Онези, които ще строят къща, използвайки така наречените от бразилските банки иновативни системи (сухо строителство, индустриализирани методи), вече имат възможности за финансиране. Не съществуват специални кредитни линии, но някои институции отпускат средства за проекти със стоманена и дървена конструкция при лихвени проценти, равни на тези за обикновени зидани проекти. лошата новина е, че освентези институции са рядкост, съществуват ограничения за вида на материалите, разрешени за работа.

Само две банки

Такъв е случаят с Федералната банка Caixa Econômica, която изисква да се изпълни допълнителен етап, за да одобри операцията: "Caixa обикновено назначава външен инженер, който да оцени строителството. Той оценява проекта на заинтересованата страна, отива на място и съставя процеса", обяснява Селита Фернандес от отдела за национално управление, стандартизация и технически стандарти на банката. Това се отнася заВъпреки това, когато планираната къща не е изградена от зидария, случаят също се изпраща в Управлението за градско развитие, където работят инженерите на Caixa. "Те използват конкретни параметри като референция - резултат от анализ на материалите, пазара, процента на неизпълнение и т.н. Те могат дори да променят срока на финансиране", казва Селита.В първия случай може да се финансира до 100% от къщата, при условие че мокрите помещения (бани и кухни) са зидани, докато за къщите със стоманена конструкция ограничението е 80%.А има и пазарна бариера", казва Селита. След като финансирането бъде одобрено обаче, лихвените проценти са еквивалентни на тези, които се начисляват при обичайните договори за строителство, може да се използва Гаранционният фонд за продължителност на услугата (ГФП) и да се приеме Системата за постоянна амортизация (СНП). Парите се отпускат постепенно, в зависимост от завършването на етапите на работата. Клиентът има 12 месеца, за да завършиДругата референция по темата е Сантандер, за която заинтересованата страна трябва да представи проект и график на строителството. Понастоящем банката вече има параметри за одобрение на финансирането на системи като дървена конструкция, въпреки че подобни случаи все още са рядкост. "Трябваше да проучим дали е възможно да се използват алтернативни методи. Сега приемаме всички тях нормално, безФинансирането може да отнеме до 30 години, но работата трябва да приключи за 15 месеца. Парите пристигат на етапи, в зависимост от напредъка на работата. "На всеки три месеца работата минава през инспекция", казва Нериан. Ако графикът не се спазва, банката спира операцията.

Въпрос, разглеждан като изключение

BM Sua Casa, дружество, специализирано в кредитирането на недвижими имоти, анализира предложенията, които се различават от най-разпространената система, за всеки отделен случай: "Нашият готов продукт включва конвенционална зидария. Всичко, което не е в съответствие с нея, разглеждаме като изключение", обяснява Елисеу Мардеган Жуниор, директор на дружеството. На практика, когато възникнат предложения от този вид, BM Sua Casa проверява с помощта на външни инженери възможносттаЗаконът изисква застраховка срещу физически щети на имота и срещу смърт на клиента, но застрахователната компания обикновено не сключва сделка, когато сградата не е тухлена", казва той.За разлика от Caixa и Santander, BM Sua Casa освобождава 90 % от средствата при регистриране на финансирането в нотариалната кантора и 10 % при приключване на работата, когато клиентът представи "habite-se" (удостоверение за обитаване). Освен това няма периодични измервания. Земята (или друг имот) служи като гаранция в случай на неизпълнение, като по този начинСлед като това бъде направено, когато се одобри иновативно строителство, условията са същите като при проектите за зидария. "Едно от предимствата на BM Sua Casa е бързината. Вече сме подписвали договори за десет дни, а средната ни стойност е около един месец", разкрива Елисеу.

Caixa Econômica Federal Линия 1

Caixa Econômica Federal Линия 2

Линия Santander

BM Вашата линия на къщата

Специфичен параметър на кутията

Кога си заслужава?

При финансирането на къща е важно да сте сигурни, че доходите на семейството ще бъдат достатъчни за покриване на вноските. Обикновено банките изискват те да представляват най-много 30 % от брутния доход на семейството. Възможността за иновативни методи в строителството води и до някои особености при планирането на разходите:

- Тъй като в тези случаи строежът обикновено е кратък, собственикът може да се придвижи бързо и да елиминира разходите с предишната къща. 200 кв. м къща, направена с дървена конструкция, например, е готова за три месеца, докато конвенционалното зидано строителство би отнело повече от година.

- Дори да искате да построите къща, в която да живеете дълги години, не забравяйте, че този имот ще бъде актив, готов да бъде продаден в случай на нужда или промяна на плановете. А в Бразилия вариантите за дървена, EPS (стиропор) и стоманена конструкция все още са по-трудни за договаряне от търговците."В живота има здравословни движения, като например когато възрастна двойка продава имота си, за да купи друг, по-малък, и да запази част от парите. В бъдеще, ако човекът разбере, че е направил грешен избор при строежа, ще съжалява", предупреждава финансовият педагог Мауро Калил от Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Що се отнася до разходите за финансиране, най-добрият вариант винаги е да строите със собствени средства, но ако това не е възможно, потърсете най-ниските лихвени проценти. Тъй като има малко възможности за тези, които ще използват иновативни методи, е важно да удвоите вниманието си.