Бразилийн банкуудын шинэлэг систем (хуурай ажил, үйлдвэржсэн арга) гэж нэрлэдэг зүйлийг ашиглан байшин барих гэж байгаа хүмүүс аль хэдийн санхүүжилтийн сонголтоо олдог. Зээлийн тодорхой шугам байхгүй ч зарим байгууллагууд ган каркас, модон хүрээтэй ажилд зориулж ердийн өрлөгийн төсөлтэй тэнцэх хүүтэй нөөцийг гаргадаг. Муу мэдээ гэвэл эдгээр байгууллагууд ховор байхаас гадна тухайн ажилд зөвшөөрөгдсөн материалын төрөлд хязгаарлалт тавьдаг.

Зөвхөн хоёр банк

Энэ нь үйл ажиллагааг батлах нэмэлт алхмыг биелүүлэх шаардлагатай Caixa Econômica Federal-ийн хэрэг. "Ер нь Caixa барилгын ажлыг үнэлэхийн тулд гадны инженерийг томилдог. Тэрээр сонирхсон этгээдийн төслийг үнэлж, газар дээр нь очиж, үйл явцыг тохируулдаг” гэж тус банкны Үндэсний менежмент, стандартчилал, техникийн стандартын ажилтан Селита Фернандес тайлбарлав. Энэ нь бүх төрлийн ажилд хамаарна. Гэсэн хэдий ч, төлөвлөсөн байшин нь өрлөгөөр хийгдээгүй тохиолдолд хэргийг Хот байгуулалтын менежментэд илгээдэг бөгөөд тэнд Кайсагийн инженерүүд ажилладаг. "Тэд тодорхой параметрүүдийг лавлагаа болгон ашигладаг - материалын дүн шинжилгээ, зах зээл, анхдагч ханш гэх мэт. Ингэснээр тэд санхүүжилтийн хугацааг ч өөрчилж чадна” гэж Селита хэлэв. Эдгээр Caixa параметрүүдийн дагуу модон байгууламжийг хамгийн ихдээ 15-аар санхүүжүүлдэгжил, харин ган каркасан нь 30 жил хүрдэг. Эхний тохиолдолд нойтон газар (угаалгын өрөө, гал тогоо) өрлөгийг ашигладаг бол байшингийн 100% хүртэл санхүүжилт хийх боломжтой. Ган каркасан байшингууд нь 80% -ийн хязгаартай байдаг. "Яагаад гэвэл банк төлбөрөө төлөөгүйн улмаас байшингаа эргүүлэн авахыг хүсвэл хэн нэгэн түүнийг буцааж авахыг хүсэх хэрэгтэй. Мөн зах зээлийн саад тотгор бий" гэж Селита хэлэв. Санхүүжилтийг баталсны дараа зээлийн хүү нь нийтлэг ажилд ногдуулдагтай тэнцэх юм бол та ажлаас халагдсаны нөхөн төлбөрийн санг (FGTS) ашиглаж, Тогтмол хорогдлын системийг (SAC) ашиглаж болно. Ажлын үе шатууд нь дуусч байгаа болохоор мөнгө нь бага багаар гарч ирдэг. Захиалагч барилгын ажлыг дуусгахад 12 сар байна. Сэдвийн талаархи өөр нэг лавлагаа бол Сантандер бөгөөд түүнд сонирхогч нь төсөл, ажлын хуваарийг танилцуулах ёстой. Одоогийн байдлаар банк модон хүрээ гэх мэт системийн санхүүжилтийг батлах параметрүүдтэй байгаа ч ийм тохиолдол ховор хэвээр байна. “Бид өөр аргыг ашиглах боломжтой эсэхийг судлах шаардлагатай байсан. Одоо бид хүн бүрийг ердийн байдлаар, ямар ч хязгаарлалт, хөнгөлөлтгүйгээр хүлээн авч байна" гэж Сантандер дахь Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн ахлах ажилтан Нериан Гуссони хэлэв. Санхүүжилт нь 30 жил хүртэл үргэлжилж болох ч ажил дуусахад 15 сар байна. Ажил урагшлах тусам мөнгө үе шаттайгаар ирдэг. “Гурван сар тутамд ажил хийгдэж байнашалгалт" гэж Нериан хэлэв. Хуваарь биелүүлээгүй тохиолдолд банк үйл ажиллагааг саатуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн чиглэлээр мэргэшсэн BM Sua Casa саналд дүн шинжилгээ хийж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл хамгийн нийтлэг системээс гажсан. “Бидний бэлэн бүтээгдэхүүн нь ердийн өрлөгийг авч үздэг. Бид үүнээс гарах зүйлийг үл хамаарах зүйл гэж үздэг" гэж тус компанийн захирал Элисей Мардеган Жуниор тайлбарлав. Практикт иймэрхүү саналууд гарч ирэхэд БМ Суа Каса аутсорсинг авсан инженерүүдээр дамжуулан гэрээг хаах боломжийг баталгаажуулдаг. Гүйцэтгэх засаглалынхны үзэж байгаагаар даатгагчидтай харилцах харилцаанд хамгийн их хүндрэл гардаг. “Хуульд эд хөрөнгөд учирч болзошгүй хохирол, үйлчлүүлэгч нас барахаас даатгалд даатгуулах үүрэгтэй. Гэхдээ ажил өрлөг биш байхад даатгагч гэрээ байгуулдаггүй” гэж тэр хэлэв. Санхүүжилтийн хугацаа дуусахаас өмнө материал нь муудаж болзошгүй тул модон байшинтай холбоотой тайлбарууд байдаг - жишээлбэл, холимог найрлага, мод, өрлөг зэрэг нь хүлээн авах магадлал өндөр байдаг. Caixa болон Santander-ээс ялгаатай нь BM Sua Casa нь санхүүжилтийг нотариатаар бүртгүүлсний дараа 90%, ажил дууссаны дараа 10% -ийг үйлчлүүлэгч орон сууцны гэрчилгээг үзүүлснээр гаргадаг. Мөн үе үе хэмжилт хийдэггүй. Газар (эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө) нь урьд өмнө баригдсан зүйлээс гадна хугацаа алдагдсан тохиолдолд барьцаа болдог. Үүнийг хийсний дараа барилгынинноваци батлагдсан, нөхцөл нь өрлөгийн төслүүдтэй ижил байна. “BM Sua Casa-ийн нэг давуу тал бол хурд юм. Бид аль хэдийн арав хоногийн дотор гэрээ байгуулсан бөгөөд дундаж нь нэг сар орчим байна" гэж Элисей хэлэв.

