যিসকলে ব্ৰাজিলৰ বেংকে উদ্ভাৱনী ব্যৱস্থা বুলি কোৱা ব্যৱস্থা (শুকান কাম, ঔদ্যোগিক পদ্ধতি) ব্যৱহাৰ কৰি ঘৰ নিৰ্মাণ কৰিবলৈ ওলাইছে তেওঁলোকে ইতিমধ্যে বিত্তীয় বিকল্প বিচাৰি পাইছে। কোনো নিৰ্দিষ্ট ঋণৰ লাইন নাই যদিও কিছুমান প্ৰতিষ্ঠানে তীখাৰ ফ্ৰেম আৰু কাঠৰ ফ্ৰেমযুক্ত কামৰ বাবে সাধাৰণ শিলৰ প্ৰকল্পৰ সমান সুতৰ হাৰত সম্পদ মুকলি কৰে। বেয়া খবৰটো হ’ল, এই প্ৰতিষ্ঠানসমূহ বিৰল হোৱাৰ উপৰিও কামটোৰ বাবে অনুমতি দিয়া সামগ্ৰীৰ ধৰণৰ ওপৰত নিষেধাজ্ঞা আছে।

মাত্ৰ দুটা বেংক

এইটো হ’ল 'কাইক্সা ইকনমিকা ফেডাৰেল'ৰ ক্ষেত্ৰত, যিটোৰ বাবে অপাৰেচন অনুমোদন কৰিবলৈ অতিৰিক্ত পদক্ষেপ পূৰণৰ প্ৰয়োজন। “সাধাৰণতে কাইক্সাই নিৰ্মাণৰ মূল্যায়নৰ বাবে এজন আউটচ’ৰ্চড অভিযন্তা নিযুক্তি দিয়ে। তেওঁ আগ্ৰহী পক্ষৰ প্ৰকল্পটোৰ মূল্যায়ন কৰে, ছাইটলৈ যায় আৰু প্ৰক্ৰিয়াটো স্থাপন কৰে”, বেংকৰ নেচনেল মেনেজমেণ্ট, ষ্টেণ্ডাৰ্ডাইজেচন আৰু টেকনিকেল ষ্টেণ্ডাৰ্ডৰ পৰা চেলিটা ফাৰ্নাণ্ডেছে ব্যাখ্যা কৰে। এইটো সকলো ধৰণৰ কামৰ বাবে যায়। কিন্তু যেতিয়া প্ৰক্ষেপিত ঘৰটো শিলৰ কাম নহয়, তেতিয়া কেছটো আৰ্বান ডেভেলপমেণ্ট মেনেজমেণ্টলৈও পঠিওৱা হয়, য’ত নিজেই কাইছাৰ অভিযন্তাসকলে কাম কৰে। “তেওঁলোকে নিৰ্দিষ্ট পৰিমাপসমূহক ৰেফাৰেন্স হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰে – সামগ্ৰী, বজাৰ, ডিফল্ট হাৰ আদিৰ বিশ্লেষণৰ ফলাফল। ইয়াৰ লগে লগে তেওঁলোকে আনকি বিত্তীয় সাহায্যৰ সময়সীমাও সলনি কৰিব পাৰে”, চেলিতাই কয়। এই কাইছাৰ পৰিমাপ অনুসৰি কাঠৰ নিৰ্মাণৰ বাবে সৰ্বাধিক ১৫ টকাকৈ বিত্তীয় সাহায্য প্ৰদান কৰা হয়বছৰ, আনহাতে ষ্টীল ফ্ৰেমৰ যিবোৰে ৩০ বছৰ পাৰ কৰে। প্ৰথম ক্ষেত্ৰত ঘৰৰ ১০০% পৰ্যন্ত বিত্তীয় সাহায্য দিব পাৰি, যেতিয়ালৈকে ভিজা ঠাইত (বাথৰুম আৰু পাকঘৰ) শিলৰ কাম ব্যৱহাৰ কৰা হয়। ষ্টীলৰ ফ্ৰেমৰ ঘৰবোৰৰ সীমা ৮০%। “সেয়া কাৰণ, যদি বেংকে ধন নিদিয়াৰ বাবে ঘৰটো পুনৰ দখল কৰিব বিচাৰে, তেন্তে কোনোবাই ঘৰটো ঘূৰাই কিনিব বিচৰাটো প্ৰয়োজন। আৰু বজাৰৰ বাধা আছে”, চেলিতাই কয়। বিত্তীয় সাহায্য অনুমোদন হ’লেই অৱশ্যে সাধাৰণ কামৰ বাবে লোৱা সুতৰ হাৰ সমান হ’লে আপুনি ছেভাৰেন্স ইনডেমনিটি ফাণ্ড (এফজিটিএছ) ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে আৰু কনষ্টেণ্ট এমোৰ্টাইজেচন চিষ্টেম (এছএচি) গ্ৰহণ কৰিব পাৰে। টকাখিনি অলপ অলপকৈ ওলাই আহে, কামৰ পৰ্যায়বোৰ সম্পূৰ্ণ হোৱাৰ লগে লগে। ক্লায়েণ্টৰ হাতত নিৰ্মাণ সম্পূৰ্ণ কৰিবলৈ ১২ মাহৰ সময় আছে। এই বিষয়ে আনটো উল্লেখ হৈছে ছান্টাণ্ডাৰ, যাৰ সন্মুখত আগ্ৰহী পক্ষই এটা প্ৰকল্প আৰু কামৰ সূচী দাখিল কৰিব লাগিব। বৰ্তমান বেংকৰ ইতিমধ্যে কাঠৰ ফ্ৰেমৰ দৰে ব্যৱস্থাৰ বাবে বিত্তীয় সাহায্য অনুমোদনৰ বাবে পৰিমাপ আছে যদিও এনে ক্ষেত্ৰ এতিয়াও বিৰল। “বিকল্প পদ্ধতি ব্যৱহাৰ কৰাটো সম্ভৱপৰ নেকি সেই বিষয়ে আমি অধ্যয়ন কৰাৰ প্ৰয়োজন আছিল। এতিয়া, আমি সকলোকে স্বাভাৱিকভাৱে গ্ৰহণ কৰোঁ, কোনো বাধা বা অনুগ্ৰহ নোহোৱাকৈ”, ছান্টাণ্ডাৰৰ ৰিয়েল এষ্টেট বিজনেছৰ অধীক্ষক নেৰিয়ান গুছ’নীয়ে কয়। বিত্তীয় সাহায্যৰ বাবে ৩০ বছৰ পৰ্যন্ত সময় লাগিব পাৰে, কিন্তু কামটো শেষ হ’বলৈ ১৫ মাহ সময় আছে। পইচাবোৰ পৰ্যায়ক্ৰমে আহি পৰে, কাম আগবাঢ়ি যোৱাৰ লগে লগে। “প্ৰতি তিনিমাহৰ মূৰে মূৰে কামটো পাৰ হৈ যায়পৰিদৰ্শন”, নেৰিয়ানে কয়। যদি সূচী পূৰণ নহয়, তেন্তে বেংকে কাৰ্য্যকলাপ বন্ধ কৰি দিয়ে।

