Сан-Паулу - Існує кілька способів оцінити вартість вашого майна. Деякі з них є більш точними і призначені для тих, хто хоче вказати більш точну вартість при виставленні майна на продаж. Інші, більш поверхневі, можуть бути призначені для тих, хто просто хоче мати уявлення про вартість вашого майна. Перевірте, що потрібно зробити, щоб оцінити вартість вашого майна.

Зверніться до брокера

Для тих, кому потрібно визначити вартість нерухомості, оскільки вони мають намір її продати, найкращим способом буде звернутися до брокера з нерухомості.

Коли нерухомість виставляється на продаж в агентстві нерухомості, найчастіше вони проводять оцінку безкоштовно, але якщо власник хоче проконсультуватися з ріелтором саме для цього, то за цю послугу стягується окрема плата.

Регіональні ради брокерів з нерухомості публікують на своїх веб-сайтах таблицю з тарифами на основні послуги, що надаються брокерами, такі як відсотки комісійних за продаж, оренду та оцінку вартості нерухомості. У Сан-Паулу письмова оцінка встановлена на рівні 1% від вартості нерухомості, а усний висновок коштує щонайменше одну ануїтетну суму Кресі, що в 2013 році становить 456 реалів.

За словами президента Creci Жозе Аугусто Віана Нето, в більшості випадків брокери відвідують об'єкт нерухомості і пропонують вартість власнику в усній формі, але також можна запросити задокументовану оцінку, так званий "Технічний висновок про ринкову оцінку": "Цей документ містить вартість об'єкта нерухомості і детально пояснює, чому була визначена саме така ціна. Він включає в себе дані, отримані зСтруктура нерухомості, порівняння аналогічних об'єктів, проданих у регіоні, а також інформація про зонування, інфраструктуру та міську мобільність", - каже він.

Будь-який брокер може надати висновок про вартість нерухомості, але для підготовки технічного висновку фахівець повинен мати звання оцінювача нерухомості, яке гарантується брокерам, які мають ступінь з управління нерухомістю або спеціаліста з оцінки нерухомості, отриману на курсах Федеральної ради ріелторів (Cofeci). Ви можете ознайомитися з перелікомброкерів, які мають звання оцінювача нерухомості в Національному реєстрі оцінювачів нерухомості (CNAI), на сайті Cofeci.

Віана пояснює, що документ необхідний у ситуаціях, коли родичі або подружжя в шлюборозлучному процесі не погоджуються з вартістю успадкованого або спільного майна, яке збираються продати. Він також використовується при обміні майна або в разі дефолту, коли майно забирає банк, а власник вважає, що майно має вищу вартість, ніж зазначено в оцінці.інституції.

Для власників, які не потрапляють у такі ситуації, технічний звіт може бути лише способом захистити себе в переговорах: "Технічний звіт дуже хороший для того, щоб у людини не було тривоги при веденні бізнесу, адже власник дізнається ринкову ціну свого майна і точно розуміє, чи продає він його за ціною вище або нижче його вартості", - говоритьпрезидент "Кресі".

Він додає, що у випадку продажу вживаної нерухомості, коли переговори пронизані багатьма зустрічними пропозиціями, технічний висновок надається для того, щоб обґрунтувати вартість, зазначену продавцем.

Інженери та архітектори також можуть визначати вартість нерухомості або готувати технічні висновки. Але, за словами Віани Нето, консультації з брокерами є фундаментальними, оскільки вони тісно пов'язані з ринком нерухомості регіону. Тому інженери та архітектори, які надають висновки, повинні консультуватися з брокерами.

Доступ до сайтів, які допоможуть вам оцінити вартість вашої квартири

Для тих, хто просто хоче отримати уявлення про те, скільки коштує їхня нерухомість, найкращим варіантом є пошук в інтернеті. Деякі сайти, такі як " Скільки коштує моє майно? " і " 123i ", мають інструменти, які дозволяють користувачеві знайти оцінку точної вартості своєї нерухомості або подібних об'єктів у тому ж районі.

На сайті Quanto Vale meu Apê користувач вказує площу, кількість спалень, ванних кімнат, наявність вакантних місць та місцезнаходження об'єкта нерухомості. Після цього система надає оцінку ринкової ціни на подібні об'єкти, розташовані в тому ж районі. Послуга доступна в штатах Сеара, Мінас-Жерайс, Ріо-де-Жанейро, Сан-Паулу та Федеральному окрузі.

