São Paulo - Există câteva modalități de evaluare a prețului proprietății dvs. Unele sunt mai precise și indicate pentru cei care doresc să stipuleze o valoare mai exactă atunci când pun proprietatea la vânzare. Altele, mai superficiale, pot fi indicate pentru cei care doresc doar să aibă o idee despre valoarea proprietății dvs. Verificați ce trebuie să faceți pentru a stabili prețul proprietății dvs.

Consultați un broker

Pentru cei care au nevoie să stabilească o valoare a proprietății pentru că intenționează să o vândă, cea mai bună modalitate este să consulte un broker imobiliar.

Atunci când proprietatea este scoasă la vânzare la o agenție imobiliară, cel mai frecvent, aceasta face evaluarea fără a percepe niciun comision, dar dacă proprietarul dorește să consulte un agent imobiliar doar pentru acest lucru, acesta va percepe o taxă separată pentru acest serviciu.

Consiliile regionale ale brokerilor imobiliari publică pe site-urile lor un tabel cu onorariile pentru principalele servicii prestate de brokeri, cum ar fi procentele de comisioane pentru vânzări, închirieri și evaluări ale valorii proprietății. În São Paulo, o evaluare scrisă este stabilită la 1% din valoarea proprietății, iar o opinie verbală costă cel puțin o anuitate Creci, care în 2013 este de 456 de reali.

Potrivit președintelui Creci, José Augusto Viana Neto, în cele mai multe cazuri, brokerii vizitează proprietatea și sugerează verbal valoarea proprietarului, dar este posibil să se solicite și o evaluare documentată, așa-numitul "Aviz tehnic de evaluare a pieței". "Acest document oferă o valoare pentru proprietate și explică în detaliu de ce a fost determinat acel preț. Acesta include date de lastructura proprietății, comparații cu proprietăți similare vândute în regiune și informații privind zonarea, infrastructura și mobilitatea urbană", spune el.

Orice broker poate da o opinie privind valoarea unui imobil, dar pentru a întocmi avizul tehnic, profesionistul trebuie să aibă titlul de evaluator imobiliar, care este garantat brokerilor care au o diplomă de management imobiliar sau de specialist în evaluare imobiliară acordată prin cursuri ale Consiliului Federal al Agenților Imobiliari (Cofeci). Puteți consulta listaa brokerilor cu titlul de evaluator imobiliar în Registrul Național al Evaluatorilor Imobiliari (CNAI), pe site-ul Cofeci.

Viana explică faptul că documentul este esențial în situațiile în care rudele sau soții aflați în proces de divorț nu sunt de acord cu privire la valoarea unei proprietăți moștenite sau comune care urmează să fie vândută. De asemenea, este utilizat în cazul schimburilor de proprietăți sau în caz de neplată, atunci când proprietatea este preluată de o bancă, iar proprietarul consideră că proprietatea are o valoare mai mare decât cea indicată deinstituție.

Pentru proprietarii care nu se află în aceste situații, raportul tehnic nu poate fi decât o modalitate de a se proteja în negocieri: "Raportul tehnic este foarte bun pentru ca persoana să nu aibă neliniște atunci când face afacerea, pentru că proprietarul ajunge să cunoască prețul de piață al proprietății sale și înțelege exact dacă o vinde la un preț peste sau sub valoarea ei", precizeazăpreședinte al Creci.

Acesta adaugă că, în cazul vânzărilor de bunuri de ocazie, întrucât negocierea este străbătută de numeroase contrapropuneri, avizul tehnic este prezentat pentru a oferi o bază pentru valoarea stipulată de vânzător.

Inginerii și arhitecții pot, de asemenea, să definească valori pentru proprietăți imobiliare sau să elaboreze opinii tehnice. Însă, potrivit lui Viana Neto, consultarea brokerilor este fundamentală, deoarece aceștia sunt intim implicați în piața imobiliară din regiune. Din acest motiv, inginerii și arhitecții care oferă opinii trebuie să consulte un broker.

Accesați site-uri care vă ajută să estimați valoarea apartamentului dvs.

Pentru cei care vor doar să își facă o idee despre cât valorează proprietatea lor, cea mai bună opțiune este să caute pe internet. Unele site-uri, cum ar fi " Cât valorează proprietatea mea? " și " 123i ", dispun de instrumente care permit utilizatorului să găsească estimări privind valoarea exactă a proprietății sale sau a unor proprietăți similare din același cartier.

