ဘရာဇီးဘဏ်များမှ ဆန်းသစ်တီထွင်သောစနစ်များ (ခြောက်သွေ့သောအလုပ်၊ စက်မှုလုပ်နည်းများ) ကိုအသုံးပြု၍ အိမ်တစ်လုံးဆောက်တော့မည့်သူများသည် ဘဏ္ဍာငွေရွေးချယ်စရာများကို ရှာဖွေနေပြီဖြစ်သည်။ တိကျသော ချေးငွေလိုင်းများ မရှိသော်လည်း အချို့သော အဖွဲ့အစည်းများသည် ဘုံပန်းရံပရောဂျက်များအတွက် အတိုးနှုန်းဖြင့် စတီးဘောင်နှင့် သစ်သားဘောင်များဖြင့် အရင်းအမြစ်များကို ထုတ်လွှတ်သည်။ သတင်းဆိုးမှာ၊ ဤအဖွဲ့အစည်းများသည် ရှားပါးသည့်အပြင်၊ လုပ်ငန်းအတွက် ခွင့်ပြုထားသော ပစ္စည်းအမျိုးအစားအပေါ် ကန့်သတ်ချက်များလည်း ရှိပါသည်။

ဘဏ်နှစ်ခုသာ

ဒါက Caixa Econômica Federal ကိစ္စ၊ လည်ပတ်မှုကို အတည်ပြုရန် နောက်ထပ်အဆင့်တစ်ခု ပြည့်စုံရန် လိုအပ်သည်။ “ပုံမှန်အားဖြင့် Caixa သည် ဆောက်လုပ်ရေးကို အကဲဖြတ်ရန် ပြင်ပအင်ဂျင်နီယာတစ်ဦးကို တာဝန်ပေးသည်။ သူက စိတ်ဝင်စားတဲ့ပါတီရဲ့ ပရောဂျက်ကို အကဲဖြတ်ပြီး ဆိုက်ကိုသွားပြီး လုပ်ငန်းစဉ်ကို ချမှတ်ပါတယ်” ဟု ဘဏ်၏ အမျိုးသားစီမံခန့်ခွဲမှု၊ စံချိန်စံညွှန်းနှင့် နည်းပညာဆိုင်ရာ စံနှုန်းများမှ Celita Fernandes က ရှင်းပြသည်။ ဤအရာသည် အမျိုးမျိုးသောအလုပ်များအတွက်ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း ပရောဂျက်လုပ်ထားသော အိမ်ကို အရံအရံဖြင့် ပြုလုပ်ထားခြင်း မရှိသည့်အခါ Caixa ကိုယ်တိုင် အလုပ်လုပ်သည့် အင်ဂျင်နီယာများ ဖြစ်သည့် Urban Development Management သို့လည်း ပေးပို့ခဲ့သည်။ “သူတို့က ပစ္စည်းတွေရဲ့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုရလဒ်၊ စျေးကွက်၊ ပုံသေနှုန်းထားတွေ စတာတွေကို အကိုးအကားအဖြစ် သတ်သတ်မှတ်မှတ် ဘောင်တွေကို အသုံးပြုကြတယ်။ ဒါမှသူတို့ကဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာအသုံးအနှုန်းကိုတောင်ပြောင်းနိုင်ပါတယ်” ဟု Celita ကဆိုသည်။ ဤ Caixa ကန့်သတ်ချက်များအရ သစ်သားဆောက်လုပ်မှုများကို အများဆုံး 15 ခုအထိ ငွေကြေးထောက်ပံ့သည်။သံမဏိဘောင်များသည် နှစ် 30 တွင်ရှိသော်လည်း၊ ပထမအခြေအနေတွင်၊ စိုစွတ်သောနေရာများ (ရေချိုးခန်းနှင့်မီးဖိုချောင်) သည်ပန်းရံကိုအသုံးပြုသရွေ့အိမ်၏ 100% အထိငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်သည်။ သံမဏိဘောင်အိမ်များတွင် 80% ကန့်သတ်ချက်ရှိသည်။ “ဘာလို့လဲဆိုတော့ ဘဏ်က ပေးချေမှု မရှိတာကြောင့် အိမ်ကို ပြန်သိမ်းချင်တယ်ဆိုရင် တစ်စုံတစ်ယောက်က ပြန်ဝယ်ချင်မှ ရမယ်။ ပြီးတော့ စျေးကွက်အတားအဆီးတစ်ခုရှိတယ်” ဟု Celita ကဆိုသည်။ သို့သော် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို အတည်ပြုပြီးသည်နှင့် အတိုးနှုန်းများသည် သာမန်အလုပ်များအတွက် ကောက်ခံသည့်အတိုးနှုန်းများနှင့် ညီမျှသည်၊ သင်သည် Severance Indemnity Fund (FGTS) ကို အသုံးပြုပြီး Constant Amortization System (SAC) ကို ချမှတ်နိုင်သည်။ လုပ်ငန်းအဆင့်များပြီးသွားသဖြင့် ငွေများ တဖြည်းဖြည်း ထွက်လာသည်။ ဖောက်သည်သည် ဆောက်လုပ်ရေးကို အပြီးသတ်ရန် ၁၂ လ ရှိသည်။ ဘာသာရပ်ဆိုင်ရာ အခြားအကိုးအကားမှာ Santander ဖြစ်ပြီး စိတ်ဝင်စားသူများသည် ပရောဂျက်တစ်ခုနှင့် အလုပ်အချိန်ဇယားကို တင်ပြရမည်ဖြစ်သည်။ လက်ရှိတွင်၊ ဘဏ်တွင် သစ်သားဘောင်ကဲ့သို့သော စနစ်များအတွက် ဘဏ္ဍာငွေအတည်ပြုခြင်းဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များ ရှိနှင့်ပြီးဖြစ်သော်လည်း၊ ထိုသို့သောကိစ္စများသည် ရှားပါးနေဆဲဖြစ်သည်။ “အခြားနည်းလမ်းတွေကို အသုံးပြုဖို့ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိမရှိ လေ့လာဖို့ လိုပါတယ်။ ယခုအခါ၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် လူတိုင်းကို ကန့်သတ်ချက်များ သို့မဟုတ် နှစ်သက်ဖွယ်ရာများမရှိဘဲ ပုံမှန်အတိုင်း လက်ခံပါသည်” ဟု Santander ရှိ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းမှ အကြီးအကဲ Nerian Gussoni က ပြောကြားခဲ့သည်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုမှာ နှစ် 30 အထိ ကြာနိုင်သော်လည်း လုပ်ငန်းပြီးစီးရန် 15 လ ကြာသည်။ အလုပ်တွေ များလာတာနဲ့အမျှ ငွေက အဆင့်ဆင့်ရောက်လာတယ်။ “သုံးလတိုင်း အလုပ်က ပြီးတယ်။စစ်ဆေးခြင်း” ဟု Nerian ကဆိုသည်။ အချိန်ဇယား မပြည့်မီပါက ဘဏ်သည် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုကို ရပ်သွားပါမည်။

