São Paulo - Zure jabetzaren prezioa ebaluatzeko modu batzuk daude. Batzuk finagoak eta adierazita daude jabetza salgai jartzean balio zehatzagoa ezarri nahi dutenentzat. Beste batzuk, azalekoagoak, beren ondasunen balioari buruzko ideia bat izan nahi dutenentzat adieraz daitezke. Begiratu behean zer egin zure jabetzaren prezioa jartzeko.

Kontsultatu bitartekari bati

Saltzeko asmoa dutelako ondasunaren balioa zehaztu behar dutenentzat, modurik onena higiezinen agente bati kontsultatzea da.

Etxebizitza higiezinen agente batean salgai jartzen denean, ohikoena balorazioa egitea da ezer kobratu gabe. Baina, jabeak horretarako bitartekari bat kontsultatu nahi badu, zerbitzuagatik aparteko kopuru bat kobratuko du.

Higiezinen Foru Aldundiek beren webguneetan argitaratzen dute taula bat egiten dituen zerbitzu nagusien tasekin. artekariak , hala nola, salmenta bakoitzeko komisioen ehunekoak, errentamenduak eta jabetza-balioaren balorazioak. São Paulon, idatzizko tasazio bat finkaren balioaren % 1ean finkatzen da eta hitzezko iritziak gutxienez Creci urteroko kostua du, hau da, 2013an 456 errealekoa.

José Creciko presidentearen arabera. Augusto Viana Neto, kasu gehienetan artekariek jabetza bisitatzen dute eta jabeari balioa iradokitzen diote hitzez. Hala ere, a eskatzeko aukera ere badagoebaluazio dokumentatua, “Merkatuaren ebaluazioaren iritzi teknikoa” deritzona. “Agiri honek ondasunaren balioa ematen du eta zehatz-mehatz azaltzen du prezio hori zergatik zehaztu zen. Jabetzaren egiturari buruzko datuak, eskualdean saldutako antzeko higiezinen konparaketak eta zonifikazioari, azpiegiturei eta hiri-mugikortasunari buruzko informazioa biltzen ditu”, dio.

Edozein artekariek etxebizitza baten balioari buruz iritzia eman dezake, baina irizpen teknikoa prestatzeko, profesionalak higiezinen tasatzaile titulua izan behar du, higiezinen kudeaketan goi-mailako heziketa-titulua duten edo higiezinen tasazioaren espezialisten titulua duten artekariei bermatzen zaiela Higiezinen Artekarien Kontseilu Federalaren ikastaroek emandakoa ( Cofeci). Higiezinen Tasatzaile titulua duten artekarien zerrenda kontsultatu daiteke Higiezinen Tasatzaileen Erregistro Nazionalean (CNAI), Cofeci webgunean.

Vianak azaldu du dokumentua ezinbestekoa dela egoera horietan. dibortzio-prozesuan dauden senideak edo ezkontideak ez daude ados saltzear dagoen jaraunspeneko edo partekatutako ondasun baten balioari buruz. Era berean, higiezinen trukeetan edo hutsegite kasuetan erabiltzen da, jabetza banku batek bereganatzen duenean eta jabeak erakundeak adierazitakoa baino balio handiagoa duela uste duenean.

Jabeentzat. ez aurkitu egoera hauetan, aholkularitza tekniko bat besterik ez izan daitekenegoziazioetan zeure burua babesteko modua. "Iritzi teknikoa oso ona da, pertsonak ez dezan larritasunik izan tratua egiterakoan, jabeak bere ondasunaren merkatuko prezioa ezagutzen duelako eta zehatz-mehatz ulertzen duelako bere balioaren gainetik edo beheragoko prezioan saltzen duen". dio Creci-ko presidenteak.

Gaineratzen du, erabilitako ondasunen salmentaren kasuan, negoziazioa kontraproposamen ugariz barneratzen denez, saltzaileak ezarritako balioa oinarritzeko irizpen teknikoa aurkezten dela.

Ingeniariek eta arkitektoek higiezinen balioak ere ezarri ditzakete edo iritzi teknikoak prestatu. Baina, Viana Netoren arabera, artekariekin kontsultatzea ezinbestekoa da eskualdeko higiezinen merkatuarekin harreman estua dutelako. Ondorioz, iritziak ematen dituzten ingeniariek eta arkitektoek broker batekin kontsultatu beharko lukete.

Sartu zure apartamentuaren balioa estimatzen laguntzen dizuten webguneetara

Nahi besterik ez dutenentzat. Zure jabetzak zenbat balio duen jakiteko, aukerarik onena Interneten bilaketa bat egitea da. Zenbait gune, hala nola, “ Quanto Vale meu Apê? ” eta “ 123i ”, erabiltzaileari bere jabetzaren edo antzeko propietateen balio zehatzari buruzko estimazioak aurkitzeko tresnak dituzte. auzoa.

