Tí, ktorí sa chystajú stavať dom pomocou tzv. inovatívnych systémov (suchá výstavba, industrializované metódy), už majú možnosti financovania. Neexistujú žiadne osobitné úverové linky, ale niektoré inštitúcie uvoľňujú finančné prostriedky na projekty oceľových a drevených rámov s rovnakými úrokovými sadzbami ako na bežné murované projekty. Zlou správou je, že okremtieto inštitúcie sú zriedkavé, existujú obmedzenia týkajúce sa typu materiálu povoleného na prácu.

Iba dve banky

To je prípad Caixa Econômica Federal, ktorá na schválenie operácie vyžaduje ďalšiu fázu: "Caixa zvyčajne poveruje externého inžiniera, aby posúdil stavbu. Posúdi projekt záujemcu, ide na miesto a zostaví proces," vysvetľuje Celita Fernandes z oddelenia národného riadenia, štandardizácie a technických noriem banky. To sa týkaAk však dom nie je z muriva, prípad sa posiela aj na oddelenie mestského rozvoja, kde pracujú inžinieri spoločnosti Caixa. "Ako referenciu používajú konkrétne parametre - výsledok analýzy materiálov, trhu, miery zlyhania atď. Môžu dokonca zmeniť termín financovania," hovorí Celita.V prvom prípade je možné financovať až 100 % domu za predpokladu, že v mokrých priestoroch (kúpeľne a kuchyňa) sa použije murivo, zatiaľ čo pri domoch s oceľovou konštrukciou je limit 80 %.A existuje trhová bariéra," hovorí Celita. Po schválení financovania sú však úrokové sadzby rovnaké ako pri bežných stavebných zákazkách, je možné využiť Garančný fond dĺžky služby (FGTS) a prijať systém konštantnej amortizácie (SAC). Peniaze sa vyplácajú postupne, podľa dokončenia jednotlivých etáp diela. Klient má 12 mesiacov na dokončenieĎalšou referenciou v tejto oblasti je Santander, pre ktorú musí záujemca predložiť projekt a harmonogram výstavby. V súčasnosti už má banka parametre pre schvaľovanie financovania systémov, ako je drevený rám, hoci takéto prípady sú stále zriedkavé. "Potrebovali sme preskúmať, či je možné použiť alternatívne metódy. Teraz akceptujeme všetky normálne, bezFinancovanie môže trvať až 30 rokov, ale na dokončenie prác je 15 mesiacov. Peniaze prichádzajú postupne, podľa postupu prác. "Každé tri mesiace prechádzajú práce kontrolou," hovorí Nerian. Ak sa nedodrží harmonogram, banka zastaví operáciu.

Otázka považovaná za výnimku

Spoločnosť BM Sua Casa, ktorá sa špecializuje na úvery na nehnuteľnosti, analyzuje návrhy, ktoré sa líšia od najbežnejšieho systému, od prípadu k prípadu: "Náš hotový produkt zahŕňa bežné murivo. Všetko, čo sa od neho líši, považujeme za výnimku," vysvetľuje Elyseu Mardegan Júnior, riaditeľ spoločnosti. V praxi, keď sa objavia návrhy tohto druhu, BM Sua Casa prostredníctvom externých inžinierov preveruje možnosťZákon vyžaduje poistenie pre prípad fyzickej škody na majetku a pre prípad smrti klienta, ale poisťovne nie sú zvyknuté uzatvárať zmluvy, ak nejde o murárske práce," hovorí.Na rozdiel od Caixa a Santander, BM Sua Casa uvoľňuje 90 % prostriedkov pri registrácii financovania v notárskom úrade a 10 % po ukončení prác, keď klient predloží "habite-se" (osvedčenie o užívaní). Okrem toho sa nevykonávajú žiadne pravidelné merania. Pozemok (alebo iná nehnuteľnosť) slúži ako záruka v prípade nesplácania, tedaKeď sa tak stane, pri schvaľovaní inovatívnej stavby platia rovnaké podmienky ako pri murovaných projektoch. "Jednou z výhod BM Sua Casa je rýchlosť. Zmluvy sme už podpísali za desať dní a náš priemer je približne jeden mesiac," prezrádza Elyseu.

Caixa Econômica Federal Linka 1

Caixa Econômica Federal Linka 2

Linka Santander

BM Your House line

Parameter špecifický pre rámček

Kedy sa to oplatí?

Pri financovaní domu je dôležité mať istotu, že príjem rodiny bude postačovať na pokrytie splátok. Zvyčajne banky požadujú, aby predstavovali maximálne 30 % hrubého príjmu rodiny. Možnosť inovatívnych metód pri výstavbe prináša aj niektoré osobitosti pri plánovaní výdavkov:

- Keďže v týchto prípadoch je výstavba zvyčajne krátka, majiteľ môže rýchlo postupovať a eliminovať výdavky s predchádzajúcim domom. Napríklad dom s rozlohou 200 m² zhotovený s drevenou konštrukciou je hotový za tri mesiace, zatiaľ čo bežná murovaná stavba by trvala viac ako rok.

- Aj keď si chcete postaviť dom, v ktorom budete bývať dlhé roky, nezabúdajte, že táto nehnuteľnosť bude majetkom, pripraveným na predaj v prípade potreby alebo zmeny plánov. A v Brazílii sú možnosti drevených, EPS (polystyrénových) a oceľových rámov stále ťažšie vyjednateľné ako u predajcov."V živote existujú zdravé pohyby, napríklad keď starší pár predá svoju nehnuteľnosť, aby si kúpil inú, menšiu, a časť peňazí si ponechá. Ak si v budúcnosti uvedomí, že sa pri stavbe rozhodol zle, bude to ľutovať," varuje finančný pedagóg Mauro Calil zo spoločnosti Calil & Calil Centro de Estudos e Formação de Patrimônio.

- Pokiaľ ide o náklady na financovanie, najlepšou možnosťou je vždy stavať z vlastných zdrojov, ale ak to nie je možné, hľadajte najnižšie úrokové sadzby. Keďže je málo možností pre tých, ktorí sa chystajú použiť inovatívne metódy, je dôležité zdvojnásobiť svoju pozornosť.