São Paulo – Það eru nokkrar leiðir til að meta verð eignarinnar þinnar. Sumt er fágað og ætlað þeim sem vilja kveða á um nákvæmara verð þegar þeir setja eignina á sölu. Önnur, yfirborðslegri, má benda á fyrir þá sem vilja bara hafa hugmynd um verðmæti eigna sinna. Athugaðu hér að neðan hvað á að gera til að verðleggja eignina þína.

Sjáðu þig við miðlara

Fyrir þá sem þurfa að skilgreina verðmæti eignarinnar vegna þess að þeir ætla að selja hana, besta leiðin er að ráðfæra sig við fasteignasala.

Þegar eignin er sett á sölu hjá fasteignasölu er algengast að hún geri matið án þess að rukka neitt fyrir hana. En ef eigandinn vill ráðfæra sig við miðlara bara fyrir það mun hann rukka sérstaka upphæð fyrir þjónustuna.

Svæðisráð fasteignasala birta á vefsíðum sínum töflu með gjöldum fyrir helstu þjónustu sem unnin er af miðlari, svo sem þóknunarprósentur fyrir hverja sölu, leigusamninga og fasteignamat. Í São Paulo er skriflegt mat ákveðið 1% af verðmæti eignarinnar og munnlegt álit kostar að minnsta kosti eina Creci lífeyri, sem árið 2013 er 456 reais.

Að sögn forseta Creci , José . Augusto Viana Neto, í flestum tilfellum heimsækja miðlarar eignina og benda eigandanum munnlega á verðmæti. Hins vegar er líka hægt að óska ​​eftir askjalfest mat, svokallað „Tæknilegt álit markaðsmats“. „Þetta skjal gefur upp verðmæti eignarinnar og útskýrir í smáatriðum hvers vegna það verð var ákveðið. Það felur í sér gögn um uppbyggingu eignar, samanburð á sambærilegum eignum sem seldar eru á svæðinu og upplýsingar um deiliskipulag, innviði og hreyfanleika í þéttbýli“, segir hann.

Hvaða miðlari sem er getur haft skoðun á verðmæti eignar, en til að undirbúa tækniálitið þarf fagmaðurinn að hafa titilinn fasteignamatsmaður, sem tryggður er þeim miðlarum sem hafa háskólamenntun í fasteignastjórnun eða sérfræðingur í fasteignamati sem veitt er á námskeiðum Alríkisráðs fasteignamiðlara ( Cofeci). Hægt er að skoða lista yfir miðlara með titil fasteignamatsmanns í Landsskrá fasteignamatsmanna (CNAI), á heimasíðu Cofeci.

Viana útskýrir að skjalið sé nauðsynlegt í aðstæðum þar sem ættingjar eða makar í skilnaðarferli eru ósammála um verðmæti arfleifðar eða sameignar sem á að selja. Það er einnig notað við fasteignaskipti eða í vanskilum, þegar eign er yfirtekin af banka og eigandi telur að eignin hafi meira verðmæti en stofnunin gefur til kynna.

Fyrir eigendur sem finn ekki í þessum aðstæðum, tæknileg ráðgjöf getur verið bara einleið til að vernda þig í samningaviðræðum. „Tæknilegt álit er mjög gott þannig að viðkomandi er ekki með kvíða þegar samningurinn er gerður, því eigandinn kynnist markaðsverði eignar sinnar og skilur nákvæmlega hvort hann er að selja hana á verði yfir eða undir verðmæti hennar“. segir forseti Creci.

Hann bætir því við að þegar um er að ræða sölu á notuðum eignum, þar sem samningaviðræðurnar eru gegnsýrðar af mörgum gagntillögum, sé tækniálitið sett fram til að byggja á því verðmæti sem seljandi kveður á um.

Verkfræðingar og arkitektar geta einnig sett gildi fyrir fasteignir eða útbúið tæknilegar skoðanir. En samkvæmt Viana Neto er samráð við miðlara nauðsynlegt vegna þess að þeir eru nátengdir fasteignamarkaði á svæðinu. Þess vegna ættu verkfræðingar og arkitektar sem gefa álit að ráðfæra sig við miðlara.

Fáðu aðgang að vefsíðum sem hjálpa þér að meta verðmæti íbúðarinnar þinnar

Fyrir þá sem vilja bara hafið hugmynd um hversu mikils virði eignin þín er, besti kosturinn er að leita á netinu. Sumar síður, eins og „ Quanto Vale meu Apê? “ og „ 123i “, hafa verkfæri sem gera notandanum kleift að finna áætlanir um nákvæmlega verðmæti eigna þeirra eða svipaðra eigna í sama hverfi.

Í Quanto Vale meu Apê upplýsir notandinn svæðið, fjölda svefnherbergja, svíta, laus störf eignarinnar og þessstaðsetningu. Kerfið gefur síðan markaðsmat á verði sambærilegra eigna sem staðsettar eru í sama hverfi. Þjónustan er í boði fyrir fylkin Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo og sambandshéraðið.

