São Paulo – Aya sababaraha cara pikeun meunteun harga harta anjeun. Sababaraha langkung disampurnakeun sareng dituduhkeun pikeun anu hoyong netepkeun nilai anu langkung akurat nalika nempatkeun harta pikeun dijual. Batur, leuwih deet, bisa dituduhkeun pikeun maranéhanana anu ngan hayang boga gagasan ngeunaan nilai aset maranéhanana. Parios di handap naon anu kedah dilakukeun pikeun ngahargaan harta anjeun.

Taroskeun ka calo

Pikeun anu peryogi netepkeun nilai pikeun harta éta kusabab badé ngajualna, Cara anu pangsaéna nyaéta konsultasi ka makelar.

Nalika harta éta dijual di agén perumahan, hal anu paling umum nyaéta yén éta ngadamel évaluasi tanpa ngecas nanaon. Tapi, lamun nu boga hayang konsultasi calo ngan pikeun éta, anjeunna bakal ngecas jumlah misah pikeun layanan.

Déwan Régional Realtors nyebarkeun dina situs web maranéhna tabel kalawan waragad pikeun layanan utama dipigawé ku. calo , kayaning percentages komisi per diobral, leases na assessments nilai sipat. Di São Paulo, pangajen tinulis tetep dina 1% tina nilai harta sareng pendapat lisan sahenteuna sahenteuna hiji annuity Creci, anu dina taun 2013 nyaéta 456 reais.

Numutkeun présidén Creci, José Augusto Viana Neto, dina kalolobaan kasus calo didatangan harta jeung verbal nyarankeun nilai ka nu boga. Sanajan kitu, eta oge mungkin pikeun ménta aevaluasi documented, nu disebut "pendapat Téknis evaluasi pasar". "Dokumén ieu nyayogikeun nilai pikeun harta éta sareng ngajelaskeun sacara rinci naha harga éta ditangtukeun. Éta kalebet data ngeunaan struktur harta, babandingan sipat anu sami anu dijual di daérah sareng inpormasi ngeunaan zoning, infrastruktur sareng mobilitas urban", saurna.

Sakur calo tiasa milih nilai harta, tapi Pikeun nyiapkeun pendapat téknis, profésional kedah gaduh gelar penilai real estate, anu dijamin ku calo anu ngagaduhan gelar pendidikan tinggi dina manajemén real estate atanapi spesialis dina pangajen real estate anu dipasihkeun ku kursus-kursus Déwan Féderal Real Estate Brokers ( Kopi). Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun konsultasi daptar calo nu judulna appraiser real estate dina National Register of Real Estate Appraisers (CNAI), dina ramatloka Cofeci.

Viana ngécéskeun yén dokumén téh penting dina situasi di mana. baraya atawa salaki dina prosés cerai teu satuju ngeunaan nilai hiji harta warisan atawa dibagikeun rék dijual. Hal ieu ogé dipaké dina séntral real estate atawa dina kasus standar, nalika harta direbut ku bank jeung nu boga nganggap yen harta boga nilai leuwih gede ti nu dituduhkeun ku lembaga.

Pikeun nu boga nu teu manggihan dina situasi ieu, nasihat teknis tiasa ngan hijicara ngajaga diri dina hungkul. "Pendapat téknis saé pisan supados jalma éta henteu hariwang nalika ngadamel deal, sabab juragan terang harga pasar hartana sareng ngartos upami anjeunna ngajual éta hargana di luhur atanapi dihandap nilaina", ceuk présidén Creci.

Anjeunna nambahan yén, dina kasus diobral sipat dipaké, sakumaha rundingan ieu permeated ku loba counterproposals, pendapat teknis dibere dumasar kana nilai diatur ku seller.

Insinyur sareng arsiték ogé tiasa nyetél nilai pikeun perumahan, atanapi nyiapkeun pendapat téknis. Tapi, numutkeun Viana Neto, konsultasi sareng calo penting pisan sabab aranjeunna aya hubunganana sareng pasar perumahan di daérah éta. Hasilna, insinyur sareng arsitek anu masihan pendapat kedah konsultasi ka calo.

Akses situs wéb anu ngabantosan anjeun ngira-ngira nilai apartemen anjeun

Pikeun anu ngan ukur hoyong gaduh ide ngeunaan sabaraha harta anjeun, pilihan anu pangsaéna nyaéta milarian dina internét. Sababaraha situs, sapertos " Quanto Vale meu Apê? " sareng " 123i ", gaduh alat anu ngamungkinkeun para pangguna mendakan perkiraan ngeunaan nilai pasti tina harta atanapi pasipatan anu sami. lingkungan.

Di Quanto Vale meu Apê, pamaké ngawartosan wewengkon, jumlah kamar tidur, suites, lowongan tina harta jeung nalokasi. Sistim nu lajeng nyadiakeun estimasi pasar tina harga sipat sarupa lokasina di lingkungan sarua. Ladenan ieu sadia pikeun nagara bagian Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo jeung Distrik Féderal.

