هغه څوک چې د برازیل بانکونو نوښتګر سیسټمونو (وچه کار، صنعتي میتودونه) په کارولو سره د کور جوړولو لپاره دمخه د تمویل اختیارونه لټوي. د کریډیټ ځانګړې کرښې شتون نلري، مګر ځینې ادارې د فولادو چوکاټ او لرګیو چوکاټ سره د کار لپاره سرچینې د سود نرخونو سره برابروي چې د عام معماري پروژو لپاره مساوي دي. بد خبر دا دی چې د دې ادارو د نادره کیدو سربیره ، د کار لپاره اجازه ورکړل شوي موادو ډول محدودیتونه شتون لري.

یوازې دوه بانکونه

دا دی. د Caixa Econômica فدرالي قضیه، کوم چې د عملیاتو تصویب لپاره د اضافي ګام بشپړولو ته اړتیا لري. "معمولا، Caixa د ساختماني ارزونې لپاره یو بهرنی انجنیر ګماري. هغه د علاقې وړ اړخ پروژه ارزوي، سایټ ته ځي او پروسه ترتیبوي"، د بانک د ملي مدیریت، معیاري کولو او تخنیکي معیارونو څخه، سیلیتا فرنانډس تشریح کوي. دا د هر ډول کارونو لپاره ځي. په هرصورت، کله چې د پروژې کور د معمارۍ نه جوړ شوی وي، قضیه د ښاري پراختیا مدیریت ته هم لیږل کیږي، چیرته چې پخپله د Caixa انجنیران کار کوي. "دوی ځانګړي پیرامیټونه د حوالې په توګه کاروي - د موادو تحلیل پایله ، بازار ، ډیفالټ نرخونه ، او نور. د دې سره، دوی حتی کولی شي د تمویل شرایط بدل کړي "، سیلیتا وايي. د دې Caixa پیرامیټرونو سره سم، د لرګیو ساختماني تمویل کیږي، په ډیره اندازه، د 15 لخوا.کاله، پداسې حال کې چې د فولادو چوکاټ 30 کلونو ته رسیږي. په لومړي حالت کې، د کور تر 100٪ پورې تمویل کیدی شي، تر هغه چې لوند ځایونه (تشنابونه او پخلنځی) د معمارۍ څخه کار واخلي. د فولادو چوکاټ کورونه د 80٪ حد لري. "دا ځکه چې که بانک غواړي د نه تادیې له امله کور بیرته واخلي، یو څوک باید بیرته واخلي. او د بازار خنډ شتون لري "، سیلیتا وايي. یوځل چې تمویل تصویب شي، په هرصورت، د سود نرخونه د هغو کسانو سره مساوي دي چې د عامو کارونو لپاره اخیستل کیږي، تاسو کولی شئ د تاوان تاوان فنډ (FGTS) وکاروئ او د دوامداره معافیت سیسټم (SAC) غوره کړئ. پیسې لږ څه بهر راځي، لکه څنګه چې د کار پړاوونه بشپړ شوي. پیرودونکي د ودانولو بشپړولو لپاره 12 میاشتې لري. د موضوع په اړه بله حواله سانټینر دی، کوم چې لیواله اړخ باید یوه پروژه او د کارونو مهال ویش وړاندې کړي. اوس مهال، بانک لا دمخه د سیسټمونو لکه د لرګیو چوکاټ لپاره د تمویل تصویب لپاره پیرامیټونه لري، که څه هم دا ډول قضیې لاهم نادر دي. "موږ دې ته اړتیا لرو چې مطالعه وکړو چې ایا د بدیل میتودونو کارول ممکن دي. اوس ، موږ هرڅوک په نورمال ډول منو ، پرته له کوم محدودیت یا احسان څخه "، په سانټینر کې د املاکو سوداګرۍ سرپرست نیرین ګسوني وايي. تمویل کیدای شي تر 30 کلونو پورې وخت ونیسي، مګر کار پای ته رسیدو لپاره 15 میاشتې لري. پیسې په مرحلو کې راځي، لکه څنګه چې کار پرمختګ کوي. "په هرو دریو میاشتو کې کار تیریږيمعاینه "، نیرین وايي. که چیرې مهال ویش پوره نه شي، بانک عملیات ودروي.

