బ్రెజిలియన్ బ్యాంకులు ఇన్నోవేటివ్ సిస్టమ్స్ (డ్రై వర్క్, ఇండస్ట్రియల్ మెథడ్స్) అని పిలిచే వాటిని ఉపయోగించి ఇంటిని నిర్మించుకునే వారు ఇప్పటికే ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను కనుగొన్నారు. నిర్దిష్ట క్రెడిట్ లైన్లు లేవు, కానీ కొన్ని సంస్థలు సాధారణ రాతి ప్రాజెక్టులకు సమానమైన వడ్డీ రేట్ల వద్ద స్టీల్ ఫ్రేమ్ మరియు చెక్క ఫ్రేమ్‌తో పని చేయడానికి వనరులను విడుదల చేస్తాయి. చెడు వార్త ఏమిటంటే, ఈ సంస్థలు అరుదుగా ఉండటంతో పాటు, పని కోసం అనుమతించబడిన మెటీరియల్ రకంపై పరిమితులు ఉన్నాయి.

కేవలం రెండు బ్యాంకులు

ఇది కైక్సా ఎకనామికా ఫెడరల్ విషయంలో, ఆపరేషన్‌ను ఆమోదించడానికి అదనపు దశను పూర్తి చేయడం అవసరం. “సాధారణంగా, నిర్మాణాన్ని అంచనా వేయడానికి కైక్సా ఒక అవుట్‌సోర్స్ ఇంజనీర్‌ను నియమిస్తుంది. అతను ఆసక్తిగల పార్టీ ప్రాజెక్ట్‌ను మూల్యాంకనం చేస్తాడు, సైట్‌కి వెళ్లి ప్రక్రియను సెటప్ చేస్తాడు” అని బ్యాంక్ నేషనల్ మేనేజ్‌మెంట్, స్టాండర్డైజేషన్ మరియు టెక్నికల్ స్టాండర్డ్స్ నుండి సెలిటా ఫెర్నాండెజ్ వివరించారు. ఇది అన్ని రకాల పనులకు వర్తిస్తుంది. అయితే, ప్రాజెక్ట్ చేయబడిన ఇల్లు రాతితో చేయనప్పుడు, కేసు కూడా అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ మేనేజ్‌మెంట్‌కు పంపబడుతుంది, ఇక్కడ కైక్సా నుండి ఇంజనీర్లు పని చేస్తారు. "వారు నిర్దిష్ట పారామితులను సూచనగా ఉపయోగిస్తారు - మెటీరియల్స్, మార్కెట్, డిఫాల్ట్ రేట్లు మొదలైన వాటి విశ్లేషణ ఫలితం. దానితో, వారు ఫైనాన్సింగ్ కాలాన్ని కూడా మార్చగలరు” అని సెలిటా చెప్పారు. ఈ కైక్సా పారామితుల ప్రకారం, చెక్క నిర్మాణాలు గరిష్టంగా 15 ద్వారా నిధులు సమకూరుస్తాయిసంవత్సరాలు, ఉక్కు ఫ్రేమ్‌కు చెందినవి 30 సంవత్సరాలకు చేరుకుంటాయి. మొదటి సందర్భంలో, తడి ప్రాంతాలు (బాత్‌రూమ్‌లు మరియు వంటగది) తాపీపని ఉపయోగించినంత వరకు, ఇంటిలో 100% వరకు ఆర్థిక సహాయం చేయవచ్చు. స్టీల్ ఫ్రేమ్ ఇళ్ళు 80% పరిమితిని కలిగి ఉంటాయి. “ఎందుకంటే, చెల్లించని కారణంగా బ్యాంకు ఇంటిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవాలనుకుంటే, ఎవరైనా దానిని తిరిగి కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. మరియు మార్కెట్ అవరోధం ఉంది, ”అని సెలిటా చెప్పారు. ఫైనాన్సింగ్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, సాధారణ పనులకు వసూలు చేసే వడ్డీ రేట్లు సమానంగా ఉంటాయి, మీరు సెవెరెన్స్ ఇండెమ్నిటీ ఫండ్ (FGTS)ని ఉపయోగించవచ్చు మరియు స్థిరమైన రుణ విమోచన వ్యవస్థ (SAC)ని అనుసరించవచ్చు. దశలవారీగా పనులు పూర్తికావడంతో డబ్బు కొద్దికొద్దిగా బయటకు వస్తుంది. నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడానికి క్లయింట్‌కు 12 నెలల సమయం ఉంది. ఈ అంశంపై ఇతర సూచన శాంటాండర్, దీనికి ఆసక్తి ఉన్న పార్టీ తప్పనిసరిగా ప్రాజెక్ట్ మరియు పనుల షెడ్యూల్‌ను సమర్పించాలి. ప్రస్తుతం, చెక్క ఫ్రేమ్ వంటి సిస్టమ్‌ల కోసం ఫైనాన్సింగ్‌ను ఆమోదించడానికి బ్యాంక్ ఇప్పటికే పారామితులను కలిగి ఉంది, అయినప్పటికీ అలాంటి సందర్భాలు ఇప్పటికీ చాలా అరుదు. "ప్రత్యామ్నాయ పద్ధతులను ఉపయోగించడం సాధ్యమేనా అని మేము అధ్యయనం చేయాలి. ఇప్పుడు, మేము పరిమితులు లేదా సహాయాలు లేకుండా ప్రతి ఒక్కరినీ సాధారణంగా అంగీకరిస్తాము" అని శాంటాండర్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ బిజినెస్ సూపరింటెండెంట్ నెరియన్ గుస్సోని చెప్పారు. ఫైనాన్సింగ్ 30 సంవత్సరాల వరకు పట్టవచ్చు, కానీ పని పూర్తి కావడానికి 15 నెలల సమయం ఉంది. పనులు సాగుతున్న కొద్దీ దశలవారీగా డబ్బులు అందుతాయి. ''ప్రతి మూడు నెలలకోసారి పనులు సాగుతున్నాయితనిఖీ", నెరియన్ చెప్పారు. షెడ్యూల్‌కు అనుగుణంగా లేకపోతే, బ్యాంక్ ఆపరేషన్‌ను ఆపివేస్తుంది.

