圣保罗 - 有一些评估房产价格的方法。 有些比较准确，适用于那些想在出售房产时规定一个更准确的价值的人。 其他的，比较肤浅，可能适用于那些只想了解房产价值的人。 看看该如何为房产定价。

咨询经纪人

对于那些需要为房产设定价值的人来说，因为他们的目的是出售房产，最好的办法是咨询房地产经纪人。

当房产被挂在房地产中介公司出售时，最常见的是他们做评估而不收取任何费用，但如果业主想仅仅为此咨询房地产经纪人，他们会另外收取服务费。

房地产经纪人区域委员会在其网站上公布了一个表格，其中包括经纪人提供的主要服务的费用，如销售、租赁和房产价值评估的佣金比例。 在圣保罗，书面评估固定为房产价值的1%，口头意见至少需要一个克雷西年金，在2013年为456雷亚尔。

根据Creci公司总裁José Augusto Viana Neto的说法，在大多数情况下，经纪人会参观房产并向业主口头建议价值，但也可以要求提供书面评估，即所谓的 "市场评估技术意见"，"这份文件提供了房产的价值，并详细解释了确定该价格的原因。 它包括从他说："物业的结构，在该地区出售的类似物业的比较，以及关于分区、基础设施和城市流动性的信息。

任何经纪人都可以对房产的价值提出意见，但为了准备技术意见，专业人员必须拥有房地产估价师的头衔，这对拥有房地产管理学位或由联邦房地产经纪人委员会（Cofeci）课程授予的房地产估价专家的经纪人来说是有保障的。 你可以参考以下列表在国家房地产估价师登记册（CNAI）中具有房地产估价师头衔的经纪人，在Cofeci网站上。

维亚纳解释说，在亲属或离婚诉讼中的配偶对即将出售的继承财产或共有财产的价值有分歧的情况下，该文件是必不可少的。 它还用于财产交换或在违约情况下，当财产被银行拿走，而所有者认为该财产的价值高于该文件所显示的价值。机构。

对于不在这些情况下的业主来说，技术报告只能是在谈判中保护自己的一种方式："技术报告非常好，使人在做生意时不会感到焦虑，因为业主可以知道他的财产的市场价格，并准确了解他是以高于还是低于其价值的价格出售"，说。克里奇公司的总裁。

他补充说，在二手房销售的情况下，由于谈判中渗透着许多反建议，提出技术意见是为了给卖方规定的价值提供一个基础。

工程师和建筑师也可以定义房地产的价值，或准备技术意见。 但是，据Viana Neto说，咨询经纪人是最基本的，因为他们与该地区的房地产市场密切相关。 正因为如此，提供意见的工程师和建筑师必须咨询一个经纪人。

进入帮助你估计你的公寓价值的网站

对于那些只想了解自己房产价值多少的人来说，最好的选择是在互联网上搜索。 一些网站，如" 我的房产值多少钱？ "和" 123i "，有工具可以让用户找到他们的房产或同一街区类似房产的确切价值估计。

在Quanto Vale meu Apê网站上，用户可以告知房产的面积、卧室数量、套房数量、空置率及其位置。 然后，系统会提供位于同一街区的类似房产的市场价格估计。 该服务在塞阿拉州、米纳斯吉拉斯州、里约热内卢州、圣保罗州和联邦区提供。

另一方面，123i提供了关于某个建筑物内房产估计价值的确切信息，但目前该服务只包括首都圣保罗的房产数据。

123i上的房产定价是基于门户网站的专业人员进行的调查，他们直接到建筑物中向看守人和管理人员收集技术信息，如建筑物的年龄、单位的大小和最新谈判的价值。 此外，房地产代理、经纪人、业主和了解房产的人也可以提供网站上关于房产的数据，包括建议其他价值。

据123i称，通过统计分析、历史交易信息和使用算法，有可能推断出特定建筑中标准财产的科学价值估计。"如果用户输入了不同的价值，我们有一个评估团队，对这种争论进行评估，以检查信息是否有意义"，123i总监Rafael Guimarães解释说。现场操作。

需要指出的是，123i提供的数值不能作为正式的评估。 而这一点在网站本身的 "如何运作 "一栏中得到了强调，它告诉你，正式的评估只能由Creci授权的经纪人来做，估计值只能作为市场的参考。

搜索类似的房产价值

搜索同一街道或附近地址的类似房产的销售价格，也可以帮助那些想了解自己房产价值的人，而不至于太过珍贵，或者那些想确保房地产经纪人已经做出的评估是在该地区的参数范围内的人。

123i公司的Rafael Guimarães说，检查8到10个报价就足够了："最理想的是检查年龄相近、建筑标准相似的建筑中相同面积的单位报价"，他说。

根据最近的销售数据，最好的参考可以在你自己的建筑中找到。

像123i这样的门户网站和其他网站，如Viva Real、Zap Imóveis和Inovelweb，在全国各个城市有成千上万的广告，但如果你在互联网上找不到你房子附近的广告，最好的办法是去该地区走走，从门卫、管理员和居民那里了解那里的房地产价格。

根据Secovi房地产网总裁Nelson Parisi的说法，比较类似房产的价值，事实上可以帮助业主在对房产进行评估后有第二种意见，但对于那些想出售房产的人来说，咨询经纪人是必不可少的，因为这是一种价值很高的物品。他说："在同一条街上的房子，因为房子是非常不同的，价值可能因非常具体的问题而不同，业主可能做出错误的估计。

了解什么能影响价值

房产的价值受到无数因素的影响，包括理性的和感性的。 但在价格形成方面，有些标准是突出的，如位置、大小、保护状态、公寓的休闲区和影响房产供需的市场因素。

Creci-SP的主席José Augusto Viana解释说，往往两个单位表面上可能非常相似，但一些细节会使它们的价格大相径庭："有时两个房产在同一个社区，在同一条街上，而且往往在同一栋楼里，但由于一个在左边，另一个在右边，例如，有不同的价值"、他说。

在寒冷地区，较高的楼层以及朝北的公寓往往更贵，因为它们的阳光更充足。 而在同一地区，外墙更吸引人的新建筑也可能比老建筑的房产价格更高，即使其面积更大。