ຜູ້ທີ່ຈະສ້າງເຮືອນໂດຍໃຊ້ສິ່ງທີ່ທະນາຄານ Brazilian ເອີ້ນວ່າລະບົບນະວັດຕະກໍາ (ວຽກແຫ້ງ, ວິທີການອຸດສາຫະກໍາ) ແລ້ວຊອກຫາທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນ. ບໍ່ມີສາຍສິນເຊື່ອສະເພາະ, ແຕ່ບາງສະຖາບັນປ່ອຍຊັບພະຍາກອນສໍາລັບການເຮັດວຽກກັບໂຄງເຫຼັກແລະກອບໄມ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່າກັບບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານທົ່ວໄປ. ຂ່າວຮ້າຍແມ່ນວ່າ, ນອກ ເໜືອ ຈາກສະຖາບັນເຫຼົ່ານີ້ທີ່ຫາຍາກ, ຍັງມີຂໍ້ ຈຳ ກັດກ່ຽວກັບປະເພດຂອງວັດສະດຸທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດວຽກໄດ້.

ມີພຽງແຕ່ສອງທະນາຄານເທົ່ານັ້ນ

ນີ້ແມ່ນ ກໍລະນີຂອງ Caixa Econômica Federal, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມເພື່ອອະນຸມັດການດໍາເນີນງານ. "ປົກກະຕິ, Caixa ມອບໃຫ້ວິສະວະກອນພາຍນອກເພື່ອປະເມີນການກໍ່ສ້າງ. ລາວປະເມີນໂຄງການຂອງພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈ, ໄປຫາສະຖານທີ່ແລະກໍານົດຂະບວນການ”, Celita Fernandes, ຈາກການຄຸ້ມຄອງແຫ່ງຊາດ, ມາດຕະຖານແລະມາດຕະຖານດ້ານວິຊາການຂອງທະນາຄານ. ນີ້ໄປສໍາລັບວຽກງານຂອງທຸກປະເພດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອເຮືອນທີ່ຄາດຄະເນບໍ່ໄດ້ເຮັດດ້ວຍຫີນ, ກໍລະນີຍັງຖືກສົ່ງໄປຫາການຄຸ້ມຄອງການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ບ່ອນທີ່ວິສະວະກອນຈາກ Caixa ເອງເຮັດວຽກ. "ພວກເຂົາໃຊ້ຕົວກໍານົດການສະເພາະເປັນການອ້າງອີງ - ຜົນຂອງການວິເຄາະວັດສະດຸ, ຕະຫຼາດ, ອັດຕາຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະອື່ນໆ. ດ້ວຍວ່າ, ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນເງື່ອນໄຂຂອງການເງິນໄດ້,” Celita ເວົ້າ. ອີງ​ຕາມ​ຕົວ​ກໍາ​ນົດ Caixa ເຫຼົ່າ​ນີ້​, ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໄມ້​ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສະ​ຫນອງ​ທຶນ​, ຫຼາຍ​ທີ່​ສຸດ​, ໂດຍ 15​ປີ, ໃນຂະນະທີ່ກອບເຫຼັກສາມາດບັນລຸ 30 ປີ. ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ເຖິງ 100% ຂອງເຮືອນສາມາດໄດ້ຮັບທຶນ, ຕາບໃດທີ່ພື້ນທີ່ຊຸ່ມ (ຫ້ອງນ້ໍາແລະເຮືອນຄົວ) ໃຊ້ masonry. ເຮືອນກອບເຫຼັກມີຂອບເຂດຈໍາກັດ 80%. "ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າ, ຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການຄືນເຮືອນຍ້ອນການບໍ່ຊໍາລະ, ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ຄືນ. ແລະມີອຸປະສັກຕະຫຼາດ”, Celita ເວົ້າ. ເມື່ອການສະຫນອງທຶນໄດ້ຖືກອະນຸມັດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນທຽບເທົ່າກັບການຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບວຽກງານທົ່ວໄປ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ກອງທຶນ Severance Indemnity Fund (FGTS) ແລະນໍາໃຊ້ລະບົບການຕັດຄ່າຄົງທີ່ (SAC). ເງິນ​ອອກ​ມາ​ເທື່ອ​ລະ​ເລັກ​ລະ​ໜ້ອຍ​ຕາມ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ຂອງ​ວຽກ​ງານ​ສຳ​ເລັດ. ລູກຄ້າມີເວລາ 12 ເດືອນໃນການກໍ່ສ້າງ. ເອກະສານອ້າງອີງອື່ນໆໃນຫົວຂໍ້ແມ່ນ Santander, ເຊິ່ງຜູ້ສົນໃຈຕ້ອງນໍາສະເຫນີໂຄງການແລະຕາຕະລາງການເຮັດວຽກ. ໃນປັດຈຸບັນ, ທະນາຄານມີຕົວກໍານົດການສໍາລັບການອະນຸມັດການເງິນສໍາລັບລະບົບເຊັ່ນກອບໄມ້, ເຖິງແມ່ນວ່າກໍລະນີດັ່ງກ່າວຍັງຫາຍາກ. "ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການທາງເລືອກ. ດຽວນີ້, ພວກເຮົາຍອມຮັບທຸກຄົນຕາມປົກກະຕິ, ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ ຈຳ ກັດຫຼືຄວາມໂປດປານ,”, Nerian Gussoni, ຜູ້ບັນຊາການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ Santander ກ່າວ. ການເງິນສາມາດໃຊ້ເວລາເຖິງ 30 ປີ, ແຕ່ວຽກງານມີເວລາ 15 ເດືອນຈຶ່ງຈະສຳເລັດ. ເງິນເຂົ້າມາໃນຂັ້ນຕອນ, ການເຮັດວຽກກ້າວຫນ້າ. “ທຸກໆສາມເດືອນ ວຽກງານຈະຜ່ານໄປການກວດກາ”, Nerian ເວົ້າ. ຖ້າບໍ່ໄດ້ຕາມກຳນົດເວລາ, ທະນາຄານຈະຢຸດການດຳເນີນການ.

