کسانی که قصد دارند خانه ای با استفاده از آنچه بانک های برزیلی سیستم های نوآورانه می نامند (کار خشک، روش های صنعتی) بسازند، در حال حاضر گزینه های تامین مالی را پیدا کرده اند. هیچ خط اعتباری خاصی وجود ندارد، اما برخی موسسات منابعی را برای کارهای با اسکلت فولادی و اسکلت چوبی با نرخ بهره برابر با پروژه های معمولی سنگ تراشی آزاد می کنند. خبر بد این است که علاوه بر نادر بودن این مؤسسات، محدودیت هایی در مورد نوع مواد مجاز برای کار وجود دارد.

فقط دو بانک

این مورد Caixa Econômica Federal، که نیاز به انجام یک مرحله اضافی برای تأیید عملیات دارد. "به طور معمول، Caixa یک مهندس برون سپاری را برای ارزیابی ساخت و ساز تعیین می کند. او پروژه طرف علاقه‌مند را ارزیابی می‌کند، به سایت می‌رود و فرآیند را تنظیم می‌کند.» سلیتا فرناندز، از مدیریت ملی، استانداردسازی و استانداردهای فنی بانک توضیح می‌دهد. این برای انواع کارها صدق می کند. با این حال، هنگامی که خانه پیش بینی شده از سنگ تراشی ساخته نشده باشد، پرونده نیز به مدیریت توسعه شهری ارسال می شود، جایی که مهندسان خود Caixa در آنجا کار می کنند. آنها از پارامترهای خاصی به عنوان مرجع استفاده می کنند - نتیجه تجزیه و تحلیل مواد، بازار، نرخ های پیش فرض و غیره. با آن، آنها حتی می توانند مدت تأمین مالی را تغییر دهند.» سلیتا می گوید. با توجه به این پارامترهای Caixa، ساخت و سازهای چوبی حداکثر تا 15 تامین می شودسال، در حالی که قاب فولادی به 30 سال می رسد. در حالت اول، تا زمانی که در قسمت های مرطوب (حمام و آشپزخانه) از سنگ تراشی استفاده شده باشد، تا 100 درصد خانه قابل تامین است. خانه های اسکلت فلزی دارای محدودیت 80 درصدی هستند. "به این دلیل است که اگر بانک بخواهد خانه را به دلیل عدم پرداخت مجدد تصرف کند، کسی باید بخواهد آن را بخرد. سلیتا می گوید و یک مانع بازار وجود دارد. با این حال، هنگامی که تأمین مالی تأیید شد، نرخ‌های بهره معادل نرخ بهره برای کارهای معمولی است، می‌توانید از صندوق غرامت پایان کار (FGTS) استفاده کنید و سیستم استهلاک ثابت (SAC) را اتخاذ کنید. پول کم کم بیرون می آید که مراحل کار تمام می شود. مشتری 12 ماه فرصت دارد تا ساخت و ساز را تکمیل کند. مرجع دیگر این موضوع سانتاندر است که علاقه مندان باید پروژه و جدول زمانبندی کارها را به آن ارائه دهند. در حال حاضر، بانک در حال حاضر پارامترهایی برای تأیید تأمین مالی برای سیستم هایی مانند قاب چوبی دارد، اگرچه چنین مواردی هنوز نادر است. ما باید مطالعه می‌کردیم که آیا استفاده از روش‌های جایگزین امکان‌پذیر است یا خیر. نریان گوسونی، سرپرست تجارت املاک و مستغلات در سانتاندر، می‌گوید اکنون، ما همه را به طور معمول، بدون محدودیت یا لطف می‌پذیریم. تامین مالی ممکن است تا 30 سال طول بکشد، اما کار 15 ماه زمان دارد تا به پایان برسد. با پیشرفت کار، پول در مرحله به دست می‌آید. هر سه ماه کار انجام می شودنریان می گوید. در صورت عدم رعایت برنامه، بانک عملیات را متوقف می کند.

