سان پاۋلو - مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ باھاسىنى باھالاشنىڭ بىر قانچە خىل ئۇسۇلى بار. بەزىلىرى تېخىمۇ مۇكەممەللەشتۈرۈلۈپ ، مۈلۈكنى سېتىشقا قويغاندا تېخىمۇ توغرا قىممەتنى بەلگىلىمەكچى بولغانلارغا كۆرسىتىلدى. باشقىلار ، تېخىمۇ يۈزەكى ، پەقەت مال-مۈلۈكنىڭ قىممىتى ھەققىدە چۈشەنچىگە ئىگە بولۇشنى خالايدىغانلار ئۈچۈن كۆرسىتىلىدۇ. مال-مۈلۈككە باھا بېرىش ئۈچۈن نېمىلەرنى قىلىش كېرەكلىكىنى تۆۋەندە تەكشۈرۈپ بېقىڭ.

ۋاسىتىچى بىلەن مەسلىھەتلىشىڭ ئەڭ ياخشى ئۇسۇل ئۆي-مۈلۈك سودىگىرىدىن مەسلىھەت سوراش. ئەمما ، ئەگەر خوجايىن بۇنىڭ ئۈچۈن ۋاسىتىچىدىن مەسلىھەت سورىماقچى بولسا ، ئۇ بۇ مۇلازىمەت ئۈچۈن ئايرىم پۇل ئالىدۇ. ۋاسىتىچى ، مەسىلەن ھەر بىر سېتىش سوممىسىنىڭ نىسبىتى ، ئىجارە ھەققى ۋە مۈلۈك قىممىتىنى باھالاش. سان پاۋلودا يازما باھالاش مۈلۈكنىڭ قىممىتىنىڭ% 1 قىلىپ بېكىتىلدى ، ئاغزاكى پىكىر كەم دېگەندە بىر كرېس يىللىق پۇلىغا توغرا كېلىدۇ ، بۇ 2013-يىلى 456 رېئاللىق.

كرېك پرېزىدېنتى جوسېنىڭ سۆزىگە قارىغاندا Augusto Viana Neto ، كۆپىنچە ئەھۋاللاردا ۋاسىتىچى مال-مۈلۈكنى زىيارەت قىلىدۇ ھەمدە ئىگىسىگە قىممەتنى ئاغزاكى تەۋسىيە قىلىدۇ. قانداقلا بولمىسۇن ، تەلەپ قىلىشقىمۇ بولىدۇھۆججەتلەرنى باھالاش ، ئاتالمىش ​​«بازار باھالاشنىڭ تېخنىكىلىق قارىشى». «بۇ ھۆججەت مۈلۈك ئۈچۈن قىممەت بىلەن تەمىنلەيدۇ ھەمدە بۇ باھانىڭ نېمە ئۈچۈن بېكىتىلگەنلىكىنى تەپسىلىي چۈشەندۈرۈپ بېرىدۇ. ئۇ مۈلۈكنىڭ قۇرۇلمىسى ، رايوندا سېتىلىدىغان مۇشۇنىڭغا ئوخشاش مۈلۈكلەرنى سېلىشتۇرۇش ۋە رايون ، ئۇل ئەسلىھە ۋە شەھەرنىڭ يۆتكىلىشچانلىقى توغرىسىدىكى ئۇچۇرلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ »دەيدۇ.

