక విలువను ఉంచినట్లయితే, సమాచారం అర్థవంతంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయడానికి ఈ పోటీని మూల్యాంకనం చేసే అంచనా బృందం మా వద్ద ఉంది" అని సైట్ యొక్క ఆపరేషన్స్ డైరెక్టర్ రాఫెల్ గుయిమరేస్ వివరించారు.

దీన్ని నొక్కి చెప్పడం చాలా ముఖ్యం. 123i అందించిన విలువలు a వలె ఉపయోగించబడవుఅధికారిక మూల్యాంకనం. మరియు ఇది వెబ్‌సైట్‌లోనే "ఇది ఎలా పని చేస్తుంది" ఫీల్డ్‌లో హైలైట్ చేయబడింది, ఇది అధికారిక మదింపులను Creci ద్వారా అధికారం పొందిన బ్రోకర్లు మాత్రమే చేయగలరని మరియు అంచనా మార్కెట్‌కు సూచనగా మాత్రమే పనిచేస్తుందని తెలియజేస్తుంది.

సారూప్య ఆస్తి విలువల కోసం శోధించండి

ఒకే వీధిలో లేదా సమీపంలోని చిరునామాలలో విక్రయించడానికి సారూప్య ఆస్తుల ధరల కోసం శోధించడం కూడా వాటి విలువ గురించి ఆలోచన కావాలనుకునే వారికి సహాయపడుతుంది ఖచ్చితత్వం లేని ఆస్తి, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఇప్పటికే చేసిన అసెస్‌మెంట్ ప్రాంతం కోసం పారామితులలో ఉందని నిర్ధారించుకోవాలనుకునే ఎవరికైనా.

123i నుండి రాఫెల్ గుయిమరేస్, ఎనిమిది మరియు పది ఆఫర్‌ల మధ్య తనిఖీ చేయవచ్చని చెప్పారు ఒక అంచనా వేయడానికి సరిపోతుంది. "ఆదర్శవంతంగా, మీరు ఒకే వయస్సు గల భవనాలు మరియు సారూప్య నిర్మాణ నమూనాలలో ఒకే పరిమాణంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం ఆఫర్‌లను తనిఖీ చేయాలి" అని ఆయన చెప్పారు.

ఆచరించిన విలువల ప్రకారం మీ స్వంత భవనంలో ఉత్తమ సూచనను కనుగొనవచ్చు. ఇటీవలి విక్రయాలలో.

123i వంటి పోర్టల్‌లు మరియు Viva Real, Zap Imóveis మరియు Imovelweb వంటి ఇతరాలు దేశంలోని అనేక నగరాల్లో వేలాది ప్రకటనలను కలిగి ఉన్నాయి. కానీ, మీరు ఇంటర్నెట్‌లో మీ ఇంటికి దగ్గరగా ప్రకటనలను కనుగొనలేకపోతే, పరిష్కారం ఏమిటంటే, ప్రాంతం చుట్టూ నడవడం మరియు డోర్‌మెన్, కాపలాదారులు మరియు నివాసితుల నుండి ఎంత రియల్ ఎస్టేట్ ఉందో తెలుసుకోవడం.

సెకోవి డి ఇమోవీస్ నెట్‌వర్క్ ప్రెసిడెంట్ నెల్సన్ పారిసి ప్రకారం, విలువను పోల్చండిసారూప్య లక్షణాలు, వాస్తవానికి, ఆస్తిని మూల్యాంకనం చేసిన తర్వాత రెండవ అభిప్రాయాన్ని కలిగి ఉండటానికి యజమానికి సహాయపడతాయి, కానీ ఆస్తిని విక్రయించాలనుకునే వారికి, బ్రోకర్లతో సంప్రదింపులు అవసరం, ఎందుకంటే ఇది అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తి. "ముఖ్యంగా ఇది ఇల్లు అయితే, అదే వీధిలోని ఇతర ఇళ్లతో పోల్చడంలో అర్థం లేదు, ఎందుకంటే ఇళ్ళు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు చాలా నిర్దిష్ట కారణాల వల్ల విలువలు మారవచ్చు మరియు యజమాని తప్పు అంచనా వేయవచ్చు", అతను చెప్పారు.

విలువను ఏది ప్రభావితం చేయగలదో అర్థం చేసుకోండి

ఆస్తి విలువ హేతుబద్ధమైన మరియు భావోద్వేగ రెండింటి ద్వారా అనేక కారకాలచే ప్రభావితమవుతుంది. కానీ ధరల నిర్మాణం కోసం కొన్ని ప్రమాణాలు ప్రత్యేకించబడ్డాయి, ఉదాహరణకు స్థానం, పరిమాణం, పరిరక్షణ స్థితి, నివాస స్థలం యొక్క విశ్రాంతి ప్రాంతం మరియు ఆస్తుల సరఫరా మరియు డిమాండ్‌ను ప్రభావితం చేసే మార్కెటింగ్ కారకాలు.

Creci-SP నుండి అధ్యక్షుడు , జోస్ అగస్టో వియానా, రెండు అపార్ట్‌మెంట్‌లు తరచుగా చాలా సారూప్యత కలిగి ఉంటాయని వివరిస్తుంది, అయితే కొన్ని వివరాలు వాటి ధరలను చాలా భిన్నంగా చేయవచ్చు. "కొన్నిసార్లు, రెండు ఆస్తులు ఒకే పరిసరాల్లో, ఒకే వీధిలో మరియు తరచుగా ఒకే భవనంలో ఉంటాయి, కానీ వాటిలో ఒకటి ఎడమ వైపున మరియు మరొకటి కుడి వైపున ఉన్నందున వాటికి వేర్వేరు విలువలు ఉంటాయి, ఉదాహరణకు", అతను చెప్పాడు.

ఎత్తైన అంతస్తులు చాలా ఖరీదైనవి, అలాగే చల్లని ప్రాంతాలలో ఉత్తర ముఖంగా ఉండే అపార్ట్‌మెంట్లు కూడా ఖరీదైనవిగా ఉంటాయి.అవి ఎండగా ఉంటాయి. మరియు అదే ప్రాంతంలో, మరింత ఆకర్షణీయమైన ముఖభాగాన్ని కలిగి ఉన్న కొత్త భవనం కూడా పాత భవనంలోని ఆస్తి కంటే ఎక్కువ ధరను కలిగి ఉండవచ్చు, దాని ప్రాంతం పెద్దది అయినప్పటికీ.