ຄຳຖາມທີ່ພິຈາລະນາເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ

BM Sua Casa, ຊ່ຽວຊານດ້ານສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ, ວິເຄາະຂໍ້ສະເໜີ ທີ່ deviate ຈາກລະບົບທົ່ວໄປທີ່ສຸດ. “ຜະລິດຕະພັນນອກຊັ້ນວາງຂອງພວກເຮົາແມ່ນຄິດເຖິງການເຮັດດ້ວຍຫີນແບບດັ້ງເດີມ. ພວກເຮົາປະຕິບັດສິ່ງທີ່ອອກມາຈາກນີ້ເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ,” Elyseu Mardegan Júnior, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດອະທິບາຍ. ໃນທາງປະຕິບັດ, ເມື່ອຂໍ້ສະເຫນີແບບນີ້ເກີດຂື້ນ, BM Sua Casa ກວດສອບ, ຜ່ານວິສະວະກອນພາຍນອກ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການປິດຂໍ້ຕົກລົງ. ອີງຕາມຜູ້ບໍລິຫານ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມສໍາພັນກັບຜູ້ປະກັນໄພ. “ກົດໝາຍບັງຄັບໃຫ້ມີການປະກັນໄພຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍທາງດ້ານຮ່າງກາຍຕໍ່ຊັບສິນແລະການເສຍຊີວິດຂອງລູກຄ້າ. ແຕ່ຜູ້ປະກັນໄພມັກຈະບໍ່ປິດຂໍ້ຕົກລົງໃນເວລາທີ່ວຽກງານບໍ່ແມ່ນການກໍ່ສ້າງ,”, ລາວເວົ້າ. ຍັງມີການຈອງກ່ຽວກັບເຮືອນໄມ້, ເພາະວ່າວັດສະດຸສາມາດຊຸດໂຊມລົງກ່ອນໄລຍະເວລາເຕັມທີ່ຂອງການເງິນ - ອົງປະກອບປະສົມ, ໄມ້ແລະການເຮັດດ້ວຍຫີນ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມີໂອກາດຫຼາຍທີ່ຈະຍອມຮັບ. ບໍ່ເຫມືອນກັບ Caixa ແລະ Santander, BM Sua Casa ປ່ອຍເງິນ 90% ໃນເວລາລົງທະບຽນການສະຫນອງທຶນຢູ່ທີ່ notary ແລະ 10% ເມື່ອສໍາເລັດການເຮັດວຽກ, ເມື່ອລູກຄ້າສະເຫນີໃບຢັ້ງຢືນການຄອບຄອງ. ນອກຈາກນີ້, ບໍ່ມີການວັດແທກແຕ່ລະໄລຍະ. ທີ່ດິນ (ຫຼືຊັບສິນອື່ນໆ) ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຄ້ໍາປະກັນໃນກໍລະນີຂອງການເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ສ້າງຂຶ້ນແລ້ວ. ເມື່ອນີ້ແມ່ນເຮັດ, ໃນເວລາທີ່ການກໍ່ສ້າງນະວັດຕະກໍາໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ເງື່ອນໄຂແມ່ນຄືກັນກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງ. "ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງ BM Sua Casa ແມ່ນຄວາມໄວ. ພວກເຮົາໄດ້ເຊັນສັນຍາແລ້ວໃນສິບມື້, ແລະສະເລ່ຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນປະມານຫນຶ່ງເດືອນ", Elyseu ເປີດເຜີຍ.

