Av Nádia Kaku

I de siste årene har balkongen fått en fremtredende plass i leilighetsplanene, ikke bare på grunn av lengder som blir stadig større, samt allsidigheten i bruken.

“Siden det ofte finnes en grill , er det vanligste alternativet for kunder å lage en gourmetplass. Men det er mange som installerer hjemmekontoret der eller til og med integrerer det med rommet for å utvide det sosiale området”, lister arkitekten Neto Porpino.

Avhengig av utformingen av eiendommen, er det til og med mulig å forene det med kjøkkenet og forvandle det til en spisestue , fjerne eller ikke den originale rammen.

For å utnytte disse kvadratmeterne bedre, Å lukke verandaen med glass er en gjenganger. I tillegg til å forbedre utsikten og øke verdien av eiendommen, forhindrer det også opphopning av støv - spesielt i bygninger som ligger i trafikkerte alléer - og bidrar til å isolere miljøet fra gatestøy og omvendt.

“ Det er et flott alternativ både for de som har bråkete naboer og for de som er de bråkete naboene, forklarer Katia Regina de Almeida Ferreira, kommersiell leder i Construção Vidros. For de som har dyr eller barn anbefales det å bruke beskyttelsesnett i tillegg til glass.

Vær forsiktig: stengingen skal være i samsvar med en rekke regler fra sameiet, produsenter og trenger også en ART eller RRT(dokumenter som beviser at prosjektet ble utviklet av kvalifiserte fagfolk), som kan utstedes av en arkitekt, ingeniør eller til og med av selskapet som leverer tjenesten.

Trinn for trinn: hvordan lukke balkongen til en leilighet med glass

«Første steg er alltid å konsultere sameieforskriften, da selskapene som leverer innglasstjenesten følger standarden fastsatt og godkjent av forsamlingen», forklarer Kátia. Det er her spesifikasjonene som beboeren må følge vil ligge, som antall plater og typer glass, tykkelse, bredde og åpningsform.

«Godkjenning av disse postene må skje gjennom en generell møte spesifikt for et sameie, slik at fasaden blir praktisk talt standardisert , uten å påvirke bygningens arkitektoniske egenskaper”, forklarer José Roberto Graiche Junior, president i AABIC – Association of Real Estate and Condominium Administrators of São Paulo .

Elementer som kan endre eksteriøret må konsulteres, for eksempel gardinmodell og materiale og fargen på sikkerhetsnettet. Omsorg gjelder også forinnvendige modifikasjoner av verandaen, som må følge regler selv etter å ha blitt glassert: veggfarge, gjenstander som står på vent (som planter og hengekøyer) og endring av gulvet kan nedlegges veto.

“Hvis spesifikasjonene ikke følges, sameiet kan du reise søksmål, be om at arbeidet stanses og til og med angre det som allerede er montert”, advarer José.

Fjerning av vegger og integrering av balkongen i sosialområdet, avretting av gulvet, er også noe det må utredes fra sak til sak.

“Det er ingen generell konsensus om å endre dører og vinduer eller fjerne vegger. Dette varierer etter bygning. Før du endrer noen skillevegg, må du konsultere reglene for sameiet og sjekke strukturplanen til leiligheten for å se hvor bjelkene og søylene er”, forklarer arkitekt Pati Cillo.

Hvis eiendommen er gammel og ikke for å få den konstruksjonsmessige utformingen oppdatert, er det nødvendig å ansette en ingeniør for å vurdere konstruksjonen og utgi en teknisk rapport.

Et annet punkt å være oppmerksom på er i forhold til klimaanlegget. "Hvis plassen som skal lukkes med glass skal romme kondensatoren, er det nødvendig å følge produsentens anbefalinger, på grunn av luftsirkulasjonen", advarer Neto. Det er verdt å huske at ikke alle bygg lar utstyret stå på balkongen.

Installasjon og modeller

Det finnes flere typer lukkemodeller, men uttrekkbar , også kjent som glassgardiner eller European closing – her installeres justerte glasspaneler direkte på en enkelt skinne.

