San Paulas - Yra keletas būdų, kaip įvertinti savo nekilnojamojo turto kainą. Vieni jų yra tikslesni ir skirti tiems, kurie nori nustatyti tikslesnę vertę parduodant nekilnojamąjį turtą. Kiti, paviršutiniškesni, gali būti skirti tiems, kurie tiesiog nori įsivaizduoti savo nekilnojamojo turto vertę. Sužinokite, ką daryti, kad įvertintumėte savo nekilnojamąjį turtą.

Konsultuokitės su brokeriu

Tiems, kuriems reikia nustatyti nekilnojamojo turto vertę, nes jie ketina jį parduoti, geriausia pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto brokeriu.

Kai nekilnojamasis turtas parduodamas nekilnojamojo turto agentūroje, dažniausiai ji atlieka vertinimą nieko už tai neimdama, tačiau jei savininkas nori pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto brokeriu tik dėl to, jis už šią paslaugą ima atskirą mokestį.

Regioninės nekilnojamojo turto brokerių tarybos savo interneto svetainėse skelbia lentelę, kurioje nurodyti pagrindinių brokerių teikiamų paslaugų įkainiai, pavyzdžiui, komisinių už pardavimą, nuomą ir nekilnojamojo turto vertės vertinimą procentai. San Paule rašytinis vertinimas yra 1 % nekilnojamojo turto vertės, o žodinė nuomonė kainuoja mažiausiai vieną Creci anuitetą, kuris 2013 m. yra 456 realai.

Pasak "Creci" prezidento José Augusto Viana Neto, dažniausiai brokeriai apsilanko objekte ir pasiūlo savininkui vertę žodžiu, tačiau taip pat galima paprašyti dokumentais patvirtinto vertinimo, vadinamosios "techninės rinkos vertinimo išvados": "Šiame dokumente nurodoma turto vertė ir išsamiai paaiškinama, kodėl ji buvo nustatyta. Jame pateikiami duomenys išnekilnojamojo turto struktūrą, panašaus nekilnojamojo turto, parduodamo regione, palyginimus ir informaciją apie zonavimą, infrastruktūrą ir judumą mieste", - sako jis.

Bet kuris brokeris gali pateikti nuomonę apie nekilnojamojo turto vertę, tačiau, norėdamas parengti techninę nuomonę, specialistas turi turėti nekilnojamojo turto vertintojo vardą, kuris garantuojamas brokeriams, turintiems nekilnojamojo turto valdymo arba nekilnojamojo turto vertinimo specialisto laipsnį, suteiktą Federalinės nekilnojamojo turto vertėjų tarybos (Cofeci) kursuose.brokerių, turinčių nekilnojamojo turto vertintojo vardą, nacionaliniame nekilnojamojo turto vertintojų registre (CNAI), Cofeci svetainėje.

Viana aiškina, kad šis dokumentas yra labai svarbus tais atvejais, kai giminaičiai ar sutuoktiniai skyrybų procese nesutaria dėl paveldėto ar bendro turto, kurį ketinama parduoti, vertės. Jis taip pat naudojamas keičiantis turtu arba įsipareigojimų nevykdymo atveju, kai turtą perima bankas, o savininkas mano, kad turto vertė yra didesnė, nei nurodytainstitucija.

Savininkams, kurie nėra patekę į tokias situacijas, techninė ataskaita gali būti tik būdas apsisaugoti derybose: "Techninė ataskaita yra labai naudinga, kad asmuo, vykdydamas verslą, nejaustų nerimo, nes savininkas sužino savo turto rinkos kainą ir tiksliai supranta, ar parduoda jį už didesnę, ar mažesnę kainą", - sako"Creci" prezidentas.

Jis priduria, kad parduodant naudotą nekilnojamąjį turtą, kai derybose pateikiama daug priešingų pasiūlymų, techninė nuomonė pateikiama siekiant pagrįsti pardavėjo nustatytą vertę.

Inžinieriai ir architektai taip pat gali nustatyti nekilnojamojo turto vertes arba parengti technines nuomones. Tačiau, pasak Viana Neto, konsultacijos su brokeriais yra labai svarbios, nes jie yra glaudžiai susiję su regiono nekilnojamojo turto rinka. Dėl šios priežasties nuomones teikiantys inžinieriai ir architektai turi konsultuotis su brokeriais.

Prieiga prie svetainių, kurios padeda įvertinti jūsų buto vertę

Tiems, kurie tik nori sužinoti, kiek verta jų nuosavybė, geriausia ieškoti internete. Kiek verta mano nuosavybė? " ir " 123i ", turi įrankius, kurie leidžia naudotojui rasti tikslią savo nekilnojamojo turto arba panašaus turto tame pačiame rajone vertę.

"Quanto Vale meu Apê" svetainėje naudotojas nurodo nekilnojamojo turto plotą, miegamųjų kambarių, apartamentų skaičių, laisvas patalpas ir jo buvimo vietą. Tada sistema pateikia apytikslę panašaus nekilnojamojo turto, esančio tame pačiame rajone, rinkos kainą. Paslauga teikiama Ceará, Minas Gerais, Rio de Žaneiro, San Paulo valstijose ir federalinėje apygardoje.

