Kuwa doonaya inay dhistaan ​​guri isticmaalaya waxa bangiyada Brazil ay ugu yeedhaan hababka cusub (shaqo qallalan, hababka warshadaha) waxay mar hore heleen ikhtiyaaro maalgelineed. Ma jiraan khadad gaar ah oo dayn ah, laakiin qaar ka mid ah hay'adaha ayaa siidaaya agabka shaqada ee leh qaab bir ah iyo alwaax ah oo leh heerar dulsaar la mid ah kuwa mashaariicda dhismaha ee caadiga ah. Akhbaarta xun ayaa ah, marka laga soo tago in hay'adahan ay naadir yihiin, waxaa jira xayiraad ku saabsan nooca walxaha loo oggol yahay shaqada. kiiska Caixa Econômica Federal, kaas oo u baahan fulinta tallaabo dheeraad ah si loo ansixiyo hawlgalka. "Sida caadiga ah, Caixa waxay u xilsaartaa injineer dibadda ah si uu u qiimeeyo dhismaha. Wuu qiimeeyaa mashruuca qofka danaynaya, waxa uu tagaa goobta oo dejiyaa habka”, ayay tidhi Celita Fernandes, oo ka socota Bangiga Maareynta Qaranka, Habaynta iyo Heerarka Farsamada. Tani waxay u socotaa shaqooyinka nooc kasta ah. Si kastaba ha ahaatee, marka guriga la saadaaliyay uusan ka samaysan dhagax, kiiska waxaa sidoo kale loo diraa Maamulka Horumarinta Magaalooyinka, halkaas oo injineerada Caixa lafteeda ay shaqeeyaan. "Waxay u isticmaalaan cabbirro gaar ah tixraac ahaan - natiijada falanqaynta alaabta, suuqa, qiimaha caadiga ah, iwm. Taas, waxay xitaa bedeli karaan muddada maalgelinta", ayay tiri Celita. Marka loo eego halbeegyadan Caixa, dhismayaasha alwaaxa waxaa la maalgeliyay, ugu badnaan, 15sano, halka kuwa jir birta ay gaaraan 30 sano. Xaaladda kowaad, ilaa 100% guriga waa la maalgelin karaa, ilaa inta meelaha qoyan (musqulaha iyo jikada) ay isticmaalaan dhagaxyo. Guryaha birta ah waxay leeyihiin xad ah 80%. "Taasi waa sababta oo ah, haddii bangigu rabo inuu guriga dib ugula wareego lacag la'aan darteed, qof wuxuu u baahan yahay inuu dib u iibsado. Waxaana jirta caqabad suuqa ah,” ayay tiri Celita. Marka maalgelinta la oggolaado, si kastaba ha ahaatee, heerka dulsaarka ayaa u dhigma kuwa lagu soo oogo shaqooyinka caadiga ah, waxaad isticmaali kartaa Sanduuqa Maqnaanshaha Goynta (FGTS) oo waxaad qaadan kartaa Nidaamka Amortization Constant Amortization (SAC). Lacagtu waxay soo baxdaa wax yar oo yar, maaddaama marxaladaha shaqada la dhammeeyo. Macmiilku wuxuu haystaa 12 bilood si uu u dhamaystiro dhismaha. Tixraaca kale ee mawduuca ku saabsan waa Santander, kaas oo cidda danaynaysa ay tahay inay soo bandhigto mashruuc iyo jadwal shaqo. Waqtigan xaadirka ah, bangigu wuxuu horey u lahaa xuduudo lagu ansixinayo maalgelinta nidaamyada sida qaabka alwaax, inkastoo kiisaska noocaas ah ay weli naadir yihiin. "Waxaan u baahanahay inaan daraasad ku sameyno inay suurtagal tahay in la isticmaalo habab kale. Hadda, qof walba si caadi ah ayaan u aqbalnaa, iyada oo aan la xaddidin ama raalli laga ahayn”, ayuu yiri Nerian Gussoni, Kormeeraha Ganacsiga Guryaha ee Santander. Maalgelintu waxay qaadan kartaa ilaa 30 sano, laakiin shaqadu waxay haysataa 15 bilood si ay u dhammaato. Lacagtu waxay ku timaadaa heerar, marka shaqadu sii socoto. "Saddexdii biloodba mar shaqadu way socotaakormeer”, ayuu yidhi Nerian. Haddii jadwalka la fulin waayo, bangigu wuu joojinayaa hawsha.

