Niillä, jotka aikovat rakentaa talon käyttäen Brasilian pankkien niin sanottuja innovatiivisia järjestelmiä (kuivarakentaminen, teollistuneet menetelmät), on jo rahoitusvaihtoehtoja. Erityisiä luottolimiittejä ei ole, mutta jotkut laitokset myöntävät rahoitusta teräsrunko- ja puurunkohankkeisiin korkokannalla, joka vastaa tavanomaisten muuraushankkeiden korkoa. Huono uutinen on, että lukuun ottamatta seuraavia seikkojaKoska nämä laitokset ovat harvinaisia, teokseen sallitun aineiston tyyppiä on rajoitettu.

Vain kaksi pankkia

Näin on Caixa Econômica Federalin tapauksessa, joka vaatii ylimääräisen vaiheen suorittamista, jotta se voi hyväksyä toimenpiteen: "Caixa nimittää yleensä ulkoistetun insinöörin arvioimaan rakentamista. Hän arvioi kiinnostuneen osapuolen hankkeen, käy työmaalla ja kokoaa prosessin", selittää Celita Fernandes pankin kansallisesta hallinnosta, standardoinnista ja teknisistä standardeista vastaavasta osastosta. Tämä koskee seuraavia asioitaJos talo ei kuitenkaan ole muurattu, tapaus lähetetään myös kaupunkikehityksen hallintoon, jossa työskentelee Caixan omia insinöörejä. "He käyttävät tiettyjä parametrejä viitteenä - materiaalianalyysin tulosta, markkinoita, maksuhäiriöprosentteja jne. He voivat jopa muuttaa rahoitusehtoa", Celita sanoo.Ensimmäisessä tapauksessa voidaan rahoittaa jopa 100 prosenttia talosta edellyttäen, että märkätilat (kylpyhuoneet ja keittiö) ovat muurattuja, kun taas teräsrunkoisten talojen osalta raja on 80 prosenttia.Ja on olemassa markkinaeste", Celita sanoo. Kun rahoitus on hyväksytty, korot vastaavat kuitenkin tavallisista rakennusurakoista perittäviä korkoja, voidaan käyttää takuurahastoa (FGTS) ja ottaa käyttöön jatkuva lyhennysjärjestelmä (SAC). Rahaa tulee vähitellen sen mukaan, miten työvaiheet valmistuvat. Asiakkaalla on 12 kuukautta aikaa saada työ valmiiksi.Toinen viite on Santander, jota varten kiinnostuneen osapuolen on esitettävä hanke ja rakennusaikataulu. Tällä hetkellä pankilla on jo parametrit, joiden perusteella se voi hyväksyä puukehyksen kaltaisten järjestelmien rahoituksen, vaikka tällaiset tapaukset ovatkin vielä harvinaisia. "Meidän oli tutkittava, onko vaihtoehtoisten menetelmien käyttö mahdollista. Nyt hyväksymme kaikki ne normaalisti ilmanRahoitus voi kestää jopa 30 vuotta, mutta työn valmistumiseen on aikaa 15 kuukautta. Rahat tulevat vaiheittain työn edistymisen mukaan. "Kolmen kuukauden välein työ käy läpi tarkastuksen", Nerian sanoo. Jos aikataulussa ei pysytä, pankki keskeyttää toiminnan.

Poikkeuksena pidetty kysymys

Kiinteistöluottoihin erikoistunut yritys BM Sua Casa analysoi tapauskohtaisesti tavanomaisimmasta järjestelmästä poikkeavat ehdotukset: "Valmis tuotteemme sisältää tavanomaisen muurauksen. Käsittelemme kaikkea sen ulkopuolelle jäävää poikkeuksena", selittää yrityksen johtaja Elyseu Mardegan Júnior. Käytännössä tällaisten ehdotusten tullessa esiin BM Sua Casa tarkastaa ulkoistettujen insinöörien avulla, onko mahdollista, ettäLaki edellyttää vakuutusta kiinteistölle aiheutuvien fyysisten vahinkojen ja asiakkaan kuoleman varalta, mutta vakuutusyhtiö ei yleensä tee kauppaa, kun rakennus ei ole tiilinen", hän sanoo.Esimerkiksi puusta ja muurauksesta koostuvilla sekarakenteilla on paremmat mahdollisuudet tulla hyväksytyksi. Toisin kuin Caixa ja Santander, BM Sua Casa vapauttaa 90 prosenttia varoista, kun rahoitus rekisteröidään notaarin toimistossa, ja 10 prosenttia työn päätyttyä, kun asiakas esittää "habite-se" (asumistodistus). Määräaikaismittauksia ei myöskään ole. Maa-alue (tai jokin muu kiinteistö) toimii vakuutena maksuhäiriöiden varalta, ja näin ollenKun tämä on tehty, kun innovatiivinen rakentaminen hyväksytään, ehdot ovat samat kuin muuraushankkeissa. "Yksi BM Sua Casan eduista on nopeus. Olemme jo allekirjoittaneet sopimuksia kymmenessä päivässä, ja keskiarvomme on noin kuukausi", Elyseu paljastaa.

Caixa Econômica Federal Linja 1

Caixa Econômica Federal Linja 2

Santanderin linja

BM Your House -linja

Laatikkokohtainen parametri

Milloin se kannattaa?

Taloa rahoitettaessa on tärkeää varmistaa, että perheen tulot riittävät maksuerien kattamiseen. Yleensä pankit vaativat, että ne ovat enintään 30 prosenttia perheen bruttotuloista. Innovatiivisten menetelmien käyttö rakentamisessa tuo myös joitakin erityispiirteitä menojen suunnitteluun:

- Koska näissä tapauksissa rakentaminen on yleensä lyhyttä, omistaja voi siirtyä nopeasti ja eliminoida edelliseen taloon liittyvät kulut. Esimerkiksi puurunkoinen 200 m²:n talo on valmis kolmessa kuukaudessa, kun taas perinteinen muuraus veisi yli vuoden.

- Vaikka haluaisitkin rakentaa talon, jossa voit asua monta vuotta, älä unohda, että tämä kiinteistö on omaisuuserä, joka voidaan myydä tarpeen tai suunnitelmien muuttuessa. Brasiliassa puu-, EPS- (styroksi) ja teräsrunkovaihtoehdoista on edelleen vaikeampi neuvotella kuin jälleenmyyjien."Elämässä on terveitä liikkeitä, kuten silloin, kun iäkäs pariskunta myy kiinteistönsä ostaakseen toisen, pienemmän kiinteistön ja pitää osan rahoista. Tulevaisuudessa, jos henkilö huomaa tehneensä väärän valinnan rakentaessaan, hän katuu sitä", varoittaa talouskouluttaja Mauro Calil, Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Rahoituskustannusten osalta paras vaihtoehto on aina rakentaa omilla varoilla, mutta jos se ei ole mahdollista, etsi alhaisimmat korot. Koska innovatiivisia menetelmiä käyttäville on vain vähän vaihtoehtoja, on tärkeää kaksinkertaistaa huomio.