São Paulo - On olemassa joitakin tapoja arvioida kiinteistösi hintaa. Jotkin niistä ovat tarkempia, ja ne soveltuvat niille, jotka haluavat määrittää tarkemman arvon asettaessaan kiinteistön myyntiin. Toiset, pinnallisemmat, soveltuvat niille, jotka haluavat vain saada käsityksen kiinteistösi arvosta. Katso, mitä tehdä kiinteistösi hinnoittelemiseksi.

Konsultoi välittäjää

Niille, joiden on määritettävä kiinteistön arvo, koska he aikovat myydä sen, paras tapa on konsultoida kiinteistönvälittäjää.

Kun kiinteistö laitetaan myyntiin kiinteistövälitystoimistossa, tavallisinta on, että he tekevät arvioinnin veloittamatta siitä mitään, mutta jos omistaja haluaa konsultoida kiinteistönvälittäjää vain tätä varten, he veloittavat palvelusta erillisen maksun.

Kiinteistönvälittäjien alueelliset toimikunnat julkaisevat verkkosivuillaan taulukon, jossa esitetään välittäjien tärkeimmistä palveluista perittävät palkkiot, kuten myynti- ja vuokrauspalkkiot sekä kiinteistön arvon arvioinnista perittävät prosenttiosuudet. São Paulossa kirjallisen arvion hinnaksi on vahvistettu 1 prosentti kiinteistön arvosta, ja suullinen lausunto maksaa vähintään yhden Creci-annuiteetin, joka vuonna 2013 on 456 reaista.

Crecin puheenjohtajan José Augusto Viana Neton mukaan useimmissa tapauksissa välittäjät käyvät kiinteistössä ja ehdottavat omistajalle arvoa suullisesti, mutta on myös mahdollista pyytää dokumentoitua arviota, niin sanottua "teknistä markkina-arviota koskevaa lausuntoa". "Tässä asiakirjassa esitetään kiinteistön arvo ja selitetään yksityiskohtaisesti, miksi hinta on määritetty. Se sisältää tietoja, jotka on saatukiinteistön rakenne, vertailut alueella myytyjen vastaavien kiinteistöjen rakenteesta sekä tiedot kaavoituksesta, infrastruktuurista ja kaupunkiliikenteestä", hän sanoo.

Kuka tahansa välittäjä voi antaa lausunnon kiinteistön arvosta, mutta teknisen lausunnon laatimiseksi ammattihenkilöllä on oltava kiinteistöarvioijan arvonimi, joka taataan välittäjille, joilla on kiinteistöhallinnon tutkinto tai liittovaltion kiinteistönarviointineuvoston (Cofeci) kurssien myöntämä kiinteistöarvioinnin asiantuntijatutkinto. Voit tutustua luetteloon seuraavastikiinteistöarvioijien kansallisen rekisterin (CNAI) kiinteistöarvioijien nimikkeellä toimivien välittäjien luettelo Cofecin verkkosivustolla.

Viana selittää, että asiakirja on välttämätön tilanteissa, joissa sukulaiset tai avioeromenettelyssä olevat puolisot ovat erimielisiä myytävän perityn tai jaetun omaisuuden arvosta. Sitä käytetään myös omaisuuden vaihdoissa tai maksuhäiriötilanteissa, kun pankki ottaa omaisuuden haltuunsa ja omistaja katsoo, että omaisuuden arvo on suurempi kuin mitä kiinteistön omistajan antama arvo on.laitos.

Omistajille, jotka eivät ole näissä tilanteissa, tekninen raportti voi olla vain keino suojautua neuvotteluissa: "Tekninen raportti on erittäin hyvä, jotta henkilö ei ole ahdistunut liiketoimintaa tehdessään, koska omistaja saa tietää kiinteistönsä markkinahinnan ja ymmärtää tarkalleen, myykö hän sen arvoa korkeammalla vai matalammalla hinnalla", sanoo tekninen raportti.Crecin puheenjohtaja.

Hän lisää, että käytettyjen kiinteistöjen myynnin yhteydessä, kun neuvotteluja käydään useiden vastaehdotusten perusteella, tekninen lausunto esitetään myyjän ilmoittaman arvon perustaksi.

Insinöörit ja arkkitehdit voivat myös määritellä kiinteistöjen arvoja tai laatia teknisiä lausuntoja. Viana Neton mukaan välittäjien kuuleminen on kuitenkin olennaisen tärkeää, koska välittäjät ovat läheisesti tekemisissä alueen kiinteistömarkkinoiden kanssa. Tämän vuoksi lausuntoja antavien insinöörien ja arkkitehtien on kuultava välittäjää.

Pääset sivustoille, jotka auttavat sinua arvioimaan asuntosi arvon.

Niille, jotka haluavat vain saada käsityksen siitä, kuinka paljon heidän omaisuutensa on arvokas, paras vaihtoehto on tehdä hakuja internetissä. Jotkin sivustot, kuten " Kuinka paljon omaisuuteni on arvokas? " ja " 123i ", on työkaluja, joiden avulla käyttäjä voi löytää arviot oman kiinteistönsä tai samankaltaisten kiinteistöjen tarkasta arvosta samalla alueella.