> Su'aal loo arko inay tahay ka reebban

BM Sua Casa, oo ku takhasustay credit-ka hantida ma-guurtada ah, ayaa falanqaynaysa soo jeedinta. oo ka leexda nidaamka ugu caansan. "Badeecadahayada shelf-ka-baxsan waxay ka fikirayaan suufka caadiga ah. Waxaan ula dhaqannaa waxa arrintan ka soo baxa si ka reeban,” ayuu yiri Elyseu Mardegan Júnior, oo ah agaasimaha shirkadda. Ficil ahaan, marka ay soo jeedimahan oo kale soo baxaan, BM Sua Casa waxay xaqiijisaa, iyada oo adeegsanaysa injineerada dibadda, suurtagalnimada xidhitaanka heshiiska. Marka loo eego fulinta, dhibka ugu weyni waa xiriirka lala leeyahay caymisyada. "Sharcigu wuxuu ku qasban yahay inuu galo caymis ka dhan ah waxyeellada jirka ee hantida iyo dhimashada macmiilka. Laakin caymisku inta badan ma xidho heshiis marka shaqadu aanay ahayn dhismo”, ayuu yidhi. Waxaa sidoo kale jira boos celin ku saabsan guryaha alwaaxyada ah, sababtoo ah maaddadu way sii xumaan kartaa ka hor wakhtiga buuxa ee maalgelinta - isku-dhafka isku dhafan, alwaax iyo dhogorta, tusaale ahaan, waxay leeyihiin fursad weyn oo lagu aqbalo. Si ka duwan Caixa iyo Santander, BM Sua Casa waxa ay soo saartaa 90% lacagta marka la diiwaan geliyo maalgelinta nootaayyada iyo 10% marka shaqada la dhammeeyo, marka macmiilku soo bandhigo shahaadada deganaanshaha. Sidoo kale, ma jiraan qiyaaso xilliyeed. Dhulka (ama hantida kale) waxay u adeegtaa dammaanad ahaan haddii ay dhacdo in la waayo, iyo sidoo kale wixii horay loo dhisay. Marka tan la sameeyo, marka dhismohal-abuurnimada waa la oggolaaday, shuruuduhu waxay la mid yihiin mashaariicda dhismaha. "Mid ka mid ah faa'iidooyinka BM Sua Casa waa xawaaraha. Waxaan horey u saxiixnay qandaraasyo toban maalmood gudahood, celceliskayagana waa ku dhawaad ​​hal bil,” ayuu yiri Elyseu.

Caixa Econômica Federal line 1 >

Khadka Federaalka Caixa Econômica 2 >

Santander Line >

Xariiqda Sua Casa >

Qaybta gaarka ah ee Caixa > >

Goorma ayay mudan tahay?

Marka la maalgelinayo guri, waa muhiim hubi in dakhliga qoyska uu taageeri doono faa'iidooyinka. Caadi ahaan, bangiyadu waxay u baahan yihiin inay u taagan yihiin ugu badnaan 30% dakhliga guud ee qoyska. Doorashada hababka dhismaha cusub waxay sidoo kale keenaysaa qaar ka mid ah waxyaabaha gaarka ah ee qorsheynta kharashyada:

Guri 200 m² ah oo lagu sameeyay alwaax, tusaale ahaan, wuxuu diyaar ku yahay saddex bilood gudahood, halka dhismaha caadiga ah ee dhismaha uu qaadan doono wax ka badan hal sano.

Xitaa haddii aad rabto in aad dhisto guri aad ku noolaato sanado badan, ha iloobin in hantidaasi ay noqon doonto hanti, diyaar u ah in la iibiyo haddii baahi ama isbeddello qorshooyin ah. Iyo, gudaha Brazil, fursadaha alwaax, EPS (Styrofoam) iyojir bir ah ayaa weli ka sii adag in laga wada xaajoodo marka loo eego gogosha. "Waxaa jira dhaqdhaqaaqyo caafimaad qaba oo nolosha ah, sida marka lammaanaha waayeelka ah ay iibiyaan hantidooda si ay u iibsadaan mid kale, ka yar, oo ay u haystaan ​​qayb ka mid ah lacagta. Horeyba, haddii dadku ogaadaan inay door khaldan sameeyeen markay wax dhisayaan, way ka shallayn doonaan, "ayuu u digay bare dhaqaale Mauro Calil, Calil & Calil Heritage Studies and Formation Center.

Marka laga hadlayo kharashaadka maalgelinta, ikhtiyaarka ugu fiican ayaa ah had iyo jeer in lagu dhiso kheyraad u gaar ah. Laakin, haddii aysan taasi suurtogal ahayn, raadi dulsaarka ugu hooseeya. Maadaama ay jiraan fursado yar oo loogu talagalay kuwa doonaya inay isticmaalaan habab cusub, waa muhiim in la labanlaabo feejignaantooda.