ساؤ پالو - آپ کی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کے چند طریقے ہیں۔ کچھ زیادہ بہتر اور ان لوگوں کے لیے اشارہ کیے گئے ہیں جو پراپرٹی کو فروخت کے لیے پیش کرتے وقت زیادہ درست قیمت کا تعین کرنا چاہتے ہیں۔ دوسرے، زیادہ سطحی، ان لوگوں کے لیے اشارہ کیا جا سکتا ہے جو صرف اپنے اثاثوں کی قدر کے بارے میں اندازہ لگانا چاہتے ہیں۔ ذیل میں چیک کریں کہ اپنی پراپرٹی کی قیمت کے لیے کیا کرنا ہے۔

ایک بروکر سے مشورہ کریں

ان لوگوں کے لیے جنہیں پراپرٹی کی قیمت کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ وہ اسے بیچنا چاہتے ہیں، بہترین طریقہ یہ ہے کہ کسی رئیلٹر سے مشورہ کیا جائے۔

جب پراپرٹی کو کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ میں فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے، تو سب سے عام بات یہ ہے کہ وہ اس کے لیے کچھ وصول کیے بغیر تشخیص کرتا ہے۔ لیکن، اگر مالک صرف اس کے لیے کسی بروکر سے مشورہ کرنا چاہتا ہے، تو وہ سروس کے لیے ایک الگ رقم وصول کرے گا۔

ریجنل کونسلز آف ریئلٹرز اپنی ویب سائٹس پر ایک ٹیبل شائع کرتے ہیں جس میں مرکزی خدمات کی فیس کے ساتھ بروکرز، جیسے فی سیل کمیشن فی صد، لیز اور جائیداد کی قیمت کا اندازہ۔ ساؤ پالو میں، تحریری تشخیص جائیداد کی قیمت کے 1% پر طے کی جاتی ہے اور زبانی رائے پر کم از کم ایک کریسی سالانہ خرچ ہوتا ہے، جو 2013 میں 456 ریئس ہے۔

کریسی کے صدر کے مطابق، جوزے اگسٹو ویانا نیٹو کے مطابق، زیادہ تر معاملات میں بروکرز پراپرٹی کا دورہ کرتے ہیں اور زبانی طور پر مالک کو قیمت تجویز کرتے ہیں۔ تاہم، درخواست کرنا بھی ممکن ہے۔دستاویزی تشخیص، نام نہاد "مارکیٹ کی تشخیص کی تکنیکی رائے"۔ "یہ دستاویز جائیداد کی قیمت فراہم کرتی ہے اور تفصیل سے بتاتی ہے کہ اس قیمت کا تعین کیوں کیا گیا تھا۔ اس میں جائیداد کے ڈھانچے کے اعداد و شمار، علاقے میں فروخت ہونے والی اسی طرح کی جائیدادوں کا موازنہ اور زوننگ، انفراسٹرکچر اور شہری نقل و حرکت کے بارے میں معلومات شامل ہیں"، وہ کہتے ہیں۔

بھی دیکھو: 16 انڈور پولز یہاں تک کہ برساتی دوپہر کو بھی ڈبو کر گزاریں۔

کوئی بھی بروکر کسی پراپرٹی کی قیمت پر رائے دے سکتا ہے، لیکن تکنیکی رائے تیار کرنے کے لیے، پیشہ ور کے پاس رئیل اسٹیٹ اپریزر کا ٹائٹل ہونا ضروری ہے، جس کی ضمانت ان بروکرز کے لیے دی جاتی ہے جن کے پاس ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ میں اعلیٰ تعلیم کی ڈگری ہے یا فیڈرل کونسل آف ریئل اسٹیٹ بروکرز کے کورسز کے ذریعے دیے گئے رئیل اسٹیٹ تشخیص میں ماہر کوفیکی)۔ کوفیکی ویب سائٹ پر نیشنل رجسٹر آف رئیل اسٹیٹ اپریزرز (CNAI) میں رئیل اسٹیٹ اپریزر کے عنوان کے ساتھ بروکرز کی فہرست سے مشورہ کرنا ممکن ہے۔

ویانا وضاحت کرتی ہے کہ دستاویز ان حالات میں ضروری ہے جن میں رشتہ دار یا میاں بیوی طلاق کے عمل میں وراثت میں ملنے والی یا مشترکہ جائیداد کی فروخت کی جانے والی قیمت کے بارے میں متفق نہیں ہیں۔ اس کا استعمال رئیل اسٹیٹ ایکسچینج میں یا ڈیفالٹ کی صورت میں بھی ہوتا ہے، جب جائیداد کو بینک کے ذریعے ہتھیا لیا جاتا ہے اور مالک سمجھتا ہے کہ جائیداد کی قیمت ادارے کی طرف سے بتائی گئی قیمت سے زیادہ ہے۔