ھەر قانداق ۋاسىتىچى مۈلۈكنىڭ قىممىتىنى تاللىسا بولىدۇ ، ئەمما تېخنىكىلىق پىكىرنى تەييارلاش ئۈچۈن ، كەسپىي خادىملارنىڭ ئۆي-مۈلۈك باھالاش ئۇنۋانى بولۇشى كېرەك ، بۇ ئۆي-مۈلۈك باشقۇرۇش كەسپىدە ئالىي مائارىپ ئۇنۋانىغا ئېرىشكەن ياكى ئۆي-مۈلۈك باھالاش فېدېراتسىيە كېڭىشى كۇرسلىرى بەرگەن ئۆي-مۈلۈكنى باھالاش مۇتەخەسسىسى بولغان ۋاسىتىچىلەرگە كاپالەتلىك قىلىنىدۇ. Cofeci). كوفېچى تور بېكىتىدە دۆلەتلىك ئۆي-مۈلۈكنى باھالىغۇچىلار تىزىملىكى (CNAI) دىكى ئۆي-مۈلۈكنى باھالاش ئۇنۋانى بار ۋاسىتىچىلەر تىزىملىكىدىن مەسلىھەت سوراشقا بولىدۇ. ئاجرىشىش جەريانىدا تۇغقانلىرى ياكى ئەر-ئاياللىرى سېتىلىدىغان مىراس ياكى ئورتاق مۈلۈكنىڭ قىممىتى توغرىسىدا بىردەك ئەمەس. ئۇ ئۆي-مۈلۈك ئالماشتۇرۇشتا ياكى توختامغا خىلاپلىق قىلغان ئەھۋال ئاستىدا ، مال-مۈلۈكنى بانكا ئۆتكۈزۈۋالغاندا ، خوجايىن بۇ مۈلۈكنىڭ قىممىتى ئورگان كۆرسەتكەندىنمۇ قىممەت دەپ قارايدۇ.

ئىگىسى ئۈچۈن بۇ ئەھۋاللارنى بايقىماڭ ، تېخنىكىلىق مەسلىھەت پەقەت بىرلا بولالايدۇسۆھبەتتە ئۆزىڭىزنى قوغداشنىڭ يولى. «تېخنىكىلىق پىكىر ئىنتايىن ياخشى ، شۇڭا ئادەم كېلىشىم تۈزگەندە ئەنسىرىمەيدۇ ، چۈنكى خوجايىن ئۇنىڭ مال-مۈلۈكنىڭ بازار باھاسىنى بىلىدۇ ۋە ئۇنى ئۇنىڭ باھاسىدىن يۇقىرى ياكى تۆۋەن باھادا ساتقان-ساتمىغانلىقىنى ئېنىق چۈشىنىدۇ». Creci نىڭ رەئىسى دەيدۇ. 5>

ئىنژېنېر ۋە بىناكارلار ئۆي-مۈلۈككە قىممەت بەلگىلىيەلەيدۇ ياكى تېخنىكىلىق پىكىر تەييارلىيالايدۇ. ئەمما ، ۋىئانا نېتونىڭ سۆزىگە قارىغاندا ، ۋاسىتىچى بىلەن مەسلىھەتلىشىش ئىنتايىن مۇھىم ، چۈنكى ئۇلار رايوندىكى ئۆي-مۈلۈك بازىرى بىلەن يېقىندىن مۇناسىۋەتلىك. نەتىجىدە ، پىكىر بىلەن تەمىنلەيدىغان ئىنژېنېر ۋە بىناكارلار ۋاسىتىچى بىلەن مەسلىھەتلىشىشى كېرەك.

تۇرالغۇڭىزنىڭ قىممىتىنى مۆلچەرلەشكە ياردەم بېرىدىغان تور بېكەتلەرنى زىيارەت قىلىڭ. مال-مۈلۈكلىرىڭىزنىڭ قانچىلىك قىممىتى بارلىقىنى ئويلاپ بېقىڭ ، ئەڭ ياخشى تاللاش توردىن ئىزدەش. بەزى تور بېكەتلەردە مەسىلەن: ئاھالىلەر رايونىئورنى. ئاندىن بۇ سىستېما ئوخشاش ئولتۇراق رايونغا جايلاشقان ئوخشاش مۈلۈكلەرنىڭ باھاسىنى بازار مۆلچەرى بىلەن تەمىنلەيدۇ. بۇ مۇلازىمەت سېئېرا ، مىناس گېرايس ، رىئودې ژانېيرو ، سان پاۋلو ۋە فېدېراتىپ شىتاتلار ئۈچۈن تەمىنلەنگەن.