ব্যতিক্ৰম হিচাপে বিবেচিত এটা প্ৰশ্ন

ৰিয়েল এষ্টেট ক্ৰেডিটৰ বিশেষজ্ঞ বি এম ছুৱা কাছাই প্ৰস্তাৱসমূহ বিশ্লেষণ কৰে যিবোৰ আটাইতকৈ সাধাৰণ ব্যৱস্থাৰ পৰা বিচ্যুত হয়। “আমাৰ অফ-দ্য-শ্বেল্ফ প্ৰডাক্টটোৱে গতানুগতিক শিলৰ কামৰ কথা চিন্তা কৰে। ইয়াৰ পৰা যিটো ওলায় তাক আমি ব্যতিক্ৰম হিচাপে গণ্য কৰোঁ”, কোম্পানীটোৰ পৰিচালক এলিছিউ মাৰ্ডেগান জুনিয়ৰে ব্যাখ্যা কৰে। কাৰ্যক্ষেত্ৰত যেতিয়া এই ধৰণৰ প্ৰস্তাৱ উত্থাপন হয়, তেতিয়া বি এম ছুৱা কাছাই আউটচ’ৰ্চড অভিযন্তাৰ জৰিয়তে চুক্তিখন বন্ধ কৰাৰ সম্ভাৱনা পৰীক্ষা কৰে। কাৰ্যবাহীগৰাকীৰ মতে, আটাইতকৈ বেছি অসুবিধা হৈছে বীমা কোম্পানীসমূহৰ সৈতে সম্পৰ্কত। “আইনে সম্পত্তিৰ শাৰীৰিক ক্ষতিৰ বিৰুদ্ধে আৰু ক্লায়েণ্টৰ মৃত্যুৰ বিৰুদ্ধে বীমা ল’বলৈ বাধ্য কৰে। কিন্তু বীমা কোম্পানীয়ে সাধাৰণতে চুক্তি বন্ধ নকৰে যেতিয়া কামটো শিলৰ কাম নহয়”, তেওঁ কয়। কাঠৰ ঘৰৰ সন্দৰ্ভতো সংৰক্ষণ আছে, কাৰণ বিত্তীয় সাহায্যৰ সম্পূৰ্ণ কাৰ্যকালৰ আগতেই সামগ্ৰীৰ অৱনতি ঘটিব পাৰে – উদাহৰণস্বৰূপে মিশ্ৰিত ৰচনা, কাঠ আৰু শিলৰ কামৰ গ্ৰহণযোগ্যতাৰ সম্ভাৱনা বেছি। কাইক্সা আৰু ছান্টাণ্ডাৰৰ দৰে নহয়, বি এম ছুৱা কাছাই নটাৰীত বিত্তীয় পঞ্জীয়নৰ পিছত ৯০% আৰু কাম সম্পূৰ্ণ হোৱাৰ পিছত ১০% ধন মুকলি কৰে, যেতিয়া ক্লায়েণ্টে দখলৰ প্ৰমাণ পত্ৰ দাখিল কৰে। লগতে, সময়ে সময়ে জোখ-মাখ কৰা নহয়। মাটি (বা অন্যান্য সম্পত্তি) ডিফল্টৰ ক্ষেত্ৰত জামিন হিচাপে কাম কৰে, লগতে ইতিমধ্যে নিৰ্মাণ কৰা বস্তুও। এবাৰ এইটো কৰা হ’লে, যেতিয়া এটা নিৰ্মাণউদ্ভাৱন অনুমোদিত হয়, চৰ্তসমূহ শিলৰ প্ৰকল্পৰ দৰেই। “বিএম ছুৱা কাছাৰ এটা সুবিধা হ’ল গতি। আমি ইতিমধ্যে দহ দিনৰ ভিতৰত চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰিছো, আৰু আমাৰ গড় প্ৰায় এমাহ”, এলিছিউৱে প্ৰকাশ কৰে।