ခြွင်းချက်အဖြစ် ယူဆထားသည့်မေးခွန်း

အိမ်ခြံမြေခရက်ဒစ်အထူးပြု BM Sua Casa သည် အဆိုပြုချက်များကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပါသည်။ ၎င်းသည် အသုံးအများဆုံးစနစ်မှ လွဲမှားနေသည်။ “ကျွန်ုပ်တို့၏ စင်ပေါ်မှ ထုတ်ကုန်သည် သမားရိုးကျ ပန်းရံလုပ်ငန်းကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်။ ဒီကနေထွက်လာတာကို ခြွင်းချက်အနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့ သဘောထားပါတယ်” ဟု ကုမ္ပဏီဒါရိုက်တာ Elyseu Mardegan Júnior က ရှင်းပြသည်။ လက်တွေ့တွင်၊ ဤကဲ့သို့သော အဆိုပြုချက်များ ပေါ်ပေါက်လာသောအခါ BM Sua Casa သည် ပြင်ပမှ အင်ဂျင်နီယာများမှတဆင့်၊ သဘောတူညီချက်ကို ပိတ်ရန် ဖြစ်နိုင်ချေကို အတည်ပြုပါသည်။ အမှုဆောင်အရာရှိ၏အဆိုအရ၊ အကြီးမားဆုံးအခက်အခဲမှာအာမခံသူများနှင့်ဆက်ဆံရေးတွင်ဖြစ်သည်။ “ဥပဒေသည် ပစ္စည်းဥစ္စာပျက်စီးမှုနှင့် အမှုသည်သေဆုံးမှုအပေါ် အာမခံချက်ပေးရမည်။ ဒါပေမယ့် အလုပ်က ပန်းရံမလုပ်တဲ့အခါ အာမခံက သဘောတူညီချက်ကို မပိတ်ပါဘူး” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ ငွေရေးကြေးရေးသက်တမ်းမပြည့်မီတွင် ပစ္စည်းသည် ယိုယွင်းပျက်စီးသွားနိုင်သောကြောင့် သစ်သားအိမ်များနှင့်ပတ်သက်ပြီး ကြိုတင်စာရင်းသွင်းထားမှုများရှိသည် - ပေါင်းစပ်ဖွဲ့စည်းမှု၊ ဥပမာ၊ သစ်သားနှင့် အုတ်တိုက်ခြင်းများသည် လက်ခံနိုင်ခြေပိုများသည်။ Caixa နှင့် Santander နှင့်မတူဘဲ၊ BM Sua Casa သည် ဘဏ်စာရင်းသွင်းပြီးနောက် ရန်ပုံငွေ၏ 90% ကို ဖောက်သည်က တည်းခိုခွင့်လက်မှတ်ကို ပေးအပ်သောအခါတွင် ဘဏ်စာရင်းသွင်းပြီးသည့်နောက် 10% ကို ထုတ်ပေးပါသည်။ ထို့အပြင် အချိန်အပိုင်းအခြားအလိုက် တိုင်းတာမှုများလည်း မရှိပါ။ မြေ (သို့မဟုတ် အခြားပိုင်ဆိုင်မှု) သည် မူလပုံစံအတိုင်း တည်ဆောက်ထားပြီးဖြစ်သည့်အတွက် အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် ဆောင်ရွက်ပေးသည်။ ပြီးတာနဲ့ ဒီဟာကို ဆောက်လိုက်တာဆန်းသစ်တီထွင်မှုကို အတည်ပြုထားပြီး၊ အခြေအနေများသည် ပန်းရံစီမံကိန်းများနှင့် တူညီသည်။ "BM Sua Casa ၏အားသာချက်များထဲမှတစ်ခုမှာမြန်နှုန်းဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆယ်ရက်အတွင်း စာချုပ်များချုပ်ဆိုထားပြီးဖြစ်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ပျမ်းမျှသည် တစ်လခန့်ဖြစ်သည်” ဟု Elyseu မှဖော်ပြသည်။

