Tha an fheadhainn a tha a’ dol a thogail taigh a’ cleachdadh na tha bancaichean ann am Brasil ag ainmeachadh siostaman ùr-ghnàthach (obair thioram, dòighean tionnsgalach) mu thràth a’ lorg roghainnean maoineachaidh. Chan eil loidhnichean creideis sònraichte ann, ach bidh cuid de dh’ institiudan a’ leigeil ma sgaoil goireasan airson obraichean le frèam stàilinn agus frèam fiodha aig ìrean rèidh co-ionann ris an fheadhainn airson pròiseactan clachaireachd cumanta. Is e an droch naidheachd, a bharrachd air na h-ionadan sin a bhith tearc, gu bheil bacadh air an t-seòrsa stuth a tha ceadaichte airson na h-obrach.

Dà bhanca a-mhàin

Seo cùis Caixa Econômica Federal, a dh’ fheumas ceum a bharrachd a choileanadh gus an gnìomhachd aontachadh. “Gu h-àbhaisteach, bidh Caixa a’ sònrachadh innleadair taobh a-muigh gus an togail a mheasadh. Bidh e a’ measadh pròiseact a’ phàrtaidh le ùidh, a’ dol chun làraich agus a’ stèidheachadh a’ phròiseis", a’ mìneachadh Celita Fernandes, bho Inbhean Riaghlaidh, Inbhe agus Teicnigeach Nàiseanta a’ bhanca. Tha seo a’ dol airson obraichean de gach seòrsa. Ach, nuair nach eil an taigh a tha san amharc air a dhèanamh de chlachaireachd, thèid a’ chùis a chuir gu Stiùireachas Leasachaidh Bailteil, far a bheil innleadairean à Caixa fhèin ag obair. “Bidh iad a’ cleachdadh crìochan sònraichte mar iomradh - toradh mion-sgrùdadh stuthan, a ’mhargaidh, ìrean bunaiteach, msaa. Leis an sin, faodaidh iad eadhon teirm an ionmhais atharrachadh", arsa Celita. A rèir nam paramadairean Caixa sin, tha togalaichean fiodha air am maoineachadh, aig a’ char as motha, le 15bliadhna, fhad ‘s a ruigeas an fheadhainn de fhrèam stàilinn 30 bliadhna. Anns a 'chiad chùis, faodar suas ri 100% den taigh a mhaoineachadh, fhad' sa bhios na h-àiteachan fliuch (seòmar-ionnlaid agus cidsin) a 'cleachdadh clachaireachd. Tha crìoch de 80% aig na taighean frèam stàilinn. “Tha sin air sgàth, ma tha am banca airson an taigh ath-shealbhachadh air sgàth neo-phàighidh, feumaidh cuideigin a bhith ag iarraidh a cheannach air ais. Agus tha cnap-starra margaidh ann," arsa Celita. Aon uair ‘s gu bheil am maoineachadh air aontachadh, ge-tà, tha na h-ìrean rèidh co-ionann ris an fheadhainn a tha air am pàigheadh ​​​​airson obraichean cumanta, faodaidh tu a’ Mhaoin Sgaraidh Sgaraidh (FGTS) a chleachdadh agus gabhail ris an t-Siostam Amortachaidh Seasmhach (SAC). Beag air bheag thig an t-airgead a-mach, mar a bhios ìrean na h-obrach deiseil. Tha 12 mìosan aig an neach-dèiligidh airson an obair togail a chrìochnachadh. Is e Santander an t-iomradh eile air a’ chuspair, ris am feum an neach le ùidh pròiseact agus clàr-obrach a thaisbeanadh. An-dràsta, tha crìochan aig a’ bhanca mu thràth airson a bhith a’ ceadachadh maoineachadh airson siostaman leithid am frèam fiodha, ged a tha cùisean mar sin fhathast tearc. “Dh’ fheumadh sinn sgrùdadh a dhèanamh an robh e comasach dòighean eile a chleachdadh. A-nis, bidh sinn a’ gabhail ris a h-uile duine gu h-àbhaisteach, às aonais chuingealachaidhean no fàbhar”, arsa Nerian Gussoni, àrd-stiùiriche Gnìomhachas Togalaichean aig Santander. Faodaidh maoineachadh suas ri 30 bliadhna a thoirt, ach tha 15 mìosan aig an obair ri chrìochnachadh. Thig an t-airgead ann an ìrean, mar a thèid an obair air adhart. “Gach trì mìosan bidh an obair a’ dol troimhesgrùdadh", arsa Nerian. Mura tèid an clàr a choileanadh, cuiridh am banca stad air an obair.

