Ti, kdo se chystají stavět dům pomocí tzv. inovativních systémů (suchá výstavba, průmyslové metody), již mají možnosti financování. Neexistují žádné specifické úvěrové linky, ale některé instituce uvolňují prostředky na projekty ocelových a dřevěných konstrukcí s úrokovými sazbami stejnými jako u běžných zděných projektů. Špatnou zprávou je, že kromětyto instituce jsou vzácné, existují omezení týkající se typu materiálu povoleného pro práci.

Pouze dvě banky

To je případ federální banky Caixa Econômica, která pro schválení operace vyžaduje další fázi: "Caixa obvykle pověřuje externího inženýra, aby posoudil stavbu. Ten posoudí projekt zájemce, vyjede na místo a sestaví proces," vysvětluje Celita Fernandes z oddělení národního managementu, standardizace a technických norem banky. To se týká iPokud však plánovaný dům není zděný, je případ rovněž odeslán na Ředitelství rozvoje měst, kde pracují vlastní inženýři společnosti Caixa. "Vycházejí z konkrétních parametrů - výsledku analýzy materiálů, trhu, míry nesplácení atd. Mohou dokonce změnit dobu financování," říká Celita.V prvním případě lze financovat až 100 % domu za předpokladu, že ve vlhkých prostorách (koupelny a kuchyně) je použito zdivo, zatímco u domů s ocelovou konstrukcí je limit 80 %.A existuje tržní bariéra," říká Celita. Jakmile je však financování schváleno, úrokové sazby odpovídají úrokovým sazbám účtovaným u běžných stavebních zakázek, lze využít Garanční fond délky služby (FGTS) a přijmout systém konstantní amortizace (SAC). Peníze se vyplácejí postupně, podle dokončení jednotlivých etap díla. Klient má na dokončení 12 měsíců.Další referencí v této věci je Santander, u něhož musí zájemce předložit projekt a harmonogram výstavby. V současné době má banka již parametry pro schvalování financování systémů, jako je dřevěná konstrukce, i když takové případy jsou zatím vzácné. "Museli jsme prozkoumat, zda je možné použít alternativní metody. Nyní je všechny normálně akceptujeme, bezFinancování může trvat až 30 let, ale na dokončení díla je 15 měsíců. Peníze přicházejí postupně, podle postupu prací. "Každé tři měsíce prochází dílo kontrolou," říká Nerian. Pokud není dodržen harmonogram, banka operaci zastaví.

Otázka považovaná za výjimku

Společnost BM Sua Casa, která se specializuje na úvěry na nemovitosti, analyzuje návrhy, které se liší od nejběžnějšího systému, případ od případu: "Náš hotový produkt zahrnuje běžné zdivo. Cokoli mimo něj považujeme za výjimku," vysvětluje Elyseu Mardegan Júnior, ředitel společnosti. V praxi, když se objeví návrhy tohoto druhu, BM Sua Casa prostřednictvím externích inženýrů prověřuje možnost.Zákon vyžaduje pojištění pro případ fyzické škody na majetku a pro případ smrti klienta, ale pojišťovna obvykle neuzavře smlouvu, pokud se nejedná o zednické práce," říká.Na rozdíl od Caixa a Santander uvolňuje BM Sua Casa 90 % prostředků při registraci financování u notáře a 10 % po dokončení prací, když klient předloží "habite-se" (potvrzení o užívání). Kromě toho se neprovádějí žádná pravidelná měření. Pozemek (nebo jiná nemovitost) slouží jako záruka v případě nesplácení, a takJakmile se tak stane, jsou při schvalování inovativní stavby podmínky stejné jako u zděných projektů. "Jednou z výhod BM Sua Casa je rychlost. Smlouvy jsme již podepsali za deset dní a náš průměr se pohybuje kolem jednoho měsíce," prozrazuje Elyseu.

Caixa Econômica Federal Linka 1

Caixa Econômica Federal Linka 2

Linka Santander

Řada BM Your House

Specifický parametr boxu

Kdy se to vyplatí?

Při financování domu je důležité mít jistotu, že příjmy rodiny budou stačit na pokrytí splátek. Banky obvykle požadují, aby představovaly maximálně 30 % hrubého příjmu rodiny. Možnost inovativních metod ve výstavbě přináší i některé zvláštnosti v plánování výdajů:

- Protože v těchto případech je stavba obvykle krátká, může majitel postupovat rychle a eliminovat výdaje s předchozím domem. Například dům o rozloze 200 m² postavený na dřevěné konstrukci je hotový za tři měsíce, zatímco běžná zděná stavba by trvala více než rok.

- I když si chcete postavit dům, ve kterém budete žít mnoho let, nezapomeňte, že tato nemovitost bude aktivem, které je připraveno k prodeji v případě potřeby nebo změny plánů. A v Brazílii jsou možnosti dřevěných, EPS (polystyrenových) a ocelových rámů stále obtížněji vyjednatelné než u prodejců."V životě existují zdravé pohyby, jako když starší pár prodá svou nemovitost, aby si koupil jinou, menší, a část peněz si ponechá. Pokud si v budoucnu uvědomí, že se při stavbě rozhodl špatně, bude toho litovat," varuje finanční pedagog Mauro Calil ze společnosti Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Pokud jde o náklady na financování, nejlepší možností je vždy stavět z vlastních zdrojů, ale pokud to není možné, hledejte nejnižší úrokové sazby. Protože pro ty, kteří se chystají využít inovativní metody, existuje jen málo možností, je důležité zdvojnásobit svou pozornost.