Caixa Econômica Federal Line 1

Caixa Econômica Холбооны шугам 2

Сантандер шугам

BM Sua Casa шугам

Caixa-ийн тусгай параметр

Хэзээ үнэ цэнэтэй вэ?

Байшинг санхүүжүүлэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. гэр бүлийн орлого нь тэтгэмжийг дэмжих болно гэдэгт итгэлтэй байна. Ер нь банкууд гэр бүлийн нийт орлогын дээд тал нь 30%-ийг төлөөлөхийг шаарддаг. Барилгын шинэлэг аргуудын сонголт нь зардлыг төлөвлөхөд зарим онцлог шинжүүдийг авчирдаг:

• Эдгээр тохиолдолд ажил нь ихэвчлэн богино байдаг тул эзэн нь хурдан хөдөлж, өмнөх байшинтай холбоотой зардлыг арилгах боломжтой. Жишээлбэл, модон каркасаар хийсэн 200 м² байшинг гурван сарын дотор бэлэн болгодог бол ердийн өрлөгийн барилгын ажилд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана.

• Альтернатив систем ашигладаг байшинг зах зээлд хүлээн зөвшөөрөхгүй байж магадгүй. Хэдийгээр та олон жил амьдрахаар байшин барихыг хүсч байгаа ч гэсэн тэр үл хөдлөх хөрөнгө нь хэрэгцээтэй, төлөвлөгөөгөө өөрчилсөн тохиолдолд зарахад бэлэн хөрөнгө байх болно гэдгийг бүү мартаарай. Мөн, Бразилд, модон сонголт, EPS (Styrofoam) болонган хүрээ нь өрлөгөөс илүү тохиролцоход хэцүү хэвээр байна. “Хөгшин настай хосууд өөр, жижгэвтэр эд хөрөнгөө худалдаж аваад мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг өөртөө үлдээх гэх мэт эрүүл амьдралын хэв маяг байдаг. Цаашид, хэрэв хүмүүс барилга барихдаа буруу сонголт хийснээ ойлговол харамсах болно" гэж Калил & AMP-ын санхүүгийн багш Мауро Калил анхааруулав. Калил өвийг судлах төв.

• Санхүүжилтийн зардлын хувьд өөрийн хөрөнгөөр ​​барих нь хамгийн сайн сонголт юм. Гэхдээ хэрэв боломжгүй бол хамгийн бага хүүг хайж олох хэрэгтэй. Шинэлэг арга хэрэглэх гэж байгаа хүмүүст сонголт цөөхөн байгаа тул тэдний анхаарлыг хоёр дахин нэмэгдүүлэх нь чухал.