123i, di sisi séjén, informs persis estimasi nilai real estate tina wangunan dibikeun, tapi pikeun ayeuna layanan ngan ngawengku data ngeunaan sipat di São Paulo, ibukota.

Harga sipat on 123i dumasar kana survey anu dilakukeun ku professional dina portal, anu langsung ka gedong pikeun ngumpulkeun informasi teknis ti janitors jeung superintendents, kayaning umur wangunan, ukuran apartemen jeung nilai tina hungkul panungtungan. Sajaba ti éta, agén real estate, calo, nu boga jeung jalma anu nyaho sipat ogé bisa nyadiakeun data ngeunaan harta dina situs, kaasup nyarankeun nilai séjén.

Numutkeun 123i, ngaliwatan analisis statistik, informasi sajarah ngeunaan transaksi. sarta tina pamakéan algoritma kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun infer estimasi ilmiah ngeunaan nilai pikeun sipat baku wangunan dibikeun. "Upami pangguna nempatkeun nilai anu béda, kami gaduh tim estimasi anu ngaevaluasi kontestasi ieu pikeun mariksa naha inpormasi éta masuk akal", ngajelaskeun Rafael Guimarães, diréktur operasi situs.

Penting pikeun negeskeun yén nilai disadiakeun ku 123i teu bisa dipaké salaku aévaluasi formal. Sarta ieu disorot dina ramatloka sorangan, dina "Kumaha gawéna" widang, nu informs yén assessments formal ngan bisa dilakukeun ku calo otorisasi ku Creci sarta yén estimasi fungsi ukur salaku rujukan pikeun pasar.

Milarian nilai properti anu sami

Milarian harga properti anu sami pikeun diobral di jalan anu sami, atanapi di alamat anu caket ogé tiasa ngabantosan saha waé anu hoyong ide ngeunaan nilaina. harta tanpa hargana, atanapi kanggo saha waé anu hoyong mastikeun yén penilaian anu parantos dilakukeun ku agén perumahan aya dina parameter pikeun daérah éta.

Rafael Guimarães, ti 123i, nyatakeun yén mariksa antara dalapan sareng sapuluh tawaran cukup pikeun ngahijikeun perkiraan. "Idealna, anjeun kedah pariksa tawaran kanggo apartemen ukuran anu sami dina gedong umur anu sami sareng pola arsitéktur anu sami", saurna.

Referensi anu pangsaéna tiasa dipendakan di gedong anjeun nyalira, dumasar kana nilai-nilai anu dipraktékkeun. dina penjualan panganyarna.

Portal sapertos 123i sareng anu sanésna, sapertos Viva Real, Zap Imóveis sareng Imovelweb, gaduh rébuan iklan di sababaraha kota di nagara éta. Tapi, upami anjeun teu tiasa mendakan iklan caket bumi anjeun dina internét, solusina nyaéta jalan-jalan di daérah éta sareng milarian ti tukang panto, tukang jaga sareng warga ngeunaan sabaraha perumahan anu aya.

Numutkeun Nelson Parisi, presiden Secovi de Imóveis Network, ngabandingkeun nilaisipat sarupa bisa, dina kanyataanana, mantuan boga boga pamadegan kadua sanggeus nyieun hiji evaluasi harta, tapi pikeun maranéhanana anu rék ngajual harta, rundingan jeung calo penting, sabab mangrupakeun asset nilai luhur. "Utamana upami éta bumi, teu aya gunana pikeun ngabandingkeun sareng bumi anu sanés dina jalan anu sami, sabab imahna béda pisan sareng nilaina tiasa bénten-béda pikeun alesan anu khusus sareng anu gaduh tiasa ngadamel perkiraan anu salah", anjeunna nyebutkeun.

Ngartos naon nu bisa mangaruhan ajén

Ajén harta dipangaruhan ku sababaraha faktor, boh rasional boh émosional. Tapi sababaraha kriteria nangtung kaluar pikeun formasi harga, kayaning lokasi, ukuran, kaayaan konservasi, wewengkon luang tina condominium jeung faktor pamasaran anu mangaruhan suplai jeung paménta sipat.

Présidén ti Creci-SP. , José Augusto Viana, ngécéskeun yén dua apartemen mindeng bisa tétéla pisan sarupa, tapi sababaraha rinci bisa nyieun harga maranéhanana pisan béda. "Sakapeung, dua sipat aya dina lingkungan anu sami, dina jalan anu sami sareng sering dina wangunan anu sami, tapi aranjeunna gaduh nilai anu béda sabab salah sahijina aya di sisi kénca sareng anu sanésna di sisi katuhu, contona", cenah.

Lantai nu leuwih luhur biasana leuwih mahal, kitu ogé apartemen nyanghareup ka kalér di wewengkon tiis, saprakaranjeunna sunnier. Sarta di wewengkon nu sarua, wangunan anyar jeung fasad leuwih pikaresepeun ogé bisa boga harga nu leuwih luhur ti sipat dina wangunan heubeul, sanajan wewengkonna leuwih badag.