සාඕ පවුලෝ - ඔබේ දේපළෙහි මිල තක්සේරු කිරීමට ක්‍රම කිහිපයක් තිබේ. සමහර ඒවා වඩාත් පිරිපහදු කර ඇති අතර දේපල විකිණීමට තැබීමේදී වඩාත් නිවැරදි වටිනාකමක් නියම කිරීමට කැමති අය සඳහා ඇඟවුම් කර ඇත. අනෙක් ඒවා, වඩාත් මතුපිටින්, ඔවුන්ගේ වත්කම්වල වටිනාකම ගැන අදහසක් ලබා ගැනීමට කැමති අය සඳහා දැක්විය හැකිය. ඔබේ දේපළ මිල කිරීමට කුමක් කළ යුතුද යන්න පහතින් පරීක්ෂා කරන්න.

තැරැව්කරුවකුගෙන් විමසන්න

ඔවුන් එය විකිණීමට අදහස් කරන නිසා දේපළ සඳහා වටිනාකමක් නිර්වචනය කිරීමට අවශ්‍ය අය සඳහා, හොඳම ක්‍රමය නම් දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීමයි.

දේපල ඒජන්සියක දේපල විකිණීමට ඇති විට, වඩාත්ම පොදු දෙය නම්, ඒ සඳහා කිසිවක් අය නොකර එය ඇගයීම සිදු කිරීමයි. එහෙත්, අයිතිකරුට ඒ සඳහා තැරැව්කරුවකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔහු සේවාව සඳහා වෙනම මුදලක් අය කරනු ඇත.

Realtors හි ප්‍රාදේශීය සභා විසින් සිදු කරන ප්‍රධාන සේවාවන් සඳහා ගාස්තු සහිත වගුවක් ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවිවල ප්‍රකාශයට පත් කරයි. තැරැව්කරුවන්, විකිණීමකට කොමිස් ප්‍රතිශතය, කල්බදු සහ දේපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීම වැනි. සාඕ පවුලෝ හි, ලිඛිත තක්සේරුවක් දේපලෙහි වටිනාකමින් 1%ක් ලෙස නියම කර ඇති අතර වාචික මතයක් සඳහා අවම වශයෙන් එක් ක්‍රෙසි වාර්ෂිකයක්වත් වැය වේ, එය 2013 දී 456 reais වේ.

Creci හි සභාපතිවරයාට අනුව, José ඔගස්ටෝ වියානා නෙටෝ, බොහෝ අවස්ථාවලදී තැරැව්කරුවන් දේපල වෙත ගොස් හිමිකරුට වටිනාකම වාචිකව යෝජනා කරයි. කෙසේ වෙතත්, එය ඉල්ලා සිටීමට ද හැකියලේඛනගත ඇගයීම, ඊනියා "වෙළඳපොල ඇගයීමේ තාක්ෂණික මතය". “මෙම ලේඛනය දේපල සඳහා වටිනාකමක් සපයන අතර එම මිල තීරණය කළේ මන්දැයි විස්තරාත්මකව පැහැදිලි කරයි. දේපලෙහි ව්‍යුහය, කලාපයේ විකුණන ලද සමාන දේපල සංසන්දනය කිරීම සහ කලාපකරණය, යටිතල පහසුකම් සහ නාගරික සංචලනය පිළිබඳ තොරතුරු එයට ඇතුළත් වේ”, ඔහු පවසයි.

ඕනෑම තැරැව්කරුවෙකුට දේපලක වටිනාකම පිළිබඳව අදහස් දැක්විය හැකිය, නමුත් තාක්ෂණික මතය සකස් කිරීම සඳහා, වෘත්තිකයාට නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරු යන මාතෘකාව තිබිය යුතුය, එය දේපල කළමනාකරණය පිළිබඳ උසස් අධ්‍යාපන උපාධියක් ඇති තැරැව්කරුවන්ට හෝ දේපළ වෙළඳාම් තැරැව්කරුවන්ගේ ෆෙඩරල් කවුන්සිලයේ පා courses මාලා මගින් ලබා දෙන දේපල තක්සේරු කිරීමේ විශේෂ ist යෙකුට සහතික වේ. කොෆෙසි). Cofeci වෙබ් අඩවියේ නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුවන්ගේ ජාතික ලේඛනයේ (CNAI) නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුගේ මාතෘකාව සහිත තැරැව්කරුවන්ගේ ලැයිස්තුව පරිශීලනය කළ හැකිය.

