சாவ் பாலோ – உங்கள் சொத்தின் விலையை மதிப்பிட சில வழிகள் உள்ளன. சில மிகவும் சுத்திகரிக்கப்பட்டவை மற்றும் சொத்தை விற்பனைக்கு வைக்கும்போது மிகவும் துல்லியமான மதிப்பை நிர்ணயிக்க விரும்புவோருக்கு சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன. மற்றவை, மேலோட்டமானவை, தங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பைப் பற்றி ஒரு யோசனையைப் பெற விரும்புவோருக்கு குறிக்கப்படலாம். உங்கள் சொத்தை விலை நிர்ணயம் செய்ய என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை கீழே பார்க்கவும்.

ஒரு தரகரைக் கலந்தாலோசிக்கவும்

சொத்தின் மதிப்பை அவர்கள் விற்க விரும்புபவர்கள், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரில் சொத்து விற்பனைக்கு வைக்கப்படும் போது, ​​மிகவும் பொதுவான விஷயம் என்னவென்றால், அதற்கு கட்டணம் எதுவும் வசூலிக்காமல் மதிப்பீடு செய்வதுதான். ஆனால், உரிமையாளர் அதற்காக ஒரு தரகரை அணுக விரும்பினால், அவர் சேவைக்கு ஒரு தனி தொகையை வசூலிப்பார்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பிராந்திய கவுன்சில்கள் தங்கள் வலைத்தளங்களில் முக்கிய சேவைகளுக்கான கட்டணங்களுடன் அட்டவணையை வெளியிடுகின்றன. ஒரு விற்பனைக்கான கமிஷன் சதவீதம், குத்தகை மற்றும் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடுகள் போன்ற தரகர்கள். சாவோ பாலோவில், சொத்தின் மதிப்பில் 1% என எழுத்துப்பூர்வ மதிப்பீடு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் வாய்மொழி கருத்துக்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு கிரெசி வருடாந்திரம் செலவாகும், இது 2013 இல் 456 ரைஸ் ஆகும்.

கிரெசியின் தலைவர் ஜோஸ் கருத்துப்படி அகஸ்டோ வியானா நெட்டோ, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் தரகர்கள் சொத்தை பார்வையிட்டு உரிமையாளருக்கு மதிப்பை வாய்மொழியாக பரிந்துரைக்கின்றனர். இருப்பினும், அஆவணப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பீடு, "சந்தை மதிப்பீட்டின் தொழில்நுட்பக் கருத்து" என்று அழைக்கப்படுகிறது. "இந்த ஆவணம் சொத்தின் மதிப்பை வழங்குகிறது மற்றும் அந்த விலை ஏன் நிர்ணயிக்கப்பட்டது என்பதை விரிவாக விளக்குகிறது. இது சொத்தின் கட்டமைப்பின் தரவு, பிராந்தியத்தில் விற்கப்படும் ஒத்த சொத்துக்களின் ஒப்பீடுகள் மற்றும் மண்டலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற இயக்கம் பற்றிய தகவல்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. தொழில்நுட்பக் கருத்தைத் தயாரிக்க, தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் என்ற பட்டத்தை வைத்திருக்க வேண்டும், இது ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தில் உயர்கல்வி பட்டம் பெற்ற தரகர்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களின் கூட்டாட்சி கவுன்சிலின் படிப்புகளால் வழங்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் நிபுணர் ( கோஃபெசி). Cofeci இணையதளத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்களின் தேசியப் பதிவேட்டில் (CNAI) ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் என்ற தலைப்பைக் கொண்ட தரகர்களின் பட்டியலைக் கலந்தாலோசிக்க முடியும்.

அந்த ஆவணம் அவசியமான சூழ்நிலைகளில் உள்ளது என்று வியானா விளக்குகிறார். விவாகரத்துச் செயல்பாட்டில் உள்ள உறவினர்கள் அல்லது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் விற்கப்படவிருக்கும் பரம்பரை அல்லது பகிரப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பைப் பற்றி உடன்படவில்லை. இது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அல்லது வங்கியால் சொத்து கையகப்படுத்தப்படும்போது, ​​​​நிறுவனத்தால் குறிப்பிடப்பட்டதை விட அதிகமான மதிப்பு இருப்பதாக உரிமையாளர் கருதும் போது அல்லது இயல்புநிலையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

உரிமையாளர்களுக்கு இந்த சூழ்நிலைகளில் கண்டுபிடிக்க வேண்டாம், தொழில்நுட்ப ஆலோசனை ஒன்று இருக்க முடியும்பேச்சுவார்த்தைகளில் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான வழி. "தொழில்நுட்பக் கருத்து மிகவும் நன்றாக உள்ளது, அதனால் ஒப்பந்தம் செய்யும் போது அந்த நபருக்கு பதட்டம் ஏற்படாது, ஏனென்றால் உரிமையாளர் தனது சொத்தின் சந்தை விலையை அறிந்து, அதன் மதிப்புக்கு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ விற்கிறாரா என்பதை சரியாக புரிந்துகொள்வார்", க்ரெசியின் தலைவர் கூறுகிறார்.

