Sanpaulu - Ir vairāki veidi, kā novērtēt sava īpašuma cenu. Daži no tiem ir precīzāki un paredzēti tiem, kuri vēlas noteikt precīzāku vērtību, lai īpašumu pārdotu. Citi, virspusēji, var būt paredzēti tiem, kuri vēlas tikai gūt priekšstatu par sava īpašuma vērtību. Pārbaudiet, ko darīt, lai noteiktu sava īpašuma cenu.

Konsultējieties ar brokeri

Tiem, kam nepieciešams noteikt īpašuma vērtību, jo viņi vēlas to pārdot, vislabāk ir konsultēties ar nekustamā īpašuma mākleri.

Ja īpašums tiek izlikts pārdošanai nekustamā īpašuma aģentūrā, visbiežāk tā veic novērtēšanu, par to neko neprasot, bet, ja īpašnieks vēlas konsultēties ar nekustamā īpašuma aģentu tikai šim nolūkam, par šo pakalpojumu tiek iekasēta atsevišķa maksa.

Nekustamā īpašuma mākleru reģionālās padomes savās tīmekļa vietnēs publicē tabulu ar maksu par galvenajiem mākleru sniegtajiem pakalpojumiem, piemēram, procentuālo komisijas maksu par pārdošanu, nomu un īpašuma vērtības novērtējumu. Sanpaulu ir noteikts, ka rakstiska novērtējuma cena ir 1 % no īpašuma vērtības, bet mutiska atzinuma sagatavošana maksā vismaz vienu Creci renti, kas 2013. gadā ir 456 reiži.

Kā norāda Creci prezidents Žozē Augusto Viana Neto, vairumā gadījumu brokeri apmeklē īpašumu un ierosina īpašniekam vērtību mutiski, taču ir iespējams pieprasīt arī dokumentētu novērtējumu, tā saukto "Tehnisko atzinumu par tirgus novērtējumu", "Šajā dokumentā ir norādīta īpašuma vērtība un sīki paskaidrots, kāpēc šī cena tika noteikta. Tajā ir iekļauti dati noīpašuma struktūru, līdzīgu īpašumu, kas pārdoti reģionā, salīdzinājumu, kā arī informāciju par zonējumu, infrastruktūru un mobilitāti pilsētā," viņš saka.

Jebkurš mākleris var sniegt atzinumu par īpašuma vērtību, bet, lai sagatavotu tehnisko atzinumu, profesionālim ir jābūt nekustamā īpašuma vērtētāja titulam, kas tiek garantēts mākleriem, kuriem ir grāds nekustamā īpašuma pārvaldībā vai nekustamā īpašuma vērtēšanas speciālists, ko piešķir Federālās nekustamo īpašumu mākleru padomes (Cofeci) kursi. Jūs varat iepazīties ar sarakstumākleru ar nekustamā īpašuma vērtētāja nosaukumu Valsts nekustamā īpašuma vērtētāju reģistrā (CNAI), Cofeci tīmekļa vietnē.

Viana skaidro, ka šis dokuments ir būtisks situācijās, kad radinieki vai laulātie laulības šķiršanas procesā nevienojas par mantota vai kopīpašuma vērtību, ko paredzēts pārdot. To izmanto arī īpašumu maiņas darījumos vai saistību neizpildes gadījumā, kad īpašumu pārņem banka un īpašnieks uzskata, ka īpašuma vērtība ir lielāka, nekā norādīts īpašumtiesībās.iestāde.

Īpašniekiem, kuri nav nonākuši šādās situācijās, tehniskais pārskats var būt tikai veids, kā sevi pasargāt sarunās: "Tehniskais pārskats ir ļoti labs, lai cilvēkam nebūtu satraukuma, veicot darījumus, jo īpašnieks uzzina sava īpašuma tirgus cenu un precīzi saprot, vai viņš to pārdod par cenu, kas ir augstāka vai zemāka par tā vērtību," saka.Creci prezidents.

Viņš piebilst, ka lietota nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā, kad sarunās tiek iesniegti daudzi pretpiedāvājumi, tehniskais atzinums tiek iesniegts, lai pamatotu pārdevēja noteikto vērtību.

Inženieri un arhitekti var arī noteikt nekustamā īpašuma vērtības vai sagatavot tehniskus atzinumus. Taču, kā norāda Viana Neto, konsultācijas ar mākleriem ir ļoti svarīgas, jo viņi ir cieši saistīti ar reģiona nekustamā īpašuma tirgu. Tāpēc inženieriem un arhitektiem, kas sniedz atzinumus, ir jākonsultējas ar mākleriem.

Piekļuve vietnēm, kas palīdz novērtēt jūsu dzīvokļa vērtību

Tiem, kas vēlas tikai iegūt priekšstatu par to, cik vērts ir viņu īpašums, vislabāk ir meklēt internetā. Dažas vietnes, piemēram, " Cik vērts ir mans īpašums? " un " 123i " ir rīki, kas ļauj lietotājam atrast precīzu sava īpašuma vai līdzīgu īpašumu tajā pašā apkaimē aptuveno vērtību.

