ब्राजिलियन बैंकहरूले अभिनव प्रणालीहरू (सुक्खा काम, औद्योगिक विधिहरू) प्रयोग गरेर घर निर्माण गर्न लागेकाहरूले पहिले नै वित्तिय विकल्पहरू फेला पार्छन्। त्यहाँ ऋणको कुनै विशेष रेखाहरू छैनन्, तर केही संस्थाहरूले स्टिल फ्रेम र काठ फ्रेमको साथ कामका लागि साझा चिनाई परियोजनाहरूको लागि समान ब्याज दरमा स्रोतहरू जारी गर्छन्। नराम्रो खबर यो हो कि, यी संस्थाहरू दुर्लभ हुनुका साथै, त्यहाँ कामको लागि अनुमति दिइएको सामग्रीको प्रकारमा प्रतिबन्धहरू छन्।

केवल दुई बैंकहरू

यो हो। Caixa Economica Federal को मामला, जसलाई अपरेसन अनुमोदन गर्न अतिरिक्त चरणको पूर्ति आवश्यक छ। "सामान्यतया, Caixa ले निर्माणको मूल्याङ्कन गर्न आउटसोर्स इन्जिनियरलाई नियुक्त गर्दछ। उहाँले इच्छुक पार्टीको परियोजनाको मूल्याङ्कन गर्नुहुन्छ, साइटमा जानुहुन्छ र प्रक्रिया सेट अप गर्नुहुन्छ”, बैंकको राष्ट्रिय व्यवस्थापन, मानकीकरण र प्राविधिक मानकहरूबाट सेलिता फर्नान्डिस बताउँछिन्। यो सबै प्रकारका कामहरूको लागि जान्छ। तर, प्रक्षेपण गरिएको घर चिनाईको नहुँदा मुद्दा सहरी विकास व्यवस्थापनमा पनि पठाइन्छ, जहाँ काइक्साका इन्जिनियरहरूले काम गर्छन्। "उनीहरूले सन्दर्भको रूपमा विशिष्ट प्यारामिटरहरू प्रयोग गर्छन् - सामग्रीको विश्लेषणको परिणाम, बजार, पूर्वनिर्धारित दरहरू, आदि। त्यसको साथ, तिनीहरूले वित्त पोषणको अवधि पनि परिवर्तन गर्न सक्छन् ", सेलिता भन्छिन्। यी Caixa मापदण्डहरू अनुसार, काठको निर्माणहरू, अधिकतम, 15 द्वारा वित्त पोषण गरिन्छ।वर्ष, जबकि स्टील फ्रेम ती 30 वर्ष पुग्छ। पहिलो अवस्थामा, घरको 100% सम्म वित्त पोषण गर्न सकिन्छ, जबसम्म भिजेको क्षेत्रहरू (बाथरूम र भान्सा) मा चिनाई प्रयोग गरिन्छ। स्टिल फ्रेम घरहरूमा 80% को सीमा छ। “यसको कारण, यदि बैंकले भुक्तानी नगरेको कारणले घर फिर्ता लिन चाहन्छ भने, कसैले यसलाई फिर्ता किन्न चाहन्छ। र त्यहाँ बजार अवरोध छ", सेलिता भन्छिन्। वित्तिय अनुमोदन भएपछि, तथापि, ब्याज दरहरू सामान्य कामहरूको लागि चार्ज गरिएको बराबर हुन्छन्, तपाईंले विच्छेद क्षतिपूर्ति कोष (FGTS) प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ र स्थिर परिशोधन प्रणाली (SAC) लाई अपनाउन सक्नुहुन्छ। कामका चरणहरू पूरा भएपछि पैसा बिस्तारै बाहिर आउँछ। निर्माण सम्पन्न गर्न ग्राहकसँग १२ महिनाको समय छ। यस विषयमा अर्को सन्दर्भ सान्टान्डर हो, जसमा इच्छुक पक्षले परियोजना र कार्यहरूको तालिका प्रस्तुत गर्नुपर्छ। हाल, बैंकसँग पहिले नै काठ फ्रेम जस्ता प्रणालीहरूको लागि वित्तिय अनुमोदनको लागि मापदण्डहरू छन्, यद्यपि त्यस्ता केसहरू अझै दुर्लभ छन्। “हामीले वैकल्पिक विधिहरू प्रयोग गर्न सम्भव छ कि छैन भनेर अध्ययन गर्नु आवश्यक थियो। अब, हामी सबैलाई सामान्य रूपमा स्वीकार गर्छौं, बिना प्रतिबन्ध वा पक्षपात।", नेरियन गुसोनी भन्छन्, सान्टान्डरमा घर जग्गा व्यवसायका सुपरिटेन्डेन्ट। वित्तपोषण गर्न 30 वर्ष लाग्न सक्छ, तर काम समाप्त गर्न 15 महिना छ। काम अघि बढ्दै जाँदा चरणमा पैसा आउँछ। ‘हरेक तीन महिनामा काम अघि बढ्छनिरीक्षण," नेरियन भन्छन्। यदि तालिका पूरा भएन भने, बैंकले सञ्चालन रोक्छ।

