São Paulo – Postoji nekoliko načina za procjenu cijene vaše nekretnine. Neki su profinjeniji i namijenjeni onima koji žele da odrede točniju vrijednost prilikom stavljanja nekretnine na prodaju. Druge, površnije, mogu se naznačiti za one koji samo žele da imaju predstavu o vrijednosti svoje imovine. U nastavku provjerite šta da uradite kako biste odredili cijenu svoje nekretnine.

Konzultirajte brokera

Za one koji trebaju definirati vrijednost nekretnine jer je namjeravaju prodati, najbolji način je da se konsultujete sa agentom za nekretnine.

Kada se nekretnina izlaže na prodaju u agentu za nekretnine, najčešće je da on izvrši procjenu bez ikakve naplate. Ali, ako vlasnik želi da se samo za to konsultuje sa brokerom, on će naplatiti poseban iznos za uslugu.

Regionalna vijeća trgovaca nekretninama objavljuju na svojim web stranicama tabelu s naknadama za glavne usluge koje obavlja brokeri, kao što su postoci provizije po prodaji, zakupi i procjene vrijednosti imovine. U São Paulu, pismena procjena je fiksirana na 1% vrijednosti imovine, a usmeno mišljenje košta najmanje jedan Creci anuitet, koji u 2013. iznosi 456 reala.

Prema predsjedniku Creci, Joséu Augusto Viana Neto, u većini slučajeva brokeri posjećuju nekretninu i usmeno sugerišu vrijednost vlasniku. Međutim, moguće je i zatražiti adokumentovana evaluacija, takozvano „tehničko mišljenje tržišne evaluacije“. “Ovaj dokument daje vrijednost nekretnine i detaljno objašnjava zašto je ta cijena određena. To uključuje podatke o strukturi imovine, poređenja sličnih nekretnina koje se prodaju u regionu i informacije o zoniranju, infrastrukturi i urbanoj mobilnosti”, kaže on.

Svaki broker može dati mišljenje o vrijednosti nekretnine, ali za izradu tehničkog mišljenja stručno lice mora imati zvanje procjenitelja nekretnina koje se garantuje brokerima sa visokom stručnom spremom za upravljanje nekretninama ili specijalistom za procjenu nekretnina stečeno na kursevima Saveznog vijeća posrednika u prometu nekretnina ( Cofeci). Listu brokera sa zvanjem procjenitelja nekretnina moguće je pogledati u Nacionalnom registru procjenitelja nekretnina (CNAI), na web stranici Cofeci.

Viana objašnjava da je dokument neophodan u situacijama u kojima rođaci ili supružnici u procesu razvoda se ne slažu oko vrijednosti naslijeđene ili zajedničke imovine koja će se prodati. Koristi se i kod mjenjača nekretnina ili u slučaju kašnjenja, kada nekretninu preuzima banka, a vlasnik smatra da je vrijednost veća od one koju je naznačila institucija.

Za vlasnike koji ne naći u ovim situacijama, tehnički savjet može biti samo jedannačin da se zaštitite u pregovorima. “Tehničko mišljenje je jako dobro da osoba nema tremu prilikom sklapanja posla, jer vlasnik upoznaje tržišnu cijenu svoje nekretnine i tačno razumije da li je prodaje za cijenu iznad ili ispod njene vrijednosti”, kaže predsjednik Creci.

Dodaje da se u slučaju prodaje rabljenih nekretnina, pošto je pregovaranje prožeto mnogim kontraprijedlozima, tehničko mišljenje iznosi na osnovu vrijednosti koju je prodavac odredio.

Inženjeri i arhitekte također mogu postaviti vrijednosti za nekretnine ili pripremiti tehnička mišljenja. Ali, prema Vijani Neto, konsultacije sa brokerima su neophodne jer su oni blisko uključeni u tržište nekretnina u regionu. Kao rezultat toga, inženjeri i arhitekte koji daju mišljenja trebali bi se obratiti brokeru.

Pristupite web stranicama koje vam pomažu da procijenite vrijednost vašeg stana

Za one koji samo žele ako imate predstavu o tome koliko vaša nekretnina vrijedi, najbolja opcija je da izvršite pretragu na internetu. Neke stranice, kao što su “ Quanto Vale meu Apê? ” i “ 123i ”, imaju alate koji omogućavaju korisniku da pronađe procjenu tačne vrijednosti svoje imovine ili sličnih nekretnina u istom susjedstvo.

