Anu badé ngawangun bumi nganggo naon anu disebat bank Brasil sistem inovatif (karya garing, metode industri) parantos mendakan pilihan pembiayaan. Henteu aya garis kiridit khusus, tapi sababaraha lembaga ngaluarkeun sumber pikeun karya sareng pigura baja sareng pigura kai dina tingkat bunga anu sami sareng pikeun proyék-proyék masonry umum. Warta goréng nyaéta, salian lembaga ieu jarang, aya larangan dina jinis bahan anu diidinan pikeun padamelan éta.

Ngan dua bank

Ieu mangrupikeun kasus Caixa Econômica Federal, anu merlukeun minuhan hiji hambalan tambahan pikeun approve operasi. "Biasana, Caixa napelkeun insinyur outsourcing pikeun meunteun konstruksi. Anjeunna ngaevaluasi proyék pihak anu kabetot, angkat ka situs sareng nyetél prosésna, ”jelas Celita Fernandes, ti Manajemén Nasional, Standardisasi sareng Standar Téknis bank. Ieu lumaku pikeun sagala rupa karya. Nanging, nalika bumi anu diproyeksikan henteu didamel tina batu, kasusna ogé dikirim ka Manajemén Pangwangunan Perkotaan, dimana insinyur ti Caixa nyalira damel. "Aranjeunna nganggo parameter khusus salaku rujukan - hasil analisa bahan, pasar, tingkat standar, jsb. Kalayan éta, aranjeunna malah tiasa ngarobih istilah pembiayaan", saur Celita. Numutkeun parameter Caixa ieu, konstruksi kai dibiayaan, paling, ku 15taun, sedengkeun pigura baja ngahontal 30 taun. Dina kasus kahiji, nepi ka 100% imah bisa dibiayaan, salami wewengkon baseuh (kamar mandi jeung dapur) ngagunakeun batu. Imah pigura baja boga wates 80%. "Éta sabab, upami bank hoyong ngarebut deui bumi kusabab henteu mayar, aya anu kedah hoyong mésér deui. Sareng aya halangan pasar", saur Celita. Sakali pembiayaan disatujuan, kumaha oge, suku bunga sarua jeung nu ditagihkeun pikeun karya umum, anjeun tiasa nganggo Severance Indemnity Fund (FGTS) sareng ngadopsi Sistem Amortisasi Konstan (SAC). Duitna kaluar saeutik-saeutik, sabab tahap-tahap gawéna geus réngsé. Klién gaduh 12 bulan kanggo ngarengsekeun pangwangunan. Rujukan sejenna dina subjek nyaeta Santander, nu pihak kabetot kudu nampilkeun proyék jeung jadwal karya. Ayeuna, bank parantos ngagaduhan parameter pikeun nyatujuan pembiayaan pikeun sistem sapertos pigura kai, sanaos kasus sapertos kitu masih jarang. "Kami kedah ngulik naha éta tiasa nganggo metode alternatif. Ayeuna, kami nampi sadayana sacara normal, tanpa larangan atanapi nikmat ”, saur Nerian Gussoni, superintendent Usaha Perumahan di Santander. Pembiayaan tiasa nyandak dugi ka 30 taun, tapi padamelanna gaduh 15 bulan kanggo réngsé. Duit datang sacara bertahap, sabab pagawéan maju. “Unggal tilu bulan pagawéan ngaliwatpamariksaan", saur Nerian. Upami jadwalna henteu kapendak, bank ngeureunkeun operasina.

Patarosan anu dianggap pengecualian

BM Sua Casa, khusus dina kiridit perumahan, nganalisis usulan. anu nyimpang tina sistem anu paling umum. "Produk off-the-rak kami contemplates masonry konvensional. Kami nganggap naon anu kaluar tina ieu salaku pangecualian", ngajelaskeun Elyseu Mardegan Júnior, diréktur perusahaan. Dina prakték, nalika usulan kawas ieu timbul, BM Sua Casa verifies, ngaliwatan insinyur outsourced, kamungkinan nutup deal. Numutkeun eksekutif, kasusah greatest aya dina hubungan jeung insurers. "Undang-undang wajib nyandak asuransi ngalawan karusakan fisik harta sareng maotna klien. Tapi perusahaan asuransi henteu biasana nutup deal nalika padamelan henteu masonry, ”saurna. Aya ogé reservations ngeunaan imah kai, sabab bahan bisa deteriorate saméméh istilah pinuh tina pembiayaan - komposisi dicampur, kai jeung masonry, contona, boga kasempetan gede pikeun nampa. Beda sareng Caixa sareng Santander, BM Sua Casa ngaluarkeun 90% dana nalika pendaptaran pembiayaan di notaris sareng 10% saatos réngsé padamelan, nalika klien nampilkeun sertipikat occupancy. Ogé, teu aya pangukuran périodik. Lahan (atanapi harta sanés) janten jaminan upami aya standar, ogé anu parantos diwangun. Sakali ieu rengse, nalika konstruksi ainovasi disatujuan, kaayaanana sarua jeung proyék masonry. “Salah sahiji kaunggulan BM Sua Casa nyaéta speed. Kami parantos nandatanganan kontrak dina sapuluh dinten, sareng rata-rata kami sakitar sabulan", wangsit Elyseu.

Caixa Econômica Federal line 1

Caixa Econômica Federal Line 2

Santander Line

BM Sua Casa Line

Parameter spésifik Caixa

Iraha hargana?

Nalika ngabiayaan bumi, penting pisan yakin yén panghasilan kulawarga bakal ngarojong kauntungan. Biasana, bank meryogikeun aranjeunna ngagambarkeun maksimal 30% tina panghasilan kotor kulawarga. Pilihan pikeun métode konstruksi inovatif ogé brings sababaraha peculiarities dina tata expenses:

• Saperti dina kasus ieu karya biasana pondok, nu boga bisa mindahkeun gancang sarta ngaleungitkeun expenses jeung imah saméméhna. Hiji imah 200 m² dijieun ku pigura kai, contona, geus siap dina tilu bulan, sedengkeun konstruksi batu konvensional bakal butuh leuwih ti sataun.

• Imah nu make sistem alternatif bisa jadi kirang ditarima di pasar. Sanaos upami anjeun badé ngawangun bumi pikeun dicicingan salami mangtaun-taun, tong hilap yén harta éta bakal janten aset, siap dijual upami diperyogikeun atanapi robih rencana. Jeung, di Brazil, pilihan kai, EPS (Styrofoam) jeungpigura baja masih leuwih hese negotiate ti masonry. "Aya gerakan anu séhat dina kahirupan, sapertos nalika pasangan sepuh ngajual hartana pikeun ngagaleuh anu sanés, anu langkung alit, sareng nyimpen bagian tina artos. Nepi ka hareup, lamun jalma nyadar yén maranéhna nyieun pilihan salah nalika ngawangun, aranjeunna bakal kuciwa "," warns pendidik finansial Mauro Calil, ti Calil & amp; Calil Heritage Studies and Formation Center.

• Ngeunaan waragad pembiayaan, pilihan anu pangsaéna nyaéta ngawangun sareng sumber daya sorangan. Tapi, lamun éta teu mungkin, néangan ongkos dipikaresep panghandapna. Kusabab aya sababaraha pilihan pikeun jalma anu bakal ngagunakeun métode inovatif, hal anu penting pikeun ganda perhatian maranéhanana.