Pakalpojumā Quanto Vale meu Apê lietotājs informē par īpašuma platību, guļamistabu skaitu, dzīvokļiem, brīvajām telpām un atrašanās vietu. Pēc tam sistēma sniedz aplēses par tirgus cenu līdzīgiem īpašumiem, kas atrodas tajā pašā apkaimē. Pakalpojums ir pieejams Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sanpaulu un Federālajā apgabalā.

Savukārt 123i sniedz precīzu informāciju par īpašumu aptuveno vērtību konkrētā ēkā, taču pagaidām pakalpojumā ir iekļauti dati tikai par īpašumiem galvaspilsētā Sanpaulu.

Īpašumu cenu noteikšana 123i vietnē balstās uz aptaujām, ko veic portāla speciālisti, kuri dodas tieši uz ēkām, lai iegūtu tehnisko informāciju no apsaimniekotājiem un pārvaldniekiem, piemēram, par ēkas vecumu, dzīvokļu platību un pēdējo pārrunu vērtībām. Turklāt nekustamā īpašuma aģenti, brokeri, īpašnieki un cilvēki, kuri pārzina īpašumus, var sniegt arīdatus par īpašumu tīmekļa vietnē, tostarp ierosinot citas vērtības.

Saskaņā ar 123i datiem, izmantojot statistisko analīzi, vēsturisko darījumu informāciju un algoritmus, ir iespējams izdarīt zinātniskus aprēķinus par standarta īpašuma vērtību konkrētā ēkā. "Ja lietotājs ievada citu vērtību, mums ir novērtēšanas komanda, kas izvērtē šo apstrīdēšanu, lai pārbaudītu, vai informācijai ir jēga," skaidro Rafaels Guimarães, direktors.vietnes darbības.

Svarīgi norādīt, ka 123i sniegtās vērtības nevar izmantot kā oficiālu novērtējumu. Un tas ir uzsvērts pašā vietnē, laukā "Kā tas darbojas", kurā jūs informējat, ka oficiālus novērtējumus var veikt tikai Creci pilnvaroti brokeri un ka novērtējums kalpo tikai kā atsauce uz tirgu.

Meklēt līdzīgas īpašuma vērtības

Līdzīgu pārdodamo īpašumu cenu meklēšana tajā pašā ielā vai tuvējās adresēs var palīdzēt arī tiem, kuri vēlas iegūt priekšstatu par sava īpašuma vērtību bez dārdzības, vai tiem, kuri vēlas pārliecināties, ka nekustamā īpašuma aģenta jau veiktais novērtējums atbilst reģiona parametriem.

Rafaels Guimarais (Rafael Guimarães) no 123i norāda, ka, lai sastādītu aplēses, pietiek pārbaudīt astoņus līdz desmit piedāvājumus: "Ideāli būtu pārbaudīt piedāvājumus par vienāda lieluma dzīvokļiem līdzīga vecuma ēkās ar līdzīgiem arhitektūras standartiem," viņš saka.

Saskaņā ar jaunākajiem pārdošanas rādītājiem vislabāko atsauci var atrast savā ēkā.

Tādi portāli kā 123i un citi, piemēram, Viva Real, Zap Imóveis un Imovelweb, piedāvā tūkstošiem sludinājumu dažādās valsts pilsētās, bet, ja internetā nevarat atrast nevienu sludinājumu sava mājokļa tuvumā, vislabāk ir doties pastaigā pa apkārtni un noskaidrot no durvju sargiem, sētniekiem un iedzīvotājiem, cik maksā nekustamais īpašums.

Pēc Secovi Real Estate Network prezidenta Nelsona Parisi teiktā, līdzīgu īpašumu vērtības salīdzināšana faktiski var palīdzēt īpašniekam iegūt otru viedokli pēc īpašuma novērtējuma veikšanas, bet tiem, kas vēlas īpašumu pārdot, konsultācija ar mākleriem ir būtiska, jo tas ir vērtīgs īpašums.māju vienā ielā, jo mājas ir ļoti atšķirīgas un to vērtība var atšķirties ļoti specifisku jautājumu dēļ, un īpašnieks var veikt nepareizu novērtējumu," viņš saka.

Izpratne par to, kas var ietekmēt vērtību

Īpašuma vērtību ietekmē neskaitāmi faktori - gan racionāli, gan emocionāli. Taču, runājot par cenas veidošanos, izceļas daži kritēriji, piemēram, atrašanās vieta, platība, saglabāšanas stāvoklis, kondominija atpūtas zona un tirgus faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma piedāvājumu un pieprasījumu.

Creci-SP prezidents Hosē Augusto Viana skaidro, ka nereti divi dzīvokļi var būt šķietami ļoti līdzīgi, bet dažas detaļas var padarīt to cenas ļoti atšķirīgas: "Dažkārt divi īpašumi atrodas vienā rajonā, vienā ielā un bieži vien vienā ēkā, bet to vērtība atšķiras, jo viens atrodas, piemēram, kreisajā pusē, bet otrs - labajā pusē."viņš saka.

Augstāki stāvi mēdz būt dārgāki, kā arī dzīvokļi, kas vērsti uz ziemeļiem aukstos reģionos, jo tie ir saulaināki. Arī tajā pašā reģionā jaunāka ēka ar pievilcīgāku fasādi var būt dārgāka nekā īpašums vecākā ēkā, pat ja tās platība ir lielāka.