یک سوال به عنوان یک استثنا در نظر گرفته می شود

BM Sua Casa، متخصص در اعتبار املاک، پیشنهادات را تجزیه و تحلیل می کند. که از رایج ترین سیستم منحرف می شوند. "محصول خارج از قفسه ما سنگ تراشی معمولی را در نظر می گیرد. ما آنچه را که از این امر به دست می آید به عنوان یک استثنا در نظر می گیریم. در عمل، هنگامی که پیشنهادهایی مانند این مطرح می شود، BM Sua Casa، از طریق مهندسان برون سپاری، امکان بستن معامله را تأیید می کند. به گفته این مجری، بیشترین مشکل در ارتباط با بیمه گذاران است. قانون موظف به انعقاد بیمه در برابر خسارت فیزیکی به اموال و فوت مشتری است. اما وقتی کار سنگ تراشی نباشد، معمولاً بیمه‌گر معامله را نمی‌بندد.» در مورد خانه‌های چوبی نیز ملاحظاتی وجود دارد، زیرا مواد ممکن است قبل از اتمام دوره مالی خراب شوند - برای مثال ترکیبات مخلوط، چوب و سنگ‌تراشی شانس بیشتری برای پذیرش دارند. برخلاف Caixa و Santander، BM Sua Casa 90٪ از وجوه را پس از ثبت نام فاینانس در دفتر اسناد رسمی و 10٪ پس از اتمام کار، زمانی که مشتری گواهی اقامت ارائه می دهد، آزاد می کند. همچنین، هیچ اندازه گیری دوره ای وجود ندارد. زمین (یا سایر اموال) در صورت نکول و همچنین آنچه قبلاً ساخته شده است به عنوان وثیقه عمل می کند. پس از انجام این کار، زمانی که یک ساخت و سازنوآوری تایید شده است، شرایط مانند پروژه های بنایی است. یکی از مزایای BM Sua Casa سرعت است. ما قبلاً در ده روز قرارداد امضا کرده ایم، و میانگین ما حدود یک ماه است. Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

پارامتر خاص Caixa

چه زمانی ارزش آن را دارد؟

هنگام تامین مالی خانه، مهم است که مطمئن باشید که درآمد خانواده از مزایا حمایت می کند. به طور معمول، بانک ها می خواهند که حداکثر 30 درصد از درآمد ناخالص خانواده را تشکیل دهند. گزینه روش های ساخت و ساز نوآورانه نیز ویژگی هایی را در برنامه ریزی هزینه ها به همراه دارد:

• از آنجایی که در این موارد کار معمولاً کوتاه است، مالک می تواند به سرعت حرکت کند و هزینه ها را با خانه قبلی حذف کند. به عنوان مثال، یک خانه 200 متر مربعی ساخته شده با قاب چوبی، در عرض سه ماه آماده می شود، در حالی که ساخت سنگ تراشی معمولی بیش از یک سال طول می کشد.

• خانه هایی که از سیستم های جایگزین استفاده می کنند ممکن است استقبال کمتری در بازار داشته باشند. حتی اگر می خواهید خانه ای بسازید تا سال ها در آن زندگی کنید، فراموش نکنید که آن ملک یک دارایی خواهد بود و در صورت نیاز یا تغییر نقشه آماده فروش خواهد بود. و در برزیل، گزینه های چوب، EPS (استایروفوم) ومذاکره با قاب فولادی هنوز دشوارتر از بنایی است. «در زندگی حرکات سالمی وجود دارد، مانند زمانی که یک زوج مسن ملک خود را می فروشند تا ملک دیگری کوچکتر بخرند و بخشی از پول را نگه دارند. پیش از این، اگر مردم متوجه شوند که هنگام ساخت و ساز انتخاب اشتباهی کرده اند، پشیمان خواهند شد. مرکز مطالعات و تشکیلات میراث کالیل.

• در مورد هزینه های تامین مالی، بهترین گزینه همیشه ساخت با منابع شخصی است. اما، اگر این امکان پذیر نیست، به دنبال پایین ترین نرخ بهره باشید. از آنجایی که گزینه‌های کمی برای کسانی که قصد استفاده از روش‌های نوآورانه را دارند، وجود دارد، مهم است که توجه آنها را دوچندان کنیم.