Caiza Econômica Federal line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

ພາລາມິເຕີສະເພາະຂອງ Caixa

ມັນຄຸ້ມຄ່າເມື່ອໃດ?

ເມື່ອມີເງິນຊື້ເຮືອນ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລາຍໄດ້ຂອງຄອບຄົວຈະສະຫນັບສະຫນູນຜົນປະໂຫຍດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທະນາຄານຕ້ອງການໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຈໍານວນສູງສຸດ 30% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງຄອບຄົວ. ທາງເລືອກສໍາລັບວິທີການກໍ່ສ້າງນະວັດກໍາຍັງນໍາເອົາ peculiarities ບາງຢ່າງໃນການວາງແຜນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ:

•ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ປົກກະຕິແລ້ວການເຮັດວຽກສັ້ນ, ເຈົ້າຂອງສາມາດຍ້າຍອອກຢ່າງໄວວາແລະລົບລ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກັບເຮືອນທີ່ຜ່ານມາ. ຕົວຢ່າງເຮືອນ 200 m² ທີ່ເຮັດດ້ວຍກອບໄມ້, ແມ່ນກຽມພ້ອມໃນສາມເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ ສ້າງແບບເຮັດດ້ວຍໄມ້ແບບທຳມະດາຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງປີ.

• ເຮືອນທີ່ໃຊ້ລະບົບທາງເລືອກອາດຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໜ້ອຍກວ່າໃນຕະຫຼາດ. ເຖິງວ່າຢາກປຸກເຮືອນໃຫ້ຢູ່ໄດ້ຫຼາຍປີກໍ່ຕາມ, ຢ່າລືມວ່າຊັບສິນນັ້ນຈະເປັນຊັບສິນ, ພ້ອມທີ່ຈະຂາຍໃນກໍລະນີຕ້ອງການ ຫຼື ປ່ຽນແຜນການ. ແລະ, ໃນປະເທດບຣາຊິນ, ທາງເລືອກໄມ້, EPS (Styrofoam) ແລະກອບເຫຼັກແມ່ນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຈລະຈາຫຼາຍກ່ວາການເຮັດດ້ວຍຫີນ. “ມີ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ທີ່​ມີ​ສຸ​ຂະ​ພາບ​ໃນ​ຊີ​ວິດ, ເຊັ່ນ​ວ່າ​ເມື່ອ​ຄູ່​ຜົວ​ເມຍ​ຜູ້​ສູງ​ອາ​ຍຸ​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ເພື່ອ​ຊື້​ອີກ​ຫນຶ່ງ, ຂະ​ຫນາດ​ນ້ອຍ​ກວ່າ, ແລະ​ເກັບ​ຮັກ​ສາ​ສ່ວນ​ຫນຶ່ງ. ກ່ອນຫນ້ານັ້ນ, ຖ້າປະຊາຊົນຮູ້ວ່າພວກເຂົາເລືອກຜິດໃນເວລາກໍ່ສ້າງ, ພວກເຂົາຈະເສຍໃຈ”, ເຕືອນນັກການສຶກສາດ້ານການເງິນ Mauro Calil, ຈາກ Calil & amp; ສູນການສຶກສາ ແລະການສ້າງມໍລະດົກ Calil. ແຕ່, ຖ້າສິ່ງນັ້ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ໃຫ້ຊອກຫາອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດ. ເນື່ອງຈາກມີທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍປານໃດສໍາລັບຜູ້ທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການປະດິດສ້າງ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເພີ່ມຄວາມສົນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າສອງເທົ່າ.