Tiems, kurie ketina statyti namą naudodami, kaip Brazilijos bankai vadina, naujoviškas sistemas (sausoji statyba, pramoniniai metodai), jau yra finansavimo galimybių. Specialių kredito linijų nėra, tačiau kai kurios institucijos skiria lėšas plieninio karkaso ir medinio karkaso projektams su tokiomis pačiomis palūkanomis kaip ir įprastiems mūriniams projektams. Bloga žinia ta, kad, bešios institucijos yra retos, yra apribojimų, susijusių su leidžiamos naudoti medžiagos rūšimi.

Tik du bankai

Taip yra Caixa Econômica Federal, kuris, norėdamas patvirtinti operaciją, reikalauja, kad būtų atliktas papildomas etapas: "Caixa paprastai skiria užsakomąjį inžinierių, kuris įvertina statybą. Jis įvertina suinteresuotos šalies projektą, nuvyksta į vietą ir parengia procesą", - aiškina banko Nacionalinio valdymo, standartizacijos ir techninių standartų departamento atstovė Celita Fernandes. Tai taikomaTačiau, kai planuojamas namas nėra mūrinis, byla taip pat siunčiama į Miestų plėtros valdybą, kurioje dirba "Caixa" inžinieriai. "Jie remiasi tam tikrais parametrais - medžiagų, rinkos, įsipareigojimų nevykdymo rodiklių ir kt. analizės rezultatais. Jie gali netgi pakeisti finansavimo terminą", - sako Celita.Pirmuoju atveju gali būti finansuojama iki 100 % namo, jei drėgnose patalpose (vonios kambaryje ir virtuvėje) naudojamas mūras, o plieninio karkaso namams taikoma 80 % riba.Ir yra rinkos barjeras", - sako Celita. Tačiau patvirtinus finansavimą, palūkanų normos atitinka įprastoms statybos sutartims taikomas palūkanų normas, galima naudotis Garantinio fondo už paslaugų teikimo trukmę (FGTS) paslaugomis ir taikyti pastovaus amortizavimo sistemą (SAC). Pinigai išmokami po truputį, atsižvelgiant į darbų etapų užbaigimą. Klientas turi 12 mėnesių užbaigtiKita nuoroda šiuo klausimu yra "Santander", kuriam suinteresuota šalis turi pateikti projektą ir statybos grafiką. Šiuo metu bankas jau turi parametrus, pagal kuriuos tvirtinamas tokių sistemų, kaip medinis karkasas, finansavimas, nors tokie atvejai vis dar reti. "Mums reikėjo ištirti, ar įmanoma naudoti alternatyvius metodus. Dabar visus juos priimame įprastai, beFinansavimas gali trukti iki 30 metų, tačiau darbai turi būti atlikti per 15 mėnesių. Pinigai gaunami etapais, atsižvelgiant į darbų eigą. "Kas tris mėnesius atliekama darbų patikra, - sako Nerianas. Jei nesilaikoma grafiko, bankas sustabdo operaciją.

Klausimas laikomas išimtimi

"BM Sua Casa", bendrovė, kuri specializuojasi nekilnojamojo turto kreditavimo srityje, kiekvienu konkrečiu atveju analizuoja pasiūlymus, kurie skiriasi nuo labiausiai paplitusios sistemos: "Mūsų gatavas produktas apima įprastą mūrą. Visa, kas su tuo nesusiję, laikome išimtimi", - aiškina bendrovės direktorius Elyseu Mardegan Júnior. Praktiškai, kai atsiranda tokio pobūdžio pasiūlymų, "BM Sua Casa", pasitelkusi samdomus inžinierius, patikrina galimybęĮstatymas reikalauja apdrausti turtą nuo fizinės žalos ir kliento mirties, tačiau draudimo bendrovė paprastai nesudaro sandorio, kai pastatas nėra mūrinis", - sako jis.Skirtingai nei Caixa ir Santander, BM Sua Casa 90 % lėšų išmokama, kai finansavimas užregistruojamas notaro biure, o 10 % - baigus darbus, kai klientas pateikia "habite-se" (gyvenamosios vietos pažymėjimą). Be to, nėra jokių periodinių matavimų. Žemės sklypas (arba kitas nekilnojamasis turtas) tarnauja kaip garantija įsipareigojimų nevykdymo atveju, todėlTai atlikus, kai patvirtinama naujoviška statyba, taikomos tokios pat sąlygos kaip ir mūriniams projektams. "Vienas iš "BM Sua Casa" privalumų yra greitis. Jau pasirašėme sutartis per dešimt dienų, o mūsų vidurkis yra maždaug vienas mėnuo", - atskleidžia Elyseu.

Caixa Econômica Federal 1 linija

Caixa Econômica Federal 2 linija

Santander linija

BM Jūsų namų linija

Dėžutei būdingas parametras

Kada verta?

Finansuojant namą, svarbu įsitikinti, kad šeimos pajamų pakaks įmokoms padengti. Paprastai bankai reikalauja, kad jos sudarytų ne daugiau kaip 30 proc. bendrųjų šeimos pajamų. Galimybė rinktis naujoviškus statybos metodus taip pat lemia tam tikrus išlaidų planavimo ypatumus:

- Kadangi tokiais atvejais statyba paprastai trunka neilgai, savininkas gali greitai judėti pirmyn ir atsisakyti išlaidų su ankstesniu namu. Pavyzdžiui, 200 m² namas, pastatytas iš medinio karkaso, yra pastatytas per tris mėnesius, o įprastinė mūrinė statyba užtruktų daugiau nei metus.

- Net jei norite pasistatyti namą, kuriame gyvensite daugelį metų, nepamirškite, kad šis turtas bus turtas, kurį prireikus ar pasikeitus planams bus galima parduoti. O Brazilijoje dėl medinių, EPS (polistireninio putplasčio) ir plieninių karkasų variantų vis dar sunkiau derėtis nei su pardavėjais."Gyvenime būna sveikų judesių, pavyzdžiui, kai pagyvenusi pora parduoda savo nekilnojamąjį turtą, kad nusipirktų kitą, mažesnį, ir pasilieka dalį pinigų. Ateityje, jei žmogus supras, kad statydamas pastatą padarė klaidingą sprendimą, jis gailėsis", - įspėja finansų švietėjas Mauro Calil iš Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Kalbant apie finansavimo išlaidas, geriausias variantas visada yra statyti savo lėšomis, tačiau jei tai neįmanoma, ieškokite mažiausių palūkanų normų. Kadangi ketinantiems naudoti naujoviškus metodus galimybių yra nedaug, svarbu padvigubinti dėmesį.