பயன்படுத்திய சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் விஷயத்தில், பல எதிர் முன்மொழிவுகளால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுவதால், விற்பனையாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் தொழில்நுட்பக் கருத்து முன்வைக்கப்படுகிறது.

பொறியாளர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான மதிப்புகளை அமைக்கலாம் அல்லது தொழில்நுட்ப கருத்துக்களைத் தயாரிக்கலாம். ஆனால், வியானா நெட்டோவின் கூற்றுப்படி, தரகர்களுடன் ஆலோசனை அவசியம், ஏனெனில் அவர்கள் பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நெருக்கமாக ஈடுபட்டுள்ளனர். இதன் விளைவாக, கருத்துகளை வழங்கும் பொறியாளர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள் ஒரு தரகரைக் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.

உங்கள் குடியிருப்பின் மதிப்பை மதிப்பிட உதவும் இணையதளங்களை அணுகவும்

விரும்புபவர்களுக்கு உங்கள் சொத்து மதிப்பு எவ்வளவு என்பது பற்றி யோசனை செய்யுங்கள், இணையத்தில் தேடுவதே சிறந்த வழி. “ Quanto Vale meu Apê? ” மற்றும் “ 123i ” போன்ற சில தளங்கள், பயனரின் சொத்து அல்லது ஒத்த பண்புகளின் சரியான மதிப்பைக் கண்டறிய உதவும் கருவிகளைக் கொண்டுள்ளன. அக்கம்.

Quanto Vale meu Apê இல், பயனர் பகுதி, படுக்கையறைகள், அறைத்தொகுதிகள், சொத்தின் காலியிடங்கள் மற்றும் அதன் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றைத் தெரிவிக்கிறார்.இடம். அமைப்பு பின்னர் அதே சுற்றுப்புறத்தில் அமைந்துள்ள ஒத்த பண்புகளின் விலையின் சந்தை மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo மற்றும் Federal District ஆகிய மாநிலங்களுக்கு இந்த சேவை கிடைக்கிறது.

123i, மறுபுறம், கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை சரியாகத் தெரிவிக்கிறது, ஆனால் தற்போதைக்கு இந்த சேவையானது தலைநகரான சாவோ பாலோவில் உள்ள சொத்துக்களின் தரவை மட்டுமே உள்ளடக்கியது.

123i இல் உள்ள சொத்துக்களின் விலையானது போர்ட்டலில் தொழில் வல்லுநர்களால் மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வுகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது, அவர்கள் நேரடியாக கட்டிடங்களுக்கு சென்று தொழில்நுட்ப தகவல்களை சேகரிக்கின்றனர். கட்டிடத்தின் வயது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அளவு மற்றும் கடைசி பேச்சுவார்த்தைகளின் மதிப்புகள் போன்ற காவலாளிகள் மற்றும் கண்காணிப்பாளர்கள். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், தரகர்கள், உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்துக்களை அறிந்த நபர்கள் மற்ற மதிப்புகளை பரிந்துரைப்பது உட்பட, தளத்தில் உள்ள சொத்து பற்றிய தரவையும் வழங்க முடியும்.

123i இன் படி, புள்ளிவிவர பகுப்பாய்வு மூலம், பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய வரலாற்றுத் தகவல்கள் மற்றும் அல்காரிதம்களின் பயன்பாட்டிலிருந்து கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் நிலையான சொத்துக்கான மதிப்பின் விஞ்ஞான மதிப்பீடுகளை ஊகிக்க முடியும். "ஒரு பயனர் வேறுபட்ட மதிப்பை வைத்தால், தகவல் அர்த்தமுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க இந்த போட்டியை மதிப்பிடும் ஒரு மதிப்பீட்டுக் குழு எங்களிடம் உள்ளது" என்று தளத்தின் செயல்பாட்டு இயக்குநர் ரஃபேல் குய்மரேஸ் விளக்குகிறார்.

அதை வலியுறுத்துவது முக்கியம். 123i வழங்கிய மதிப்புகளை a ஆகப் பயன்படுத்த முடியாதுமுறையான மதிப்பீடு. மேலும் இது "எப்படி வேலை செய்கிறது" என்ற புலத்தில் இணையதளத்திலேயே முன்னிலைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது க்ரெசியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தரகர்களால் மட்டுமே முறையான மதிப்பீடுகளைச் செய்ய முடியும் என்றும், இந்த மதிப்பீடு சந்தைக்கான குறிப்பாக மட்டுமே செயல்படும் என்றும் தெரிவிக்கிறது.