Quanto Vale meu Apê -palvelussa käyttäjä ilmoittaa kiinteistön pinta-alan, makuuhuoneiden ja huoneistojen määrän, vapaat asunnot sekä sijainnin. Järjestelmä antaa sitten arvion samassa naapurustossa sijaitsevien vastaavien kiinteistöjen markkinahinnasta. Palvelu on saatavilla Cearán, Minas Geraisin, Rio de Janeiron, São Paulon ja liittovaltion alueella.

123i puolestaan tarjoaa tarkkaa tietoa tietyn rakennuksen kiinteistöjen arvioidusta arvosta, mutta toistaiseksi palvelussa on tietoja vain pääkaupungin São Paulon kiinteistöistä.

Kiinteistöjen hinnoittelu 123i:ssä perustuu portaalin ammattilaisten tekemiin selvityksiin, jotka käyvät suoraan rakennuksissa keräämässä talonmiehiltä ja isännöitsijöiltä teknisiä tietoja, kuten rakennuksen iän, asuntojen koon ja viimeisimpien neuvottelujen arvot. Lisäksi kiinteistönvälittäjät, meklarit, omistajat ja kiinteistöt tuntevat henkilöt voivat antaa myöskiinteistöä koskevat tiedot verkkosivustolla, mukaan lukien muiden arvojen ehdottaminen.

123i:n mukaan tilastollisen analyysin, historiallisten transaktiotietojen ja algoritmien käytön avulla on mahdollista päätellä tieteellisiä arviota tietyn rakennuksen vakiokiinteistön arvosta. "Jos käyttäjä antaa erilaisen arvon, meillä on arviointiryhmä, joka arvioi tämän kiistelyn tarkistaakseen, ovatko tiedot järkeviä", selittää Rafael Guimarães, johtaja, 123ityömaatoiminnot.

On tärkeää huomauttaa, että 123i:n antamia arvoja ei voi käyttää virallisena arviointina. Tämä korostetaan itse sivustolla, "Miten se toimii" -kentässä, jossa kerrotaan, että virallisia arvioita voivat tehdä vain Crecin valtuuttamat välittäjät ja että arvio toimii vain viitteenä markkinoille.

Etsi samankaltaisia kiinteistöjen arvoja

Saman kadun tai läheisten osoitteiden samankaltaisten myytävien kiinteistöjen hintojen etsiminen voi auttaa myös niitä, jotka haluavat saada käsityksen kiinteistönsä arvosta ilman arvokkuutta, tai niitä, jotka haluavat varmistaa, että kiinteistönvälittäjän jo tekemä arvio on alueen parametrien mukainen.

Rafael Guimarães 123i:stä sanoo, että kahdeksan-kymmenen tarjouksen tarkastaminen riittää arvion laatimiseen: "Ihanteellisinta on tarkastaa tarjoukset samankokoisista asunnoista, jotka sijaitsevat samankaltaisissa rakennuksissa, jotka ovat samanikäisiä ja joissa on samanlaiset arkkitehtoniset standardit", hän sanoo.

Viimeaikaisten myyntilukujen mukaan paras referenssi löytyy omasta rakennuksesta.

123i:n kaltaisilla portaaleilla ja muilla, kuten Viva Real, Zap Imóveis ja Imovelweb, on tuhansia ilmoituksia eri kaupungeissa ympäri maata, mutta jos et löydä internetistä ilmoituksia talosi läheltä, paras tapa on käydä kävelyllä alueella ja kysyä ovimiehiltä, talonmiehiltä ja asukkailta, kuinka paljon kiinteistöt maksavat siellä.

Secovi Real Estate Networkin puheenjohtajan Nelson Parisin mukaan samankaltaisten kiinteistöjen arvon vertailu voi itse asiassa auttaa omistajaa saamaan toisen mielipiteen kiinteistön arvioinnin jälkeen, mutta niille, jotka haluavat myydä kiinteistön, välittäjien kuuleminen on välttämätöntä, koska kyseessä on arvokas tavara.saman kadun taloja, koska talot ovat hyvin erilaisia ja arvot voivat vaihdella hyvin erityisten asioiden osalta, ja omistaja voi tehdä väärän arvion", hän sanoo.

Ymmärtää, mikä voi vaikuttaa arvoon

Kiinteistön arvoon vaikuttavat lukemattomat tekijät, sekä rationaaliset että emotionaaliset. Hinnanmuodostuksessa erottuvat kuitenkin eräät kriteerit, kuten sijainti, koko, suojelun tila, osakehuoneiston vapaa-ajan alue ja markkinatekijät, jotka vaikuttavat kiinteistöjen kysyntään ja tarjontaan.

Creci-SP:n puheenjohtaja José Augusto Viana selittää, että usein kaksi asuntoa voi olla näennäisesti hyvin samankaltaisia, mutta joidenkin yksityiskohtien vuoksi niiden hinnat voivat olla hyvin erilaiset: "Joskus kaksi kiinteistöä sijaitsee samalla alueella, samalla kadulla ja usein samassa rakennuksessa, mutta niiden arvot eroavat toisistaan esimerkiksi siksi, että toinen on vasemmalla puolella ja toinen oikealla puolella",hän sanoo.

Kylmillä alueilla korkeammat kerrokset ovat yleensä kalliimpia, samoin kuin pohjoiseen suuntautuvat asunnot, koska ne ovat aurinkoisempia. Samalla alueella uudempi rakennus, jolla on houkuttelevampi julkisivu, voi myös olla kalliimpi kuin vanhemmassa rakennuksessa sijaitseva kiinteistö, vaikka sen pinta-ala olisikin suurempi.