Kita vertus, "123i" teikia tikslią informaciją apie apskaičiuotą tam tikrame pastate esančio nekilnojamojo turto vertę, tačiau kol kas ši paslauga apima tik duomenis apie nekilnojamąjį turtą sostinėje San Paule.

123i portale esančių nekilnojamojo turto objektų kainos nustatomos remiantis portalo specialistų, kurie vyksta tiesiai į pastatus ir renka techninę informaciją iš prižiūrėtojų ir valdytojų, pavyzdžiui, pastato amžių, butų dydį ir paskutinių derybų vertes, atliktais tyrimais. Be to, nekilnojamojo turto agentai, brokeriai, savininkai ir žmonės, kurie pažįsta nekilnojamojo turto objektus, taip pat gali pateiktiduomenis apie nekilnojamąjį turtą svetainėje, įskaitant kitų verčių siūlymą.

"123i" teigimu, remiantis statistine analize, istorine sandorių informacija ir algoritmais galima moksliškai apskaičiuoti standartinio nekilnojamojo turto konkrečiame pastate vertę. "Jei vartotojas nurodo kitokią vertę, mes turime vertinimo komandą, kuri įvertina šį ginčą ir patikrina, ar informacija yra prasminga", - aiškina Rafaelis Guimarãesas, "123i" direktorius.svetainės operacijas.

Svarbu pabrėžti, kad 123i pateiktos vertės negali būti naudojamos kaip oficialus vertinimas. Tai pabrėžiama pačioje svetainėje, lauke "Kaip tai veikia", kuriame informuojama, kad oficialius vertinimus gali atlikti tik "Creci" įgalioti brokeriai, o įvertis yra tik rinkos nuoroda.

Panašios turto vertės paieška

Panašaus turto, parduodamo toje pačioje gatvėje arba gretimuose adresuose, kainų paieška taip pat gali padėti tiems, kurie nori įsivaizduoti savo turto vertę be brangumo, arba tiems, kurie nori įsitikinti, kad nekilnojamojo turto agento atliktas vertinimas atitinka regiono parametrus.

"123i" atstovas Rafaelis Guimarãesas teigia, kad norint sudaryti sąmatą pakanka patikrinti nuo aštuonių iki dešimties pasiūlymų: "Idealu būtų patikrinti pasiūlymus dėl tokio paties dydžio butų, esančių panašaus amžiaus ir panašių architektūrinių standartų pastatuose", - sako jis.

Remiantis naujausiais pardavimų duomenimis, geriausią nuorodą galima rasti savo pastate.

Tokiuose portaluose kaip 123i ir kituose, pavyzdžiui, Viva Real, Zap Imóveis ir Imovelweb, yra tūkstančiai skelbimų įvairiuose šalies miestuose, tačiau jei internete nerandate skelbimų netoli savo namų, geriausias būdas - pasivaikščioti po rajoną ir iš durininkų, sargų ir gyventojų sužinoti, kiek ten kainuoja nekilnojamasis turtas.

Nekilnojamojo turto tinklo "Secovi" prezidento Nelsono Parisi teigimu, panašių nekilnojamojo turto objektų vertės palyginimas iš tiesų gali padėti savininkui gauti antrąją nuomonę po to, kai jis įvertina nekilnojamąjį turtą, tačiau tiems, kurie nori parduoti nekilnojamąjį turtą, būtina konsultuotis su brokeriais, nes tai yra didelės vertės prekė.namus toje pačioje gatvėje, nes namai yra labai skirtingi ir jų vertė gali skirtis dėl labai specifinių dalykų, o savininkas gali neteisingai įvertinti", - sako jis.

Suprasti, kas gali turėti įtakos vertei

Nekilnojamojo turto vertei įtakos turi daugybė veiksnių, tiek racionalių, tiek emocinių. Tačiau kai kurie kriterijai išsiskiria, kai kalbama apie kainos formavimą, pavyzdžiui, vieta, dydis, išsaugojimo būklė, kondominumo laisvalaikio zona ir rinkos veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto pasiūlai ir paklausai.

"Creci-SP" pirmininkas José Augusto Viana aiškina, kad dažnai du butai gali būti iš pažiūros labai panašūs, tačiau dėl kai kurių detalių jų kainos gali labai skirtis: "Kartais du nekilnojamojo turto objektai yra tame pačiame rajone, toje pačioje gatvėje ir dažnai tame pačiame pastate, tačiau jų vertė skiriasi, nes, pavyzdžiui, vienas yra kairėje pusėje, o kitas - dešinėje",jis sako.

Aukštesni aukštai paprastai yra brangesni, taip pat butai į šiaurę šaltuose regionuose, nes jie yra labiau saulėti. Tame pačiame regione naujesnio pastato su patrauklesniu fasadu kaina taip pat gali būti didesnė nei senesniame pastate esančio nekilnojamojo turto, net jei jo plotas yra didesnis.