जो लोग ब्राजील के बैंकों को नवीन प्रणाली (सूखा काम, औद्योगिक तरीके) कहते हैं, का उपयोग करके घर बनाने जा रहे हैं, पहले से ही वित्तपोषण विकल्प ढूंढ रहे हैं। क्रेडिट की कोई विशिष्ट सीमा नहीं है, लेकिन कुछ संस्थान स्टील फ्रेम और लकड़ी के फ्रेम के साथ काम करने के लिए सामान्य चिनाई वाली परियोजनाओं के बराबर ब्याज दरों पर संसाधन जारी करते हैं। बुरी खबर यह है कि, इन संस्थानों के दुर्लभ होने के अलावा, काम के लिए अनुमत सामग्री के प्रकार पर भी प्रतिबंध हैं।

केवल दो बैंक

यह है कैक्सा इकोनॉमिका फेडरल का मामला, जिसे ऑपरेशन को मंजूरी देने के लिए एक अतिरिक्त कदम की पूर्ति की आवश्यकता है। “आम तौर पर, कैक्सा निर्माण का आकलन करने के लिए एक आउटसोर्स इंजीनियर को नियुक्त करता है। वह इच्छुक पार्टी की परियोजना का मूल्यांकन करता है, साइट पर जाता है और प्रक्रिया को स्थापित करता है", बैंक के राष्ट्रीय प्रबंधन, मानकीकरण और तकनीकी मानकों से सेलिता फर्नांडीस बताते हैं। यह सभी प्रकार के कार्यों के लिए जाता है। हालांकि, जब अनुमानित घर चिनाई का नहीं बना होता है, तो मामला शहरी विकास प्रबंधन को भी भेजा जाता है, जहां कैक्सा के इंजीनियर ही काम करते हैं। "वे एक संदर्भ के रूप में विशिष्ट मापदंडों का उपयोग करते हैं - सामग्री, बाजार, डिफ़ॉल्ट दरों आदि के विश्लेषण का परिणाम। इसके साथ, वे वित्तपोषण की अवधि भी बदल सकते हैं", सेलिता कहती हैं। इन कैक्सा मापदंडों के अनुसार, लकड़ी के निर्माणों को अधिकतम 15 तक वित्तपोषित किया जाता हैसाल, जबकि स्टील फ्रेम के लोग 30 साल तक पहुंचते हैं। पहले मामले में, 100% तक घर को वित्तपोषित किया जा सकता है, जब तक कि गीले क्षेत्रों (बाथरूम और रसोई) में चिनाई का उपयोग किया जाता है। स्टील फ्रेम हाउस की सीमा 80% है। “ऐसा इसलिए है, क्योंकि अगर बैंक भुगतान न करने के कारण घर को दोबारा हासिल करना चाहता है, तो किसी को इसे वापस खरीदने की जरूरत है। और बाजार की एक बाधा है", सेलिता कहती हैं। एक बार वित्तपोषण स्वीकृत हो जाने के बाद, हालांकि, ब्याज दरें सामान्य कार्यों के लिए चार्ज की जाने वाली दरों के बराबर होती हैं, आप सेवरेंस क्षतिपूर्ति निधि (FGTS) का उपयोग कर सकते हैं और निरंतर परिशोधन प्रणाली (SAC) को अपना सकते हैं। काम के चरण पूरे होते ही पैसा थोड़ा-थोड़ा करके बाहर आता है। निर्माण पूरा करने के लिए ग्राहक के पास 12 महीने हैं। इस विषय पर अन्य संदर्भ सेंटेंडर है, जिसके लिए इच्छुक पार्टी को एक परियोजना और कार्यों की एक अनुसूची प्रस्तुत करनी होगी। वर्तमान में, बैंक के पास पहले से ही लकड़ी के फ्रेम जैसी प्रणालियों के लिए वित्तपोषण को मंजूरी देने के लिए पैरामीटर हैं, हालांकि ऐसे मामले अभी भी दुर्लभ हैं। "हमें यह अध्ययन करने की आवश्यकता है कि क्या वैकल्पिक तरीकों का उपयोग करना संभव है। अब, हम बिना किसी प्रतिबंध या एहसान के सभी को सामान्य रूप से स्वीकार करते हैं", सेंटेंडर में रियल एस्टेट बिजनेस के अधीक्षक नेरियन गुसोनी कहते हैं। वित्तपोषण में 30 साल तक का समय लग सकता है, लेकिन काम पूरा होने में 15 महीने हैं। जैसे-जैसे काम आगे बढ़ता है पैसा चरणों में आता है। “हर तीन महीने में काम होता हैनिरीक्षण", नेरियन कहते हैं। यदि शेड्यूल पूरा नहीं होता है, तो बैंक ऑपरेशन बंद कर देता है।

