ಬ್ರೆಜಿಲಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನವೀನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು (ಶುಷ್ಕ ಕೆಲಸ, ಕೈಗಾರಿಕೀಕರಣದ ವಿಧಾನಗಳು) ಎಂದು ಕರೆಯುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೋಗುವವರು ಈಗಾಗಲೇ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಲಗಳಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಲ್ಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಉಕ್ಕಿನ ಚೌಕಟ್ಟು ಮತ್ತು ಮರದ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಕೆಟ್ಟ ಸುದ್ದಿ ಏನೆಂದರೆ, ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ವಿರಳವಾಗಿರುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆ.

ಕೇವಲ ಎರಡು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು

ಇದು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಂತವನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ Caixa Econômica ಫೆಡರಲ್ ಪ್ರಕರಣ. "ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಕೈಕ್ಸಾ ಹೊರಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಪಕ್ಷದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಸೈಟ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ” ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳಿಂದ ಸೆಲಿಟಾ ಫೆರ್ನಾಂಡಿಸ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯೋಜಿತ ಮನೆಯನ್ನು ಕಲ್ಲಿನಿಂದ ಮಾಡದಿದ್ದಾಗ, ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಕೈಕ್ಸಾದ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. "ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ - ವಸ್ತುಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಫಲಿತಾಂಶ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ದರಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ಅದರೊಂದಿಗೆ, ಅವರು ಹಣಕಾಸಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸಹ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ”ಎಂದು ಸೆಲಿಟಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕೈಕ್ಸಾ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮರದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ 15 ರಿಂದ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆವರ್ಷಗಳು, ಉಕ್ಕಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನವರು 30 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತಲುಪುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆರ್ದ್ರ ಪ್ರದೇಶಗಳು (ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ಮತ್ತು ಅಡುಗೆಮನೆ) ಕಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಬಳಸುವವರೆಗೆ ಮನೆಯ 100% ವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಉಕ್ಕಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಮನೆಗಳು 80% ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. “ಏಕೆಂದರೆ, ಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಕಾರಣ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮನೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಯಾರಾದರೂ ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತಡೆಗೋಡೆ ಇದೆ" ಎಂದು ಸೆಲಿಟಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಒಮ್ಮೆ ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ನಂತರ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ದರಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ನೀವು ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿಯನ್ನು (FGTS) ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಭೋಗ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು (SAC) ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಾಮಗಾರಿಯ ಹಂತಗಳು ಮುಗಿದಂತೆ ಹಣ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೊರಬರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿವೆ. ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ಇತರ ಉಲ್ಲೇಖವೆಂದರೆ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್, ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷವು ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಈಗಾಗಲೇ ಮರದ ಚೌಕಟ್ಟಿನಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಅನುಮೋದಿಸುವ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೂ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇನ್ನೂ ಅಪರೂಪ. "ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈಗ, ನಾವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ಪರವಾಗಿಲ್ಲದೇ ಎಲ್ಲರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಸೂಪರಿಂಟೆಂಡೆಂಟ್ ನೆರಿಯನ್ ಗುಸ್ಸೋನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯಲು 15 ತಿಂಗಳುಗಳಿವೆ. ಕಾಮಗಾರಿ ಮುಂದುವರಿದಂತೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬರುತ್ತದೆ. “ಪ್ರತಿ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತದೆತಪಾಸಣೆ”, ನೆರಿಯನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಬಿಎಂ ಸುವಾ ಕಾಸಾ, ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ವಿಪಥಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. "ನಮ್ಮ ಆಫ್-ದಿ-ಶೆಲ್ಫ್ ಉತ್ಪನ್ನವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಆಲೋಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಹೊರಬರುವುದನ್ನು ನಾವು ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಎಲಿಸ್ಯೂ ಮಾರ್ಡೆಗನ್ ಜೂನಿಯರ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದಾಗ, BM Sua Casa, ಹೊರಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಮಾದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೊಂದರೆ ಇದೆ. “ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಭೌತಿಕ ಹಾನಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಸಾವಿನ ವಿರುದ್ಧ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲಸವು ಕಲ್ಲಿನಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ವಿಮಾದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೀಸಲಾತಿಗಳು ಸಹ ಇವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯ ಮೊದಲು ವಸ್ತುವು ಹದಗೆಡಬಹುದು - ಮಿಶ್ರ ಸಂಯೋಜನೆಗಳು, ಮರ ಮತ್ತು ಕಲ್ಲು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಕೈಕ್ಸಾ ಮತ್ತು ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, BM ಸುವಾ ಕಾಸಾ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ 90% ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದಾಗ ಕೆಲಸ ಮುಗಿದ ನಂತರ 10% ಅನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಯಾವುದೇ ಆವರ್ತಕ ಅಳತೆಗಳಿಲ್ಲ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ (ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿ) ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಯಾವಾಗ ನಿರ್ಮಾಣನಾವೀನ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಕಲ್ಲಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. “ಬಿಎಂ ಸುವಾ ಕಾಸಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವೇಗವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಹತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಸರಾಸರಿ ಸುಮಾರು ಒಂದು ತಿಂಗಳಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಎಲಿಸ್ಯೂ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

Caixa Econômica Federal line 1

Caixa Econômica ಫೆಡರಲ್ ಲೈನ್ 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

ಕೈಕ್ಸಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯತಾಂಕ

ಅದು ಯಾವಾಗ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ?

ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವಾಗ, ಅದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಕುಟುಂಬದ ಆದಾಯವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕುಟುಂಬದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಗರಿಷ್ಟ 30% ಅನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬೇಕು. ನವೀನ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನಗಳ ಆಯ್ಕೆಯು ವೆಚ್ಚಗಳ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಿಶಿಷ್ಟತೆಗಳನ್ನು ಸಹ ತರುತ್ತದೆ:

• ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ, ಮಾಲೀಕರು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಚಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಮರದ ಚೌಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಮಾಡಿದ 200 m² ಮನೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೂರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಲ್ಲಿನ ನಿರ್ಮಾಣವು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

• ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮನೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸ್ವೀಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ನೀವು ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಾಸಿಸಲು ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಅಗತ್ಯ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಮತ್ತು, ಬ್ರೆಜಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮರದ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಇಪಿಎಸ್ (ಸ್ಟೈರೋಫೊಮ್) ಮತ್ತುಉಕ್ಕಿನ ಚೌಕಟ್ಟು ಇನ್ನೂ ಕಲ್ಲುಗಿಂತ ಮಾತುಕತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. “ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ನಡೆಗಳಿವೆ, ವಯಸ್ಸಾದ ದಂಪತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು, ಚಿಕ್ಕದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಹಣದ ಭಾಗವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ. ಮುಂದೆ, ಜನರು ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಅವರು ತಪ್ಪು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿದರೆ, ಅವರು ವಿಷಾದಿಸುತ್ತಾರೆ", ಕ್ಯಾಲಿಲ್ & ಕ್ಯಾಲಿಲ್ ಹೆರಿಟೇಜ್ ಸ್ಟಡೀಸ್ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮೇಶನ್ ಸೆಂಟರ್.

• ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ವಂತ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಅದು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ನವೀನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ, ಅವರ ಗಮನವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.