Brezilya bankalarının yenilikçi sistemler (kuru inşaat, endüstriyel yöntemler) olarak adlandırdığı sistemleri kullanarak ev inşa edecek olanların zaten finansman seçenekleri var. Belirli bir kredi limiti yok, ancak bazı kurumlar çelik karkas ve ahşap karkas projeler için normal yığma projelere eşit faiz oranlarıyla fon sağlıyor.bu kurumlar nadirdir, çalışma için izin verilen malzeme türüne ilişkin kısıtlamalar vardır.

Sadece iki banka

Caixa Econômica Federal'in durumu da bu şekildedir ve işlemin onaylanması için ek bir aşamanın daha tamamlanması gerekmektedir: "Caixa normalde inşaatı değerlendirmesi için dışarıdan bir mühendis atar. Bu mühendis ilgili tarafın projesini değerlendirir, sahaya gider ve süreci bir araya getirir", diye açıklıyor bankanın Ulusal Yönetim, Standardizasyon ve Teknik Standartlar Departmanından Celita Fernandes.Ancak ev kagir değilse, dosya Caixa'nın kendi mühendislerinin çalıştığı Kentsel Gelişim Yönetimi'ne de gönderiliyor. Celita, "Referans olarak belirli parametreleri kullanıyorlar - malzeme analizinin sonucu, piyasa, temerrüt oranları vb. finansman vadesini bile değiştirebiliyorlar" diyor.İlk durumda, ıslak alanların (banyo ve mutfak) yığma olması koşuluyla evin %100'üne kadar finanse edilebilirken, çelik karkas evlerde bu sınır %80'dir.Ancak finansman onaylandıktan sonra, faiz oranları genel inşaat sözleşmeleri için uygulananlara eşdeğerdir, Hizmet Süresi Garanti Fonu (FGTS) kullanılabilir ve Sabit Amortisman Sistemi (SAC) benimsenebilir. Para, işin aşamalarının tamamlanmasına göre azar azar ödenir. Müşterinin işi bitirmek için 12 ayı vardır.Konuyla ilgili diğer referans Santander'dir ve bunun için ilgili tarafın bir proje ve inşaat takvimi sunması gerekmektedir. Şu anda, bankanın ahşap çerçeve gibi sistemler için finansman onayı için parametreleri vardır, ancak bu tür vakalar hala nadirdir. "Alternatif yöntemlerin kullanılmasının mümkün olup olmadığını incelememiz gerekiyordu. Şimdi, hepsini normal olarak kabul ediyoruz, ancakFinansman 30 yıla kadar sürebiliyor, ancak işin bitmesi 15 ay sürüyor. Para, işin ilerleyişine göre aşamalı olarak geliyor. Nerian, "Her üç ayda bir iş bir denetimden geçiyor" diyor. Programa uyulmazsa, banka işlemi durduruyor.

İstisna olarak değerlendirilen soru

Gayrimenkul kredisi konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan BM Sua Casa, en yaygın sistemden farklı olan teklifleri vaka bazında analiz ediyor: "Hazır ürünümüz geleneksel duvarcılığı içeriyor. Bunun dışındaki her şeyi bir istisna olarak ele alıyoruz", diye açıklıyor şirketin yöneticisi Elyseu Mardegan Júnior. Uygulamada, bu tür teklifler ortaya çıktığında, BM Sua Casa, dış kaynaklı mühendisler aracılığıyla olasılığı kontrol ediyorYasa, mülke gelebilecek fiziksel hasara ve müşterinin ölümüne karşı sigorta yapılmasını gerektiriyor, ancak sigorta şirketi bina tuğla olmadığında genellikle bir anlaşma yapmıyor" diyor.Caixa ve Santander'den farklı olarak BM Sua Casa, finansman noterde kaydedildiğinde kaynakların %90'ını ve işin bitiminde müşteri "habite-se" (iskan belgesi) sunduğunda %10'unu serbest bırakır. Ayrıca, periyodik ölçümler yapılmaz. Arazi (veya başka bir mülk) temerrüt durumunda teminat görevi görür, böyleceBu yapıldıktan sonra, yenilikçi bir inşaat onaylandığında, koşullar yığma projelerle aynıdır. Elyseu, "BM Sua Casa'nın avantajlarından biri hızdır. On gün içinde sözleşme imzaladık ve ortalamamız yaklaşık bir aydır," diye açıklıyor.

Caixa Econômica Federal Hat 1

Caixa Econômica Federal Hat 2

Santander hattı

BM Your House hattı

Kutuya özel parametre

Ne zaman buna değer?

Bir evi finanse ederken, ailenin gelirinin taksitleri karşılamaya yeteceğinden emin olmak önemlidir. Normalde bankalar, taksitlerin ailenin brüt gelirinin en fazla %30'unu temsil etmesini şart koşar. İnşaatta yenilikçi yöntemler seçeneği, harcamaların planlanmasında bazı özellikleri de beraberinde getirir:

- Bu durumlarda inşaat genellikle kısa sürdüğünden, ev sahibi hızlı hareket edebilir ve önceki evle ilgili masrafları ortadan kaldırabilir. Örneğin, ahşap karkasla yapılan 200 m²'lik bir ev üç ayda hazır olurken, geleneksel bir duvar inşaatı bir yıldan fazla sürer.

- Uzun yıllar yaşamak için bir ev inşa etmek isteseniz bile, bu mülkün ihtiyaç veya plan değişikliği durumunda satılmaya hazır bir varlık olacağını unutmayın. Ve Brezilya'da ahşap, EPS (Strafor) ve çelik çerçeve seçenekleri için pazarlık yapmak hala bayilerden daha zor.Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio'dan finans eğitimcisi Mauro Calil, "Hayatta sağlıklı hareketler vardır, örneğin yaşlı bir çiftin mülkünü satıp daha küçük bir mülk alması ve paranın bir kısmını elinde tutması gibi. İleride, kişi bina yaparken yanlış seçim yaptığını fark ederse, bundan pişmanlık duyacaktır" uyarısında bulunuyor.

- Finansman maliyetleriyle ilgili olarak, en iyi seçenek her zaman kendi kaynaklarınızla inşa etmektir, ancak bu mümkün değilse, en düşük faiz oranlarını arayın. Yenilikçi yöntemler kullanacak olanlar için çok az seçenek olduğundan, dikkatinizi iki katına çıkarmak önemlidir.