Yên ku dê xaniyek ava bikin bi karanîna ku bankên Brezîlyayê jê re dibêjin pergalên nûjen (karê hişk, rêbazên pîşesazî) jixwe vebijarkên darayî peyda dikin. Xetên kredî yên taybetî tune, lê hin sazî çavkaniyên ji bo karên bi çarçoweya pola û çarçoveyek dar bi rêjeyên faîzê yên ku ji bo projeyên masonê yên hevpar têne berdan, berdan. Mizgîniya xerab ev e ku, ji bilî kêmbûna van saziyan, li ser cureyê materyalê ku ji bo xebatê destûr tê dayîn, sînordar hene.

Tenê du bank

Ev e doza Caixa Econômica Federal, ku ji bo pejirandina operasyonê pêdivî bi cîbicîkirina pêngavek din heye. "Bi gelemperî, Caixa endezyarek jêderkirî destnîşan dike ku avakirinê binirxîne. Ew projeya kesê eleqedar dinirxîne, diçe malperê û pêvajoyê saz dike”, Celita Fernandes, ji Rêvebiriya Neteweyî, Standardkirin û Standardên Teknîkî ya bankê diyar dike. Ev ji bo karên her cûre derbas dibe. Lêbelê, dema ku xaniyê pêşnumakirî ne ji masonê be, doz ji Rêveberiya Pêşkeftina Bajarvaniyê re jî tê şandin, ku endezyarên ji Caixa bixwe dixebitin. "Ew pîvanên taybetî wekî referans bikar tînin - encama analîzkirina materyalan, sûk, rêjeyên nermalavê, hwd. Bi wê re, ew dikarin termê fînansê jî biguherînin", dibêje Celita. Li gorî van pîvanên Caixa, avahiyên darîn, herî zêde, ji hêla 15 ve têne fînanse kirinsalan, dema ku yên çarçoveya pola digihîje 30 salan. Di rewşa yekem de, heya ku deverên şil (serşo û metbexê) mason bikar bînin, heya %100 xaniyek dikare were fînanse kirin. Sînorek xaniyên çarçoweya pola% 80 heye. "Ew ji ber ku, heke bank bixwaze ji ber nedayîna xaniyek vegere, pêdivî ye ku kesek bixwaze wê paşde bikire. Û astengiyek bazarê heye, "dibêje Celita. Dema ku fînansî were pejirandin, lêbelê, rêjeyên faîzê bi yên ku ji bo karên hevpar têne barkirin re wekhev in, hûn dikarin Fona Tezmînata Severance (FGTS) bikar bînin û Pergala Amortîzasyona Berdewam (SAC) bipejirînin. Ji ber ku qonaxên xebatê diqedin, hindik hindik pere derdikeve. Xerîdar 12 meh heye ku avakirinê biqedîne. Referansa din a li ser mijarê Santander e, ku divê partiya eleqedar projeyek û nexşeyek xebatan pêşkêşî bike. Heya nuha, bank jixwe pîvanên pejirandina fînansê ji bo pergalên wekî çarçoveyek dar heye, her çend bûyerên weha hîn jî kêm in. "Pêdivî bû ku em lêkolîn bikin ka gelo ew gengaz e ku rêbazên alternatîf bikar bînin. Naha, em her kesî bi gelemperî qebûl dikin, bêyî sînorkirin û xêran, "dibêje Nerian Gussoni, serpereştyarê Karsaziya Nekêşbar li Santander. Fînansekirin dikare heya 30 salan bigire, lê kar 15 meh maye ku biqede. Pere di qonaxan de digihîje, her ku kar pêşve diçe. “Her sê mehan carekê kar bi rê ve diçeteftîş", dibêje Nerian. Ger bername pêk neyê, bank operasyonê rawestîne.