Ved bruk i bygninger, åpne, hver ark roterer i en vinkel på 90 grader, alle kjører på sporet og kan justeres på siden av gapet. "Denne modellen representerer omtrent 90 % av dagens glass, bare de eldste bygningene bruker fortsatt det faste systemet og kjører, som om det var et stort vindu", forklarer Kátia.

"I São Paulo, ifølge til ABNT NBR 16259 (Standard for Balcony Glazing), for bygninger over tre etasjer er det kun trygt å bruke herdet glass, tykkelsene kan være fra 6 til 18 mm”, forklarer Rodrigo Belarmino, administrerende direktør i Solid Systems.

Denne modellen forhindrer splintring ved brudd på grunn av støt og motstår vind på opptil 350 km/t. "Vanligvis bruker de nederste etasjene 10 mm glass og de høyere etasjene bruker 12 mm glass", skiller Kátia.

"Et alternativ som er mest vellykket er det automatiserte balkonginnglassingssystemet, der vinduene trekkes inn automatisk, aktivert av fjernkontroll, mobiltelefon, automatisering eller talekommando”, detaljer Rodrigo.

Dette alternativet må imidlertid komme fra fabrikk, det vil si at det ikke er mulig å automatisere et allerede utført system . – Når det gjelder verdier, avhenger det mye av mengden automatisert glass. I dag,det er veldig vanlig at balkonger har et blandet system, der bare ett eller to spenn – de som kunden åpner mest – er automatisert og resten fortsetter å åpnes manuelt”, legger Rodrigo til.

Som for gardinene, ett alternativ. Det som vanligvis tilbys beboerne er valget av prosentandel av synlighet: 1 %, 3 % eller 5 %. «Jo lavere prosentandelen er, jo mer lukket er gardinen. Samtidig som det hindrer gjennomstrømning av varme og lys, gjør det det vanskelig å se utenfor”, forklarer Neto.

Med all denne informasjonen i hånden kan beboeren leie den leverandøren de foretrekker. "Sameiet kan ikke kreve at et spesifikt selskap utfører tjenesten", sier José. Dersom eiendommen endrer eierskap, må bobestyrer eller bobestyrer sende et utkast til protokoll som er godkjent av sameiet med all informasjon til ny sameier.

Tetting

Når det gjelder regnet, er det nødvendig med en avklaring: ingen systemer tilbyr 100 % forsegling. "Knekkingen eller knekkingen er et fenomen som skjer fordi glasset er et slankt og fleksibelt stykke, og når det utsettes for vindtrykk under en storm, har det en tendens til å bøye glasset og kan skape noen sprekker. På denne måten er det ikke mulig å garantere 100 % vanntetthet”, presiserer Kátia.

Trinn for steg for å lukke balkongen din med glass:

1. Konsulter Sameiets regler: det er derspesifikasjoner for antall plater og glasstyper, tykkelse, bredde, åpningsform og gardiner.
2. Dersom innglassing ikke inngår i vedtektene: punktene skal godkjennes på en bestemt sameiegeneralforsamling. For dette er det også nødvendig for sameiet å konsultere en bygningsingeniør for å definere den beste måten å lukke balkongene på, uten å skade strukturen.
3. Lei inn et spesialisert firma: sameiet kan ikke kreve en bestemt leverandør, du kan ansette enhver arbeidsstyrke som følger spesifikasjonene fastsatt av sameiet. Noen ganger lønner det seg selvfølgelig for leietakerne å lukke med et selskap bare for å redusere kostnadene.
4. ART og RRT: selskapet som yter tjenesten må også utstede ART eller RRT (notasjon av teknisk ansvar) eller teknisk ansvarsjournal, dokumenter som beviser at prosjektet er utviklet av kvalifiserte arkitekter eller ingeniører registrert hos arkitektur- og ingeniørrådene).
5. Oppmerksomhet på detaljer: eventuelle endringer som endrer fasaden må konsulteres med sameiet . I tillegg til glass, må beskyttelsesnett og gardiner følge forhåndsbestemte spesifikasjoner.

Se mer innhold som dette og mye mer på Portal Loft!