Viana පැහැදිලි කරන්නේ එවැනි අවස්ථාවන්හිදී ලේඛනය අත්‍යවශ්‍ය බවයි. දික්කසාද ක්‍රියාවලියේදී ඥාතීන් හෝ කලත්‍රයන් විකිණීමට නියමිත උරුම වූ හෝ හවුල් දේපලක වටිනාකම ගැන එකඟ නොවේ. එය නිශ්චල දේපල හුවමාරු වලදී හෝ පැහැර හැරීමකදී, දේපල බැංකුවක් විසින් පවරා ගන්නා විට සහ හිමිකරු ආයතනය විසින් දක්වා ඇති වටිනාකමට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති බව සලකන විට භාවිතා වේ.

අයිතිකරුවන් සඳහා මෙම තත්වයන් තුළ සොයා නොගන්න, තාක්ෂණික උපදෙස් එකක් පමණක් විය හැකියසාකච්ඡා වලදී ඔබව ආරක්ෂා කර ගැනීමට මාර්ගය. "ගණුදෙනුව සිදු කිරීමේදී පුද්ගලයාට කනස්සල්ලක් ඇති නොවන පරිදි තාක්‍ෂණික මතය ඉතා හොඳයි, මන්ද හිමිකරු තම දේපලවල වෙළඳපල මිල දැනගෙන එය විකුණන්නේ එහි වටිනාකමට වඩා වැඩි හෝ අඩු මිලකටදැයි හරියටම තේරුම් ගන්නා බැවිනි", ක්‍රෙසි හි සභාපති පවසයි.

භාවිතා කරන ලද දේපල විකිණීමේදී, බොහෝ ප්‍රතිවිරුද්ධ යෝජනා මගින් සාකච්ජාව පැතිරී ඇති බැවින්, විකුණුම්කරු විසින් නියම කරන ලද අගය පදනම් කර ගැනීම සඳහා තාක්ෂණික මතය ඉදිරිපත් කරන බව ඔහු වැඩිදුරටත් පවසයි.

ඉංජිනේරුවන්ට සහ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන්ට නිශ්චල දේපල සඳහා අගයන් සැකසීමට හෝ තාක්ෂණික අදහස් සකස් කිරීමටද හැකිය. එහෙත්, Viana Neto ට අනුව, ඔවුන් කලාපයේ දේපල වෙලඳපොල සමඟ සමීපව සම්බන්ධ වී සිටින නිසා තැරැව්කරුවන් සමඟ උපදේශනය අත්යවශ්ය වේ. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, අදහස් ලබා දෙන ඉංජිනේරුවන් සහ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් තැරැව්කරුවකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.

ඔබේ මහල් නිවාසයේ වටිනාකම තක්සේරු කිරීමට උපකාර වන වෙබ් අඩවි වෙත ප්‍රවේශ වන්න

අවශ්‍ය අය සඳහා ඔබේ දේපල කොපමණ වටිනවාද යන්න පිළිබඳ අදහසක් ඇත, හොඳම විකල්පය වන්නේ අන්තර්ජාලයේ සෙවීමයි. “ Quanto Vale meu Apê? ” සහ “ 123i ” වැනි සමහර වෙබ් අඩවිවල පරිශීලකයාට තම දේපළවල හෝ සමාන ගුණාංගවල නියම වටිනාකම ගැන ඇස්තමේන්තු සොයා ගැනීමට ඉඩ සලසන මෙවලම් තිබේ. අසල්වැසි ප්‍රදේශය.

Quanto Vale meu Apê හි, පරිශීලකයා ප්‍රදේශය, නිදන කාමර ගණන, කාමර ගණන, දේපලෙහි පුරප්පාඩු සහ එහිස්ථානය. එවිට පද්ධතිය එකම අසල්වැසි ප්රදේශයක පිහිටා ඇති සමාන දේපලවල මිල පිළිබඳ වෙළඳපල ඇස්තමේන්තුවක් සපයයි. Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sao Paulo සහ Federal District යන ප්‍රාන්ත සඳහා මෙම සේවාව ලබා ගත හැක.