Caiza Econômica Federal line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Caixa ၏ တိကျသော ကန့်သတ်ဘောင်

၎င်းသည် မည်သည့်အချိန်တွင် တန်ဖိုးရှိသနည်း။

အိမ်တစ်လုံးကို ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့်အခါတွင် အရေးကြီးသည် မိသားစု၏ ၀င်ငွေသည် အကျိုးကျေးဇူးများကို အထောက်အပံ့ဖြစ်စေမည်မှာ သေချာပါသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်၊ ဘဏ်များသည် မိသားစု၏ စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ အများဆုံး 30% ကို ကိုယ်စားပြုရန် လိုအပ်သည်။ ဆန်းသစ်သောဆောက်လုပ်ရေးနည်းလမ်းများအတွက် ရွေးချယ်မှုသည် အသုံးစရိတ်များစီစဉ်ခြင်းတွင် ထူးခြားချက်အချို့ကို ယူဆောင်လာပါသည်-

• ဤကိစ္စများတွင် အလုပ်သည် အများအားဖြင့် တိုတောင်းသောကြောင့်၊ ပိုင်ရှင်သည် ယခင်အိမ်နှင့်အတူ ကုန်ကျစရိတ်များကို လျင်မြန်စွာ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် သစ်သားဘောင်ဖြင့်ပြုလုပ်ထားသော 200 m² အိမ်တစ်လုံးသည် သုံးလအတွင်း အဆင်သင့်ဖြစ်နိုင်သော်လည်း သမားရိုးကျ အုတ်ရံဆောက်လုပ်မှုသည် တစ်နှစ်ကျော်ကြာမြင့်မည်ဖြစ်သည်။

• အစားထိုးစနစ်များကိုအသုံးပြုသည့်အိမ်များသည် စျေးကွက်တွင်လက်ခံမှုနည်းပါသည်။ နှစ်ပေါင်းများစွာ နေထိုင်ရန် အိမ်တစ်လုံး ဆောက်ချင်သော်လည်း လိုအပ်ပါက သို့မဟုတ် အစီအစဉ်များ ပြောင်းလဲပါက ရောင်းရန် အဆင်သင့်ဖြစ်မည့် ပစ္စည်းဖြစ်မည်ကို မမေ့ပါနှင့်။ ဘရာဇီးတွင်၊ သစ်သားရွေးချယ်မှုများ၊ EPS (Styrofoam) နှင့်သံမဏိဘောင်များသည် အုတ်တိုက်ခြင်းထက် ညှိနှိုင်းရန် ပို၍ခက်ခဲသေးသည်။ “အသက်ကြီးတဲ့ လင်မယားနှစ်ယောက်ဟာ တခြား၊ အသေးတစ်လုံးကိုဝယ်ပြီး ပိုက်ဆံတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို သိမ်းထားဖို့ သူတို့အိမ်တွေကို ရောင်းတဲ့အခါ ကျန်းမာရေးနဲ့ညီညွတ်တဲ့ လှုပ်ရှားမှုတွေရှိတယ်။ ဆောက်တဲ့အခါ လူတွေက သူတို့ရွေးချယ်မှု မှားမှန်းသိရင် နောင်တရလိမ့်မယ်” ဟု Calil & မှ ဘဏ္ဍာရေးပညာရှင် Mauro Calil က သတိပေးသည်။ Calil Heritage Studies and Formation Center.

• ငွေကြေးကုန်ကျမှုများနှင့်ပတ်သက်၍၊ အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုသည် ကိုယ်ပိုင်အရင်းအမြစ်များဖြင့် အမြဲတမ်းတည်ဆောက်ရန်ဖြစ်သည်။ သို့သော် မဖြစ်နိုင်ပါက အနိမ့်ဆုံးအတိုးနှုန်းကို ရှာပါ။ ဆန်းသစ်သောနည်းလမ်းများကို အသုံးပြုမည့်သူများအတွက် ရွေးချယ်စရာအနည်းငယ်ရှိသောကြောင့်၊ ၎င်းတို့၏အာရုံစိုက်မှုကို နှစ်ဆတိုးရန် အရေးကြီးပါသည်။