São Paulo - Es gibt einige Methoden, um den Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Einige sind genauer und eignen sich für diejenigen, die einen genaueren Wert festlegen wollen, wenn sie die Immobilie zum Verkauf anbieten. Andere, eher oberflächliche, eignen sich für diejenigen, die einfach nur eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie haben wollen. Lesen Sie, was Sie tun müssen, um den Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Einen Makler konsultieren

Wer einen Wert für seine Immobilie festlegen muss, weil er sie verkaufen will, wendet sich am besten an einen Immobilienmakler.

Wenn die Immobilie in einem Immobilienbüro zum Verkauf angeboten wird, wird die Bewertung in der Regel kostenlos durchgeführt, aber wenn der Eigentümer einen Immobilienmakler hinzuziehen möchte, wird dieser eine gesonderte Gebühr für diese Dienstleistung verlangen.

Die regionalen Räte der Immobilienmakler veröffentlichen auf ihren Websites eine Tabelle mit den Gebühren für die wichtigsten von Maklern erbrachten Dienstleistungen, wie z. B. die Prozentsätze der Provisionen für Verkäufe, Vermietungen und Bewertungen des Immobilienwerts. In São Paulo wird eine schriftliche Bewertung auf 1 % des Immobilienwerts festgesetzt, und ein mündliches Gutachten kostet mindestens eine Creci-Rente, die 2013 bei 456 Reais liegt.

Nach Angaben des Präsidenten von Creci, José Augusto Viana Neto, besichtigen die Makler in den meisten Fällen die Immobilie und schlagen dem Eigentümer den Wert mündlich vor, aber es ist auch möglich, eine dokumentierte Bewertung, das so genannte "Technische Gutachten zur Marktbewertung", anzufordern: "Dieses Dokument gibt einen Wert für die Immobilie an und erklärt detailliert, warum dieser Preis ermittelt wurde.Struktur der Immobilie, Vergleiche mit ähnlichen Immobilien, die in der Region verkauft wurden, sowie Informationen über Bebauung, Infrastruktur und städtische Mobilität", sagt er.

Jeder Makler kann ein Gutachten über den Wert einer Immobilie abgeben, aber für die Erstellung des technischen Gutachtens muss der Fachmann den Titel eines Immobiliensachverständigen besitzen, der Maklern garantiert wird, die einen Abschluss in Immobilienmanagement oder einen Fachmann für Immobilienbewertung haben, der durch Kurse des Bundesrats der Immobilienmakler (Cofeci) verliehen wird. Sie können die Liste einsehender Makler mit dem Titel eines Immobiliengutachters im Nationalen Register der Immobiliengutachter (CNAI) auf der Cofeci-Website.

Viana erklärt, dass das Dokument in Situationen unerlässlich ist, in denen sich Verwandte oder Ehegatten in Scheidungsverfahren über den Wert einer geerbten oder gemeinsam genutzten Immobilie, die verkauft werden soll, nicht einig sind.Institution.

Für Eigentümer, die sich nicht in einer solchen Situation befinden, kann der technische Bericht nur eine Möglichkeit sein, sich bei den Verhandlungen zu schützen: "Der technische Bericht ist sehr gut für die Person, die beim Abschluss des Geschäfts keine Angst haben muss, weil der Eigentümer den Marktpreis seiner Immobilie kennt und genau weiß, ob er sie zu einem Preis über oder unter ihrem Wert verkauft", sagt derPräsident von Creci.

Er fügt hinzu, dass beim Verkauf von Gebrauchtimmobilien, da die Verhandlungen von vielen Gegenvorschlägen durchdrungen sind, das technische Gutachten vorgelegt wird, um eine Grundlage für den vom Verkäufer angegebenen Wert zu schaffen.

Ingenieure und Architekten können auch Werte für Immobilien festlegen oder technische Gutachten erstellen. Laut Viana Neto ist jedoch die Konsultation von Maklern von grundlegender Bedeutung, da diese mit dem Immobilienmarkt der Region bestens vertraut sind. Aus diesem Grund müssen Ingenieure und Architekten, die Gutachten erstellen, einen Makler hinzuziehen.

Zugang zu Websites, die Ihnen helfen, den Wert Ihrer Wohnung zu schätzen

Wer sich nur einen Überblick über den Wert seiner Immobilie verschaffen will, sucht am besten im Internet. Einige Websites wie " Wie viel ist meine Immobilie wert? " und die " 123i "verfügen über Tools, die es dem Nutzer ermöglichen, den genauen Wert seiner Immobilie oder ähnlicher Immobilien in der gleichen Gegend zu ermitteln.

Auf Quanto Vale meu Apê gibt der Nutzer die Fläche, die Anzahl der Schlafzimmer, die Suiten, den Leerstand der Immobilie und ihre Lage an. Das System liefert dann eine Schätzung des Marktpreises ähnlicher Immobilien in der gleichen Gegend. Der Dienst ist in den Bundesstaaten Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo und im Bundesdistrikt verfügbar.

