Ті, хто збирається будувати будинок, використовуючи те, що бразильські банки називають інноваційними системами (сухе будівництво, індустріальні методи), вже мають варіанти фінансування. Спеціальних кредитних ліній не існує, але деякі установи виділяють кошти для проектів зі сталевим каркасом і дерев'яним каркасом за процентними ставками, рівними процентним ставкам для проектів зі звичайною цегляною кладкою. Погана новина полягає в тому, що, окрімці заклади є рідкісними, існують обмеження на тип матеріалу, дозволеного для роботи.

Лише два банки

Це стосується Caixa Econômica Federal, яка вимагає проходження додаткового етапу для затвердження операції: "Caixa зазвичай призначає інженера для оцінки будівництва. Він оцінює проект зацікавленої сторони, виїжджає на місце і організовує процес", - пояснює Селіта Фернандеш з Департаменту національного управління, стандартизації та технічних стандартів банку. Це стосується наступних питаньОднак, коли запланований будинок не буде мурованим, справу також направляють до Управління містобудування, де працюють власні інженери Caixa. "Вони використовують конкретні параметри як орієнтир - результат аналізу матеріалів, ринку, ставок дефолту і т.д. Вони можуть навіть змінити термін фінансування", - каже Селіта.У першому випадку можна профінансувати до 100% будинку за умови, що у вологих приміщеннях (ванні кімнати та кухня) використовується цегляна кладка, в той час як будинки зі сталевим каркасом мають обмеження в 80%.І існує ринковий бар'єр", - каже Селіта. Однак, як тільки фінансування буде схвалено, відсоткові ставки будуть еквівалентні тим, що стягуються за звичайними будівельними контрактами, може бути використаний Гарантійний фонд стажу (FGTS) і прийнята система постійної амортизації (SAC). Гроші надходять потроху, відповідно до завершення етапів робіт. Клієнт має 12 місяців, щоб закінчити роботу.Іншим референсом у цій темі є Santander, для якого зацікавлена сторона повинна представити проект і графік будівництва. Наразі банк вже має параметри для схвалення фінансування таких систем, як дерев'яний каркас, хоча такі випадки все ще рідкісні. "Нам потрібно було вивчити, чи можливо використовувати альтернативні методи. Зараз ми приймаємо їх усі в звичайному порядку, безФінансування може тривати до 30 років, але на виконання робіт відводиться 15 місяців. Гроші надходять поетапно, відповідно до прогресу робіт. "Кожні три місяці роботи проходять перевірку, - каже Нерян. Якщо графік не дотримується, банк зупиняє операцію.

Питання, що розглядається як виняток

BM Sua Casa, компанія, що спеціалізується на кредитуванні нерухомості, аналізує пропозиції, які відрізняються від найбільш поширеної системи, в кожному конкретному випадку окремо: "Наш готовий продукт включає в себе звичайну кладку. Ми розглядаємо все, що виходить за рамки цього, як виняток", - пояснює Елісеу Мардеган Жуніор, директор компанії. На практиці, коли з'являються пропозиції такого характеру, BM Sua Casa перевіряє за допомогою залучених інженерів можливістьЗакон вимагає страхування від фізичного пошкодження майна і від смерті клієнта, але страхова компанія зазвичай не укладає угоду, якщо будівля не цегляна", - каже він.Змішані композиції, наприклад, з дерева та цегли, мають більше шансів бути прийнятими. На відміну від Caixa та Santander, BM Sua Casa вивільняє 90% ресурсів, коли фінансування реєструється в нотаріальній конторі, і 10% після завершення робіт, коли клієнт пред'являє "habite-se" (свідоцтво про заселення). Крім того, немає періодичних вимірювань. Земля (або інша власність) слугує гарантією у разі невиконання зобов'язань, таким чином, цеПісля цього, коли інноваційна конструкція затверджена, умови такі ж, як і для цегляних проектів. "Однією з переваг BM Sua Casa є швидкість. Ми вже підписуємо контракти за десять днів, а в середньому це займає близько одного місяця", - розповідає Елісеу.

Caixa Econômica Federal Line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Лінія Сантандер

Лінійка BM Your House

Параметр для конкретного поля

Коли це варто робити?

При фінансуванні будинку важливо бути впевненим, що дохід сім'ї буде достатнім для покриття платежів. Зазвичай банки вимагають, щоб вони становили не більше 30% від валового доходу сім'ї. Вибір інноваційних методів у будівництві також вносить певні особливості у планування витрат:

- Оскільки в таких випадках будівництво зазвичай нетривале, власник може швидко переїхати і усунути витрати, пов'язані з попереднім будинком. Наприклад, будинок площею 200 м² на дерев'яному каркасі буде готовий за три місяці, тоді як звичайне цегляне будівництво зайняло б більше року.

- Навіть якщо ви хочете побудувати будинок, щоб жити в ньому багато років, не забувайте, що ця нерухомість буде активом, готовим до продажу в разі потреби або зміни планів. А в Бразилії про варіанти з дерева, EPS (пінополістиролу) і сталевого каркасу все ще складніше домовитися, ніж з дилерами."У житті бувають здорові рухи, наприклад, коли літня пара продає свою нерухомість, щоб купити іншу, меншу, і зберегти частину грошей. У майбутньому, якщо людина зрозуміє, що зробила неправильний вибір при будівництві, вона пошкодує про це", - попереджає фінансовий педагог Мауро Каліл з Центру досліджень і формування спадщини Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Що стосується фінансових витрат, то найкращим варіантом завжди є будівництво за власні кошти, але якщо це неможливо, шукайте найнижчі відсоткові ставки. Оскільки варіантів для тих, хто збирається використовувати інноваційні методи, небагато, важливо подвоїти свою увагу.