Pe Quanto Vale meu Apê, utilizatorul informează suprafața, numărul de dormitoare, apartamentele, locurile libere ale proprietății și locația acesteia. Sistemul oferă apoi o estimare a prețului de piață al unor proprietăți similare situate în același cartier. Serviciul este disponibil în statele Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo și în Districtul Federal.

123i, pe de altă parte, oferă informații exacte despre valoarea estimată a proprietăților dintr-o anumită clădire, dar deocamdată serviciul include doar date despre proprietățile din capitala São Paulo.

Prețul proprietăților de pe 123i se bazează pe anchete efectuate de profesioniștii portalului, care merg direct la imobile pentru a colecta informații tehnice de la îngrijitori și administratori, cum ar fi vechimea clădirii, mărimea apartamentelor și valorile ultimelor negocieri. În plus, agenții imobiliari, brokerii, proprietarii și persoanele care cunosc proprietățile pot oferi și eidate despre proprietate pe site-ul web, inclusiv sugerarea altor valori.

Potrivit 123i, prin analiză statistică, informații istorice privind tranzacțiile și utilizarea de algoritmi, este posibil să se deducă estimări științifice ale valorii pentru o proprietate standard într-o anumită clădire. "Dacă un utilizator introduce o valoare diferită, avem o echipă de estimare care evaluează această contestație pentru a verifica dacă informația are sens", explică Rafael Guimarães, director aloperațiunile de pe șantier.

Este important de precizat că valorile furnizate de 123i nu pot fi folosite ca o evaluare formală. Iar acest lucru este evidențiat chiar pe site, în câmpul "Cum funcționează", care vă informează că evaluările formale pot fi făcute doar de brokeri autorizați de Creci și că estimarea servește doar ca referință pentru piață.

Căutați valori imobiliare similare

Căutarea prețurilor unor proprietăți similare de vânzare pe aceeași stradă sau la adrese apropiate îi poate ajuta, de asemenea, pe cei care doresc să își facă o idee despre valoarea proprietății lor fără a o prețui sau pe cei care vor să se asigure că evaluarea făcută deja de un agent imobiliar se încadrează în parametrii regiunii.

Rafael Guimarães, de la 123i, spune că este suficient să verifici între opt și zece oferte pentru a face o estimare: "Idealul este să verifici oferte pentru apartamente de aceeași mărime în clădiri cu o vechime similară și cu standarde arhitecturale asemănătoare", spune el.

Cea mai bună referință poate fi găsită în propria clădire, conform cifrelor de vânzări recente.

Portaluri precum 123i și altele, precum Viva Real, Zap Imóveis și Imovelweb, au mii de anunțuri în diverse orașe din țară, dar dacă nu găsiți pe internet niciun anunț în apropierea casei dumneavoastră, cea mai bună metodă este să mergeți la o plimbare în zonă și să aflați de la portari, îngrijitori și locuitori cât costă un imobil acolo.

Potrivit lui Nelson Parisi, președintele Rețelei imobiliare Secovi, compararea valorii unor proprietăți similare îl poate ajuta, de fapt, pe proprietar să aibă o a doua opinie după ce a făcut o evaluare a proprietății, însă pentru cei care vor să vândă imobilul, consultarea brokerilor este esențială, fiind vorba de un bun de mare valoare.case de pe aceeași stradă, pentru că locuințele sunt foarte diferite și valorile pot varia pentru aspecte foarte specifice, iar proprietarul poate face o estimare greșită", spune el.

Înțelegeți ce poate influența valoarea

Valoarea unei proprietăți este influențată de nenumărați factori, atât raționali, cât și emoționali, însă unele criterii ies în evidență atunci când vine vorba de formarea prețului, cum ar fi locația, mărimea, starea de conservare, zona de agrement a condominiului și factorii de piață care influențează cererea și oferta de proprietăți.

Președintele Creci-SP, José Augusto Viana, explică faptul că, de multe ori, două apartamente pot fi aparent foarte asemănătoare, dar unele detalii pot face ca prețurile lor să fie foarte diferite: "Uneori, două proprietăți se află în același cartier, pe aceeași stradă și, adesea, în aceeași clădire, dar au valori diferite, deoarece una se află pe partea stângă, iar cealaltă pe partea dreaptă, de exemplu",spune el.

În regiunile reci, etajele înalte tind să fie mai scumpe, la fel ca și apartamentele orientate spre nord, deoarece sunt mai însorite. În aceeași regiune, o clădire mai nouă, cu o fațadă mai atractivă, poate avea un preț mai mare decât o proprietate într-o clădire mai veche, chiar dacă suprafața acesteia este mai mare.