یوه پوښتنه چې د استثنا په توګه ګڼل کیږي

BM Sua Casa، د املاکو کریډیټ کې تخصص لري، وړاندیزونه تحلیلوي چې د خورا عام سیسټم څخه انحراف کوي. "زموږ د شیلف څخه بهر محصول د دودیز معمارۍ په اړه فکر کوي. موږ د هغه څه سره چلند کوو چې له دې څخه راپورته کیږي د استثنا په توګه "، د شرکت رییس ایلیسیو مارډیګن جونیر تشریح کوي. په عمل کې، کله چې دا ډول وړاندیزونه راپورته کیږي، BM Sua Casa د بهرنیانو انجینرانو له لارې، د معاملې د تړلو امکان تاییدوي. د اجراییه رییس په وینا، ترټولو لوی مشکل د بیمې سره په اړیکو کې دی. "قانون مکلف دی چې ملکیت ته د فزیکي زیان او د پیرودونکي د مړینې پروړاندې بیمه واخلي. خو بیمه کوونکی معمولا هغه وخت معامله نه کوي کله چې کار معماري نه وي، هغه وايي. د لرګیو د کورونو په اړه هم تحفظات شتون لري، ځکه چې مواد کولی شي د تمویل بشپړ مودې څخه مخکې خراب شي - مخلوط ترکیبونه، لرګي او معمار، د بیلګې په توګه، د منلو ډیر چانس لري. د Caixa او Santander برعکس، BM Sua Casa 90٪ فنډونه په نوټري کې د تمویل ثبتولو وروسته او 10٪ د کار په بشپړیدو سره، کله چې پیرودونکي د اشغال سند وړاندې کوي. همچنان ، دوره ای اندازه شتون نلري. ځمکه (یا نور ملکیت) د ډیفالټ په صورت کې د تضمین په توګه کار کوي، او همدارنګه هغه څه چې مخکې جوړ شوي دي. یوځل چې دا ترسره شي، کله چې یو ساختماننوښت تصویب شوی، شرایط د معمارۍ پروژو لپاره ورته دي. "د BM Sua Casa یوه ګټه سرعت دی. موږ لا دمخه په لسو ورځو کې قراردادونه لاسلیک کړي دي، او زموږ اوسط شاوخوا یوه میاشت ده”، Elyseu څرګندوي. Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

د Caixa ځانګړی پیرامیټر

کله چې دا ارزښت لري؟

کله چې د کور تمویل کول مهم دي ډاډ ترلاسه کړئ چې د کورنۍ عاید به د ګټو ملاتړ وکړي. په عموم ډول، بانکونه اړتیا لري چې دوی د کورنۍ د ناخالص عاید اعظمي حد 30٪ استازیتوب وکړي. د نوښتي ساختماني میتودونو اختیار هم د لګښتونو په پلان کولو کې ځینې ځانګړتیاوې راوړي:

• لکه څنګه چې په دې حالتونو کې کار معمولا لنډ وي، مالک کولی شي په چټکۍ سره حرکت وکړي او د پخواني کور لګښتونه له منځه یوسي. د 200 m² کور د لرګیو چوکاټ سره جوړ شوی، د بیلګې په توګه، په دریو میاشتو کې چمتو کیږي، پداسې حال کې چې د دودیز معمارۍ جوړول به د یو کال څخه ډیر وخت ونیسي.

• هغه کورونه چې بدیل سیسټمونه کاروي ممکن په بازار کې لږ منلو وړ وي. حتی که تاسو غواړئ د ډیرو کلونو لپاره د اوسیدو لپاره کور جوړ کړئ، دا مه هیروئ چې دا ملکیت به یوه شتمني وي، د اړتیا یا د پالنونو د بدلون په صورت کې پلورلو ته چمتو دي. او، په برازیل کې، د لرګیو اختیارونه، EPS (Styrofoam) اود فولادو چوکاټ لاهم د معمارۍ په پرتله د خبرو اترو لپاره خورا ستونزمن دی. "په ژوند کې صحي حرکتونه شتون لري ، لکه کله چې یو زوړ جوړه خپل ملکیت د بل ، کوچنی پیرودلو لپاره پلوري او د پیسو یوه برخه ساتي. مخکې له دې، که خلک پوه شي چې دوی د جوړولو په وخت کې غلط انتخاب کړی، نو دوی به پښیمانه شي "، د کالیل څخه مالي ښوونکي مورو کالیل خبرداری ورکوي. د کالیل د میراث مطالعاتو او جوړښت مرکز.

• د تمویل لګښتونو په اړه، غوره انتخاب تل د خپلو سرچینو سره جوړول دي. مګر، که دا ممکنه نه وي، د ټیټ سود نرخونه وګورئ. لکه څنګه چې د هغو کسانو لپاره لږ انتخابونه شتون لري چې نوي میتودونه کاروي، نو دا مهمه ده چې د دوی پام دوه چنده کړي.