123i بولسا ، مەلۇم بىنانىڭ مۆلچەردىكى ئۆي-مۈلۈك قىممىتىنى ئېنىق ئۇقتۇرىدۇ ، ئەمما ھازىرچە بۇ مۇلازىمەت پەقەت پايتەخت سان پاۋلودىكى ئۆي-مۈلۈككە ئائىت سانلىق مەلۇماتلارنىلا ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. نازارەتچىلەر ، بىنانىڭ يېشى ، تۇرالغۇنىڭ كۆلىمى ۋە ئالدىنقى قېتىملىق سۆھبەتنىڭ قىممىتى قاتارلىق. بۇنىڭدىن باشقا ، ئۆي-مۈلۈك ۋاسىتىچىلىرى ، ۋاسىتىچى ، خوجايىنلار ۋە مۈلۈكلەرنى بىلىدىغان كىشىلەر يەنە تور بېكەتتىكى مۈلۈككە مۇناسىۋەتلىك سانلىق مەلۇماتلارنى تەمىنلىيەلەيدۇ ، جۈملىدىن باشقا قىممەتلەرنىمۇ ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. ئالگورىزىمنى ئىشلىتىش ئارقىلىق مەلۇم بىنانىڭ ئۆلچەملىك مۈلكى ئۈچۈن ئىلمىي مۆلچەرنى يەكۈنلەشكە بولىدۇ. بۇ تور بېكەتنىڭ تىجارەت دىرېكتورى رافائىل گۈيمارېس چۈشەندۈرۈپ: «ئەگەر بىر ئىشلەتكۈچى باشقىچە قىممەت قويسا ، بىزنىڭ بۇ مۇسابىقىنى باھالايدىغان مۆلچەر گۇرۇپپىمىز بار ، ئۇچۇرنىڭ مەنىسى بار-يوقلۇقىنى تەكشۈرىدۇ».

بۇنى تەكىتلەش كېرەك. 123i تەمىنلىگەن قىممەتنى a قىلىپ ئىشلىتىشكە بولمايدۇرەسمىي باھالاش. ھەمدە بۇ تور بېكەتنىڭ ئۆزىدە ، «قانداق ئىشلەيدۇ» ساھەسىدە گەۋدىلەندۈرۈلگەن بولۇپ ، ئۇ رەسمىي باھالاشنى پەقەت Creci ھوقۇق بەرگەن ۋاسىتىچى ئارقىلىقلا قىلالايدىغانلىقىنى ، مۆلچەرنىڭ پەقەت بازار ئۈچۈن پايدىلىنىش رولىنى ئوينايدىغانلىقىنى ئۇقتۇردى.

ئوخشاش مۈلۈك قىممىتىنى ئىزدەش

ئوخشاش كوچىدا ياكى يېقىن ئەتراپتىكى ئادرېسلاردا سېتىلىدىغان ئوخشاش مۈلۈكلەرنىڭ باھاسىنى ئىزدەشمۇ ئۇلارنىڭ قىممىتى ھەققىدە چۈشەنچىگە ئېرىشمەكچى بولغانلارغا ياردەم بېرەلەيدۇ. مال-مۈلۈك بەك ئېسىل بولۇپ كەتمەيدۇ ياكى ئۆي-مۈلۈك سودىگىرى تەرىپىدىن ئېلىپ بېرىلغان باھالاشنىڭ رايوننىڭ پارامېتىرلىرى ئىچىدە ئىكەنلىكىنى جەزملەشتۈرمەكچى بولغانلار ئۈچۈن.

قاراڭ: 10 دانە retro توڭلاتقۇ ئاشخانىغا ئۈزۈم تېگىدۇ تەكلىپلەرنى بىر يەرگە توپلاشقا يېتەرلىك. ئۇ مۇنداق دەيدۇ: «ئەڭ ياخشىسى ، ئوخشاش ياشتىكى بىنالار ۋە ئوخشاش بىناكارلىق ئەندىزىسىدىكى ئوخشاش چوڭلۇقتىكى تۇرالغۇلارنىڭ تەكلىپلىرىنى تەكشۈرۈشىڭىز كېرەك».