మినహాయింపుగా పరిగణించబడే ప్రశ్న

రియల్ ఎస్టేట్ క్రెడిట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగిన BM సువా కాసా ప్రతిపాదనలను విశ్లేషిస్తుంది అత్యంత సాధారణ వ్యవస్థ నుండి వైదొలగడం. "మా ఆఫ్-ది-షెల్ఫ్ ఉత్పత్తి సాంప్రదాయ తాపీపని గురించి ఆలోచిస్తుంది. దీని నుండి బయటకు వచ్చే వాటిని మేము మినహాయింపుగా పరిగణిస్తాము" అని కంపెనీ డైరెక్టర్ ఎలిస్యు మార్డెగాన్ జూనియర్ వివరించారు. ఆచరణలో, ఇలాంటి ప్రతిపాదనలు వచ్చినప్పుడు, BM సువా కాసా, ఔట్‌సోర్సింగ్ ఇంజనీర్ల ద్వారా, ఒప్పందాన్ని ముగించే అవకాశాన్ని ధృవీకరిస్తుంది. ఎగ్జిక్యూటివ్ ప్రకారం, భీమాదారులతో సంబంధంలో గొప్ప కష్టం. “చట్టం ఆస్తికి భౌతిక నష్టం మరియు క్లయింట్ మరణానికి వ్యతిరేకంగా భీమా తీసుకోవడానికి కట్టుబడి ఉంది. కానీ పని తాపీపని కానప్పుడు బీమాదారు సాధారణంగా డీల్‌ను ముగించడు” అని ఆయన చెప్పారు. చెక్క ఇళ్ళకు సంబంధించి రిజర్వేషన్లు కూడా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే ఫైనాన్సింగ్ యొక్క పూర్తి కాలానికి ముందు పదార్థం క్షీణించవచ్చు - మిశ్రమ కూర్పులు, కలప మరియు రాతి, ఉదాహరణకు, అంగీకారానికి ఎక్కువ అవకాశం ఉంది. Caixa మరియు Santander కాకుండా, BM Sua Casa నోటరీ వద్ద ఫైనాన్సింగ్ నమోదుపై 90% మరియు పని పూర్తయిన తర్వాత, క్లయింట్ ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ సమర్పించినప్పుడు 90% నిధులను విడుదల చేస్తుంది. అలాగే, ఆవర్తన కొలతలు లేవు. భూమి (లేదా ఇతర ఆస్తి) డిఫాల్ట్‌గా ఉంటే, అలాగే ఇప్పటికే నిర్మించబడిన వాటికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. ఇది పూర్తయిన తర్వాత, నిర్మాణం చేసినప్పుడుఆవిష్కరణ ఆమోదించబడింది, రాతి ప్రాజెక్టుల మాదిరిగానే పరిస్థితులు ఉంటాయి. “BM సువా కాసా యొక్క ప్రయోజనాల్లో ఒకటి వేగం. మేము ఇప్పటికే పది రోజులలో ఒప్పందాలపై సంతకం చేసాము మరియు మా సగటు దాదాపు ఒక నెల ఉంది” అని ఎలిసెయు వెల్లడించారు.