ஒரே மாதிரியான சொத்து மதிப்புகளைத் தேடுங்கள்

அதே தெருவில் அல்லது அருகிலுள்ள முகவரிகளில் விற்பனைக்கு உள்ள ஒரே மாதிரியான சொத்துக்களின் விலைகளைத் தேடுவது, அவற்றின் மதிப்பைப் பற்றிய யோசனையை விரும்பும் எவருக்கும் உதவும். மிகவும் ஆடம்பரமாக இல்லாமல் சொத்து, அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரால் ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட மதிப்பீடு பிராந்தியத்திற்கான அளவுருக்களுக்குள் இருப்பதை உறுதிசெய்ய விரும்பும் எவருக்கும்.

Rafael Guimarães, 123i இலிருந்து, எட்டு முதல் பத்து வரை சரிபார்த்தல் ஒரு மதிப்பீட்டை வைக்க சலுகைகள் போதுமானது. "வெறுமனே, ஒத்த வயது மற்றும் ஒத்த கட்டிடக்கலை வடிவ கட்டிடங்களில் ஒரே அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான சலுகைகளை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்", என்று அவர் கூறுகிறார்.

நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட மதிப்புகளின்படி உங்கள் சொந்த கட்டிடத்தில் சிறந்த குறிப்பைக் காணலாம். சமீபத்திய விற்பனையில்.

123i போன்ற இணையதளங்கள் மற்றும் Viva Real, Zap Imóveis மற்றும் Imovelweb போன்ற மற்றவை, நாட்டின் பல நகரங்களில் ஆயிரக்கணக்கான விளம்பரங்களைக் கொண்டுள்ளன. ஆனால், இணையத்தில் உங்கள் வீட்டிற்கு அருகாமையில் உள்ள விளம்பரங்களைக் காணமுடியவில்லை என்றால், அப்பகுதியைச் சுற்றிப் பார்த்துவிட்டு, வீட்டுக்காரர்கள், காவலாளிகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களிடம் ரியல் எஸ்டேட் எவ்வளவு இருக்கிறது என்பதைத் தெரிந்துகொள்வதே தீர்வாகும்.

செகோவி டி இமோவிஸ் நெட்வொர்க்கின் தலைவரான நெல்சன் பாரிசியின் கூற்றுப்படி, மதிப்பை ஒப்பிடுகஇதே போன்ற பண்புகள், உண்மையில், சொத்தை மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு, உரிமையாளருக்கு இரண்டாவது கருத்தைப் பெற உதவும், ஆனால் சொத்தை விற்க விரும்புவோர், தரகர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது அவசியம், ஏனெனில் இது அதிக மதிப்புள்ள சொத்து. "குறிப்பாக இது ஒரு வீடாக இருந்தால், அதே தெருவில் உள்ள மற்ற வீடுகளுடன் ஒப்பிடுவதில் எந்தப் பயனும் இல்லை, ஏனென்றால் வீடுகள் மிகவும் வேறுபட்டவை மற்றும் குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காக மதிப்புகள் மாறுபடலாம் மற்றும் உரிமையாளர் தவறான மதிப்பீட்டை செய்யலாம்" என்று அவர் கூறுகிறார். .

மதிப்பைப் பாதிக்கக்கூடியதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்

ஒரு சொத்தின் மதிப்பு பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது, பகுத்தறிவு மற்றும் உணர்ச்சி. ஆனால் விலை உருவாக்கத்திற்கு சில அளவுகோல்கள் தனித்து நிற்கின்றன, அதாவது இடம், அளவு, பாதுகாப்பு நிலை, காண்டோமினியத்தின் ஓய்வு பகுதி மற்றும் சொத்துக்களின் வழங்கல் மற்றும் தேவையை பாதிக்கும் சந்தைப்படுத்தல் காரணிகள்.

க்ரெசி-எஸ்பியின் தலைவர் , ஜோஸ் அகஸ்டோ வியானா, இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வெளிப்படையாக மிகவும் ஒத்ததாக இருக்கலாம், ஆனால் சில விவரங்கள் அவற்றின் விலைகளை மிகவும் வித்தியாசப்படுத்தலாம் என்று விளக்குகிறார். "சில நேரங்களில், இரண்டு சொத்துக்கள் ஒரே சுற்றுப்புறத்தில், ஒரே தெருவில் மற்றும் பெரும்பாலும் ஒரே கட்டிடத்திற்குள் இருக்கும், ஆனால் அவை வெவ்வேறு மதிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, ஏனெனில் அவற்றில் ஒன்று இடது பக்கத்திலும் மற்றொன்று வலது பக்கத்திலும் உள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக", அவர் கூறுகிறார்.

உயர் மாடிகள் அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும், அதே போல் குளிர் பிரதேசங்களில் வடக்கு முகமாக இருக்கும் குடியிருப்புகள்அவை வெயில் அதிகம். அதே பகுதியில், ஒரு புதிய கட்டிடம், அதன் பரப்பளவு பெரியதாக இருந்தாலும் கூட, பழைய கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்தை விட, அதிக கவர்ச்சிகரமான முகப்புடன் கூடிய விலை அதிகமாக இருக்கலாம்.