123i, අනෙක් අතට, දී ඇති ගොඩනැගිල්ලක ඇස්තමේන්තුගත දේපල වටිනාකම හරියටම දන්වයි, නමුත් දැනට සේවාවට ඇතුළත් වන්නේ අගනුවර වන සාඕ පවුලෝ හි දේපල පිළිබඳ දත්ත පමණි.

123i හි දේපලවල මිල ගණන් පදනම් වී ඇත්තේ ද්වාරයෙහි වෘත්තිකයන් විසින් සිදු කරන ලද සමීක්ෂණ මත වන අතර ඔවුන් තාක්ෂණික තොරතුරු රැස් කිරීම සඳහා ගොඩනැගිලි වෙත කෙලින්ම යති. ගොඩනැගිල්ලේ වයස, මහල් නිවාසවල ප්‍රමාණය සහ අවසාන සාකච්ඡා වල වටිනාකම් වැනි මුරකරුවන් සහ අධිකාරීවරුන්. මීට අමතරව, දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයින්, තැරැව්කරුවන්, හිමිකරුවන් සහ දේපල දන්නා පුද්ගලයින්ට වෙනත් වටිනාකම් යෝජනා කිරීම ඇතුළුව වෙබ් අඩවියේ දේපල පිළිබඳ දත්ත සැපයිය හැකිය.

123i ට අනුව, සංඛ්‍යානමය විශ්ලේෂණය හරහා, ගනුදෙනු පිළිබඳ ඓතිහාසික තොරතුරු සහ ඇල්ගොරිතම භාවිතයෙන් ලබා දී ඇති ගොඩනැගිල්ලක සම්මත දේපලක් සඳහා වටිනාකම පිළිබඳ විද්‍යාත්මක ඇස්තමේන්තු අනුමාන කළ හැකිය. "පරිශීලකයෙකු වෙනත් අගයක් තැබුවහොත්, තොරතුරු අර්ථවත් දැයි පරීක්ෂා කිරීම සඳහා මෙම තරඟය ඇගයීමට ලක් කරන ඇස්තමේන්තු කණ්ඩායමක් අප සතුව ඇත", වෙබ් අඩවියේ මෙහෙයුම් අධ්‍යක්ෂ රෆායෙල් ගුයිමරේස් පැහැදිලි කරයි.

එය අවධාරණය කිරීම වැදගත්ය. 123i මඟින් සපයන ලද අගයන් a ලෙස භාවිතා කළ නොහැකවිධිමත් ඇගයීම. තවද මෙය වෙබ් අඩවියේම, "එය ක්‍රියා කරන ආකාරය" ක්ෂේත්‍රය තුළම උද්දීපනය කර ඇති අතර, විධිමත් තක්සේරු කිරීම් කළ හැක්කේ Creci විසින් බලය පවරන ලද තැරැව්කරුවන්ට පමණක් බවත් ඇස්තමේන්තුව වෙළඳපල සඳහා යොමු කිරීමක් ලෙස පමණක් ක්‍රියා කරන බවත් දන්වයි.

සමාන දේපල වටිනාකම් සඳහා සොයන්න

එකම වීදියේ හෝ අවට ලිපිනයන්හි විකිණීමට ඇති සමාන දේපලවල මිල ගණන් සෙවීම ඔවුන්ගේ වටිනාකම පිළිබඳ අදහසක් අවශ්‍ය ඕනෑම කෙනෙකුට උපකාර කළ හැක. නිරවද්යතාවයකින් තොරව දේපල, හෝ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු විසින් දැනටමත් කර ඇති තක්සේරුව කලාපය සඳහා පරාමිතීන් තුළ ඇති බව සහතික කර ගැනීමට කැමති ඕනෑම අයෙකු සඳහා.

123i සිට Rafael Guimarães, දීමනා අටක් සහ දහයක් අතර පරීක්ෂා කිරීම බව පවසයි ඇස්තමේන්තුවක් එකතු කිරීමට ප්රමාණවත් වේ. "ඉතා මැනවින්, ඔබ සමාන වයසේ සහ සමාන වාස්තුවිද්‍යාත්මක රටාවකින් යුත් ගොඩනැගිලිවල එකම ප්‍රමාණයේ මහල් නිවාස සඳහා පිරිනැමීම් පරීක්ෂා කළ යුතුය", ඔහු පවසයි.