Quanto Vale meu Apê-n, erabiltzaileak eremua, logela, suite, etxebizitzaren hutsuneak eta haren berri ematen du.kokapena. Ondoren, sistemak auzo berean kokatutako antzeko higiezinen prezioaren merkatuaren estimazioa eskaintzen du. Zerbitzua Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo eta Barruti Federaleko estatuetarako dago eskuragarri.

123i, berriz, eraikin jakin baten estimatutako higiezinen balioaren berri ematen du, baina oraingoz zerbitzuak São Paulo hiriburuko higiezinei buruzko datuak baino ez ditu barne hartzen.

123i-ko higiezinen prezioak atariko profesionalek egindako inkestetan oinarritzen dira, zuzenean eraikinetara joaten baitira informazio teknikoa biltzeko. atezainek eta arduradunek, hala nola, eraikinaren adina, apartamentuen tamaina eta azken negoziazioen balioak. Horrez gain, higiezinen agenteek, artekariek, jabeek eta jabetzak ezagutzen dituzten pertsonek gunean jabetzari buruzko datuak ere eman ditzakete, besteak beste, beste balio batzuk iradokiz.

123i-ren arabera, analisi estatistikoaren bidez, transakzioei buruzko informazio historikoa eta algoritmoen erabileratik eraikin jakin baten jabetza estandar baten balio-estimazio zientifikoak ondoriozta daitezke. "Erabiltzaile batek beste balio bat jartzen badu, erreklamazio hau ebaluatzen duen estimazio-talde bat dugu informazioak zentzua duen egiaztatzeko", azaldu du Rafael Guimarães guneko eragiketen zuzendariak.

Garrantzitsua da azpimarratzea. 123i-k emandako balioak ezin dira a gisa erabiliebaluazio formala. Eta hori webgunean bertan azpimarratzen da, “Nola funtzionatzen du” eremuan, zeinak ebaluazio formalak Crecik baimendutako artekariek bakarrik egin ditzaketela eta estimazioak merkaturako erreferentzia gisa soilik balio duela.

Bilatu antzeko jabetza-balioak

Kale berean edo inguruko helbideetan salgai dauden antzeko ondasunen prezioak bilatzea ere lagun dezake bere balioaren ideia bat nahi duen edonori. Jabetza oso dotorea izan gabe, edo nahi duenarentzat ziurtatu higiezinen agente batek dagoeneko egindako balorazioa eskualdeko parametroen barruan dagoela.

Rafael Guimarães, 123i-koa, dio zortzi eta hamar artean egiaztatzea. eskaintza nahikoa da aurrekontua egiteko. "Egokiena, tamaina bereko apartamentuen eskaintzak egiaztatu beharko zenuke antzeko adin eta antzeko arkitektura-ereduetako eraikinetan", dio.

Erreferentziarik onena zure eraikinean aurki daiteke, landutako balioen arabera. azken salmentetan.

123i eta beste atariek, hala nola Viva Real, Zap Imóveis eta Imovelweb, milaka iragarki dituzte herrialdeko hainbat hiritan. Baina, Interneten zure etxetik gertu iragarkiak aurkitzen ez badituzu, irtenbidea eskualdean buelta bat ematea da eta atezain, atezain eta bizilagunengandik jakitea zenbat higiezin dagoen.

Nelson Parisi Secovi de Imóveis Sareko presidentearen arabera, alderatu ren balioaantzeko jabetzak, hain zuzen ere, jabeari bigarren iritzia ematen lagundu diezaioke etxebizitzaren balorazioa egin ondoren, baina etxebizitza saldu nahi dutenentzat ezinbestekoa da artekariekin kontsultatzea, balio handiko aktiboa baita. “Batez ere etxe bat bada, ez du balio kale bereko beste etxe batzuekin alderaketa egitea, etxeak oso desberdinak direlako eta balioak oso arrazoi zehatzengatik alda daitezkeelako eta jabeak estimazio oker bat egin dezakeelako”, dio. .

Balioan zerk eragin dezakeen ulertzea

Jabetza baten balioa faktore ugarik eragiten dute, bai arrazionalak bai emozionalak. Baina prezioak eratzeko irizpide batzuk nabarmentzen dira, hala nola kokapena, tamaina, kontserbazio-egoera, kondominioaren aisialdi-eremua eta higiezinen eskaintzan eta eskarian eragina duten marketin-faktoreak.

Creci-SPko presidentea. , José Augusto Vianak, azaltzen du askotan bi apartamentu itxuraz oso antzekoak izan daitezkeela, baina xehetasun batzuek prezioak oso desberdinak izan ditzakete. "Batzuetan, bi etxebizitza auzo berean daude, kale berean eta askotan eraikin beraren barruan, baina balio desberdinak dituzte horietako bat ezkerraldean eta bestea eskuinaldean dagoelako, adibidez", dio.

Solairu altuagoak garestiagoak izan ohi dira, baita eskualde hotzetan iparraldera begira dauden apartamentuak ere, izan ere.eguzkitsuagoak dira. Eta eskualde berean, fatxada erakargarriagoa duen eraikin berriago batek ere eraikin zahar bateko etxebizitza batek baino prezio handiagoa izan dezake, nahiz eta bere azalera handiagoa izan.