Ceist air a mheas mar eisgeachd

Bidh BM Sua Casa, a tha speisealaichte ann an creideas thogalaichean, a’ dèanamh anailis air na molaidhean a tha a’ falbh bhon t-siostam as cumanta. “Tha an toradh againn far-na-sgeilp a’ beachdachadh air clachaireachd àbhaisteach. Bidh sinn a’ dèiligeadh ris na tha a’ tighinn a-mach à seo mar eisgeachd", mhìnich Elyseu Mardegan Júnior, stiùiriche a’ chompanaidh. Ann an cleachdadh, nuair a thig molaidhean mar seo am bàrr, bidh BM Sua Casa a’ dearbhadh, tro innleadairean air an taobh a-muigh, gu bheil e comasach an aonta a dhùnadh. A rèir an sgioba-gnìomha, tha an duilgheadas as motha ann an dàimh le luchd-àrachais. “Tha e mar dhleastanas air an lagh àrachas a thoirt a-mach an aghaidh milleadh corporra air an togalach agus an aghaidh bàs an neach-dèiligidh. Ach mar as trice cha bhith an neach-àrachais a’ dùnadh cùmhnant nuair nach e clachaireachd a tha san obair", tha e ag ràdh. Tha teagamhan ann cuideachd a thaobh taighean fiodha, oir faodaidh an stuth crìonadh ro làn-ùine an ionmhais - bidh barrachd cothrom air gabhail ris ann an sgrìobhadh measgaichte, fiodh agus clachaireachd, mar eisimpleir. Eu-coltach ri Caixa agus Santander, bidh BM Sua Casa a’ leigeil ma sgaoil 90% den airgead nuair a chlàraicheas iad am maoineachadh aig an notary agus 10% nuair a bhios an obair deiseil, nuair a bheir an neach-dèiligidh seachad an teisteanas còmhnaidh. Cuideachd, chan eil tomhasan bho àm gu àm ann. Tha am fearann ​​​​(no seilbh eile) mar cho-thaobhadh ma dh’ fhàgas e, a bharrachd air na chaidh a thogail mar-thà. Aon uair 's gu bheil seo air a dhèanamh, nuair a bhios togailtha ùr-ghnàthachadh air aontachadh, tha na cumhaichean an aon rud ri pròiseactan clachaireachd. “Is e astar aon de na buannachdan a tha aig BM Sua Casa. Tha sinn air cùmhnantan a shoidhnigeadh ann an deich latha mar-thà, agus tha a’ chuibheasachd againn timcheall air mìos”, a’ nochdadh Elyseu.

Caixa Econômica Federal line 1

Loidhne Feadarail Caixa Econômica 2

Loidhne Santander

Loidhne BM Sua Casa

Parameter sònraichte an Caixa

Cuin as fhiach e e?

Nuair a thathar a’ maoineachadh taigh, tha e cudromach a bhith cinnteach gun cuir teachd a-steach an teaghlaich taic ris na sochairean. Mar as trice, bidh bancaichean ag iarraidh gum bi iad a’ riochdachadh suas ri 30% de theachd a-steach iomlan an teaghlaich. Tha an roghainn airson dòighean togail ùr-ghnàthach cuideachd a' toirt cuid de rudan sònraichte ann am planadh chosgaisean:

• Leis gu bheil an obair sa chumantas goirid mar as trice, faodaidh an sealbhadair gluasad gu luath agus cuir às do chosgaisean leis an dachaigh a bh' ann roimhe. Tha taigh 200 m² air a dhèanamh le frèam fiodha, mar eisimpleir, deiseil ann an trì mìosan, agus bheireadh obair-togail àbhaisteach clachaireachd còrr is bliadhna.

• Dh'fhaodadh nach bi taighean a chleachdas siostaman eile cho math sa mhargaidh. Fiù ‘s ma tha thu airson taigh a thogail airson fuireach ann airson grunn bhliadhnaichean, na dìochuimhnich gum bi an togalach sin na mhaoin, deiseil airson a reic gun fhios nach bi feum air no gun atharraich planaichean. Agus, ann am Brasil, roghainnean fiodha, EPS (Styrofoam) agustha frèam stàilinn fhathast nas duilghe a rèiteachadh na clachaireachd. “Tha gluasadan fallain nam beatha, mar nuair a bhios seann chàraid a’ reic an cuid seilbh gus fear eile, nas lugha a cheannach, agus pàirt den airgead a chumail. Air adhart, ma thuigeas daoine gun do rinn iad an roghainn ceàrr nuair a bha iad a’ togail, bidh aithreachas orra e”, a’ toirt rabhadh don neach-foghlaim ionmhais Mauro Calil, bho Calil & Ionad Sgrùdaidhean is Cruthachaidh Dualchais Calil.

• A thaobh cosgaisean maoineachaidh, 's e an-còmhnaidh an roghainn as fheàrr a thogail leis na goireasan agad fhèin. Ach, mura h-eil sin comasach, coimhead airson na h-ìrean rèidh as ìsle. Leis nach eil mòran roghainnean ann dhaibhsan a tha gu bhith a’ cleachdadh dhòighean ùr-ghnàthach, tha e cudromach an aire a dhùblachadh.