123i, з іншого боку, надає точну інформацію про оціночну вартість нерухомості в певній будівлі, але поки що сервіс містить дані лише про нерухомість у столиці Сан-Паулу.

Ціни на нерухомість на 123i базуються на опитуваннях, проведених фахівцями порталу, які виїжджають безпосередньо на об'єкти, щоб зібрати технічну інформацію від доглядачів і менеджерів, таку як вік будівлі, розмір квартир і вартість останніх переговорів. Крім того, агенти з нерухомості, брокери, власники і люди, які знають об'єкти, також можуть надаватидані про об'єкт нерухомості на сайті, в тому числі припущення про іншу вартість.

За даними 123i, завдяки статистичному аналізу, історичній інформації про транзакції та використанню алгоритмів можна отримати наукову оцінку вартості стандартної нерухомості в конкретній будівлі. "Якщо користувач вказує іншу вартість, у нас є команда оцінювачів, яка оцінює цю конкуренцію, щоб перевірити, чи має сенс ця інформація", - пояснює Рафаель Гімарайнш, директор компанії 123i.роботи на об'єкті.

Важливо зазначити, що значення, надані 123i, не можуть бути використані як офіційна оцінка. І це підкреслено на самому сайті, в полі "Як це працює", де повідомляється, що офіційні оцінки можуть бути зроблені тільки брокерами, уповноваженими Creci, і що оцінка слугує лише орієнтиром для ринку.

Пошук схожих за вартістю об'єктів нерухомості

Пошук цін на подібні об'єкти нерухомості, що продаються на тій же вулиці або за сусідніми адресами, також може допомогти тим, хто хоче отримати уявлення про вартість своєї нерухомості без коштовностей, або тим, хто хоче переконатися, що оцінка, вже зроблена агентом з нерухомості, знаходиться в межах параметрів для даного регіону.

Рафаель Гімарайнш з 123i каже, що для того, щоб скласти приблизну оцінку, достатньо перевірити від восьми до десяти пропозицій: "Ідеальним варіантом є перевірка пропозицій щодо квартир однакової площі в будинках подібного віку і зі схожими архітектурними стандартами", - каже він.

Найкращий орієнтир можна знайти у вашому власному будинку, згідно з останніми даними продажів.

На таких порталах, як 123i та інших, як-от Viva Real, Zap Imóveis та Imovelweb, є тисячі оголошень у різних містах по всій країні, але якщо ви не знайшли жодного оголошення біля свого будинку в інтернеті, найкращий спосіб - прогулятися районом і дізнатися у швейцарів, доглядачів та мешканців, скільки коштує нерухомість у цьому районі.

За словами Нельсона Парізі, президента мережі Secovi Real Estate Network, порівняння вартості подібних об'єктів нерухомості може допомогти власнику отримати другу думку після проведення оцінки майна, але для тих, хто хоче продати нерухомість, консультація з брокерами є необхідною, оскільки це товар високої вартості.будинків на одній вулиці, тому що будинки дуже різні, і вартість може відрізнятися для дуже специфічних питань, і власник може зробити неправильну оцінку", - каже він.

Зрозумійте, що може вплинути на вартість

На вартість нерухомості впливає незліченна кількість факторів, як раціональних, так і емоційних. Але деякі критерії виділяються, коли мова йде про формування ціни, такі як місце розташування, розмір, стан збереження, зона відпочинку ОСББ та ринкові фактори, які впливають на попит і пропозицію на нерухомість.

Президент Creci-SP Хосе Аугусто Віана пояснює, що часто дві квартири можуть бути зовні дуже схожими, але деякі деталі можуть зробити їхні ціни дуже різними: "Іноді дві квартири знаходяться в одному районі, на одній вулиці і часто в одному будинку, але мають різну вартість, наприклад, тому що одна з них знаходиться з лівого боку, а інша - з правого",сказав він.

Вищі поверхи, як правило, дорожчі, так само як і квартири, що виходять на північ у холодних регіонах, оскільки вони більш сонячні. І в тому ж регіоні новіша будівля з привабливішим фасадом також може коштувати дорожче, ніж нерухомість у старій будівлі, навіть якщо її площа більша.