مالکان کے لیے جو ان حالات میں تلاش نہ کریں، تکنیکی مشورہ صرف ایک ہو سکتا ہےمذاکرات میں اپنے آپ کو بچانے کا طریقہ۔ "تکنیکی رائے بہت اچھی ہے تاکہ سودا کرتے وقت شخص کو پریشانی نہ ہو، کیونکہ مالک کو اپنی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت معلوم ہو جاتی ہے اور وہ یہ سمجھتا ہے کہ وہ اسے اس کی قیمت سے زیادہ یا کم قیمت پر بیچ رہا ہے"، کریسی کے صدر کا کہنا ہے۔

وہ مزید کہتے ہیں کہ، استعمال شدہ جائیدادوں کی فروخت کے معاملے میں، جیسا کہ بات چیت بہت سے جوابی تجاویز کے ذریعے ہوتی ہے، اس لیے تکنیکی رائے پیش کی جاتی ہے تاکہ بیچنے والے کی طرف سے مقرر کردہ قیمت کی بنیاد رکھی جائے۔

انجینئرز اور آرکیٹیکٹس بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے قدریں مرتب کرسکتے ہیں، یا تکنیکی آراء تیار کرسکتے ہیں۔ لیکن، ویانا نیٹو کے مطابق، بروکرز کے ساتھ مشاورت ضروری ہے کیونکہ وہ خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ گہرا تعلق رکھتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، رائے دینے والے انجینئرز اور آرکیٹیکٹس کو بروکر سے مشورہ کرنا چاہیے۔

ایسے ویب سائٹس تک رسائی حاصل کریں جو آپ کو اپنے اپارٹمنٹ کی قیمت کا اندازہ لگانے میں مدد کریں

ان لوگوں کے لیے جو صرف آپ کو اندازہ ہے کہ آپ کی جائیداد کی قیمت کتنی ہے، بہترین آپشن انٹرنیٹ پر سرچ کرنا ہے۔ کچھ سائٹس، جیسے کہ " Quanto Vale meu Apê? " اور " 123i "، میں ایسے ٹولز ہوتے ہیں جو صارف کو اپنی جائیداد کی صحیح قیمت یا اسی طرح کی خصوصیات کے بارے میں تخمینہ لگانے کی اجازت دیتے ہیں۔ پڑوس۔

Quanto Vale meu Apê میں، صارف علاقے، بیڈ رومز، سویٹس، پراپرٹی کی خالی جگہوں اور اس کے بارے میں مطلع کرتا ہے۔مقام اس کے بعد یہ نظام اسی محلے میں واقع اسی طرح کی جائیدادوں کی قیمت کا مارکیٹ تخمینہ فراہم کرتا ہے۔ یہ سروس Ceará، Minas Gerais، Rio de Janeiro، São Paulo اور Federal District کی ریاستوں کے لیے دستیاب ہے۔

123i، دوسری طرف، دی گئی عمارت کی تخمینہ شدہ جائیداد کی قیمت کو بالکل مطلع کرتا ہے، لیکن فی الحال اس سروس میں صرف دارالحکومت ساؤ پالو میں پراپرٹیز کا ڈیٹا شامل ہے۔

123i پر پراپرٹیز کی قیمتوں کا تعین پورٹل پر پیشہ ور افراد کے سروے پر مبنی ہے، جو براہ راست عمارتوں میں جا کر تکنیکی معلومات اکٹھا کرتے ہیں۔ چوکیدار اور سپرنٹنڈنٹ، جیسے عمارت کی عمر، اپارٹمنٹس کا سائز اور آخری بات چیت کی اقدار۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس، بروکرز، مالکان اور وہ لوگ جو پراپرٹیز کو جانتے ہیں وہ بھی سائٹ پر پراپرٹی کے بارے میں ڈیٹا فراہم کر سکتے ہیں، بشمول دیگر اقدار تجویز کرنا۔

123i کے مطابق، شماریاتی تجزیہ کے ذریعے، لین دین سے متعلق تاریخی معلومات اور الگورتھم کے استعمال سے یہ ممکن ہے کہ کسی دی گئی عمارت کی معیاری جائیداد کی قدر کے سائنسی اندازے کا اندازہ لگایا جا سکے۔ "اگر کوئی صارف کوئی مختلف قدر رکھتا ہے، تو ہمارے پاس ایک تخمینہ لگانے والی ٹیم ہے جو اس مقابلے کا جائزہ لیتی ہے کہ آیا معلومات معنی رکھتی ہیں"، رافیل گیماریز، سائٹ کے آپریشنز کے ڈائریکٹر کی وضاحت کرتے ہیں۔

