Tiuj, kiuj konstruos domon per tio, kion la brazilaj bankoj nomas novigaj sistemoj (seka laboro, industriigitaj metodoj) jam trovas financajn eblojn. Ne ekzistas specifaj kreditlinioj, sed iuj institucioj liberigas resursojn por verkoj kun ŝtalframo kaj lignoframo je interezoprocentoj egalaj al tiuj por oftaj masonaĵprojektoj. La malbona novaĵo estas ke, krom ĉi tiuj institucioj maloftaj, ekzistas limigoj pri la tipo de materialo permesita por la laboro.

Nur du bankoj

Ĉi tio estas la kazo de Caixa Econômica Federal, kiu postulas la plenumon de plia paŝo por aprobi la operacion. “Normale, Caixa asignas subkontraktitan inĝenieron por taksi la konstruadon. Li taksas la projekton de la interesato, iras al la retejo kaj starigas la procezon”, klarigas Celita Fernandes, el la Nacia Administrado, Normigado kaj Teknikaj Normoj de la banko. Ĉi tio validas por ĉiaj verkoj. Tamen, kiam la projektita domo ne estas el masonaĵo, la kazo ankaŭ estas sendita al la Urba Disvolviĝo, kie laboras inĝenieroj de Caixa mem. "Ili uzas specifajn parametrojn kiel referencon - la rezulton de analizo de materialoj, la merkato, defaŭltaj tarifoj, ktp. Kun tio, ili eĉ povas ŝanĝi la limtempon de la financado”, diras Celita. Laŭ ĉi tiuj Caixa-parametroj, lignaj konstruoj estas financitaj, maksimume, per 15jaroj, dum tiuj de ŝtala kadro atingas 30 jarojn. En la unua kazo, ĝis 100% de la domo povas esti financita, kondiĉe ke la malsekaj areoj (banĉambroj kaj kuirejo) uzu masonaĵon. La ŝtalframdomoj havas limon de 80%. “Tio estas ĉar, se la banko volas repreni la domon pro nepago, iu devas voli reaĉeti ĝin. Kaj estas merkata baro”, diras Celita. Post kiam la financado estas aprobita, tamen, la interezoprocentoj estas ekvivalentaj al tiuj ŝargitaj por komunaj laboroj, vi povas uzi la Severance Indemnity Fund (FGTS) kaj adopti la Konstantan Amortigan Sistemon (SAC). La mono eliras iom post iom, dum la etapoj de la laboro finiĝas. La kliento havas 12 monatojn por kompletigi la konstruadon. La alia referenco pri la temo estas Santandero, al kiu la interesato devas prezenti projekton kaj horaron de laboroj. Nuntempe, la banko jam havas parametrojn por aprobi financadon por sistemoj kiel la lignoframo, kvankam tiaj kazoj estas ankoraŭ maloftaj. "Ni bezonis studi ĉu estas fareble uzi alternativajn metodojn. Nun ni akceptas ĉiujn normale, sen limigoj aŭ favoroj”, diras Nerian Gussoni, Inspektoro pri Nemoveblaĵoj ĉe Santandero. Financado povas daŭri ĝis 30 jarojn, sed la laboro havas 15 monatojn por fini. La mono alvenas en etapoj, dum la laboro progresas. “Ĉiu trimonate la laboro okazasinspektado”, diras Nerian. Se la horaro ne estas plenumita, la banko ĉesigas la operacion.

Demando konsiderata kiel escepto

BM Sua Casa, specialigita pri nemovebla kredito, analizas la proponojn. kiuj devias de la plej ofta sistemo. "Nia nekomerca produkto kontemplas konvencian masonaĵon. Ni traktas kio el tio eliras kiel escepton”, klarigas Elyseu Mardegan Júnior, direktoro de la firmao. En la praktiko, kiam aperas tiaj proponoj, BM Sua Casa kontrolas, per subkontraktitaj inĝenieroj, la eblecon fermi la interkonsenton. Laŭ la ekzekutivo, la plej granda malfacilaĵo estas en la rilato kun asekuristoj. "La leĝo devigas kontrakti asekuron kontraŭ fizika damaĝo al la posedaĵo kaj kontraŭ la morto de la kliento. Sed la asekuristo kutime ne fermas interkonsenton kiam la laboro ne estas masonaĵo”, li diras. Ekzistas ankaŭ rezervoj pri lignaj domoj, ĉar la materialo povas plimalboniĝi antaŭ la plena limtempo de la financado - miksitaj komponaĵoj, ligno kaj masonaĵo, ekzemple, havas pli grandan ŝancon de akcepto. Male al Caixa kaj Santandero, BM Sua Casa liberigas 90% de la financo post registrado de la financado ĉe la notario kaj 10% post fino de la laboro, kiam la kliento prezentas la okupan ateston. Ankaŭ ne ekzistas periodaj mezuradoj. La tero (aŭ alia posedaĵo) servas kiel garantio en kazo de defaŭlto, same kiel kio jam estis konstruita. Unufoje ĉi tio estas farita, kiam konstruonovigado estas aprobita, la kondiĉoj estas la samaj kiel por masonaĵprojektoj. “Unu el la avantaĝoj de BM Sua Casa estas rapideco. Ni jam subskribis kontraktojn en dek tagoj, kaj nia mezumo estas ĉirkaŭ unu monato”, malkaŝas Elyseu.

Caixa Econômica Federal-linio 1

Caixa Econômica Federacia Linio 2

Linio Santander

Linio BM Sua Casa

Specifika parametro de la Caixa

Kiam ĝi valoras?

Dum financado de domo, gravas esti certe ke la enspezo de la familio subtenos la profitojn. Kutime, bankoj postulas, ke ili reprezentu maksimume 30% de la malneta enspezo de la familio. La opcio por novigaj konstrumetodoj ankaŭ alportas kelkajn proprecojn en la planado de elspezoj:

• Ĉar en ĉi tiuj kazoj la laboro estas kutime mallonga, la posedanto povas rapide moviĝi kaj forigi elspezojn kun la antaŭa hejmo. Domo de 200 m² farita per lignoframo, ekzemple, estas preta en tri monatoj, dum konvencia masonaĵkonstruo daŭros pli ol jaron.

• Domoj kiuj uzas alternativajn sistemojn povas havi malpli da akcepto en la merkato. Eĉ se vi volas konstrui domon por loĝi dum multaj jaroj, ne forgesu, ke tiu posedaĵo estos valoraĵo, preta por esti vendita en kazo de bezono aŭ ŝanĝo de planoj. Kaj, en Brazilo, lignaj elektoj, EPS (Styrofoam) kajŝtala kadro estas ankoraŭ pli malfacile negoci ol masonaĵo. “Estas sanaj movoj en la vivo, kiel kiam maljuna paro vendas sian posedaĵon por aĉeti alian, pli malgrandan, kaj konservi parton de la mono. Antaŭe, se homoj rimarkas, ke ili faris la malĝustan elekton dum konstruado, ili bedaŭros tion”, avertas financa edukisto Mauro Calil, de Calil & Calil Heritage Studies and Formation Center.

• Koncerne financajn kostojn, la plej bona elekto estas ĉiam konstrui per propraj rimedoj. Sed, se tio ne eblas, serĉu la plej malaltajn interezajn indicojn. Ĉar estas malmultaj ebloj por tiuj, kiuj uzos novigajn metodojn, gravas duobligi ilian atenton.