কাইছা ইকনমিকা ফেডাৰেল লাইন ১

কাইক্সা ইকনমিকা ফেডাৰেল লাইন ২

চান্টাণ্ডাৰ লাইন

বিএম ছুৱা কাছা লাইন

কাইছাৰ নিৰ্দিষ্ট পৰিমাপ

কেতিয়া ইয়াৰ মূল্য?

ঘৰ এটাৰ বিত্তীয় সাহায্য প্ৰদান কৰাৰ সময়ত ই গুৰুত্বপূৰ্ণ হোৱাটো নিশ্চিত হওক যে পৰিয়ালৰ আয়ে সুবিধাসমূহ সমৰ্থন কৰিব। সাধাৰণতে বেংকসমূহে পৰিয়ালৰ মুঠ আয়ৰ সৰ্বাধিক ৩০% প্ৰতিনিধিত্ব কৰিব লাগে। উদ্ভাৱনীমূলক নিৰ্মাণ পদ্ধতিৰ বিকল্পই খৰচৰ পৰিকল্পনাতো কিছুমান বৈশিষ্ট্য আনে:

• যিহেতু এই ক্ষেত্ৰত কামটো সাধাৰণতে চুটি হয়, মালিকে দ্ৰুতগতিত আগবাঢ়িব পাৰে আৰু পূৰ্বৰ ঘৰটোৰ সৈতে খৰচ নাইকিয়া কৰিব পাৰে। উদাহৰণস্বৰূপে কাঠৰ ফ্ৰেমেৰে নিৰ্মিত ২০০ মিটাৰ বৰ্গফুটৰ ঘৰ তিনিমাহত সাজু হয়, আনহাতে গতানুগতিক শিলৰ নিৰ্মাণত এবছৰতকৈ অধিক সময় লাগিব।

• বিকল্প ব্যৱস্থা ব্যৱহাৰ কৰা ঘৰৰ বজাৰত গ্ৰহণযোগ্যতা কম হ’ব পাৰে। বহু বছৰ থাকিবলৈ ঘৰ সাজিব বিচাৰিলেও পাহৰি নাযাব যে সেই সম্পত্তিটো এটা সম্পত্তি হ’ব, প্ৰয়োজন হ’লে বা পৰিকল্পনা সলনি হ’লে বিক্ৰী কৰিবলৈ সাজু হ’ব। আৰু, ব্ৰাজিলত কাঠৰ বিকল্প, ইপিএছ (ষ্টাইৰ’ফ’ম) আৰু...ষ্টীলৰ ফ্ৰেম এতিয়াও শিলৰ কামতকৈ আলোচনা কৰাটো অধিক কঠিন। “জীৱনত স্বাস্থ্যসন্মত পদক্ষেপ আছে, যেনে যেতিয়া এজন বৃদ্ধ দম্পতীয়ে নিজৰ সম্পত্তি বিক্ৰী কৰি আন এটা সৰু সম্পত্তি কিনি ধনৰ এটা অংশ ৰাখে। আগলৈ, যদি মানুহে উপলব্ধি কৰে যে তেওঁলোকে নিৰ্মাণ কৰাৰ সময়ত ভুল বাছনি কৰিছিল, তেন্তে তেওঁলোকে অনুশোচনা কৰিব”, সকীয়াই দিয়ে বিত্তীয় শিক্ষাবিদ মাউৰো কেলিলে, কেলিল এণ্ড এম. কেলিল হেৰিটেজ ষ্টাডিজ এণ্ড ফৰ্মেচন চেণ্টাৰ।

• বিত্তীয় খৰচৰ সন্দৰ্ভত, সৰ্বোত্তম বিকল্প হ'ল সদায় নিজৰ সম্পদেৰে নিৰ্মাণ কৰা। কিন্তু, যদি সেয়া সম্ভৱ নহয়, তেন্তে আটাইতকৈ কম সুতৰ হাৰ বিচাৰক। যিহেতু উদ্ভাৱনী পদ্ধতি ব্যৱহাৰ কৰিবলৈ যোৱাসকলৰ বাবে বিকল্প কম, সেয়েহে তেওঁলোকৰ মনোযোগ দুগুণ কৰাটো গুৰুত্বপূৰ্ণ।