एक अपवादको रूपमा मानिएको प्रश्न

BM Sua Casa, रियल इस्टेट क्रेडिटमा विशेषज्ञता, प्रस्तावहरूको विश्लेषण गर्दछ। जुन सबैभन्दा सामान्य प्रणालीबाट विचलित हुन्छ। "हाम्रो अफ-द-शेल्फ उत्पादनले परम्परागत चिनाईलाई विचार गर्दछ। यसबाट निस्कने कुरालाई हामी अपवादका रूपमा लिन्छौँ”, कम्पनीका निर्देशक एलिस्यु मार्डेगन जुनियर बताउँछन्। व्यवहारमा, जब यस्तो प्रस्ताव आउँछ, BM Sua Casa ले आउटसोर्स इन्जिनियरहरू मार्फत, सम्झौता बन्द गर्ने सम्भावना प्रमाणित गर्दछ। कार्यकारीका अनुसार सबैभन्दा ठूलो समस्या बीमा कम्पनीसँगको सम्बन्धमा रहेको छ । "कानुनले सम्पत्तिको भौतिक क्षति र ग्राहकको मृत्युको बिरूद्ध बीमा गर्न बाध्य छ। तर काम चिनाई नभएको अवस्थामा बिमाकर्ताले प्राय: सम्झौता बन्द गर्दैन”, उनी भन्छन्। त्यहाँ काठको घरहरूको सन्दर्भमा पनि आरक्षणहरू छन्, किनभने सामग्री वित्तपोषणको पूर्ण अवधि अघि बिग्रन सक्छ - मिश्रित रचनाहरू, काठ र चिनाई, उदाहरणका लागि, स्वीकृतिको ठूलो मौका छ। Caixa र Santander को विपरीत, BM Sua Casa ले 90% कोष नोटरीमा फाइनान्स दर्ता गरेपछि र 10% काम पूरा भएपछि, जब ग्राहकले कब्जा प्रमाणपत्र प्रस्तुत गर्दछ। साथै, त्यहाँ कुनै आवधिक मापन छैन। जग्गा (वा अन्य सम्पत्ति) पूर्वनिर्धारित अवस्थामा, साथै पहिले नै निर्माण भइसकेको अवस्थामा संपार्श्विक रूपमा कार्य गर्दछ। एक पटक यो पूरा भएपछि, जब एक निर्माणनवीनता अनुमोदित छ, सर्तहरू चिनाई परियोजनाहरूको लागि समान छन्। “BM Sua Casa को एउटा फाइदा भनेको गति हो। हामीले दस दिनमा सम्झौतामा हस्ताक्षर गरिसकेका छौं, र हाम्रो औसत लगभग एक महिना छ", Elyseu प्रकट गर्दछ। Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Caixa को विशिष्ट मापदण्ड

यो कहिले सार्थक हुन्छ?

घर वित्तपोषण गर्दा, यो महत्त्वपूर्ण छ सुनिश्चित गर्नुहोस् कि परिवारको आम्दानीले फाइदाहरूलाई समर्थन गर्नेछ। सामान्यतया, बैंकहरूले परिवारको कुल आयको अधिकतम 30% प्रतिनिधित्व गर्न आवश्यक छ। अभिनव निर्माण विधिहरूको विकल्पले खर्चको योजनामा ​​केही विशेषताहरू पनि ल्याउँछ:

• यी अवस्थामा काम सामान्यतया छोटो हुने हुनाले मालिकले छिट्टै सार्न सक्छ र अघिल्लो घरको खर्च हटाउन सक्छ। उदाहरणका लागि, काठको फ्रेमले बनेको 200 m² घर तीन महिनामा तयार हुन्छ, जबकि परम्परागत चिनाई निर्माणमा एक वर्षभन्दा बढी समय लाग्छ।

• वैकल्पिक प्रणाली प्रयोग गर्ने घरहरूको बजारमा कम स्वीकृति हुन सक्छ। यदि तपाईं धेरै वर्षसम्म बस्नको लागि घर बनाउन चाहनुहुन्छ भने, त्यो सम्पत्ति एक सम्पत्ति हुनेछ, आवश्यकता वा योजना परिवर्तनको अवस्थामा बेच्नको लागि तयार छ भनेर नबिर्सनुहोस्। र, ब्राजिलमा, काठ विकल्पहरू, EPS (स्टाइरोफोम) रस्टिल फ्रेम चिनाई भन्दा वार्तालाप गर्न अझै गाह्रो छ। "जीवनमा स्वस्थ चालहरू छन्, जस्तै जब एक वृद्ध दम्पतीले अर्को, सानो किन्नको लागि आफ्नो सम्पत्ति बेच्छन्, र पैसाको अंश राख्छन्। अगाडि, यदि मानिसहरूले महसुस गरे कि उनीहरूले निर्माण गर्दा गलत छनोट गरे, तिनीहरूले पछुताउनेछन्", कलिल र amp;का वित्तीय शिक्षाविद् मौरो कालिल चेतावनी दिन्छन्। Calil Heritage Studies and Formation Centre.

• वित्तिय खर्चको सन्दर्भमा, सबै भन्दा राम्रो विकल्प सधैं आफ्नै स्रोतहरूसँग निर्माण गर्नु हो। तर, यदि त्यो सम्भव छैन भने, न्यूनतम ब्याज दरहरू हेर्नुहोस्। नवीन विधिहरू प्रयोग गर्न जानेहरूका लागि केही विकल्पहरू भएकाले तिनीहरूको ध्यान दोब्बर बनाउनु महत्त्वपूर्ण छ।