Pirseke ku wekî îstîsna tê dîtin

BM Sua Casa, pisporê krediya sîteyê, pêşniyaran analîz dike. ku ji pergala herî gelemperî dûr dikeve. "Berhema me ya li derveyî refê masoniya kevneşopî difikire. Em tiştê ku ji vê yekê derdikeve wekî îstîsnayekê dinirxînin, "Elyseu Mardegan Júnior, rêveberê pargîdaniyê diyar dike. Di pratîkê de, gava ku pêşniyarên bi vî rengî çêdibin, BM Sua Casa, bi navgîniya endezyarên derveyî, îmkana girtina peymanê verast dike. Li gorî rêveberê, zehmetiya herî mezin di têkiliya bi bîmeyan re ye. “Qanûn mecbûr dike ku li hember zirara fizîkî ya li mal û li hember mirina muwekîlê sîgorteyê bigire. Lê dema ku kar ne masonî be, sîgorte bi gelemperî peymanekê nagire”, ew dibêje. Di heman demê de di derheqê xaniyên darîn de îhtiraz hene, ji ber ku maddî dikare berî heyama tevahî ya darayî xirab bibe - wek nimûne pêkhateyên tevlihev, dar û mason xwedî şansê pejirandinê mezintir in. Berevajî Caixa û Santander, BM Sua Casa 90% drav piştî tomarkirina fînansê li noterê û 10% piştî qedandina xebatê, dema ku xerîdar sertîfîkaya dagirkirinê pêşkêşî dike, berdide. Di heman demê de, pîvandinên demkî tune. Erd (an milkê din) di rewşek nelirêtiyê de, û her weha ya ku jixwe hatî çêkirin, wekî kemînek xizmet dike. Dema ku ev pêk tê, dema ku avahiyeknûbûn tê pejirandin, şert û mercên projeyên masoniyê yek in. "Yek ji avantajên BM Sua Casa leza ye. Me berê di deh rojan de peyman îmze kiriye, û navîniya me li dora mehekê ye, "Elyseu diyar dike.

Caixa Econômica Federal line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Parametreya taybetî ya Caixa

Kengî hêja ye?

Dema ku malek fînanse dike, girîng e bawer e ku dahata malbatê dê piştgirî bide berjewendiyan. Bi gelemperî, bankan hewce dike ku ew herî zêde% 30-ê dahata grûştî ya malbatê temsîl dikin. Vebijarka ji bo rêbazên înnovasyonî yên nûjen di plansazkirina lêçûnên de jî hin taybetmendiyan bi xwe re tîne:

• Ji ber ku di van rewşan de kar bi gelemperî kurt e, xwedan dikare zû bimeşe û lêçûnên xaniyê berê ji holê rake. Mînakî xaniyek 200 m² ku bi çarçoweya darê hatî çêkirin, di nav sê mehan de amade ye, lê çêkirina masonê ya konvansiyonel dê ji salekê zêdetir bikişîne.

• Xaniyên ku pergalên alternatîf bikar tînin dibe ku di sûkê de kêmtir werin pejirandin. Tewra ku hûn dixwazin xaniyek ava bikin ku hûn gelek salan tê de bijîn, ji bîr nekin ku ew xanî dê bibe sermayek, amade ye ku di rewşek pêdivî an guhartina planan de were firotin. Û, li Brezîlyayê, vebijarkên dar, EPS (Styrofoam) ûçarçoweya pola hîn jî ji masoniyê muzakere dijwartir in. "Di jiyanê de tevgerên saxlem hene, mîna gava ku zewacek pîr milkê xwe difiroşe da ku yekî din, piçûktir bikire û beşek ji drav bigire. Berê, ger mirov fêhm bikin ku wan di dema çêkirinê de bijarteyek xelet kiriye, ew ê poşman bibin", mamosteyê darayî Mauro Calil, ji Calil hişyar dike & amp; Calil Heritage Studies and Formation Center.

• Derbarê lêçûnên fînansekirinê de, bijardeya herî baş her dem avakirina bi çavkaniyên xwe ye. Lê, heke ew ne gengaz be, li rêjeyên faîzê yên herî kêm bigerin. Ji ber ku ji bo kesên ku dê rêbazên nûjen bikar bînin kêm vebijark hene, girîng e ku bala wan ducar bikin.