U Quanto Vale meu Apê, korisnik obavještava područje, broj spavaćih soba, apartmana, slobodnih mjesta nekretnine ilokacija. Sistem zatim daje tržišnu procjenu cijene sličnih nekretnina koje se nalaze u istom susjedstvu. Usluga je dostupna za države Ceara, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sao Paulo i Federalni okrug.

123i, s druge strane, tačno daje procijenjenu vrijednost nekretnine date zgrade, ali za sada usluga uključuje samo podatke o nekretninama u Sao Paulu, glavnom gradu.

Cijene nekretnina na 123i zasnivaju se na anketama koje provode profesionalci na portalu, koji idu direktno u zgrade kako bi prikupili tehničke informacije od domara i nadzornika, kao što su starost zgrade, veličina stanova i vrijednosti posljednjih pregovora. Osim toga, agenti za nekretnine, brokeri, vlasnici i ljudi koji poznaju nekretnine također mogu dati podatke o imovini na web stranici, uključujući sugeriranje drugih vrijednosti.

Prema 123i, kroz statističku analizu, historijske informacije o transakcijama a iz upotrebe algoritama moguće je zaključiti naučne procjene vrijednosti za standardno svojstvo date zgrade. „Ako korisnik stavi drugačiju vrijednost, imamo tim za procjenu koji procjenjuje ovo osporavanje kako bi provjerio ima li informacija smisla“, objašnjava Rafael Guimarães, direktor operacija stranice.

Važno je naglasiti da vrijednosti koje daje 123i ne mogu se koristiti kao aformalna evaluacija. I to je naglašeno na samoj web stranici, u polju „Kako to funkcionira“, koje obavještava da formalne procjene mogu napraviti samo brokeri ovlašteni od strane Creci-a i da procjena služi samo kao referenca za tržište.

Traženje sličnih vrijednosti nekretnina

Traženje cijena sličnih nekretnina za prodaju u istoj ulici, ili na obližnjim adresama također može pomoći svima koji žele predstavu o vrijednosti svoje imovine bez precioznosti, ili za svakoga ko želi biti siguran da je procjena koju je već napravio agent za nekretnine u okviru parametara za regiju.

Rafael Guimarães, iz 123i, kaže da provjera između osam i deset ponuda dovoljno je da se napravi procena. “U idealnom slučaju, trebali biste provjeriti ponude za stanove iste veličine u zgradama slične starosti i sličnog arhitektonskog obrasca”, kaže on.

Najbolju referencu možete pronaći u vlastitoj zgradi, prema praktikovanim vrijednostima u nedavnoj prodaji.

Portali kao što su 123i i drugi, kao što su Viva Real, Zap Imóveis i Imovelweb, imaju hiljade oglasa u nekoliko gradova u zemlji. Ali, ako na internetu ne možete pronaći oglase u blizini svog doma, rješenje je da prošetate po regiji i saznate od vratara, domara i stanara koliko ima nekretnina.

Prema Nelsonu Parisiju, predsjedniku Mreže Secovi de Imóveis, uporedite vrijednostslične nekretnine, zapravo, mogu pomoći vlasniku da dobije drugo mišljenje nakon procjene nekretnine, ali za one koji žele prodati nekretninu neophodna je konsultacija sa brokerima, jer se radi o imovini visoke vrijednosti. “Pogotovo ako se radi o kući, nema smisla praviti poređenje sa drugim kućama u istoj ulici, jer su kuće veoma različite i vrijednosti mogu varirati iz vrlo specifičnih razloga i vlasnik može napraviti pogrešnu procjenu”, on kaže.

Shvatite šta može uticati na vrijednost

Na vrijednost nekretnine utječu brojni faktori, racionalni i emocionalni. No, neki kriteriji se ističu za formiranje cijena, kao što su lokacija, veličina, stanje očuvanosti, slobodno vrijeme kondominijuma i marketinški faktori koji utiču na ponudu i potražnju nekretnina.

Predsjednik iz Creci-SP , José Augusto Viana, objašnjava da dva stana često naizgled mogu biti vrlo slična, ali neki detalji mogu učiniti njihove cijene vrlo različitim. “Ponekad su dvije nekretnine u istom naselju, u istoj ulici i često u istoj zgradi, ali imaju različite vrijednosti jer se jedna nalazi na lijevoj, a druga na desnoj strani, na primjer”, kaže on.

Viši spratovi imaju tendenciju da budu skuplji, kao i stanovi koji gledaju na sever u hladnim krajevima, jersunčanije su. A u istoj regiji, novija zgrada sa atraktivnijom fasadom može imati i višu cijenu od nekretnine u staroj zgradi, čak i ako je njena površina veća.