Caixa Econômica Federal line 1

Caixa Econômica ఫెడరల్ లైన్ 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

కైక్సా యొక్క నిర్దిష్ట పరామితి

అది ఎప్పుడు విలువైనది?

ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ చేసేటప్పుడు, ఇది ముఖ్యం కుటుంబ ఆదాయం ప్రయోజనాలకు మద్దతు ఇస్తుందని ఖచ్చితంగా చెప్పవచ్చు. సాధారణంగా, బ్యాంకులు కుటుంబ స్థూల ఆదాయంలో గరిష్టంగా 30% ప్రాతినిధ్యం వహించాలి. వినూత్న నిర్మాణ పద్ధతుల ఎంపిక ఖర్చుల ప్రణాళికలో కొన్ని ప్రత్యేకతలను కూడా తెస్తుంది:

• ఈ సందర్భాలలో పని సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది, యజమాని త్వరగా తరలించవచ్చు మరియు మునుపటి ఇంటితో ఖర్చులను తొలగించవచ్చు. ఉదాహరణకు, చెక్క ఫ్రేమ్‌తో తయారు చేయబడిన 200 m² ఇల్లు మూడు నెలల్లో సిద్ధంగా ఉంటుంది, అయితే సంప్రదాయ తాపీపని నిర్మాణానికి ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.

• ప్రత్యామ్నాయ వ్యవస్థలను ఉపయోగించే గృహాలకు మార్కెట్‌లో తక్కువ ఆమోదం ఉండవచ్చు. మీరు చాలా సంవత్సరాలు నివసించడానికి ఇల్లు నిర్మించాలనుకున్నా, ఆ ఆస్తి ఒక ఆస్తిగా ఉంటుందని, అవసరం లేదా ప్రణాళికలు మారినప్పుడు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉంటుందని మర్చిపోవద్దు. మరియు, బ్రెజిల్‌లో, చెక్క ఎంపికలు, EPS (స్టైరోఫోమ్) మరియుస్టీల్ ఫ్రేమ్ ఇప్పటికీ రాతి కంటే చర్చలు చాలా కష్టం. “జీవితంలో ఆరోగ్యకరమైన కదలికలు ఉన్నాయి, ఒక వృద్ధ జంట తమ ఆస్తిని మరొకటి, చిన్నదాన్ని కొనడానికి మరియు డబ్బులో కొంత భాగాన్ని ఉంచడానికి విక్రయించడం వంటివి. ముందుకు, ప్రజలు నిర్మించేటప్పుడు వారు తప్పు ఎంపిక చేసుకున్నారని గుర్తిస్తే, వారు చింతిస్తారు", ఆర్థిక విద్యావేత్త మౌరో కాలిల్, కాలిల్ నుండి & కాల్ హెరిటేజ్ స్టడీస్ అండ్ ఫార్మేషన్ సెంటర్.

• ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులకు సంబంధించి, ఎల్లప్పుడూ సొంత వనరులతో నిర్మించడం ఉత్తమ ఎంపిక. కానీ, అది సాధ్యం కాకపోతే, తక్కువ వడ్డీ రేట్లను చూడండి. వినూత్న పద్ధతులను ఉపయోగించాలనుకునే వారికి కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నందున, వారి దృష్టిని రెట్టింపు చేయడం ముఖ్యం.