那些准备使用巴西银行所谓的创新系统（干式建筑、工业化方法）建房的人已经有了融资选择。 没有特定的信贷额度，但一些机构为钢架和木架项目发放资金，利率与普通砌筑项目相同。 坏消息是，除了这些机构很少，对作品允许的材料类型也有限制。

只有两家银行

这就是联邦经济委员会的情况，它要求完成一个额外的阶段，以便批准操作："联邦经济委员会通常指定一个外包工程师来评估建筑。 他评估感兴趣的一方的项目，去现场并把过程放在一起"，银行的国家管理、标准化和技术标准部门的Celita Fernandes解释说。 这适用于然而，当房子不是由砖石制成时，案件也会被送到城市发展管理部门，Caixa自己的工程师在那里工作。"他们使用特定的参数作为参考--材料、市场、违约率等的分析结果。 他们甚至可以改变融资期限，"Celita说。在第一种情况下，只要潮湿的地方（浴室和厨房）使用砖石结构，就可以获得高达100%的房屋融资，而钢架房屋的融资上限为80%。然而，一旦融资获得批准，利率与普通建筑合同的利率相当，可以使用服务期限担保基金（FGTS），并可以采用恒定摊销制度（SAC）。 钱是根据工程阶段的完成情况一点一点地出来的。 客户有12个月的时间来完成工程。该主题的另一个参考是桑坦德银行，感兴趣的一方必须提出一个项目和施工时间表。 目前，该银行已经有批准木质框架等系统融资的参数，尽管这种情况仍然很少。 "我们需要研究使用替代方法是否可行。 现在，我们正常接受所有这些方法，没有融资时间可长达30年，但工程有15个月的时间完成。 钱根据工程进度分阶段到达。"每三个月，工程要经过一次检查，"Nerian说。 如果没有达到时间表，银行就会停止操作。

被视为例外的问题

BM Sua Casa是一家专门从事房地产信贷的公司，它根据具体情况分析与最常见的系统不同的建议："我们现成的产品包括传统的砌体。 我们把任何超出这个范围的东西都视为例外"，公司董事Elyseu Mardegan Júnior解释说。 在实践中，当出现这种性质的建议时，BM Sua Casa通过外包工程师检查其可能性。他说："法律要求对财产的物理损坏和客户的死亡进行保险，但当建筑物没有砖头时，保险公司通常不会完成交易。与Caixa和Santander不同，BM Sua Casa在公证处登记融资时释放90%的资金，在工程结束时，客户出示 "居住证明 "时释放10%。 此外，没有定期测量。 土地（或其他财产）作为违约的担保，因此一旦这样做了，当创新建筑被批准时，其条件与砌筑项目相同。"BM Sua Casa的优势之一是速度。 我们已经在十天内签署了合同，而我们的平均水平是一个月左右，"Elyseu透露说。

Caixa Econômica Federal Line 1

Caixa Econômica Federal 2号线

桑坦德线

BM你的房子线

箱体的具体参数

什么时候值得这样做？

在为房屋融资时，重要的是要确保家庭收入足以支付分期付款。 通常，银行要求它们最多占家庭总收入的30%。 在建筑中选择创新的方法也带来了一些支出规划的特殊性：

- 由于在这些情况下，施工时间通常很短，业主可以迅速行动，并消除与以前的房子的费用。 例如，一个200平方米的房子，用木框架制作，三个月就可以完成，而传统的砖石结构需要一年多的时间。

- 即使你想建一栋房子住上很多年，也不要忘了，该房产将是一种资产，在需要或计划改变时可以随时出售。 而且，在巴西，木材、EPS（发泡胶）和钢架的选择仍然比经销商更难谈拢。"生活中有一些健康的运动，比如一对老年夫妇卖掉他们的房产去买另一个更小的房产，并保留一部分钱。 将来，如果这个人意识到他们在建造时做了错误的选择，他们会后悔的，"来自Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio的金融教育家Mauro Calil警告道。

- 关于融资成本，最好的选择总是用自己的资源来建造，但如果这是不可能的，就寻找最低的利率。 由于那些要使用创新方法的人很少有选择，所以必须加倍注意。