اس بات پر زور دینا ضروری ہے کہ 123i کی طرف سے فراہم کردہ اقدار کو بطور استعمال نہیں کیا جا سکتارسمی تشخیص. اور یہ ویب سائٹ پر ہی "یہ کیسے کام کرتا ہے" فیلڈ میں روشنی ڈالی گئی ہے، جو بتاتی ہے کہ رسمی تشخیص صرف کریسی کی طرف سے مجاز بروکرز کر سکتے ہیں اور یہ تخمینہ صرف مارکیٹ کے لیے ایک حوالہ کے طور پر کام کرتا ہے۔

<4 6 جائیداد بہت زیادہ پسند کیے بغیر، یا کسی کے لیے بھی جو اس بات کو یقینی بنانا چاہتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی طرف سے پہلے سے کی گئی تشخیص علاقے کے لیے پیرامیٹر کے اندر ہے۔ پیشکشیں ایک تخمینہ لگانے کے لیے کافی ہیں۔ وہ کہتے ہیں، "مثالی طور پر، آپ کو ایک جیسی عمر کی عمارتوں اور اسی طرح کے آرکیٹیکچرل پیٹرن میں ایک ہی سائز کے اپارٹمنٹس کے لیے پیشکشوں کو چیک کرنا چاہیے۔"

مشق شدہ اقدار کے مطابق بہترین حوالہ آپ کی اپنی عمارت میں مل سکتا ہے۔ حالیہ فروخت میں۔

پورٹلز جیسے کہ 123i اور دیگر، جیسے Viva Real، Zap Imóveis اور Imovelweb کے ملک کے کئی شہروں میں ہزاروں اشتہارات ہیں۔ لیکن، اگر آپ کو انٹرنیٹ پر اپنے گھر کے قریب اشتہارات نہیں مل رہے ہیں، تو اس کا حل یہ ہے کہ آپ علاقے میں سیر کریں اور دربانوں، چوکیداروں اور رہائشیوں سے معلوم کریں کہ وہاں کتنی رئیل اسٹیٹ ہے۔

Secovi de Imóveis نیٹ ورک کے صدر نیلسن پیریسی کے مطابق، کی قدر کا موازنہ کریں۔اسی طرح کی جائیدادیں، درحقیقت، جائیداد کا جائزہ لینے کے بعد دوسری رائے حاصل کرنے میں مالک کی مدد کر سکتی ہیں، لیکن جو لوگ جائیداد بیچنا چاہتے ہیں، ان کے لیے بروکرز سے مشورہ ضروری ہے، کیونکہ یہ ایک اعلیٰ قیمت کا اثاثہ ہے۔ "خاص طور پر اگر یہ ایک گھر ہے تو ایک ہی گلی کے دوسرے مکانات سے موازنہ کرنے کا کوئی فائدہ نہیں ہے، کیونکہ مکانات بہت مختلف ہوتے ہیں اور قدریں خاص وجوہات کی بنا پر مختلف ہو سکتی ہیں اور مالک غلط تخمینہ لگا سکتا ہے"، وہ کہتا ہے۔

سمجھیں کہ کیا قدر کو متاثر کر سکتا ہے

کسی پراپرٹی کی قدر متعدد عوامل سے متاثر ہوتی ہے، عقلی اور جذباتی دونوں۔ لیکن قیمت کی تشکیل کے لیے کچھ معیارات سامنے آتے ہیں، جیسے مقام، سائز، تحفظ کی حالت، کنڈومینیم کا تفریحی علاقہ اور مارکیٹنگ کے عوامل جو پراپرٹی کی طلب اور رسد پر اثر انداز ہوتے ہیں۔

صدر Creci-SP سے , José Augusto Viana، بتاتے ہیں کہ دو اپارٹمنٹس اکثر بظاہر بہت ملتے جلتے ہو سکتے ہیں، لیکن کچھ تفصیلات ان کی قیمتوں کو بہت مختلف بنا سکتی ہیں۔ "بعض اوقات، دو جائیدادیں ایک ہی محلے میں، ایک ہی گلی میں اور اکثر ایک ہی عمارت کے اندر ہوتی ہیں، لیکن ان کی قدریں مختلف ہوتی ہیں کیونکہ ان میں سے ایک بائیں جانب اور دوسری دائیں جانب، مثال کے طور پر"، وہ کہتا ہے۔

اونچی منزلیں زیادہ مہنگی ہوتی ہیں، اسی طرح سرد علاقوں میں شمال کی سمت والے اپارٹمنٹس، کیونکہوہ دھوپ ہیں. اور اسی علاقے میں، ایک نئی عمارت جس کا اگواڑا زیادہ پرکشش ہے اس کی قیمت بھی پرانی عمارت کی پراپرٹی سے زیادہ ہو سکتی ہے، چاہے اس کا رقبہ بڑا ہو۔

بھی دیکھو: مختلف مواد میں اسکرٹنگ بورڈز کے 42 ماڈل