ئەڭ ياخشى پايدىلىنىشنى ئۆزىڭىزنىڭ بىناسىدىن تاپقىلى بولىدۇ. يېقىنقى مەزگىلدىكى سېتىلىش مىقدارىدا. ئەمما ، ئەگەر توردىن ئۆيىڭىزگە يېقىن ئېلانلارنى تاپالمىسىڭىز ، ھەل قىلىش چارىسى رايوننى ئايلىنىپ ئايلىنىپ ، ئىشىك ئالدى ، تازىلىق ئىشچىسى ۋە ئاھالىلەردىن ئۆي-مۈلۈكنىڭ قانچىلىك ئىكەنلىكىنى بىلىش.

Secovi de Imóveis تورىنىڭ رەئىسى نېلسون پارىسىنىڭ سۆزىگە قارىغاندا ، ئۇنىڭ قىممىتىنى سېلىشتۇرۇڭمۇشۇنىڭغا ئوخشاش مۈلۈكلەر مۈلۈكنى باھالاپ بولغاندىن كېيىن ئىگىسىنىڭ ئىككىنچى قېتىم پىكىر ئېلىشىغا ياردەم بېرەلەيدۇ ، ئەمما مۈلۈكنى ساتماقچى بولغانلار ئۈچۈن ۋاسىتىچى بىلەن مەسلىھەتلىشىش ئىنتايىن مۇھىم ، چۈنكى ئۇ يۇقىرى قىممەتلىك مۈلۈك. «بولۇپمۇ ئۇ بىر ئۆي بولسا ، ئوخشاش كوچىدىكى باشقا ئۆيلەر بىلەن سېلىشتۇرۇشنىڭ پايدىسى يوق ، چۈنكى ئۆيلەر بىر-بىرىگە ئوخشىمايدۇ ، قىممەت قارىشىمۇ ئالاھىدە سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن ئوخشىماسلىقى مۇمكىن ، خوجايىن خاتا مۆلچەرلىيەلەيدۇ». دەيدۇ.

قىممەتكە قانداق تەسىر كۆرسىتەلەيدىغانلىقىنى چۈشىنىڭ. ئەمما بەزى ئۆلچەملەر باھانىڭ شەكىللىنىشىدە ئالاھىدە كۆزگە كۆرۈنەرلىك ، مەسىلەن ئورۇن ، كۆلەم ، قوغداش ھالىتى ، تۇرالغۇنىڭ ئارام ئېلىش رايونى ۋە مۈلۈكنىڭ تەمىنلىنىشى ۋە ئېھتىياجىغا تەسىر كۆرسىتىدىغان بازار ئامىلى.

Creci-SP دىن كەلگەن پرېزىدېنت ، جوسې ئاۋگۇستو ۋىئانا چۈشەندۈرۈپ مۇنداق دېدى: ئىككى تۇرالغۇ دائىم قارىماققا ناھايىتى ئوخشىشىپ كېتىدۇ ، ئەمما بەزى تەپسىلاتلار ئۇلارنىڭ باھاسىنى پەرقلەندۈرىدۇ. «بەزىدە ، ئىككى خىل مۈلۈك ئوخشاش بىر مەھەللىدە ، ئوخشاش بىر كوچىدا ۋە دائىم ئوخشاش بىر بىنادا بولىدۇ ، ئەمما ئۇلارنىڭ قىممەت قارىشى ئوخشىمايدۇ ، چۈنكى ئۇلارنىڭ بىرى سول تەرەپتە ، يەنە بىرى ئوڭ تەرەپتە». ئۇ مۇنداق دېدى:

قاراڭ: 10 retro مۇنچا ئىدىيىسى كىشىنى ئىلھاملاندۇرىدۇ

ئېگىز قەۋەتلەر قىممەترەك ، شۇنداقلا سوغۇق رايونلاردا شىمالغا يۈزلەنگەن تۇرالغۇلارئۇلار ئاپتاپپەرەس. ئوخشاش رايوندا ، جەلپ قىلىش كۈچىگە ئىگە يېڭى بىنانىڭ كۆلىمى چوڭراق بولسىمۇ كونا بىنادىكى ئۆيدىنمۇ يۇقىرى بولۇشى مۇمكىن.