브라질 은행이 말하는 혁신적인 시스템(건작업, 산업화된 방법)을 사용하여 집을 짓려는 사람들은 이미 금융 옵션을 찾고 있습니다. 특정 신용 한도는 없지만 일부 기관에서는 일반 석조 프로젝트와 동일한 이자율로 강철 프레임 및 목재 프레임 작업에 대한 리소스를 릴리스합니다. 나쁜 소식은 이러한 기관이 드물다는 것 외에도 작업에 허용되는 자료 유형에 대한 제한이 있다는 것입니다.

단 두 개의 은행

이것은 운영을 승인하기 위해 추가 단계를 이행해야 하는 Caixa Econômica Federal의 경우. “일반적으로 Caixa는 건설을 평가하기 위해 아웃소싱 엔지니어를 지정합니다. 그는 관심 있는 당사자의 프로젝트를 평가하고 현장으로 이동하여 프로세스를 설정합니다. 이것은 모든 종류의 작업에 적용됩니다. 그러나 계획된 주택이 석조로 만들어지지 않은 경우 케이스는 Caixa 자체의 엔지니어가 작업하는 도시 개발 관리로 보내집니다. “그들은 재료, 시장, 부도율 등의 분석 결과와 같은 특정 매개변수를 참조로 사용합니다. 이를 통해 파이낸싱 기간을 변경할 수도 있습니다.”라고 Celita는 말합니다. 이러한 Caixa 매개변수에 따르면 목조 건축물은 최대 15명의 자금이 조달됩니다.철골은 30년에 이릅니다. 첫 번째 경우, 습한 지역(욕실 및 주방)이 벽돌을 사용하는 한 집의 100%까지 자금을 조달할 수 있습니다. 철골 주택은 80%로 제한됩니다. “은행이 미납으로 집을 되찾으려면 누군가는 다시 사야 하기 때문입니다. 그리고 시장 장벽이 있습니다.”라고 Celita는 말합니다. 다만, 자금조달이 승인되면 일반업무에 준하는 이자율이 적용되므로 퇴직금보상기금(FGTS)을 사용할 수 있으며 상시상각제도(SAC)를 도입할 수 있습니다. 작업의 단계가 완료됨에 따라 조금씩 돈이 나옵니다. 고객은 공사를 완료하는 데 12개월이 걸립니다. 주제에 대한 다른 참조는 산탄데르로 이해 당사자는 프로젝트와 작업 일정을 제시해야 합니다. 현재 은행은 나무 프레임과 같은 시스템에 대한 파이낸싱을 승인하기 위한 매개 변수를 이미 가지고 있지만 그러한 경우는 여전히 드뭅니다. “대체 방법을 사용하는 것이 가능한지 연구해야 했습니다. 이제 우리는 제한이나 호의 없이 모든 사람을 정상적으로 받아들입니다.”라고 Santander의 부동산 비즈니스 책임자인 Nerian Gussoni는 말합니다. 자금 조달은 최대 30년이 걸릴 수 있지만 작업을 완료하는 데 15개월이 걸립니다. 작업이 진행됨에 따라 돈이 단계적으로 도착합니다. “3개월마다 작업이 진행됩니다.검사”라고 Nerian은 말합니다. 일정을 맞추지 못하면 은행은 영업을 중단한다.

예외로 보는 질문

부동산신용 전문 비엠수아까사가 제안을 분석한다. 가장 일반적인 시스템에서 벗어난 것입니다. “우리의 기성 제품은 전통적인 벽돌을 고려합니다. 우리는 여기서 나오는 것을 예외로 취급합니다.”라고 회사 이사인 Elyseu Mardegan Júnior는 설명합니다. 실제로 이와 같은 제안이 있을 때 비엠수아까사는 외주 엔지니어를 통해 거래 성사 가능성을 검증한다. 경영진에 따르면 가장 큰 어려움은 보험사와의 관계다. “법은 재산의 물리적 손상과 고객의 사망에 대한 보험에 가입할 의무가 있습니다. 그러나 보험사는 작업이 벽돌 공사가 아닌 경우 일반적으로 거래를 성사시키지 않습니다.”라고 그는 말합니다. 예를 들어 혼합 구성물, 목재 및 석조물은 승인될 가능성이 더 큽니다. Caixa와 Santander와 달리 BM Sua Casa는 공증인에게 융자 등록 시 자금의 90%를 해제하고 작업 완료 시 고객이 입주 증명서를 제시하면 10%를 해제합니다. 또한 주기적인 측정이 없습니다. 토지(또는 기타 재산)는 채무 불이행 시 담보 역할을 하며 이미 지어진 것입니다. 이 작업이 완료되면 공사를 할 때혁신이 승인되면 조건은 석조 프로젝트와 동일합니다. “BM수아까사의 장점 중 하나는 속도다. 이미 10일 만에 계약을 체결했고 평균 약 한 달입니다.”라고 Elyseu는 밝힙니다.

Caixa Econômica Federal line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander 라인

BM Sua Casa 라인

Caixa의 특정 매개 변수

언제 가치가 있습니까?

집에 자금을 조달할 때 중요한 것은 가족의 소득이 혜택을 지원하는지 확인하십시오. 일반적으로 은행은 가족 총 소득의 최대 30%를 대표하도록 요구합니다. 혁신적인 건설 방법에 대한 옵션은 또한 비용 계획에 몇 가지 특이점을 가져옵니다.

• 이러한 경우 일반적으로 작업 시간이 짧기 때문에 소유자는 신속하게 이사하고 이전 집에서 비용을 없앨 수 있습니다. 예를 들어, 200m² 크기의 목조 주택은 3개월 만에 완성되는 반면 기존의 석조 건축은 1년 이상이 소요됩니다.

• 대체 시스템을 사용하는 주택은 시장에서 덜 수용될 수 있습니다. 몇 년 동안 살 집을 짓고 싶어도 그 부동산은 필요하거나 계획이 변경될 때 바로 팔 수 있는 자산이 될 것임을 잊지 마십시오. 그리고 브라질에서는 목재 옵션, EPS(스티로폼) 및스틸 프레임은 벽돌보다 협상하기가 여전히 더 어렵습니다. “노부부가 재산을 팔아 더 작은 다른 집을 사고 돈의 일부를 가져가는 것과 같이 인생에는 건전한 움직임이 있습니다. 앞으로 사람들이 건물을 지을 때 잘못된 선택을 했다는 사실을 깨닫는다면 후회할 것입니다.”라고 Calil & Calil Heritage Studies and Formation Center.

• 자금 조달 비용과 관련하여 최선의 선택은 항상 자체 자원으로 구축하는 것입니다. 그러나 그것이 불가능하다면 가장 낮은 이자율을 찾으십시오. 혁신적인 방법을 사용하려는 사람들에게는 선택의 여지가 거의 없기 때문에 관심을 두 배로 늘리는 것이 중요합니다.