एक प्रश्न को अपवाद माना जाता है

बीएम सुआ कासा, रियल एस्टेट क्रेडिट में विशेषज्ञता, प्रस्तावों का विश्लेषण करती है जो सबसे आम प्रणाली से विचलित होता है। “हमारा ऑफ-द-शेल्फ उत्पाद पारंपरिक चिनाई पर विचार करता है। कंपनी के निदेशक एलीसेउ मर्डेगन जूनियर बताते हैं कि इससे जो कुछ भी निकलता है, हम उसे अपवाद मानते हैं। व्यवहार में, जब इस तरह के प्रस्ताव आते हैं, बीएम सुआ कासा, आउटसोर्स इंजीनियरों के माध्यम से, सौदे को बंद करने की संभावना की पुष्टि करता है। एग्जिक्यूटिव के मुताबिक, सबसे बड़ी दिक्कत बीमा कंपनियों के साथ संबंधों को लेकर है। "कानून संपत्ति को भौतिक क्षति और ग्राहक की मृत्यु के खिलाफ बीमा लेने के लिए बाध्य है। लेकिन बीमाकर्ता आमतौर पर एक सौदा बंद नहीं करता है जब काम चिनाई नहीं होता है", वे कहते हैं। लकड़ी के घरों के संबंध में भी आरक्षण हैं, क्योंकि वित्तपोषण की पूरी अवधि से पहले सामग्री खराब हो सकती है - मिश्रित रचनाएं, लकड़ी और चिनाई, उदाहरण के लिए, स्वीकृति की अधिक संभावना है। कैक्सा और सेंटेंडर के विपरीत, बीएम सुआ कासा नोटरी में वित्तपोषण के पंजीकरण पर 90% और काम पूरा होने पर 10% धनराशि जारी करता है, जब ग्राहक अधिभोग प्रमाणपत्र प्रस्तुत करता है। साथ ही, कोई आवधिक माप नहीं हैं। भूमि (या अन्य संपत्ति) डिफ़ॉल्ट के मामले में संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, साथ ही जो पहले ही निर्मित हो चुकी है। एक बार यह हो जाने के बाद, जब एक निर्माणनवाचार को मंजूरी दी गई है, चिनाई परियोजनाओं के लिए शर्तें समान हैं। "बीएम सुआ कासा के फायदों में से एक गति है। हम पहले ही दस दिनों में अनुबंध पर हस्ताक्षर कर चुके हैं, और हमारा औसत लगभग एक महीने का है", एलीसेउ ने खुलासा किया।

कैक्सा इकोनॉमिका फेडरल लाइन 1

कैक्सा इकोनॉमिका फेडरल लाइन 2

सैंटेंडर लाइन

बीएम सुआ कासा लाइन

कैक्सा का विशिष्ट पैरामीटर

यह इसके लायक कब है?

एक घर का वित्तपोषण करते समय, यह महत्वपूर्ण है सुनिश्चित करें कि परिवार की आय लाभों का समर्थन करेगी। आम तौर पर, बैंकों की आवश्यकता होती है कि वे परिवार की सकल आय का अधिकतम 30% प्रतिनिधित्व करें। अभिनव निर्माण विधियों का विकल्प भी खर्चों की योजना में कुछ ख़ासियतें लाता है:

• जैसा कि इन मामलों में काम आमतौर पर कम होता है, मालिक जल्दी से आगे बढ़ सकता है और पिछले घर के साथ खर्चों को खत्म कर सकता है। उदाहरण के लिए, लकड़ी के फ्रेम से बना 200 वर्ग मीटर का घर तीन महीने में तैयार हो जाता है, जबकि पारंपरिक चिनाई के निर्माण में एक वर्ष से अधिक का समय लगता है।

• वैकल्पिक प्रणालियों का उपयोग करने वाले घरों की बाजार में कम स्वीकार्यता हो सकती है। यहां तक ​​​​कि अगर आप कई वर्षों तक रहने के लिए एक घर बनाना चाहते हैं, तो यह न भूलें कि वह संपत्ति एक संपत्ति होगी, जरूरत पड़ने पर या योजना बदलने पर बेचने के लिए तैयार। और, ब्राजील में, लकड़ी के विकल्प, ईपीएस (स्टायरोफोम) औरचिनाई की तुलना में स्टील फ्रेम अभी भी बातचीत करना अधिक कठिन है। "जीवन में स्वस्थ चालें चलती हैं, जैसे कि जब एक बुजुर्ग दंपति अपनी संपत्ति को दूसरी, छोटी संपत्ति खरीदने के लिए बेचता है, और पैसे का हिस्सा रखता है। आगे चलकर, अगर लोगों को पता चलता है कि निर्माण करते समय उन्होंने गलत चुनाव किया है, तो वे इसे पछताएंगे", वित्तीय शिक्षक मौरो कैलिल, कैलिल एंड amp से चेतावनी देते हैं; कैलिल हेरिटेज स्टडीज एंड फॉर्मेशन सेंटर।

• वित्तपोषण लागत के संबंध में, सबसे अच्छा विकल्प हमेशा अपने संसाधनों के साथ निर्माण करना है। लेकिन, अगर यह संभव नहीं है, तो सबसे कम ब्याज दरों की तलाश करें। जैसा कि उन लोगों के लिए कुछ विकल्प हैं जो नवीन तरीकों का उपयोग करने जा रहे हैं, उनका ध्यान दोगुना करना महत्वपूर्ण है।