ප්‍රායෝගික වටිනාකම් අනුව හොඳම යොමුව ඔබේම ගොඩනැගිල්ලෙන් සොයාගත හැකිය. මෑත කාලීන විකුණුම් වල.

123i වැනි ද්වාර සහ Viva Real, Zap Imóveis සහ Imovelweb වැනි වෙනත් ද්වාර, රටේ නගර කිහිපයක දැන්වීම් දහස් ගණනක් ඇත. එහෙත්, ඔබට අන්තර්ජාලයේ ඔබේ නිවසට ආසන්න වෙළඳ දැන්වීම් සොයාගත නොහැකි නම්, විසඳුම වන්නේ කලාපය වටා ඇවිද ගොස් දොරටු පාලකයන්, මුරකරුවන් සහ නිවැසියන්ගෙන් කොපමණ දේපළක් තිබේද යන්න සොයා බැලීමයි.

Secovi de Imóveis ජාලයේ සභාපති නෙල්සන් පැරිසිට අනුව, වටිනාකම සංසන්දනය කරන්නසමාන දේපල, ඇත්ත වශයෙන්ම, දේපල තක්සේරු කිරීමෙන් පසු හිමිකරුට දෙවන මතයක් ඇති කර ගැනීමට උපකාරී වේ, නමුත් දේපල විකිණීමට කැමති අයට, එය ඉහළ වටිනාකමක් ඇති වත්කමක් වන බැවින්, තැරැව්කරුවන්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීම අත්යවශ්ය වේ. “විශේෂයෙන් එය නිවසක් නම්, එම වීදියේ ඇති අනෙකුත් නිවාස සමඟ සැසඳීමේ තේරුමක් නැත, මන්ද එම නිවාස බෙහෙවින් වෙනස් වන අතර ඉතා නිශ්චිත හේතු නිසා වටිනාකම් වෙනස් විය හැකි අතර අයිතිකරු වැරදි තක්සේරුවක් කළ හැකිය”, ඔහු පවසයි.

වටිනාකමට බලපෑම් කළ හැකි දේ තේරුම් ගන්න

දේපලක වටිනාකම තාර්කික සහ චිත්තවේගීය යන සාධක රාශියකින් බලපායි. නමුත් මිල ගොඩනැගීම සඳහා සමහර නිර්ණායක කැපී පෙනේ, එනම් ස්ථානය, ප්‍රමාණය, සංරක්ෂණ තත්ත්වය, සහාධිපත්‍යයේ විවේක ප්‍රදේශය සහ දේපලවල සැපයුම සහ ඉල්ලුමට බලපාන අලෙවිකරණ සාධක ය.

ක්‍රෙසි-එස්පී හි සභාපති , හෝසේ ඔගස්ටෝ වියානා, මහල් නිවාස දෙකක් බොහෝ විට පෙනෙන පරිදි බොහෝ සමාන විය හැකි නමුත් සමහර විස්තර ඒවායේ මිල බෙහෙවින් වෙනස් කළ හැකි බව පැහැදිලි කරයි. "සමහර විට, දේපල දෙකක් එකම අසල්වැසි, එකම වීදියේ සහ බොහෝ විට එකම ගොඩනැගිල්ලක ඇත, නමුත් ඒවාට වෙනස් අගයන් ඇත, මන්ද ඒවායින් එකක් වම් පැත්තේ සහ අනෙක දකුණු පැත්තේ, උදාහරණයක් ලෙස", ඔහු පවසයි.

ඉහළ තට්ටු වඩාත් මිල අධික වන අතර, සීතල ප්‍රදේශ වල උතුරු දෙසට මුහුණලා ඇති මහල් නිවාසද මිල අධික වේ.ඔවුන් වඩාත් හිරුයි. එම කලාපයේම, වඩාත් ආකර්ශනීය මුහුණුවරක් සහිත නව ගොඩනැගිල්ලකට එහි ප්‍රදේශය විශාල වුවද, පැරණි ගොඩනැගිල්ලක ඇති දේපලකට වඩා ඉහළ මිලක් තිබිය හැක.