123i upplýsir aftur á móti nákvæmlega áætlað fasteignaverð tiltekinnar byggingar, en í bili inniheldur þjónustan aðeins gögn um eignir í höfuðborginni São Paulo.

Verðlagning eigna á 123i byggir á könnunum sem gerðar hafa verið af fagaðilum á vefsíðunni, sem fara beint í byggingar til að safna tækniupplýsingum frá húsvarðar og umsjónarkennara, svo sem aldur húss, stærð íbúða og verðmæti síðustu samningaviðræðna. Að auki geta fasteignasalar, miðlarar, eigendur og fólk sem þekkir eignirnar einnig veitt gögn um eignina á síðunni, þar á meðal lagt til önnur verðmæti.

Samkvæmt 123i, með tölfræðilegri greiningu, sögulegar upplýsingar um viðskipti og út frá notkun reiknirita er hægt að álykta um vísindalegt mat á verðmæti fyrir staðlaða eign tiltekinnar byggingar. „Ef notandi setur annað gildi þá erum við með matsteymi sem metur þessa keppni til að athuga hvort upplýsingarnar séu skynsamlegar,“ útskýrir Rafael Guimarães, rekstrarstjóri síðunnar.

Það er mikilvægt að leggja áherslu á að gildin sem 123i gefur upp er ekki hægt að nota sem aformlegt mat. Og þetta er undirstrikað á vefsíðunni sjálfri, í reitnum „Hvernig það virkar“, sem upplýsir að formlegt mat getur aðeins farið fram af miðlarum með leyfi Creci og að matið þjónar aðeins sem viðmiðun fyrir markaðinn.

Leita að svipuðu fasteignaverði

Að leita að verði á sambærilegum eignum til sölu í sömu götu eða á nærliggjandi heimilisföngum getur líka hjálpað öllum sem vilja hugmynd um verðmæti þeirra eign án verðmætis, eða fyrir alla sem vilja ganga úr skugga um að mat sem þegar hefur verið gert af fasteignasala sé innan viðmiða fyrir svæðið.

Rafael Guimarães, frá 123i, segir að athuga á milli átta og tíu tilboð er nóg til að setja saman mat. „Helst ættir þú að athuga tilboð í íbúðir af sömu stærð í byggingum á svipuðum aldri og svipuðu byggingarmynstri,“ segir hann.

Bestu viðmiðunina er að finna í þinni eigin byggingu, samkvæmt gildum í sölu nýlega.

Gáttir eins og 123i og fleiri, eins og Viva Real, Zap Imóveis og Imovelweb, eru með þúsundir auglýsinga í nokkrum borgum landsins. En ef þú finnur ekki auglýsingar nálægt heimili þínu á netinu er lausnin að fara í göngutúr um svæðið og kanna það hjá dyravörðum, húsvörðum og íbúum hversu mikið er um fasteignir.

Samkvæmt Nelson Parisi, forseta Secovi de Imóveis Network, bera saman verðmætisambærilegar eignir geta reyndar hjálpað eigandanum að hafa annað álit eftir að hafa lagt mat á eignina, en fyrir þá sem vilja selja eignina er samráð við miðlara nauðsynlegt þar sem um verðmæta eign er að ræða. „Sérstaklega ef um hús er að ræða, þá þýðir ekkert að bera saman við önnur hús í sömu götu, því húsin eru mjög mismunandi og verðmæti geta verið mismunandi af mjög sérstökum ástæðum og eigandinn getur gert rangt mat,“ segir hann. .

Skilja hvað getur haft áhrif á verðmæti

Verðmæti eignar er fyrir áhrifum af fjölmörgum þáttum, bæði skynsamlegum og tilfinningalegum. En sum viðmið skera sig úr um verðmyndun, svo sem staðsetning, stærð, ástand friðunar, frístundasvæði sambýlisins og markaðsþættir sem hafa áhrif á framboð og eftirspurn eigna.

Forseti frá Creci-SP , José Augusto Viana, útskýrir að tvær íbúðir geti oft verið mjög svipaðar, en sum smáatriði geta gert verð þeirra mjög mismunandi. „Stundum eru tvær eignir í sama hverfi, í sömu götu og oft í sömu byggingu, en þær hafa mismunandi gildi vegna þess að önnur þeirra er vinstra megin og hin hægra megin, til dæmis“. segir hann.

Hærri hæðir hafa tilhneigingu til að vera dýrari, sem og íbúðir sem snúa að norður á köldum svæðum, þar semþeir eru sólríkari. Og á sama svæði getur nýrri bygging með aðlaðandi framhlið einnig haft hærra verð en eign í gamalli byggingu, jafnvel þótt flatarmál hennar sé stærra.