123i hingegen liefert genaue Informationen über den geschätzten Wert von Immobilien in einem bestimmten Gebäude, allerdings umfasst der Dienst vorerst nur Daten über Immobilien in der Hauptstadt São Paulo.

Die Preisgestaltung der Immobilien auf 123i basiert auf Erhebungen, die von den Fachleuten des Portals durchgeführt werden, die sich direkt in die Gebäude begeben, um von den Hausmeistern und Verwaltern technische Informationen zu erhalten, wie z. B. das Alter des Gebäudes, die Größe der Wohnungen und die Werte der letzten Verhandlungen. Darüber hinaus können auch Immobilienmakler, Makler, Eigentümer und Personen, die die Immobilien kennen, Auskunft gebenDaten über die Immobilie auf der Website, einschließlich Vorschlägen für andere Werte.

Nach Angaben von 123i ist es durch statistische Analysen, historische Transaktionsdaten und die Verwendung von Algorithmen möglich, wissenschaftliche Schätzungen des Wertes einer Standardimmobilie in einem bestimmten Gebäude abzuleiten. "Wenn ein Nutzer einen anderen Wert eingibt, haben wir ein Schätzungsteam, das diese Anfechtung auswertet, um zu prüfen, ob die Informationen sinnvoll sind", erklärt Rafael Guimarães, Direktor vonBaustellenbetrieb.

Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass die von 123i gelieferten Werte nicht als formale Bewertung verwendet werden können. Und dies wird auf der Website selbst im Feld "Wie es funktioniert" hervorgehoben, das Sie darüber informiert, dass formale Bewertungen nur von Maklern durchgeführt werden können, die von Creci autorisiert sind, und dass die Schätzung nur als Referenz für den Markt dient.

Suche nach ähnlichen Immobilienwerten

Die Suche nach Preisen ähnlicher Immobilien, die in derselben Straße oder an nahe gelegenen Adressen zum Verkauf stehen, kann auch für diejenigen hilfreich sein, die eine Vorstellung vom Wert ihrer Immobilie haben möchten, ohne sich zu vergewissern, dass die bereits von einem Immobilienmakler vorgenommene Bewertung innerhalb der für die Region geltenden Parameter liegt.

Rafael Guimarães von 123i sagt, dass die Prüfung von acht bis zehn Angeboten ausreicht, um einen Kostenvoranschlag zu erstellen: "Ideal ist es, Angebote für Wohnungen gleicher Größe in Gebäuden ähnlichen Alters und mit ähnlichen architektonischen Standards zu prüfen", sagt er.

Die beste Referenz finden Sie in Ihrem eigenen Gebäude, wie die jüngsten Verkaufszahlen zeigen.

Portale wie 123i und andere wie Viva Real, Zap Imóveis und Imovelweb verfügen über Tausende von Anzeigen in verschiedenen Städten des Landes. Wenn Sie jedoch im Internet keine Anzeigen in der Nähe Ihres Hauses finden, gehen Sie am besten in der Gegend spazieren und erkundigen sich bei Pförtnern, Hausmeistern und Anwohnern, wie viel eine Immobilie dort kostet.

Laut Nelson Parisi, Präsident des Secovi Real Estate Network, kann der Vergleich des Wertes ähnlicher Immobilien dem Eigentümer in der Tat helfen, eine zweite Meinung zu haben, nachdem er eine Bewertung der Immobilie vorgenommen hat, aber für diejenigen, die die Immobilie verkaufen wollen, ist die Beratung mit Maklern unerlässlich, da es sich um ein Gut von hohem Wert handelt.Häuser in der gleichen Straße, weil die Häuser sehr unterschiedlich sind und die Werte für sehr spezifische Fragen variieren können und der Eigentümer eine falsche Schätzung vornehmen kann", sagt er.

Verstehen, was den Wert beeinflussen kann

Der Wert einer Immobilie wird von unzähligen rationalen und emotionalen Faktoren beeinflusst, aber es gibt einige Kriterien, die bei der Preisbildung besonders ins Gewicht fallen, wie Lage, Größe, Erhaltungszustand, Erholungsgebiet der Wohnung und Marktfaktoren, die Angebot und Nachfrage nach Immobilien beeinflussen.

Der Präsident von Creci-SP, José Augusto Viana, erklärt, dass zwei Wohnungen auf den ersten Blick sehr ähnlich sein können, dass aber einige Details ihre Preise sehr unterschiedlich machen können: "Manchmal befinden sich zwei Immobilien im gleichen Viertel, in der gleichen Straße und oft im gleichen Gebäude, haben aber unterschiedliche Werte, weil die eine zum Beispiel auf der linken Seite und die andere auf der rechten Seite liegt",sagt er.

Höhere Stockwerke sind in der Regel teurer, ebenso wie Wohnungen, die in kalten Regionen nach Norden ausgerichtet sind, da sie sonniger sind. Und in derselben Region kann ein neueres Gebäude mit einer attraktiveren Fassade auch teurer sein als eine Immobilie in einem älteren Gebäude, selbst wenn dessen Fläche größer ist.